关于大项目对全区经济带动影响的

调研报告

区域经济的发展，如果没有大中型的支柱产业，没有规模化的项目建设，其发展潜力必然是枯竭的。目前我区拥有的大项目来之不易，是我们加快区域经济发展千载难逢的机遇。加快大项目建设，充分发挥其高投入、高产出的优势，全面拉动我区经济持续发展是当前工作的重中之重。为进一步系统地了解大项目对全区经济带动影响，大项目办对服务推进的华能电厂二期、亚太森博浆纸二期、中储粮油、中纺粮油、青啤（日照）项目等五个大项目进行全面的调查研究，形成了《关于大项目对全区经济带动影响情况的调研报告》，供领导参考。

一、大项目基本情况

大项目办服务的五个大项目计划总投资171亿元。其中，华能电厂二期项目是华能国际电力股份有限公司在一期基础上新投资建设2×680MW级超临界燃煤发电机组，并规划预留再扩建三期2×680MW或2×1000MW级燃煤机组的条件。项目总投资41亿元，注册资本9.4亿元，占地490亩。项目于20xx年5月16日开工建设，计划20xx年年底实现双机双投产，投产后年发电量74亿千瓦时。亚太森博浆纸二期项目是新加坡亚太日照有限公司、日照市第一轻工业公司和山东省国际信托投资有限公司3个股东 1

新增投资建设一条年产100万吨阔叶林漂白硫酸盐商品木浆生产线。项目总投资113亿元，注册资本376885万元，新征地823亩。项目于20xx年10月29日开工建设，计划20xx年9月建成试生产。中储粮油项目由中国储备粮管理总公司投资建设，计划总投资1亿美元，占地340亩。项目分两期建设，其中一期仓储项目投资1.15亿元，建设5.2万吨平房仓，5万吨储油罐和办公楼等配套设施，该工程已于20xx年6月18日开工建设，20xx年3月底5万吨大豆油已入库存储；二期物流项目投资1.2亿元，计划20xx年3月份开工建设， 20xx年初建成投入使用，建设12万吨立筒库，1200米的输送栈桥，年中转量可达到180万吨；与二期物流项目同期开工建设的油脂加工项目投资4.5亿元，建设一条4000吨/日大豆压榨生产线，一条800吨/日精炼油生产线，计划于20xx年5月份完工并投入使用。中纺粮油项目由中国中纺集团中纺粮油进出口有限公司投资建设，计划总投资7亿元，占地189亩。项目分三期建设，其中一期物流项目投资2亿元，主要建设6万吨筒仓、铁路专用线及配套子工程13项，建成后可年接卸和中转大豆150万吨；二期油脂加工项目计划投资3亿元，建设日处理大豆4000吨油脂加工生产线，于20xx年9月份开工建设，20xx年5月份投产，年加工大豆80万吨。三期精炼油及分提项目投资2亿元，计划20xx年底开工建设。青啤（日照）搬迁项目由青岛啤酒股份有限公司投资建设。项目总投资3亿元，占地381.5亩。项目建设采取总体规划、分步实施的原则，规划总规模为年产60万千升啤酒。其中一期建设规 2

模为年产30万千升啤酒，计划20xx年5月份开工建设， 20xx年4月1日前建成投产，主要生产10°P崂山啤酒、8°P崂山啤酒、10°P汇泉啤酒、8°P汇泉啤酒等产品。

二、大项目对全区固定资产投资拉动情况

20xx年五个大项目计划完成投资69.84亿元，同比增长398.9%,如亚太森博浆纸二期按期实现投资，预计全区可实现固定资产投资80亿元，五个大项目预计可拉动全区固定资产投资增长87.3个百分点，对全区固定资产投资贡献率为150.9%。其中华能电厂二期计划完成投资22亿元，亚太森博二期计划完成投资43.19亿元（基建和订购设备价值），中储粮油计划完成投资2500万元，中纺粮油计划完成投资2.8亿元，青啤（日照）项目计划完成投资

