内部认购期协议书
鑫泓时代广场内部认购协议书
卖方（以下简称甲方）：四川省永宏建筑安装工程有限责任公司
买方（以下简称乙方）：
担保方（以下简称丙方）：四川省鑫泓房地产开发有限公司
乙方自愿购买甲方的 房屋，房屋用途为 。乙方须于签定协议当日向甲方支付预购房屋定金人民币
元。双方经协商就该房屋的预购事项订立本协议。
第一条： 房屋，建筑面积为
平方米（含有共用面积），该房屋状况详见附件一。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以测绘部门实测的面积为准。
第二条：甲乙双方同意，结算房款时，房屋的实测建筑面积与暂测建筑面积的误差不超过±5%（含）时，按照本协议第三条所述房屋单价据实结算；房屋面积误差超过上述约定幅度时，自甲方向乙方出示测绘部门实测面积数据之日起 日内，甲乙双方同意按下述第 种（大写）方式处理：
1、 乙方有权解除本协议，协议解除自乙方书面通知送达甲方三日起生效，甲方除在协
议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付房款及利息全部退
还乙方。利息按中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。
2、 按照本协议第三条所述的房屋单价据实结算。
3、
第三条：双方同意上述预售房屋售价为每平方米人民币 元，总价款合计为人
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民币（大写） 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整，（小写） 元。付款方式见本协议附件二。乙方同意按双方签订的付款方式如期将购房价款直接交付甲
方或汇入甲方指定的银行。乙方已支付的定金在乙方最后一次付款时转为购房价款，甲方售
楼款监管银行
，银行帐号为 。
第四条：乙方如未按本协议附件二付款方式规定的时间付款，甲方有权向乙方追索违
约金。违约金自本协议约定的付款期限第二日起至实际付款之日止。延期一日乙方按延期交
付价款的万分之 （大写）向甲方支付延期违约金。逾期超过 日（遇法定节假日顺
延）乙方仍未付款的，甲方有权解除本协议。协议解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。
乙方缴纳的定金甲方不予返还。
第五条：甲方交付房屋时，应同时提交建设工程质量监督部门出具的《建设工程质量
合格证书》和测绘部门实测面积数据；若双方约定交付初装修房屋的，须按照《公共建筑工
程实施初装修质量核定规定》、《住宅工程实行初装修竣工质量核定规定》的要求，提交建设
工程质量监督部门验收合格证件和测绘部门实测面积数据。符合本条款所述条件后，甲方交
付房屋的日期为 年 月 日。甲方交付的房屋被建设部门认定不合格的，乙方
有权解除本协议，甲方除在协议解除之日起30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已
付房款及利息全部退还乙方。利息按中国人民银行现行固定资产贷款利率计算。
第六条：除不可抗力外，甲方未按期将房屋交付给乙方的，乙方有权向甲方追索违约
金。违约金支付时间自本协议约定房屋交付之日第二日起至实际交付之日止，每延期一日，
甲方按乙方已支付房价款的金额的万分之 （大写）向乙方支付违约金。逾期超过 日
（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本协议。协议解除自乙方书面通
知送达甲方之日起生效。甲方在解除协议之日起30日内须将乙方支付的房款及利息全部退
还乙方，并向乙方双倍返还定金（利息计算同第五条）。
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第七条：因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超过 日，超过时乙方有权解除本协议，协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方应将乙方支付的定金、房价款。
第八条：本协议签订后，因甲方变更其建筑设计，应于 日内书面通知乙方。乙方于收到通知之日起 日内有权解除本协议。协议解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方在解除本协议之日起30日内须将乙方已付的购房价款及利息退还乙方（利息计算同第五条），并向乙方双倍返还定金外，还应承担补充协议中双方约定的违约责任。
第九条：甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《建设工程质量条例》及有关规定，房屋自竣工交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。
第十条：乙方同意在物业管理委员会或业主委员会未选订物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。
第十一条：双方同意在未签订《商品房预售合同》前，本协议作为正式有效合同。甲方保证于 年 月 日之前，完备法律手续，取得《商品房预售许可证》之后，与乙方换签《商品房预售合同》。本协议书与换签的《商品房预售合同》内容相同的条款，在换签后的《商品房预售合同》中应予保留，不得擅自变更已订明条款的内容，本协议所附附件为草案，以最终签定《商品房预售合同》的附件为准，如有违反视为违约行为，承担相应的违约责任。若甲方未能于 年 月 日之前完备法律手续而造成乙方无法换签正式契约时，乙方有权终止本协议。协议终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在协议终止后30天向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还乙方（利息计算同第五条）。若乙方在甲方取得《商品房预售合同》后30天内不与甲方换签《商品房预售合同》，视为乙方违约解除本协议，甲方自乙方违约之日起30天内退还乙方
