项目（地块）调研及调研报告撰写的规范化操作

一、      培训目的

 房地产项目地块调研分析是在城市或区域的宏观经济环境和整体房地产市场充分调研的基础上，对该城市或区域的具体目标地段、地块进行的实地调查研究，并结合区域的产品销售价格、土地价格、未来的溢价预期而进行的项目投资利润率的测算，目的是为公司进行房地产项目的投资决策提供最直接的参考依据。

土地资源的获得主要来源于政府公开市场招拍挂的土地供应和其他开发商在土地二级市场的项目转让、股权转让或合作开发这两种途径。本次培训主要是对项目（地块）调研方法提供一些建议，并对调研报告的撰写提出规范化操作的要求，尽可能避免我们在地段选择时凭主观意志来做判断，面对众多的投资机会，必须进行严格的分析、测算、评估和筛选，以最大限度地降低投资风险。

二、      项目（地块）调研

（一）、项目（地块）楼盘调研

1、调研内容

1）、了解该项目基本情况：产权年限、规模、户型、装修情况、容积率、开盘时间（了解项目第一次开盘时间及最近一次开盘时间）等。

2）、了解该项目各类型产品销售起价、最高价和销售均价、各档次户型的售价（起价、均价、最高价）。

3）、了解该项目一次性付款的优惠折扣。

4）、了解该项目的总套数，剩余套数，各种类型产品套数，剩余套数。

5）、了解该项目的配套商业目前销售均价及成交情况。

6）、了解该项目的客户来源（本地和外地客户比例，刚需还是投资、改善型）

7）、了解该项目周边的发展规划及配套设施完善情况。

8）、了解该项目的小区环境、绿化、楼间距、建筑材质、项目规模、楼盘整体档次及该项目在区域内属于何种档次。

9）、了解项目周边的资源和配套情况。

10）、询问当地的购房政策，如限购规则、买房落户、贷款办法等。

11）、了解项目卖点、劣势、特点，并与同区域楼盘做比较。

12）、项目所在区域周边在售楼盘剩余供应量及预备推出量统计。

2、调研方式

1）、根据实际情况，结合调研人的穿着、年龄、是否驾车调研等，决定是用帮领导买房的理由进行调研或自己买房的理由进行调研。为尽量多的获取所需数据，调研时要有耐心，勿暴露市场调研身份，（尽量避免用专业词汇，比如容积率、占地、楼面价等等）以免售楼处提供虚假信息。

2）、售楼人员通常掌握本项目及周边楼盘的信息，对于区域规划、交通情况等也有一定了解，可在平时结识一些售楼人员并维持良好关系，以便方便的了解内部信息。

3）、重视所调研楼盘周边的二手房中介信息，每次调研完在售楼盘，务必找区域内的中介公司咨询和调研。中介手中大多掌握该区域二手楼盘的实际成交价格，知道较多该区域与楼盘有关的信息，因此通过中介对二手盘进行调研需格外加以重视。

4）、到项目现场查看项目实际情况（从外立面、社区配套、小区环境等多角度拍摄楼盘照片），注意在咨询完售楼员、调研结束后再进行拍摄。

3、注意事项

1）、进行调研前，先规划好调研路线，以便节约时间，提高效率。

2）、调研前不要拍照，完成调研后再进行拍照，以免引起售楼人员抵触心理。

3）、调研时提问循序渐进，耐心的了解所需信息，尽量做到细致准确，同时参观样板间以深入了解项目，样板间图片如当时不便拍照可使用搜房网的实景图片。

4）、向售楼处索取楼盘介绍资料、户型图、售楼人员联系方式等资料，以便深入研究。

5）、调研时结束时对该项目的沙盘，规划图，配套设施，小区环境，绿化情况进行拍照，以便我司项目估计作对比。

6）、对二手房调研时，请中介人员带领实地看房并拍照，了解上述调研内容中提到的信息，并询问区域各档次楼盘的成交均价，调研结束时对中介所贴出的二手房信息展板进行拍照并索取联系方式以便跟进调研。