1.6亿元。20xx年五个大项目计划完成投资73.79亿元，同比增长

5.7个百分点，预计全区可实现固定资产投资100亿元，五个大项目预计可拉动全区固定资产投资增长73.79个百分点。其中华能电厂二期计划完成投资5亿元，亚太森博二期计划完成投资64.79亿元，中储粮油计划完成投资1.5亿元，中纺粮油计划完成投资

1.2亿元，青啤（日照）项目计划完成投资1.3亿元； 20xx年纺粮油和中储粮油建成投产，分别计划完成投资1.6亿元、4.2亿元，我区的五个大项目将全部投产运营。亚太森博浆纸三期与华能电厂三期也如能适时开工建设，我区大项目将进入新一轮建设的高潮，预计两个项目总投入将突破200亿元。20xx年至20xx年是开发区建区以来投入最集中、规模最大的三年，将为实现全区“十一 3

五”规划、建设国内一流开发区奠定坚实基础。

三、大项目对全区工业经济带动情况

20xx年五个大项目预计实现工业总产值1.43亿元、服务业营业收入1.65亿元，预计拉动全区工业经济增长0.6个百分点。其中华能电厂二期第一台机组于10月份建成投产，至年底预计可实现产值1.43亿元；中储粮油一期仓储项目预计可实现服务业营业收入1500万元；中纺粮油一期物流项目建成投产，预计可实现服务业销售收入1.5亿元。20xx年五个大项目预计实现工业总产值36.6亿元、服务业营业收入5.5亿元，预计可拉动全区工业经济增长13.28个百分点。其中华能电厂二期已全部投产发电，预计可实现工业产值19.1亿元，预计可拉动全区工业经济增长6.6个百分点；亚太森博二期于9月份建成并试生产；中储粮油预计可实现服务业营业收入4.5亿元；中纺粮油一期物流项目预计实现服务业营业收入1亿元，二期加工项目建成投产，实现工业产值15亿元，预计拉动全区工业经济增长5.68个百分点；青啤（日照）项目建成投产，实现工业产值2.5亿元，预计拉动全区工业经济增长0.94个百分点。20xx年是五个大项目全面建成投产时期，预计可实现服务业营业收入5.8亿元；预计可实现工业总产值127.48亿元，预计可拉动全区工业经济增长26个百分点。其中华能电厂二期预计实现产值19.1亿元，亚太森博浆纸二期预计实现产值49.18亿元，预计可拉动全区工业经济增长14个百分点；中储粮油二期物流项目预计实现服务业营业收入4.8亿元，油脂加工项目建成投产 4

可实现工业产值1.5亿元，预计可拉动全区工业经济增长0.52个百分点；中纺粮油一期物流项目预计实现服务业销售收入1亿元，实现工业产值50亿元，预计可拉动全区工业经济增长10个百分点；青啤（日照）项目预计实现工业产值7.7亿元，预计可拉动全区工业经济增长1.48个百分点。

四、大项目对地方贡献情况

大项目建设是增加地方税收的有效途径，能有力地保证政府各项管理职能充分发挥。大项目建设的投入收益不仅具有长远性，也具有相对稳定性，突出表现在是税收增长上。20xx年五个大项目预计实现工业税收2800万元，服务业税收1125万元。其中华能电厂二期第一台机组的投产，预计可实现税收2800万元（包括建设期间税收），由于煤炭等资源性商品价格的上涨，进一步加大了华能电厂的生产成本，在国家未出台电价调整政策前，华能电厂将持续出现亏损现象；中纺粮油一期物流项目投产，预计实现服务业税收1125万元，利润1500万元；预计中储粮油一期仓储项目按国家有关政策将产生极少的税费。20xx年5个大项目预计实现税收2.71亿元，服务业税收3100万元。其中华能电厂二期全部建成投产预计可实现税收1.91亿元；亚太森博浆纸二期于9月份建成并试生产；中纺粮油一、二期投产，预计可实现工业税收300万元、服务业税收800万元，实现利润2000万元；中储粮油二期物流和贸易等经营预计可实现服务业税收2400万元、利润500万元；青啤（日照）项目4月份建成投产，预计实现税收5000 5

