中央空调主机维修/保养工程合同书

（维保合同编号：            ）

委托方：广州金铭物业管理有限公司（以下简称甲方）

地  址： 广州市海珠区宝岗大道146号(南北广场)

              

保养方：                                   （以下简称乙方）

地  址：

 

为保证甲方中央空调设备系统的正常运行和安全操作、正确使用，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方维修保养其空调设备达成如下协议，双方共同遵守：

一、维修保养设备（具体见附件的中央空调主机维保设备清单）

型号：                          数量：        台

二．保养地点：                              空调机房。

三．保养维修内容：  （见附件，由乙方根据空调机组实际情况制定并提交，作为本合同的一部分）

四．保养维修期限：本合同有效期为   年，自20  年  月  日起至20  年           月   日止。

五．维修保养费用及付款方式：

1．维保费用：    台机组    年维修保养费用为人民币           元，该费用包括签约后即对系统作全面检查、测试、修复故障，每月对设备作例行检测试验等保养，平时的紧急抢修等人工费、交通费、机械费、加班费等，也包含机组本身损坏的200元以下的零配件，不包括重大故障（拆卸压缩机、换电机等）的维修费用及保养所需的冷冻油干燥器及冷媒。 

2．付款方式：甲方分四期支付给乙方，即每三个月支付一次，每次支付        元。

合同签订生效后，乙方在次季度首月五日前将有效发票及上季度每次维保工作报告、维保总结等资料提供给甲方，甲方根据乙方的维保情况及上述资料为乙方办理请款手续，于收到乙方上述资料后15天内向乙方支付前季度的维保费      元，以后每季度以此类推。维保期满结束后一个月内，甲方向乙方支付第   期维护保养费为      元。

六、双方责任：

（一）乙方责任范围：

1．乙方须每月对中央空调机组进行    次保养工作及每日提供24小时热线维

修服务以保证机组正常运行及安全，每次到达现场均须到管理处签到并知会甲方工程部调派相关人员全程跟进保养、维修，直至施工完毕经工程部确认空调达到正常运行。

2．根据合同及附件要求，负责对甲方空调机组进行认真到位的维护、保养，确保机组长期处于良好的运行状态。

3．每月底提交一份下月维保计划，确定按维保计划维保；在空调机房内置有“定期保养项目表”以作记录之用，便于每次例行保养或紧急维修，乙方向甲方呈交维修保养合格验收单，并提出必须修理意见及更换零件要求，系统改善建议。乙方将有关维修保养或故障处理之“工作报告”一式三份，交甲方签字确认。（一份交还维保单位、一份由管理处存档、一份用于办理请款）。

4．为甲方工作人员提供技术指导，使其掌握正确的操作方法以便其设备达到最佳运行状态。

5．乙方需每月向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录；每季度向甲方提交工作总结，包含设备存在问题及整改建议。主机设备在维修保养所需更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换，更换前需由甲方签名确认。

6．若乙方人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职，或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害，乙方负责赔偿。对因不可抗力因素造成的损失或延误，乙方不负责任，但有义务尽最大努力和最快速度协助甲方维修机组，使之尽快恢复正常使用。

7．零配件及材料：乙方在本合同规定的保养期内免费提供单价在￥200元人民

币以下设备安全和正常使用所需要的所有配件和辅助材料（指单项更换配件及材料费，包括机组本身损坏的200元以下单项配件），并提供可免费更换配件/材料清单作为本合同的附件。超过￥200元金额的零配件材料费由甲方

承担，但乙方在更换之前须征得甲方书面同意，配件以市场最低价供应甲方，

保证质量合格，完工后再向甲方结算，以确保空调机组正常运行。乙方须提

供需由甲方付费更换的常用零配件/材料价格清单作为本合同的附件，并按

此价格向甲方供应零配件/材料；如乙方因客观情况需提高零配件/材料的价

格，须提前书面知会甲方，且提高后的零配件/材料的价格不能高于市场价，

否则按原来价格执行或终止本合同。零配件的保修期由双方根据实际情况议

定。

8．故障抢修：在合同维保期内的正常工作时间（周一至周六的8：00—18：00）

接到抢修通知（24小时服务热线电话：           ），乙方须在1—2小时内到达现场进行处理，其它时间必须在4小时内到达现场处理。乙方到现场维修应尽快排除故障直到机组运行正常，重大故障或需等零件时应向甲方说明原因，并提出维修方案及工期。