7）、调研完本项目需要立即记录相关信息，以免忘记（也可以利用手机备忘录功能），或者可以携带录音笔、使用手机录音功能。

（二）、项目（地块）城市调研

在楼盘调研前，首先考虑土地所在的城市是否为我司未进入的城市，如果未进入我们需要先对城市进行调研。

1、在赴该城市实地调研之前，城市调研可以先在网上做相关城市的调研。

首先要对该城市的整体情况做一个初步了解，并且了解其在省里处于什么样的地位；城市的总体规划以及产业分布等，人口数量以及人口递增情况；该城市是否具有对周边城市人员的吸聚力，是否具有很多的流动人口以及外来人口。（举例说明，有些地方城市人口固定，房地产受众就比较单一。）

该城市的整体GDP水平，GDP的增长水平以及趋势，人均可支配收入、固定资产投资比例是否稳步提高。有什么样的产业支撑（旅游产业，重工业，轻工业，能源等等）；产业发展是否均衡，是否过于依赖单一产业；

看这个城市的商品房价格水平，土地价格水平，近三年的商品房供应和成交情况，及近三年土地供应和成交情况，尤其是今年的商品房和土地交易情况，这些也就是看该城市的房地产市场的供需比例。同时，还需要了解该城市该区域相关的购房政策。