万元，利润800万元。20xx年五个大项目预计实现工业税收7.84亿元、服务业税收3400万元。华能电厂二期预计实现税收1.91亿元；亚太森博浆纸二期预计实现税收3.8亿元、利润2.34亿元；中纺粮油预计实现税收1亿元、服务业税收800万元，实现利润5000万元；中储粮油二期油脂加工项目预计可实现工业税收300万元，物流项目可实现服务业税收2700万元，实现利润1000万元；青啤（日照）项目预计实现税收1.1亿元、利润3300万元。

大项目是开发区乃至全市拉动经济增长的“发动机”，是培育龙头企业、推动临港产业聚集的关键，是实现跨越发展、建设国内一流开发区的重要保证。从调研情况来看，大项目对我区发展呈现出六大突出贡献：一是对扩大投资需求有拉动作用。大项目集中建设，连续三年保持了齐头并进的态势，且在上年度增长的基础上继续保持适当增长速度。大项目全面开工建设是快速提升我区整体经济实力，缩小与全省发达开发区差距，提高我区在全省、全市排位的根本途径。二是对经济发展有支撑作用。随着五个大项目的陆续竣工投产，为我区调整产品结构，提升产业层次，加快打造先进制造业基地打下坚实的基础，为全区工业经济继续健康快速发展增添了后劲。三是对财源建设有助推作用。将大项目建设与培植财源相结合，以大项目为税收龙头，这样财政收入增加了，政府职能的发挥及其它各项社会事业的发展就更有了充分保障。四是对扩大就业有促进作用。大项目劳动力的需求量相应较大，就业范围涉及施工、运输、核算等方方面面、各行各业， 6

能有效拓展就业渠道；五个大项目现用工2334人左右，项目全部建成投产后将增加就业984人左右，可以有效地转移劳动力，同时提升我区居民收入水平。五是对产业升级起支柱作用。随着中储粮油、中纺粮油的全面建成投产，我区粮油产业园粮油进出口、国内贸易、期货、加工、中转物流等业务能力将大大提升，必将成为全国粮油进出口的重要通道和粮油集散地，可以辐射河南、苏北、皖北、山东、河北等地，成为全国的粮油物流中心和油脂加工基地。六是对城市发展起带动作用。大项目具有高投入、高产出性，其也必然存有消耗，在人力、资金、物资、能源等诸多方面消耗的同时，也拉动了工业、商业、金融、服务业等相关产业的发展。随着亚太森博二期等项目的建成投产，将带动包括造纸、印刷、化工、运输、港口等近400亿元的相关产业，仅港口就将增加1500多万吨吞吐量，有利于增强产业集聚和城市带动功能，培育区域增长极。

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第二篇：项目考察报告1

住宅小区项目考察报告

一、概况

20xx年4月6日至4月11日，按公司领导要求，由质量监督中心组织，公司机关相关科室和单位共11人，分外环境规划、室外装饰装修、室内装饰及配套三个组；分别对长春、沈阳、大连三个城市的高品质小区进行了实地考察。在六天时间里共参观考察了14个小区；其中较具规模和借鉴性的小区有7个，分别为：中海水岸馨都、大有恬园、东方圣荷西、万科圣溪谷、唯美品格、罗兰香谷、万科洋浦花园。 本次考察组织严密，内容丰富，整个团队日夜兼程，边看边议，拍摄了大量有价值的影像资料，深感受益匪浅，体会良多。

二、考察内容

考察组对小区外环境、室外装饰装修、室内装饰等三个方面的设计理念、相关材料产品选用、施工工艺做法和质量通病防治等所见所闻进行了总结，汇报如下：

（一）规划设计方面

每个小区都有自己的主打建筑风格——如地中海风情、新中式田园、美式现代等，这三种风格为当今比较流行的建筑风格，也是目前各地开发商普遍采用的建筑风格。建筑风格体现了小区的文化理念，有了理念就有了文化，和整个城市及开发商的背景、思想，居住人群的品味有机的结合，就形成了小区的整体设计理念。