（二）甲方责任范围：

1．甲方确保除机组外不属于乙方保养的附属设施均为正常状态。

2．甲方应按空调机组产品说明所列操作规范，合理、安全、正确地使用，尽可

能避免出现人为故意的损坏。

3．尽可能为乙方提供和协助有关设备保养、维修的方便，并根据保养任务内容

确认乙方的保养工作。

4．甲方在空调使用中和运行中如发现有不正常情况，应立即通知乙方。

5．乙方在维保过程中，甲方工作人员应积极配合，必要时需借用甲方场地和适

用的工具相互协作。

6．如由于乙方未能按合同规定时间内抢修空调机组故障，甲方无须经乙方同意，

有权委托其它单位维修，并视为乙方确认维修内容，所产生的费用从乙方维保工程款内扣除，不足部分由乙方另行支付。

7．如乙方在保养时需要更换零配件，甲方授权乙方先行更换，但必须由甲方确

认方可更换，乙方凭有关单证按双方合同约定的单价向甲方结算。

8．甲方须根据合同内容按时支付保养费。

七、违约责任：

1．合约期内，乙方违约则每次扣罚全年保养费的3‰（如果是不按时到场处理紧急故障的，如乙方一个月内累计两次未能按时到现场处理紧急故障，扣除1个月保养费用的20%，如一个季度内累计3次以上，甲方有权单方面终止维保合同，并按实际保养的时间结算保养费用的70%），保养期内扣罚次数超过三次的，甲方有权单方解除合同并不支付保养费；甲方付款违约则每次罚应付款的3‰。

2．在维保合同期内,如乙方达不到甲方空调设备的正常运行和相关安全要求而造成甲方空调设备损坏及人身事故等相关费用（人工费、材料费等）和损失全部由乙方承担一切经济责任，并且乙方在甲方规定的时间内无偿修复设备，保证机组正常运行。

3．乙方在合同期内如未达到空调设备维保服务质量及标准和造成甲方空调设备严重损坏等情况，且经甲方提出后仍未整改，甲方有权单方面终止维保合同并且不予支付维保工程款，造成严重后果乙方必须承担甲方的一切经济损失，并且甲方保留追究乙方的法律责任的权利。

八、其它约定：

1．如甲乙任何一方欲终止本合同，均应提前一个月书面通知对方，办好交接手续，结清保养费用。关于维保合同的续签，乙方应于此合同期满前一个月以书面通知甲方提出续签要求，如甲方同意则在合同期满前签回合同，否则甲方视为乙方自愿放弃。

2．本合同中任何条款的修改必须经双方同意，并有双方代表签字确认的书面文件，方为有效，对合同条款的修改，不得影响合同其他条款内容的执行。

3．乙方人员进场工作，甲方提供用水、用电、停车方便给予配合。

4．本合同一式  份，双方各执   份，经双方代表签字盖章之日起生效，合

同期限过后自动失效。如双方发生争议且经协商无法解决，任何一方均可将

争议提请有管辖权的法院通过诉讼程序解决。

5．本合同的订立、效力、解释和争议的解决，均受中国法律的管辖。

甲方：广州金铭物业管理有限公司    乙方：

委托代理人：                    委托代理人:

电话：                         电话: 

签约日期：    年  月  日         签约日期：    年  月  日

第二篇：中央空调主机拆装合同

中央空调主机拆装合同

合同编号：

签约时间：

工程地点：

发包方________________________________________（以下简称甲方） 联系电话：____________________甲方代表：___________

承包单位：_____________________________________（以下简称乙方） 联系电话：____________________乙方代表：____________

根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲乙双方就乙方拆装中央空调设备达成如下协议：

第一条 甲方订购及乙方安装的设备规格型号及数量，以及工程概况：

1、设备情况：

两台130KW风冷冷水模块主机，2台水泵，一个水泵控制箱，一个补水箱。

2、 安装工程概况：

（1）工程地点及面积：

（2）工程造价：；

（3）开工日期：20xx年 月 日；

（4）完工日期：20xx年 月 日；

（5）付款方式：现金 .