这是初步判断土地所在城市是否值得进入的较为关键的第一步。

2、实地考察时需要了解以下内容：

1）、考察城市/区域的整体建设程度、绿化程度、有无水源、污染程度、城市秩序等有关市容市貌的情况并拍照。

2）、了解该城市/区域的道路交通情况，如路网是否完善、道路是否拥堵、道路建设水平等并拍照。

3）、考察城市/区域主要商业区的发展水平与繁华程度并拍照，了解各区域的商业租金、售价水平，对商业中心等拍照以便分析。

4）、对城市/区域的在售楼盘及二手房进行实地调研，了解各区域业态分布、价格、客群分布及购房政策。

5）、区规划局、国土局、房管局、建委等各个政府部门走访，了解该市/区域对于房地产开发的政策、各类收费标准、开发流程，并索取相关资料。

6）、了解当地消费习惯及对楼市的态度，如是否倾向于对房地产进行投资等。

3、注意事项

1）、到达当地首先购买当地地图（买两份，自己留一份，总部留一份）、区域地图，统计年鉴等。

2）、城市调研重视与政府相关招商部门的沟通与交流，招商部门往往对投资者采取开放态度，可以获得较多信息和资料。

三、      调研报告撰写的规范

（一）、土地基本信息

1、项目背景（公开市场招拍挂/股权转让），如果股权转让，详述转让方公司信息、转让原因、手续办理情况、原拿地时间、价格及溢价多少，有多少成本票据等情况。

2、位置、性质、权属 、现状、规划指标概述（文字性叙述）。

3、价格及拿地条件。

（二）、城市宏观信息

1、城市、区域介绍

2、城市、区域规划（发展规划及交通规划）

3、城市、区域宏观经济分析

1）GDP及人均GDP、总排名（该省在全国排名、该市在全省排名、该区在该市排名）——分析该市经济发展水平，房地产市场发展潜力

2）城市人口，增长率，年末户籍人口、年末外来人口、城镇人口、城市化率

   3）人均可支配收入及消费支出、收入水平（分析该市购买力情况）

   4）近三年固定资产投资及房地产投资（分析房地产投资结构是否合理）

5）产业结构及产业转型规划（分析城市发展潜力及客户特征）

（三）、目标地块分析

1、  详细位置（地块与市中心、市、区政府、标志性资源的距离）、四至、

2、  现场勘查照片，地块形状、地块建设条件

3、  项目周边交通情况、未来规划

4、  项目周边配套分析

5、  地块优劣势分析

（四）、该市、区域房地产市场分析

   1、商品房供求分析

1）、商品房近三年供应量分析，尤其是当年的最近几个月的供应量分析

2）、商品房近三年成交量分析，尤其是当年的最近几个月的成交量分析

3）、商品房近三年价格走势，尤其是当年的最近几个月的价格情况

4）、该市商品房库存量及库存量是否在合理范围

2、土地供求分析

1）、土地市场近三年供应量分析，尤其是当年的最近几个月的供应量分析

2）、土地市场近三年成交量分析，尤其是当年的最近几个月的成交量分析

3）、土地近三年价格走势，尤其是当年的最近几个月的价格情况

3、该市各区域/板块的房价和土地成交价格水平（城市地图划分区域版块）

4、该市各区域/板块的商品房销售情况（详细）

5、该市房地产政策（商品房购买政策、商改住政策及相关设计规范等）

（五）、周边土地成交情况

   1、周边土地距离地块的位置和距离

   2、土地成交具体信息（表格）

   3、小结，本地块价格的优劣势比较

（六）、周边竞品楼盘情况

1、周边楼盘距离地块的具体位置和距离

2、竞品楼盘详细信息表格（如果实地调研，需要具体分析每个项目）

3、竞品楼盘与目标地块优劣势分析。

4、区域内竞品楼盘剩余的商品房和即将推出的商品房供应量估算。

5、二手房市场典型楼盘及其特点，价格

6、结合在售及二手楼盘信息综合分析，小结并保守估计项目售价。

（七）、地块规划指标（表格）、成本核算、递增表

     小结时写明：在满足毛坯住宅售价元/平方米，公寓元/平方米，社区底商元/平方米的情况下，当转让价格为万元/每亩，总价亿元时，楼面价为元/平方米，含税可售部分楼面价为元/平方米，净利润万元，利润率%。

    注意：含税可售楼面价计算方式见附件“关于统一核算土地成本计算方法”

（八）、市场预估、价格预估

（九）、总结及建议

1、城市房地产市场小结

2、该项目优势分析

3、该项目劣势分析

4、综合结论及建议

注意点：1、所有的数据需要注明数据来源

        2、估计本项目商品房价格依据需要在市场调研的基础上理由充分。在市场情况不明朗的情况下，保守估计。

四、      股权转让的地块注意事项

1、土地年限（还剩余多少年），什么时候拿的地

2、土地性质（住宅、商业、商住、工业或者农村集体土地）

3、取得的证件、目前办理的手续（是否过期，证件数据是否一致，规证或者土地出让合同里有没有特殊要求）；

4、对方的土地出让金缴纳的情况；

5、地块原先的价格，对方公司股权转让的价格，溢价多少，同时关注里面有多少可计入成本，也就是有票的部分是多少；

6、转让方式是合作还是股权收购、资产转移等等，股权转让流程；

7、对方公司成立的时间，注册资本、股东结构、债权债务、是否有诉讼等问题。

第二篇：关于调研报告的撰写

２００８年第１期

关于调研报告的撰写

王丽容

（国土资源导刊杂志社

胡能勇湖南

长沙

４１０００７）

１什么是调研报告

什么是调研报告？对某一情况、某一事件、某一经验或问题，经过在实践中对其客观实际情况的调查了解，将调查了解到的全部情况和材料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、由表及里”的分析研究，揭示出本质，寻找出规律，总结出经验，最后以书面形式陈述出来，这就是调研报告。

调研报告的核心是实事求是地反映和分析客观事实。调研报告主要包括两个部分：一是调查，二是研究。调查，应该深入实际，准确地反映客观事实，不凭主观想象，按事物的本来面目了解事物，掌握材料。研究，即在掌握客观事实的基础上，认真分析，透彻地揭示事物的本质。至于对策，调研报告中可以提出一些看法，但不是主要的。因为，对策的制定是一个深入的、复杂的、综合的研究过程，调研报告提出的对策是否被采纳，能否上升到政策，应该经过政策预评估。

择得恰当，可以起到一目了然、画龙点睛、引人入胜、发人深省的作用。

调研报告的标题，从表达方式上看，大体有４种类型：一是新闻报道式。这类标题常常采用正、副标题形式，副标题往往是对正标题的解释和补充。二是公文式。这类标题的优点是简洁、朴实、明快。三是论文式。四是提问式。用提问引起读者的深思。这类标题的拟制一要醒目、简洁、画龙点睛；二要具体、确切、揭示内容；三要直接、鲜明、表现主题。

３．２

导语

调研报告一般都要写导语，以此来说明调研的目的、对象、范围或调研要点，为读者阅读全文打下基础。

导语的写法一般有３种：一是概述调研简况，说明调研的时间、地点、对象、方式、经过等；二是概括调研对象的基本情况或揭示文章主题，便于读者概括了解全文的主要内容；三是将调研事项的结果放在开头来写，易调动读者去思考其成因，对读者具有启发作用。导语，不论采用哪种写法，都要开门见山，点名主题，为正文的展开做好铺垫。但在写作实践中，导语的写法不会像归纳的那样简洁化、类型化，常常几种写法互相糅合，所以写导语要因文而异，根据具体内容，确定导语写法。