1、地中海风情，建筑以黄墙、红瓦为特征，楼层比较低，拱门与 1

半拱门、马蹄状的门窗。建筑中的圆形拱门及回廊通常采用数个连接或以垂直交接的方式，在走动观赏中，出现延伸般的透视感。绿化植物种类丰富搭配错落；房前屋后处处有景；小区内道路蜿蜒自然，地面铺装丰富，景观小品尺度近人；整体环境给人以舒适而又恬静，豪华不失高雅，私家花园感很强。

2、新中式田园，具有中国古代文化特色，将小区内景观赋予人文内涵。运用现代造园手法体现古代造园理念，在设计中把传统的中式建筑风格和元素加以运用，突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴，这方面“大有恬园”做的比较好。

3、美式现代建筑，运用一些欧式建筑的装修手法，立面简洁，展现的是一种大都市风格。其景观以人工手法体现模仿原生态，小品上多运用造型简单现代的亭廊架，铺装丰富但整体以暖灰色调为主给人以素雅的感觉。

（二）环境设计方面

1、绿化植被设计，以东方圣荷西和唯美品格为代表的高档小区，绿化植物种类丰富，高中低搭配错落，以乔木、灌木为主且以成树为主景观效果较好，但是相对成本也比较高，考虑到地区气候差异，树木成活率也是不可忽视的因素。建议与本地绿化部门沟通，根据高低搭配原则选用宜成活的本地树种代替。在小区入口处和大型公共活动场地周围设置草坪，这样易于保养且投资费用低。

2、景观布置设计，这些高档楼盘中多数结合原有场地的高差布置景观，个别没有明显高差的楼盘也都局部设置了坡地来满足景观需要。 2

结合现有场地的地形，后者的做法比较可取，可在建筑与建筑间构筑高差变化比较缓的坡地为将来植物及景观的布置创造条件。

3、景观细部设计，好的景观设计，其细部设计也很优秀，微型景观的随式造景，小区品质必须从细部做起，形成一步一廊一步一景的环境景观，既体现美景又节省费用。树池的多样化，检查井盖的美化处理，垃圾箱的隐藏和美化，休息座椅的布置，儿童游乐场和健身器械的安置等。配电柜、书报箱、空调（通风）格栅、护栏、小区围墙、花园围栏等几乎都是厂家来的成品，档次高，质量好。

4、道路铺装用料必须体现设计意图，要有颜色变化，分隔明确。如路缘石的选择、道路全部采用沥青弹性路面面层。

5、场地铺装设计，场地多为各种面材铺装，铺装快料选型的多样化与搭配。

6、人行与车行设计：利用竖向分流和横向分流方式来实现。车库做在地上时，人行位于车库上方，车库屋面做上人屋面和种植屋面，形成地上二层大广场，车库位于地下时，车库上方做绿化和种植屋面，上方做采光井和通风井，用自然光源做为白天的主要光源，可为物业管理节约大量费用。

7、夜间景观照明设计：可在小区入口和中心广场等大型公共活动场地设置丰富的灯光效果，在建筑组团之间，不宜设置照度较高的光源，应以草坪灯或微型景观灯为主。

（三）单元入口、大堂及电梯前室

1、根据小区风格，住宅单元入口可采取多种形式，但多层及小高 3

层住宅都有一个统一的特点——都突出于住宅本体，形成一个突出门楼式入口，两侧及楼盖采用不同形式加以修饰。

2、高层或超高层住宅多采用大堂式入口，两三个单元公用一个大堂，显得大气明朗，既节约建筑成本，又便于物业管理。

3、电梯前室及大堂象住宅玄关一样精装修，顶棚分层吊顶，棚角石膏线装饰，吊兰花灯照明，墙体多为石材或面砖饰面，地面为酒店大堂式装修。

4、电梯门垭口多为石材口线（非平面）或不锈钢垭口。

（四）墙体保温和装饰装修设计

1、墙体保温设计，三个城市我们所看到的楼盘中设计基本一致，均采用EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板），没有发现使用XPS板（挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板）的。外墙外保温材料使用EPS板（聚苯乙烯泡沫塑料板）设计。其优点是：EPS板相对XPS板而言变形系数小，不易起鼓和开裂，易于打磨，从而保证基层平整度；EPS板相对XPS板而言价格要低；其缺点是：EPS板相对XPS板而言保温系数有差异，其厚度要有所增加。