第二条 乙方工程材料进场时，由甲方确认并指定货物堆放地点（甲方指定的地点必须是具有安全保证的及方便乙方施工），工程材料的安全由甲乙方共同负责。乙方安装调试中央空调完毕，甲方现场验收合格，并签字验收认可。

第三条 产品的拆装、验收：

1、 乙方负责中央空调设备的拆装。

甲乙双方商定：

（1）、20xx年 月 日，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开始拆装施工；

（2）、20xx年 月 日，完成拆装施工；

2、安装质量标准按国家规范及行业要求。乙方于工程竣工当天通知甲方验收，甲方在接到验收通知两天内组织人员对工程进行验收，认定工程质量和工程内容符合要求的，双方代表在工程验收单（表）上签字盖章，超过两天，视为甲方验收合格。乙方负只责提供拆装及

故障咨询，不负责设备维修。如设备在拆装前已损坏，乙方有责任提醒甲方，但不负责维修。需乙方维修的，须经双方协商同意，维修费用另行计算。

第四条 价款结算方式及期限：

1、本合同价款为双方约定方式支付安装工程款（固定价款）；

2、本合同工程安装总价款为人民币： ；

（1）合同签定后,甲方支付乙方（第一期工程款）人民币 元（大写： 整）；

（2）乙方拆装工程完工并验收后，甲方三天内支付工程款 元（大写： 整），剩余￥ 元（大写： 整）壹年后付清，超出约定期限五日，甲方以每日千分之五给乙方补偿。

3、以上价款不含小区物管费、不含设备电源、供水管、不含税金。

第五条 违约责任

一、乙方责任：

1、工程现场乙方负责人 全面负责拆装施工现场的工作；

2、 除合同规定外，如果乙方没有按合同规定时间交工（不包括调试验收），每迟交一天，乙方应向甲方支付价款总额1‰的违约金，但违约金总额不得超过价款总额的20%。如乙方在达到此限额后仍不能交工，甲方可考虑终止合同，因此造成甲方的损失由乙方承担。甲方签字认可的除外。

3、 乙方无故拖延工期的，每拖延一天，应向甲方支付价款的1‰的违约金，但因甲方原因造成的除外。

4、 由于安装不合质量要求，造成的责任及损失由乙方负责。

二、甲方责任：

1、工程现场甲方负责人 全面负责拆装施工现场的工作；

2、开工前1天，甲方应为乙方入场施工创造条件，腾空场地、接通施工水电；

3、甲方中途终止工程，应向乙方偿付合同款的50%的违约金；

4、甲方未能按合同规定时间支付工程款的，每迟一天，甲方应向乙方支付合同款总额的1‰的违约金，但违约金总额不超过合同款总额的20%。如甲方在达到此限额后仍不能付款，乙方有权终止合同，并停止中央空调设备的使用，且甲方应承担乙方的经济损失，乙方也可追究甲方有关的法律责任。

5、对以下原因造成的竣工日期延误，经甲乙双方确认,工期相应顺延：

（1） 工程量变化；

（2） 不可抗力；

（3） 甲方未按时支付款项而造成的停工；

（4） 甲方同意工期顺延的其他情况。

第六条 因发生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由双方友好协商解决。

第七条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生的争执，由双方友好协商解决。协商不能解决的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起诉讼。

第八条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

第九条 本合同如有其他未尽事宜，可由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

第十条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。

第十一条 合同附件为合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

合同附件：

发包方（甲方）： 承包方（乙方）：

地址： 地址：

代表人： 代表人：

电话： 电话

日期： 年 月 日 日期： 年 月 日