棚户区改造相关内容介绍（要求、现状、）

一、棚户区改造基础：概念，目的，意义。

概念：棚户区是指建筑密度大、结构简陋、安全隐患多、使用功能不完善、基础设施不配套的住房较为集中的区域。目的：棚户区改造是政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，是重大的民生工程和发展工程。

实施范围：我国把棚户区分为城市及国有工矿、林区、垦区和中央下放地方煤矿棚户区五大类。目前，全国范围内都在实施。

发展历史：

1、萌芽时期

改革开放后，部分城市对棚户区进行过一些改造。20xx年，辽宁省在全国率先启动了全省范围内的棚户区改造。之后，全国不少地区也陆续加大了棚户区改造力度。20xx年，国家启动了对中央下放东北三省煤矿棚户区的改造，是新中国建国以来东北最为庞大的安居工程，计划利用3至5年时间，让200多万居民全部迁入新居的（是否实现）。

2、全国启动时期

全国棚改启动始于20xx年。20xx年起，党中央、国务院将各类棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，拉开了全国大规模推进实施城市和国有工矿、国有林区(场)棚户区(危旧房)、国有垦区危房、中央下放地方煤矿棚户区改造的大幕。在各部门和各地区的共同努力下，2008-20xx年五年内，全社会共投入资金1.92万亿元，开工改造各类棚户区1260万户，占同期城镇保障性安居工程3100万套(户)开工量的40%；基本建成各类棚户区改造安置住房750万套。通过改造，改善了居民的住房条件，几千万群众圆了“住房梦”，缓解了城市内部二元矛盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长与社会和谐。大规模实施棚户区改造，也得到了社会普遍认可和积极评价。

3、国务院出台五年规划 20xx年7月，国务院出台了《关于加快棚户区改造工作的意见》，对20xx年至20xx年棚户区改造工作提出了实施意见，指出，要加快推进各类棚户区改造，重点推进资源枯竭型城市及独立工矿棚户区、三线企业集中地区的棚户区改造，稳步实施城中村改造。20xx年至20xx年改造各类棚户区1000万户，使居民住房条件明显改善，基础设施和公共服务设施建设水平不断提高。

2、棚户区改造的发展状况

范围、改造标准、

改造涉及的工作：

安置原则

拆迁标准

3、以北京市为例，改造的现状

20xx年，开展了门头沟采空棚户区、丰台南苑棚户区、通州老城棚户区三区试点棚户区改造工作。20xx年，在试点棚户区改造工作的基础上，北京市又新增了丰台长辛店、首农永乐店农场、京煤集团工矿棚户区（门头沟、房山、大兴矿）等五片城市和国有工矿棚户区。

4、政策支持：

棚户区改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施，给予了多方面的政策优惠。

一是资金政策支持。各地分别采取了增加财政补助、加大银行信贷支持、吸引民间资本参与、扩大债券融资、企业和群众自筹等办法筹集资金。20xx年至20xx年间，中央政府共安排补助资金730亿元，其中，超过90%的补助资金投向了中西部财政困难地区。

二是确保建设用地供应。棚户区改造安置住房用地纳入当地土地供应计划优先安排，并简化行政审批流程，提高审批效率。安置住房中涉及的经济适用住房、廉租住房和符合条件的公共租赁住房建设项目可以通过划拨方式供地。

三是落实税费减免政策。对棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。落实好棚户区改造安置住房税收优惠政策，将优惠范围由城市和国有工矿棚户区扩大到国有林区、垦区棚户区。电力、通讯、市政公用事业等企业要对棚户区改造给予支持，适当减免入网、管网增容等经营性收费。

四是完善安置补偿政策。棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。

政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造，既使得原棚户区居民能享受到更好的公共服务，还可以缓解政府筹资压力，提高改造效率。

5、取得的效果以及意义

居住环境改善，配套设施齐全。棚户区住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。通过政府给予支持，城市基础设施建设进程不断提速，基础设施配套更加完善，安置房与市政设施、配套设施同步交用，进一步改变了棚户区脏乱差的面貌。通过棚户区改造居民彻底告别了低矮破旧、安全隐患突出的危破平房，搬入宽敞明亮、设施齐全的楼房。小区内配套幼儿园、中小学校等教育设施，底商建设便民菜店、惠民超市，棚户区居民在小区内就可以享受各种优质资源，小区周边遍布公交站点、配套建设轨道交通，充分满足居民交通需求，棚户区居民居住环境和居住品质得到极大改善。门头沟区在棚户区改造过程中通过对河、湖、沟进行综合治理，建设“一湖多园五水联动”景观体系，

形成水清岸绿、波光粼粼的宜人景观。棚户区变成了平整的道路、供市民休憩的绿地和公园、棚户区居民“走出家门500米就进入绿色空间”。通过开展棚户区改造工作，进一步完善了城市功能，改善了城市环境，提升了城市形象。

拉动投资和消费。为进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应，

从这几年的情况看，加快实施棚户区改造，能够帮助困难群众改善住房条件，圆上他们的“住房梦”，使他们感受到了党和政府的温暖。同时，棚户区改造还能够拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，破解城市二元结构，提高城镇化质量，为企业发展提供机遇，为扩大就业增添岗位。今年以来我国经济形势总体平稳，要继续积极采取既稳增长、又调结构，既利当前、又利长远，一举多得的有效措施，着力扩大内需。在此背景下，继续大规模实施棚户区改造，能使千百万困难群众告别“忧居”，可以接续形成新的经济增长点，能够同步发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应，受棚户区居民欢迎，也能得到社会普遍认可和积极评价。

