中央空调维保合同

甲方: 
乙方: 

依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲乙双方经友好协商，就空调维护保养事宜达成一致，同意签订本合同按双方的约定履行。 
一、合同标的 
乙方受甲方委托，为其在用的营业厅xxx牌空调系统提供有偿的维保服务。维保范围为：主机、末端、整个系统的维护保养。 
其中包括：                 台、末端10台；          主机按       元/台计收维护费，末端按       元/台计收维护费。以上合计,年合同总价为 元整。￥：            元 
二、维保期限： 
      年    月 至    年    月 。 
三、付款方式： 
合同签订之日起十日内甲方付清全款即人民币 元整，￥：              元 
四、维保服务标准及内容： 
严格按照xxxx空调系统维护保养手册，进行空调维护保养。 
具体内容如下： 
1、空调末端系统每年夏冬之初进行一次净化处理，去除微生物滋生，消灭细菌根源，使风机所送调节风符合空气卫生标准。 
2、主机系统及管线每年进行一次防腐处理。 
电气 检查坚固接线接头 主电源 
控制电源 
压缩机电动机 
排风机电动机 
测量绝缘电阻 配电线缆 
电加热器 
压缩机电动机 
排风机电动机 
测量直流电阻 各种传感器 
电加热器 
压缩机电动机 
排风机电动机 
正常使用时检查温度及压力 压缩气缸 
蒸发机进出水 
冷凝器进出水 
压缩机进出冷媒 
正常使用地检查电流电压 主电源 
压缩机电动机 
排风机电动机 
控制电源 
正常使用检查开关阀门 温控开关 
水流开关 
排气阀、补水阀 

室内风道检查修补 每年一次 
梳整肋片 每年一次（换季时） 
清洗肋片 每季一次 
清洗过滤器 每年一次 
更换系统循环水 每年一次 

五、甲方责任： 
1、为乙方出入空调维保工作提供方便。 
2、提供完整的空调技术资料。 
六、乙方责任 
1、严格按公司空调维保手册向甲方提供空调维保服务。 
2、接受甲方监督，确保服务到位。 
3、在接到甲方报修通知后24小时内赶到现场。 
4、更换的故障零配件交甲方检查，维修只收配件及材料费，配件价格详见配件价目表。 
5、每次维修必须有维修单，并报使用部门及物业部门签字确认；合同外产生费用的维修项目需动力分部签字确认。 
七、合同终止： 
A、在以下情况之一甲方有权以书面形式通知乙方终止合同： 
1、甲方提供有关产权变更证明。 
2、维保项目没有按期、按质全面履行超过一季，并经xxx市权威鉴定确实存在问题。 
3、甲方由于不可抗力的原因无法履行合同。 
B、在以下情况之一乙方有权以书面形式通知甲方终止合同： 
1、业权变更。 
2、乙方由于不可抗力原因无法履行合同。 
3、如甲方陷破产、清盘（合并或重组除外）或未能偿还应付的债务。 
八、违约责任： 
1、若甲方违约：应向乙方支付违约金xxx元整。并付清所欠款项，乙方有权要求甲方继续履行合同。 
2、若乙方违约：应向甲方支付违约金xxx元整。甲方有权要求乙方继续履行合同。 
九、其它约定事项： 
1、空调维修如果更换零配件xxx元以内费用由乙方承担，xxx元以上由甲方承担。 
2、如果因第三方修理空调造成的损失乙方不承担责任。 
3、合同未尽事宜双方友好协商解决。 
十、本合同一式肆份，甲方持叁份，乙方持壹份,自双方签字盖章起成立，并依法生效。 

甲 方： 乙 方： 
法人代表： 法人代表： 

经 办 人： 经 办 人 ： 

日 期： 日 期：

第二篇：VRV空调维保合同

空调维护保养合同

甲    方： 北京大学第一医院

地    址： 北京市西什库大街8号

乙    方：北京灵拓冷热技术有限公司

地    址： 北京市海淀区北三环西路43号满庭芳园2号楼303室

就甲方所使用空调设备的定期检查及年度维护保养之服务工作，经甲乙双方友好协商决定，一致同意订立如下条款，并履行本合同条款规定之甲乙双方就本长期维保事宜所作的义务。

一、项目名称：  科研楼变制冷剂流量多联中央空调系统 ；

二、设备型号及维保价格表：

项目价格：人民币（大写）： 伍万叁仟玖佰贰拾元整   。

三、内容：

本维护保养合同是以确保甲方的空调机组在合同期内正常运行为目标的维护保养、维修服务。

四、责任与义务：

（一）乙方责任范围：

1．乙方须在合同期内进行换季前两次清洗、，具体根据甲方时间安排。每日提供24小时热线维修服务以保证机组正常运行及安全。

2．根据合同及附件要求，负责对甲方空调机组进行认真到位的维护、保养，确保机组长期处于良好的运行状态。

3．为甲方工作人员提供技术指导，使其掌握正确的操作方法以便其设备达到最佳运行状态。

4．乙方需每次保养完毕后向甲方报告保养设备的运行情况、零部件使用情况、易损件的更换情况，并做好详细记录；每季度向甲方提交工作总结，包含设备存在问题及整改建议。主机设备在维修保养所需更换零配件必须为原厂配件或名牌产品代换，更换前需由甲方签名确认。

