公积金提前还款手续

提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起借款人提前还款的申请。

办理程序说明：

1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押＋保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

3.原贷款担保方式选择抵押＋保险且抵押登记已完成的和选择非抵押＋保险的借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

4.原贷款担保方式选择抵押＋保险仍在保险期内的，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

房贷贴士 提前还贷还款手续须知

确有提前还贷需要的客户应注意下列事项，做到还款手续“心知肚明”。

首先，对于借款合同生效满一年的借款人，可提前15个工作日向贷款人书面提出部分或全部提前还款，申请书必须详细列明提前还款的计划，该通知一经贷款人(银行)确认后便不可撤消，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力。

其次，对于借款合同生效未满一年(含一年)的借款人，要求提前还款，贷款人(银行)将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率收取一个月利息作为违约金，违约金条款已在借款合同中约定。

住房公积金贷款可以在每月1～19号提前还款，提前还款前应到住房公积金管理机构申请。如果在烟台市住房公积金管理中心办理的贷款，请到烟台市住房公积金管理中心计划财务科办理申请手续。

公积金住房贷款提前还贷指南

20xx年02月25日 星期四

今天，我终于把房子的按揭全部还清，退保等手续也全部办完了。办之前曾上网搜索相关信息，深知第一次办这事的人是多么需要人指点迷津。在此，我就把我在无锡办理这些手续的经过叙述一下，作为后来人的借鉴吧。

我办理的是一次性还清，需要去的有4个地方，步骤如下：

第一步，准备好足够的钱，将用于还贷的钱集中放在一张卡或银行帐户上，存款银行则选择贷款时的银行，比如我是建行。

第二步，带上房屋买卖合同、贷款合同、借款凭证、担保抵押合同、房产证（含共有权证）、身份证、还贷存款的银行卡，至你当初办理贷款的银行结清贷款（你可以查看当初的借款凭证，上面的银行公章会指示你以前在哪里办理的贷款）。通常公积金贷款是不需要预约的，当日就可以完成。结清后，银行会出具一张结清凭证和还清证明（一式几联的，银行会将你需要的几联交给你），随后会给你一张退保须知，告诉你如何做后续步骤。

第三步，根据银行给的退保须知，拨打公积金管理中心的电话，预约登记退保。这很关键，因为退保必须提前一个工作日预约，当天是不能办的。

第四步，按照退保须知的指示带齐材料，通常是：产权证、共有权证、银行还清证明原件（我理解为结清凭证）、还清证明（担保公司留存联、备案联）、担保费#5@p和保险单副本。第二天带着材料，按照退保须知上说明的工作时间（通常上午是九点至十一点半，下午是一点至四点半），前往指定地点办理。管理中心会退一部分担保费给你，再给你保险单原件和他项权证，并发给你一张说明，他们会将你后续要去退保险费的地址和办理注销手续的地址勾出来。

第五步，如果你时间充裕，出了公积金管理中心，即可按照上述说明中的地址，前往保险公司退保费，至柜台出示你的保险单即可；然后再去指定地点办理他项权证注销手续，通常是去产权监理处，大厅的服务台可办理此事，对方会收回你的他项权证，然后在你的产权证和共有权证上写上注销日期盖上章。

至此，所有手续全部办完，房子终于完全是你的了，你不再是负债住房的人。整个过程需要两个半天就能完成，之所以要两个半天，而不是一整天，是因为第一天还款后需要预约第二天的退保。

第二篇：公积金提前还款划算吗

公积金提前还款划算吗？

基本介绍

相比于按揭贷款，公积金贷款有其独

特的优势，自从20xx年我国公积金制度实

行以来，公积金贷款迅速被广泛应用开来。

随着央行利率的又一次上调，公积金贷款

利率也随之走高，不少人开始考虑提前还

款。在当前的经济大环境下，公积金贷款

提前还款到底划不划算呢？如果划算，该

怎样还款，是否有什么限制呢？

投资市场低迷，投资收益低下

大家都知道，如果手里的钱能创造比贷款利率更高的收益，那我宁肯贷着款去投

资，因为投资收益高啊，我投资的越多，挣得越多，拿着银行的钱挣钱，谁不干啊。 在2005-20xx年股市行情好的时候，投资收益高，贷款利率也没现在这么高。而如今， 股市低迷不堪，指数连创新低，其他投资市场收益也不甚理想，又伴随着央行存贷款 基准利率的上调，投资收益远远低于贷款利率。

公积金贷款提前还款，现在来看很划算

上文提到，现在央行将贷款利率提升到：一至三年（含三年）为6.65%，三至五 年（含五年）为6.90%，五年以上贷款为7.05%。也就是说如果已贷款3年以上的购房 者，一旦自己手中的闲钱再投资能保证有7%以上的年收益，则不必考虑提前还款，可 让手中的钱再升值。而现在的投资市场，收益过了4%已属不错，与银行贷款利率相去 甚远。而且公积金提前还款在您还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款，提 前偿还的部分或全部贷款的本金在偿还后不再计收利息。所以，就目前情况看，公积 金贷款提前还款，还是很划算的。

手上还有其他理财项目的

如果手头有其他投资理财项目，如股票、基金、债券等，收益率高于贷款利率， 借款人也完全没有必要选择提前还贷，大可将资金用于投资。如果借款人只是将资金 存于银行，近期内无投资计划，按照加息后的存贷款利率，五年期的存款年利率为

4.2%，而同期的贷款利率则为6.14%，存贷利差较大，这种情况与其存入银行，还不 如选择提前还贷。

那怎样提前还款划算呢

提前还贷的初衷就是减少利息支出。不同的银行有不同的提前还贷方式，综合而

言，无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。其中，提前全部还贷从理论上而言， 利息支出是最少的，但是考验的是还款人的经济实力，只要有合理的计划和安全的预 期资金流，这种方式是最优的，但要量入为出。

部分提前还款方式相对比较复杂，不同的银行分门别类也有不同的还款方式可供 参考选择。据了解，大致有三种部分提前还款方式：

第一种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。

第二种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。

第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

选择不同的方式节省的利息支出是不同的，一次性提前还贷节省的利息支出是最 大的。在部分提前还贷中，此外还有将每月还款额减少，同时将还款期限缩短，改变 还贷方式———例如由等额本息换成等额本金还款方式。在选择之前，计算出不同方式 下的还贷结果后，要结合经济实力、综合考虑时间、机会成本来确定自己的最佳方式。

公积金贷款提前还款流程与注意问题

既然现在提前还款比较划算，不少人引发了一股小“提前还款热潮”。具体还款 流程与注意问题如下：

1、需要借款人到承办银行填写《公积金贷款提前还款申请书》，携带身份证及其 复印件、《借款合同》原件到公积金管理中心下属的贷款中心办理相关的还款手续， 但必须是借款人本人到柜台办理。

2、如果通过申请，那么银行会结算本金，在通过申请的1年内，以万元为最低还 款额，提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍。

3、同时，需要注意两点：一是公积金贷款提前还款必须是在正常还款状态下进行 的。如果借款人有逾期贷款，则需要先偿还逾期贷款之后才能申请办理相关业务。二

是扣款日前后各三个工作日不能在柜台办理相关业务。