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交付的房价款，对乙方所交付的购房定金及其利息不予退还。
第十二条：本协议签订后至换签《商品房预售合同》前，乙方不得转让所预购的房屋，如有特殊原因转让，须经甲方同意并签订预售转让书面协议。
第十三条：丙方承诺，为乙方于甲方签订的认购协议中，乙方向甲方支付的定金、预付款、利息、违约金等，所有义务提供连带担保责任。
第十四条：办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定交纳。
第十五条：本协议在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按照以下第 种（大写）方式解决纠纷。
1、 提交裁委员会仲裁。
2、 任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。
第十六条：本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分，具有同等法律效力。
第十七条：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
甲方（签章）： 乙方（签章）：
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法定代表人： 法定代表人： 地址： 地址：
联系电话： 联系电话： 邮政编码： 邮政编码： 代理人： 代理人：
身份证号码： 身份证号码： 联系电话：
丙方（盖章）：
法定代表人：
地址：
联系电话：
邮政编码：
代理人：
身份证号码：
联系电话：
联系电话： 日期： 年 月 日
第二篇：购房常见内部认购协议书
（某某房产公司）房屋(内部)认购
协议
买方愿意采取下列第 种方式付款： （一）一次性付款；
编号 （二）分期付款；
出售方（以下简称甲方）：
（某某房产公司）
注册地址； 电话 传真 认购方（以下简称乙方）：
联系地址: 传真 :
身份证: 电话 :
经甲乙双方友好协商，本着平等自愿、诚实守信的原则，
签订本预约合同便于双方共同信守。
一、乙方所认购房屋的基本情况
乙方自愿认购甲方开发的位于（商品房具体位置） 号楼
单元 房，标准层建筑面积大约为 平方米；阁楼面
积约为 平方米；储藏室（大、小）为 号，建筑
面积约为 平方米 。
二、计价方式与价款
1、乙方所认购房屋标准层的单价为 元/平方米，总房
价约为 元。
2、乙方所认购的阁楼价格为 元/平方米，阁楼总价
款约为 元。
3、乙方所认购的储藏室（大、小）单价 元/平方米，
储藏室总价款约为 元.
4、房款约总合计为 元，（大写 佰 拾
万 仟 佰 拾 元整）
5、公共维修基金按总房款2%收取，房屋交付使用时由该
小区物业管理公司统一收取。
6、凡属乙方使用房屋的设备、配套设施发生的费用（包
括但不仅限于有线电视开通费、宽带网使用开通费、电话开通
费等）由乙方自付，应于主体封顶后一个月内交小区物业管理
公司。因乙方拒绝或拖延付费造成不能（按期）使用，由乙方
自行承担责任。
三、 付款方式：
（三）向银行借款方式付款。
签订本认购书时，买方应向卖方支付定金人民币 佰 拾 万 仟 佰（小写 元），如乙方原因造成的违约责任此定金不予退还。
签订正式的房地产商品房买卖合同后，买方已付的定金
自动转为购房款的一部分。 面积差异处理
如本协议约定面积与产权面积发生差异，最终面积以房管
部门实测为准，房款据实结算多退少补。该商品房分摊面积按
照国家有关规定计算。
四、 逾期付款违约责任
1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协
议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款
总额同期银行存款利率收取违约金。
2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话
形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证
件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。
如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、
按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行
处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按
协议方式全额付款，将不再享受优惠。
五、 交付期限：
甲方于 年 月 日前依照国家有关规定交付乙
方使用（遭遇不可抗力的原因除外）。如甲方不能按时交付，
逾期六十日，甲方按同期银行存款利率和延期天数向乙方支付
已付款利息，甲方不另行承担任何责任。
六、乙方须保证其地址、联系电话、传真号码等联系方式的真
实性，以便于甲方及时联络，否则，由乙方承担不能及时通知
所造成的一切后果。
七、未尽事宜，双方根据国家有关规定协商解决。
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八、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，备案一份。
九、本协议自甲、乙双方签订之日起生效。
出售方（签章）： 认购方（签章）： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人（签章）： 委托代理人（签章）： 年 月 日 年 月 日
签于 签于
（某某房产公司） 年 月
日
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