5．若乙方人员在保养或维修设备工作过程中因疏忽或失职、机组散热片过脏导致散热不良损坏配件，或者提供的服务发生其他不符合本合同规定要求的情况，造成甲方设备、其他财产或任何人身的损害，乙方负责赔偿。对因不可抗力因素造成的损失或延误，乙方不负责任，但有义务尽最大努力和最快速度协助甲方维修机组，使之尽快恢复正常使用。

6．零配件及材料：

报价含全年维修及维护、辅材费用，单价在1000元以上的部件损坏需另行付费。

7．故障抢修：在合同维保期内的正常工作时间（周一至周六的8：00-18：00）

接到抢修通知，乙方须在2-3小时内到达现场进行处理，其它时间必须在4小时内到达现场处理。乙方到现场维修应尽快排除故障直到机组运行正常，重大故障或需等零件时应向甲方说明原因，并提出维修方案及工期。

（二）甲方责任范围：

1．甲方确保除机组外不属于乙方保养的附属设施均为正常状态。

2．甲方应按空调机组产品说明所列操作规范，合理、安全、正确地使用，尽可

能避免出现人为故意的损坏。

3．尽可能为乙方提供和协助有关设备保养、维修的方便，并根据保养任务内容

确认乙方的保养工作。

4．甲方在空调使用中和运行中如发现有不正常情况，应立即通知乙方。

5．乙方在维保过程中，甲方工作人员应积极配合，必要时需借用甲方场地和适

用的工具相互协作。

6．如由于乙方未能按合同规定时间内抢修空调机组故障，甲方无须经乙方同意，

有权委托其它单位维修，并视为乙方确认维修内容，所产生的费用从乙方维保工程款内扣除，不足部分由乙方另行支付。

7．如乙方在保养时需要更换零配件，甲方授权乙方先行更换，但必须由甲方确

认方可更换，乙方凭有关单证按双方合同约定的单价向甲方结算。

8．甲方须根据合同内容按时支付保养费。

五、维保地点：     北京西什库大街8号   ；

六、收费及有限期条款：

1、合同签订90日内甲方支付乙方合同总额的70%，合同期满7日内付清全款。

2、期限一年：20##年10月18日至20##年10月17日止。

七、其它约定：

   1．如甲乙任何一方欲终止本合同，均应提前一个月书面通知对方，办好交接手续，结清保养费用。关于维保合同的续签，乙方应于此合同期满前一个月以书面通知甲方提出续签要求，如甲方同意则在合同期满前签回合同，否则甲方视为乙方自愿放弃。

2．本合同中任何条款的修改必须经双方同意，并有双方代表签字确认的书面文件，方为有效，对合同条款的修改，不得影响合同其他条款内容的执行。

3．乙方人员进场工作，甲方提供用水、用电、停车方便给予配合。

4．本合同一式4 份，双方各执 2 份，经双方代表签字盖章之日起生效，合

同期限过后自动失效。如双方发生争议且经协商无法解决，任何一方均可将争议提请有管辖权的法院通过诉讼程序解决。

5．本合同的订立、效力、解释和争议的解决，均受中国法律的管辖。

八、合同附件

附件1：商用空调机组维护保养的工作内容；

附件2：服务资质；

附件3：营业执照复印件；

附件4：企业组织代码；

附件5：税务登记证；

甲方：                         乙方：

委托代理人：                    委托代理人:

电话：                         电话: 

签约日期：    年  月  日         签约日期：    年  月  日

附件1：商用空调机组维护保养的工作内容

一、电气设备工作内容：

1、检查主电机的相电压测定其相平均不稳定电压应不超过额定电压的5%。

2、检查电路中随机熔断管是否完好无损。

3、检查电源交流电压和直流电压是否正常。

4、校准各电流表和电压表。

5、检查主电机运转方向是否正确，各电器的整定值是否在说明书的规定范围内。

6、检查变频器运行工作状况，并进行校准。

7、测量主电机绝缘电阻值，检查是否符合机组规定的数值。

8、检查电线接头是否松动、发热。

9、清理各接触器的触点。

10、紧固各接线点的螺丝。

11、压缩机电动机测绝缘电阻检测。

12、排风机电动机测绝缘电阻检测。

13、电加热器绝缘电阻检测及加热能力检查。

14、各种传感器参数是否正常。

二、制冷系统的工作内容

1、检查制冷系统内的制冷剂是否达到规定要求的压力范围。

2、检查制冷系统是否有泄漏情况。如有泄漏及时补充制冷剂到正常范围。

3、检查测量压力传感器是否灵敏、正常。

4、检查校正压力传感器。

5、检查各安全保护装置的整定值是否符合规定要求。

三、室外机的工作内容

1、加药清洗冷凝器翅片，清洗干净。

2、检查冷凝器翅片是否有压倒现象，用翅片梳梳理好。

3、冷媒管路外包装保温是否有破损。

四、室内机蒸发器的工作内容

1、清洗消毒室内机的回风过滤器。

2、清洗消毒室内机的过滤网。

五、维修服务工作内容

1、服务期间，乙方公司接到甲方的报修电话 4小时 赶到现场处理故障，使设备尽快恢复投入正常工作。

2、运行中由于甲方工作原因或人为损坏出现制冷剂泄漏，甲方负责补充制冷剂所需费用，其他由乙方负责。

3、维护过程中机组螺丝或经常拆卸材料，因维护造成损坏，乙方负责更换。