３．３

正文

２调研报告的类型

调研报告，若按写作宗旨划分，分为“综合性调研报告”和“专题性调研报告”；若按内容划分，分为“经验型调研报告”、“基本情况型调研报告”、“社会型调研报告”和“揭露型调研报告”等；若按照学术水平的程度划分，可分为“普通型调研报告”、“学术型调研报告”。目前我们经常撰写的调研报告大都是“普通型调研报告”。它跟“学术型调研报告”的区别是：“普通型调研报告”侧重于对事实、情况、经验、问题的客观性、真实性的叙述，将真相展示给读者，而“学术型调研报告”则在展示真相后，要进一步揭示蕴含在事实、情况、经验、问题背后的缘由以及事物发生、发展的规律。通俗地讲，前者着重写“怎么样”，后者着重写“为什么”。要学会写“学术型调研报告”，对于我们来说，就是在原来写作普通型调研报告的经验基础上，再进一步探索“为什么”，进而揭示事物未来的发展趋势或规律，这类调研报告，可以成为辅助领导决策的重要信息和可靠依据。

正文是调研报告的主体部分，是全文的重点、核心。因为它内容多，所以要针对材料进行认真整理，分清层次，安排好结构，把主题有秩序、有步骤地表达出来。

正文结构通常有３种：一是横式结构，就是按逻辑顺序写。根据事物的内在联系，提出几个问题或列上小标题，然后再按问题分条叙述，这种结构方式使调研报告层次清晰，观点鲜明，富有启发性。二是纵式结构。按照事物的发生发展顺序，一层一层地分析问题。这种结构方式使调研报告脉络清晰，条理分明。三是纵横式结构，兼有以上３种结构形式特点。即把时间顺序和逻辑顺序结合起来写，如有的典型经验调研报告，在介绍经验时并不完全按基本经验安排层次结构，而是先介绍经验产生的前因后果，再集中介绍几条经验。这种结构方式使文章眉目清晰、观点鲜明。正文，不管采用哪种结构方式，都应包括基本情况、分析结论、建议和措施３要素。

３调研报告的构成

一般来说，调研报告由标题、导语、正文、结语４部分构成。

３．１

标题

标题是调研报告的眉目，在文中占有重要地位。标题选

６６

ＶＯＬ．５Ｎｏ．１经验荟萃

３．４结语作、小题大作、新题精作。就我们国土资源工作来说，要选好题目或课题，要注意以下几点：

第一，要有学术价值和符合国土资源工作实践的需要。如果选题所涉及的内容已经过时，已经有定论，不再是实际生活中的热点，再去做这方面的调研是没有多大意义的。因此，建议要从当前国土资源理论界、国土资源工作实践中的热点、难点、疑点所涉及的问题上去选题。第二，不要重复。写文章最忌重复，对一个问题，已经有人从不同角度作过思考研究，我们再去探讨一番，如果没有很高深的“道行”，是很难有所作为的，难免会人云亦云。要做到这一点就是多阅读，看看人家已经写了哪些问题，都写了些什么，已经写到什么程度了等等，你就知道哪些可以写，哪些不可以写。第三，选题大小要适中。题目的大小要根据自己的能力和掌握的资料来确定，不能太大也不能太小，要适中。太大了往往会导致内容空洞、论证不充分、顾此失彼。太小了会导致论证无法展开，言之无物。写文章除了题目与内容大小适中以外，其它一些情况也应予以重视，比如大题大作、大题小作、小题大作、小题小作问题。大题大作不是一般人可以做到的，能做到的一定是大家；大题小作是我们有些人常犯的毛病，原因是“功力”不够；小题大作也需要水平，没有水平做不到；小题小作则适合初学写文章的人。

５．２

制订调研方案

结语的写法不拘泥于一种形式，应视调研报告内容而定。一般有以下几种写法：一是总结全文，深化主旨，加深读者对调研内容的印象。二是概括经验要点，强调推广经验的重要意义。三是用提出见解、任务或建议的形式结束全文，给人以启示。还有一种“无结语”形式，即调研报告主体部分结束了，正文就随之完成了。