几年来，各地区、各部门认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，完善政策措施，加大投入力度，推动棚户区改造工作取得了初步成效。一是，改造范围不断拓展。20xx年第四季度以来，各地陆续启动了煤矿、林区、垦区、城市和国有工矿棚户区改造，铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区也纳入了改造范围。二是，补助力度逐年加大。2008—20xx年，中央财政共安排各类棚户区改造和配套基础设施补助资金1300多亿元，地方各级政府也相应加大了投入力度，积极推进改造项目实施。三是，支持政策逐步完善。相关部门陆续出台了配套文件，完善了土地、财税和信贷支持政策。四是住房条件持续改善。各地坚持让利于民，通过“拆一还一、不找差价”、“增加面积、价格优惠”等措施，实实在在地改善群众的住房条件。

实践证明，棚户区改造既是重大民生工程，也是重大发展工程。通过棚户区改造，使千千万万户困难家庭告别了低矮破陋的居所，改善了居住和生活条件；通过棚户区改造，也有效地拉动了投资和消费需求，带动相关产业发展；通过棚户区改造，推进了以人为核心的新型城镇化进城，破解了城市二元结构，提高了城镇化质量，发挥了助推经济持续健康发展和民生不断改善的多重效应。

改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了“保底”安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后群众居住水平都能明显提高。棚户区改造还要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区群众的知情权和参与权，确保分配结果群众满意。

棚户区改造的难度也越来越大。

全国棚户区改造

地方棚户区改造

1、北京市棚户区改造项目专项贷款资金管理办法中的内容：

资金来源：北京市保障性住房建设投资中心是北京市棚户区改造和环境整治项目的统贷平台，向国家开发银行北京分行申请专项资金。

20xx年6月25日，北京市发布了关于加快棚户区改造和环境整治工作的实施意见

住房保障20xx年将“两手齐抓”，一面大规模推进棚户区改造，一面狠抓公租房分配入住。会议透露，明年计划新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套，基本完成林区、垦区棚户区改造任务。要打一场独立工矿区及国有林区、垦区棚户区改造的攻坚战，努力实现20xx年基本完成林区、垦区棚户区改造任务，20xx年基本完成独立工矿区棚户区改造任务。

第二篇：吉林市棚户区政府改造政策

吉林省吉林市人民政府关于印发《吉林市重点棚户区和危旧房改造实施意见补

充规定》的通知

2008-1-8 11:41

【大 中 小】【我要纠错】

发文单位：吉林省吉林市人民政府

文 号：吉市政发（2008）1号

发布日期：2008-1-8

执行日期：2008-1-8

各区人民政府，开发区管委会，市政府有关委办局，有关单位：

《吉林市重点棚户区和危旧房改造实施意见的补充规定》已经市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真按照执行。

二○○八年一月八日

吉林市重点棚户区和危旧房改造实施意见的补充规定

为做好我市重点棚户区和危旧房改造工作，根据国家和省有关政策法规精神，现对《吉林市人民政府关于吉林市重点棚户区改造的实施意见》（吉市政发（2006）7号）作如下补充规定：

一、改造项目确定程序

市棚改办通过例会提出列入重点棚户区和危旧房改造计划项目的初步意见，报市重点棚户区改造实施工作组批准实施。

二、改造政策

（一）改造项目用地通过招、拍、挂出让方式取得；

（二）土地出让成交价款的60%原则上以政府政策性投入形式返投改造实施单位用于项目改造，土地出让成交价款的40%原则上作为政府专项资金用于重点棚户区和危旧房改造；

（三）行政性收费回迁房部分免收、商业开发部分减半征收；事业性收费回迁房部分减半征收、商业开发部分正常征收；经营性收费正常缴纳。

三、改造项目操作实施方式

以土地收储为主、以市场化运作为辅：

（一）市土地收购储备交易中心对列入重点棚户区和危旧房改造计划的项目先行选择进行土地收储。

（二）属于大企业自有生活区改造项目，可由大企业自行组织实施，但土地使用权的取得须履行招、拍、挂程序。

（三）土地收储和大企业实施以外的改造项目采取市场化运作方式操作实施。

四、改造项目前期手续办理程序

（一）市棚改办组织市国土、财政、建设、规划等部门编制改造项目招、拍、挂出让方案，明确拆迁保证金额度、土地挂牌出让底价；

组织对投标单位进行资信审查，资信审查通过单位在规定期限内缴纳拆迁保证金；组织市国土、建设等部门联合实施土地招、拍、挂和项目招标，确定土地使用者和项目改造实施单位。

（二）市国土局与改造实施单位签订《国有土地使用权出让合同》、《拍卖（挂牌）成交确认书》，由市棚改办为改造实施单位办理《重点棚户区（危旧房）改造项目批准书》。

（三）市规划局依据《重点棚户区（危旧房）改造项目批准书》、《国有土地出让合同》或《拍卖（挂牌）成交确认书》，为改造实施单位办理《建设项目选址意见书》、《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》。

（四）市拆迁办和市房产局依据《重点棚户区（危旧房）改造项目批准书》和《国有土地出让合同》或《拍卖（挂牌）成交确认书》、《建设用地规划许可证》，为改造实施单位办理房屋拆迁和灭籍手续。

（五）市发改委依据《重点棚户区（危旧房）改造项目批准书》和《国有土地出让合同》或《拍卖（挂牌）成交确认书》、《建设项目选址意见书》、《建设工程规划许可证》，为改造实施单位办理项目计划。

（六）市国土局依据《重点棚户区（危旧房）改造项目批准书》、《国有土地出让合同》或《拍卖（挂牌）成交确认书》、《建设工程规划许可证》，为改造实施单位办理《建设用地批准书》、《国有土地使用证》。

（七）市建委为改造实施单位办理《建筑工程施工许可证》。

吉林省吉林市人民政府