2、装饰装修设计，不同地区和不同品质楼盘各有不同，大致可分为四种形式：

一是比较传统的设计，主要以面砖和涂料（液态）搭配效果为主，用于高层住宅较多；

二是整体面砖（非釉面、勾缝）设计，主要在不同部位、采用不同颜色协调搭配效果，用于多层住宅较多；

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三是底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为仿石漆设计（EPS板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再喷“仿石漆”）。

四是底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为“弹性质感外墙漆”（胶泥状） 设计（EPS板打磨找平、贴网、刮胶泥找平后再抹“弹性质感外墙漆”）。后两种多为高品质楼盘、高层住宅设计。

针对外装饰装修材料设计，按照我们目前开发的两个楼盘定位标准，认为后两种设计比较适合高层住宅，尤其是第四种形式效果更佳，即：底层（裙房）采用石材（干挂），其余楼层为“弹性质感外墙漆” 设计。典型案例：长春市——“万科·洋蒲花园”；沈阳市——“万科·金域蓝湾”；“洪浩·左岸慧晶”（正在外装饰施工）。

3、楼宇门、进户门及塑窗产品设计，档次比较高，国内知名品牌，富贵华丽。

（五）好的工艺做法及质量通病防治

1、本次考察主要针对外装饰面工艺方面进行了深入调研，“弹性质感外墙漆（彩色胶泥）”整体观感效果立体感强；整体立面效果可进行随意分割，既可大块分割，又可做成“面砖”式分割（缝路均匀，面砖效果非常逼真）；整体观感质量好，保温层拼接处无明显凸凹和裂缝现象，表面顺平，是较为新颖的做法，杜绝质量通病，也是本次考察最大的收获。其缺点是：“弹性质感外墙漆”相对普通外墙涂料（液态）而言，其造价要略高一些。

2、卫生间及盥洗间，整体式淋浴间和卫生间是较为实用和流行的做法。

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3、小区中水系统、太阳能热水供应系统：根据国家节能要求，建议小区利用中水即生活水回用技术和太阳能热水供应，为职工降低生活成本。

4、管道井的施工

5、路缘石的施工

6、雨水篦子的施工

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三、建议

1、在规划设计中逐渐形成我公司独有的建筑风格，赋予相关的文化理念，突出建筑深层次的文化内涵和历史底蕴。

2、在保证节能要求的前提下，尽量选用EPS（聚苯乙烯泡沫塑料板）外墙保温板设计体系。

3、小区绿化应根据东北地域特点，以种植大型乔木和成簇灌木为主，分层次、错落布置，尽量少种草。

4、小区车行道路宜选用沥青面层，人行路及场地应分级别进行多样性设计，选用不同材质拼接，形式丰富，效果好；路缘石选用工艺花岗岩。

5、提高楼宇门、进户门产品档次，尽量选用名厂名家产品；塑钢窗型材选用国内名牌产品（如万达、实德、海螺），厂家只负责生产加工，安装由施工单位完成，利于成品保护。

6、住宅单元入口、大堂及电梯前室适当提高装修标准。

7、在材料供应商的选择上逐渐谋求质量信誉好的长期合作单位， 6

监理单位和施工单位管理及施工人员应稳定，对提高工程质量有极大的促进作用。

8、以学习考察、经验交流等多种形式，充分引进新工艺、新材料，在学习中成长、进步，赋予工程新的内涵，全面提升管理经验及水平，从而保证所建工程的品质。

总之，

大庆油田房地产开发有限责任公司质量监督中心

20xx年4月18日

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