４调研报告的特点

４．１

真实性

就是尊重客观事实，实事求是。这一特点要求调查研究要树立严谨的科学态度，有喜报喜，有忧报忧。

４．２

针对性

调研报告要有针对性地调查研究各种情况，总结经验，回答群众关心和迫切要求解决的问题，这要求调查者要明确调查的对象，分析问题的症结，提出具体结论或可行性建议。

４．３

典型性

着眼于经验的调查，目的在于推广经验典型；着眼于动态的调查，材料要有代表性；着眼于问题的调查，为了搞清问题的来龙去脉，给人以启示借鉴，所以更应该有典型性。

４．４

系统性

要使调查材料得出的结论具有说服力，就要把被调查的情况完整系统地表述清楚。如果只列出结论，其它环节上有疏漏，就会造成结论不够严密或缺乏说服力。

４．５

揭示性

调研是一项自觉性很强的社会活动，调研方案是引导自觉行动的纲领。因此，调研课题确定后，应该制订调研方案。调研方案大致包括：①调研的目的和任务；②调研的具体对象；③调研的指导思想；④调研进度安排时间表；⑤调研成果的形式；⑥调研指标的设计；⑦调研的类型和方法；⑧调研的组织领导；⑨调研的预算；⑩调研的注意事项等。下面从调研方案中选择几项略加阐述。

第一，调研的目的与任务。调研目的是指通过该次调研要解决什么问题，解决到什么程度。比如，是全面了解情况，为领导提供决策依据，还是只对某个问题做专题调研，为有关方面提出政策性建议？是为了传播典型经验，对基层工作提出指导与参考意见，还是探究事情发生因果关系，影响社会舆论，或进行学术探讨等。

第二，调研成果的形式。调研成果的形式是指调研成果的反映形式，比如口头汇报、演讲、撰写调研报告、撰写学术论文（也称学术型调研报告）、内部参考材料等等，都是调研成果的反映形式。

第三，调研指标的设计。调研指标是指反映调研对象的类别、规模、水平、速度等特征或特性的项目。如姓名、性别、年龄、产值、利润、增长速度等，都是常用的调研指标。调研指标一般可以分为：定类指标、定序指标、定距指标和定比指标。

定类指标是反映调研对象的性质和类别的指标。如性别、职业、婚姻状况、所有制状况等。

定序指标是反映调研对象之间的等级或顺序的指标。如文化程度、产品质量等。“定序指标”不仅能反映调研对象在

调研报告必须揭示出规律性的东西，即反映事物发展的客观规律和本质。

４．６

指导性

调研报告定稿后，或发内部简报或在报刊上发表，都是为了向群众宣传，使之提高认识；指导工作，推动工作向前发展。

５调研报告的写作计划

５．１

确定调研课题

要写出合格、规范的调研报告，首先要会“确定调研课题”。调研课题是指调研所要阐明的、要解决的问题。确定课题是调研的起点，否则一切无从谈起。调研课题按照调研目的分为“理论性课题”和“应用性课题”。“理论性课题”是一种侧重于揭示某种社会现象的本质及发展变化规律的调研课题，如“新时期土地市场变化及发展趋势调查”等。“应用性课题”是一种侧重于解决某领域中存在的问题，提出解决问题的具体方案、对策，或传播某种具有社会意义的经验课题。如“湖南省某某县拆迁安置工作重点难点问题的调研报告”等。“理论性课题”和“应用性课题”两者之间没有绝对分明的界限，只是侧重点不同而已。理论和应用是相辅相成的，有时一个课题可以同时具有“理论探讨”和“实际应用”两种调查目的。“应用性调查”得来的资料能为“理论性调查”提供充分的例证；“理论性调查”能为“应用性调查”提供理论指导和理论分析的依据。

怎样才能选好课题，可归纳为１６字：老题新作、大题小

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２００８年第１

期

性质或类别上的差异，而且能反映各类调研对象在高低、先后、大小、强弱等序列上的区别。它可以用“＜”或“＞”这样的数学符号来表示，也可以用频率、比例等数学方式来计算。

定距指标是反映调研对象之间的数量差别和间隔距离的指标。如年龄、寿命、人口、产量、产值等。一切能用某种基本单位来表示其数量，计算其距离的指标都是定距指标。

定比指标是反映调研对象之间的比例或比率关系的指标。如出生率、死亡率、劳动力负系数等。定比指标一般用百分比来表示。

而谈。当然，一篇文章具体写哪几部分，要根据不同的文章，依照作者的思路、观点来确定具体的文章纲目、要点。但对于一篇文章打算通过哪几部分或哪几方面来阐述，每部分或每一方面又分几个小点等，一定要事先有个粗略的思路。建议在做纲目时，尽可能地把自己想到的观点或要点先记下来，再分入各纲目中，以免使自己原先想到的东西在具体写作中被遗漏。

