20xx年5月22日西乡天虹购物中心市调报告

调查范围：天虹购物中心

调查内容：针对六月份相关节日进行商场促销手段和效果的调查以及对购物中心外场装饰、同品牌商户活动等的值得借鉴的地方。

调查目的：整合可借鉴可利用部分，转化成我商圈的资源，达到吸引客流的目的。

天虹购物中心概况简述：

天虹全国首家购物中心—深圳宝安中心区天虹购物中心开业时间不到一年，营业面积近8万平方米。 该项目位于深圳市宝安区西乡大道与新湖路交汇处东北角合正汇一城项目，地下2层至地上5层的部分面积，用于开设商场。项目面积约为

7.2万平方米，租赁期限为15年，交易总金额约为9.73亿元。此外天虹对该项目装修、设备购置等投资约为6628万元，以上均为自有资金。 该项目与深圳地铁一号线“西乡”站无缝连接，将正式试水购物中心。 百货业的扩张将以八万平方米为主力，增强购物体验，同时增加生活娱乐服务内容。

调查情况分析：

1、 招牌——“天虹购物中心”

2、 大门—3D花朵装饰布置，富有新奇感。

3、场内相关

吊旗契合“夏”的主题，适用性长，而且美观

电梯以及墙面均装饰叶子贴纸

墙面适当放置立体画布，供拍照

3、 设备

属于自己品牌的围栏

有新意而且详细的电梯提示

分门别类的宣传栏

4、 商户促销手段

第二篇：市调报告

市调报告

市调人：佘晓龙

市调时间：2012.04.14～2012.4.15

市调地点：鼓楼电脑电器城、海洋电脑城、金牛电脑城

市调目的：了解各个电脑城的整体设定，大类划分，租金及合作方式。

以便我公司在东小城项目B2层的参考。

鼓楼电脑电器城

电脑城介绍：鼓楼电脑电器城是大同市第一家集品牌电脑、DIY装机、

耗材、小家电、数码及配件的专业IT销售场所。 面积：面积共计：1.7万平方米，共三层。

大类划分：一层主要经营数码、配件及小家电。二层主要经营DIY

装机、配件、二手电脑。三层主要经营品牌电脑。 租金及合作方式：鼓楼电脑电器城的合作方式是纯租赁方式，另收电

费。每间店铺约12平米，租金一次性收回2.2万元。

海洋电脑城

电脑城介绍：海洋电脑城是一家新开张的电脑电器城。主营品牌电脑、

DIY装机、小家电、花卉、观赏鱼、数码及配件等。 面积：共计约2.6万平方米，共计五层。

大类划分：负一层主要经营花卉、观赏鱼。一层主要经营品牌电脑、

数码产品。二层主要经营DIY装机、配件、网络耗材、

办公设备、打印耗材、维修。三层主要经营小家电、手

机、动漫城（注：手机类产品已移至一层，动漫城没有营业）。四层

主要经营美食广场及办公区（注：美食广场没有营业）。

租金及合作方式：海洋电脑城合作方式为纯租赁方式，租金系每天

2.5元至3.5元/平方米/天。全年租金一次性收取，按实

际位置定价。

金牛电脑城

电脑城介绍：金牛电脑城也是一家新开业的电脑电器城。主营品牌电

脑、DIY装机、耗材、小家电、安防、OA办公用品、

厨卫等。

面积：共计5.6万平方米，共五层。

大类划分：负一层主要经营小家电、厨卫电器。一层主要经营品牌电

脑、摄影数码、中域手机（注：中域手机为整体外租区）。二层主要经营DIY装机、配件。三层主要经营OA办公用品、耗材、安防。四层主要经营品牌售后服务（注：售后服务点主要以房间的形式出现，按楼层介绍应该为娱乐、餐饮业，实际为部分品牌售后网点）。

租金及合作方式：金牛电脑城合作方式与以上电脑城相同，但租金为

2.5元至3元/平方米/天，同上全年租金一次性收取。

心得体会

在此次市调过程中，收获不小。通过对比发现，两家新店中的商 户在经营能力及专业技术方面略差鼓楼电脑城中的商户，且在商品的 搭配及组合也没有竞争力。但是在硬件条件及场内管理方面两家新店 优越于鼓楼电脑城。客流、成交方面鼓楼电脑城远远高于其他两家新 店，究其原因，我个人认为有以下几点：第一鼓楼电脑城是大同市第 一家专业IT卖场，且营业时间常。而其他两家则是新开业的新店； 第二鼓楼电脑城是在市中心的一个成熟商业体，其余两家新店则是在 新开发的商圈，并且周围没有类似的商业体搭配；其次两家新店中没 有专业分销级商户的入住，没有达到规模也是影响客流及成交的主要 原因。

通过与部分电脑城商户的沟通和以上的对比，东小城B2层完全 具备开设IT业态的可能性。原因有，东小城是一个多功能的综合商 业体，经营类别多种多样。硬件条件也优于其他电脑城。且华林品牌 在本地消费者心目中也是诚信可靠的。