６．３

用词力求准确，文风朴实

毛泽东的《湖南农民运动考察报告》是很好的典范。写调研报告，应该用概念成熟的专业用语，非专业用语应力求准确易懂。通俗应该是提倡的。特别是被调查对象反映事物的典型语言，应在调研报告中选用。目前，盲目追求用词新颖，把简单的事物用复杂的词语来表达，把简单的道理说得云山雾罩、玄而又玄，实际上是学风浮躁的表现，有时甚至有“没有真功夫”之嫌。

调研报告一般是针对解决某一问题而产生的。报告需要陈述问题发生发展的起因、过程、趋势和影响。如果用词概念不清，读者就难以了解事物的本来面目，也就达不到解决问题的目的。尤其是政策调研报告，用词准确有助于政策决策者迅速准确地理解调研报告的内容，有利于政策制定和调整的正确性。

６．４

逻辑严谨，条理清晰

６怎样才能写好调研报告

６．１

掌握丰富的材料

必须掌握符合实际的丰富确凿的材料，这是调研报告的生命。丰富确凿的材料一方面来自实地考察，一方面来自书报、杂志和互联网。资料收集的方法包括：①上图书馆查找；②有目的地选购相关书籍；③上网查询。建议对某一个全新的课题最好要通读一至两本较权威的相关书籍，在资料收集阅读过程中，如自己有何想法、思想火花等，应立即写下来，以备用。在知识爆炸的时代，获得间接资料似乎比较容易，难得的是深入实地获取第一手资料。这就需要眼睛向下，脚踏实地到实践中认真调查，掌握大量的符合实际的第一手资料，这是写好调研报告的前提，必须下大功夫。

对于获得的大量直接和间接的资料，要做艰苦细致的辨别真假的工作，从中找出事物的内在规律性，这是不容易的事。调研报告切忌面面俱到。在第一手材料中，筛选出最典型、最能说明问题的材料，对其进行分析，从中揭示出事物的本质或找出事物的内在规律，得出正确的结论，总结出有价值的东西，这是写调研报告时应特别注意的。

６．２

构思好纲目

调研报告要做到观点鲜明，立论有据。论据和观点要有严密的逻辑关系，条理清晰。论据不单是列举事例，讲故事，逻辑关系是指论据和观点之间内生的必然联系。如果没有逻辑关系，无论多少事例也很难证明观点的正确性。结构上的创新只是形式问题，不能把主要精力放在追求报告的形式上。调研报告的结构可以不拘一格。

６．５

要有扎实的专业知识，情系人民

收集资料并仔细阅读分析后，根据自己对某一问题的看法，构思一个好的文章纲目是十分重要的，这是接下去撰写文章的方向和主线。文章纲目中确定的方向科学、要点到位，是写成一篇好文章的基础。方向歪了，要点不到位，出好成果就较难。一般而言，文章的框架纲目为三至五部分为佳，每一部分再细分下去。大的纲目不能太多也不能太少。从编辑部收到的稿件看，存在一些人写文章没有纲目，从头连到脚，一看就知道不太会写；也有的文章只有四五千字，但写了七八个部分，这又会导致各部分内容太薄太空、泛泛

好的调研报告，是由调研人员的基本素质决定的。调研人员既要有深厚的理论基础，又要有丰富的专业知识。一项政策往往涉及到国民经济的许多方面，并且影响到不同的社会群体，只有具备很宽的知识面，才能深刻理解国家的大政方针，正确判断政策所涉及的不同群体的需要；才能看清复杂事物的真实面目。恩格斯说过：如果现象和本质是统一的，任何科学都没有存在的价值了。调研人员一定要具备透过现象洞察事物本质的能力。这源于日积月累，非一朝一夕之功。

任何事物都是一分为二的，调研报告带有一定程度的主观性。作者所处的立场决定了报告的主题和观点，也决定了报告素材选取的倾向性。巴金说，“不是我有才能，而是我有感情”。深入实际搞调研，一定要有为老百姓、为国家解决问题的强烈愿望和感情。

事物的产生和发展都遵循一定的规律，调研报告的写作过程实际上也是探索事物发生发展规律的过程。报告的论点和论据一定要符合自然规律和社会规律，而不是追随潮流，迎合某些群体的需要；这就需要调研人员非常敬业，具有不懈追求真理的精神。

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