涧池镇老街一期棚户区改造项目
项目建议书
涧池镇人民政府
二0一四十一月
目 录
第一章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
汉阴县涧池镇老街一期棚户区改造项目
1.1.2建设性质
改造项目
1.1.3项目承担单位名称
主办单位：汉阴县涧池镇人民政府
1.1.4项目主管部门
涧池镇人民政府，汉阴县住建局
1.1.6项目建设地点
汉阴县涧池镇集镇老街片区及集镇新区
1.1.7项目建设规模
汉阴县涧池镇老街一期棚户区改造项目建筑面积8650m²，占地面积4000 m²，结构类型为框架结构，层数为六层，建筑总高度约20.5m。
1.1.8项目投资估算及资金来源
按照汉阴县涧池镇老街片区及集镇新区棚户区住房改造建设内容进行投资估算，总投资包括建筑工程、设备购置及安装工程、其他费用、预备费等共计xxx万元，其中建筑工程费xxx万元，设备及安装工程费用xxx万元，其他费用xxx万元，预备费用xxx万元，铺底流动资金xxx万元。
本项目总投资资金人民币xxxx万元人民币，资金来源为自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目建设自20##年12月至20##年6月，项目工程建设工期共计7个月。
1.5结论
xxx县棚户区改造以科学发展观为指导，以改善民生，推进城市化进程建设，和谐发展新巧家，促进经济社会协调发展为目的，坚持以人为本，着力解决改善棚户区居民生活条件，提高城区整体环境质量，全面加快xxx县城市建设步伐，是一项真正的民生工程，德政工程。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标
第二章 .项目背景及建设的必要性
2.1项目提出的背景
2.2项目建设的必要性
2.2.1xxx县棚户区改造是社会经济发展的需要
棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。住房城乡建设部统计显示，我国在过去几年进行了大规模的棚户区改造，约改造5000万平方米棚户区，近100万住房困难家庭的住房条件得到了改善。
目前，我国包括棚户区在内有大约1.5亿平方米危房亟待改造，政府正在制定改造计划，因地制宜进行改造。根据住房和城乡建设部规划，我国从20##年开始，对国内煤炭采空区、林场、农垦及华侨农场中棚户区进行大规模的改造。
随着社会经济的快速发展，xxx县城市棚户区在基础设施条件，房屋结构以及土地综合利用方面存在较大的不足，基础设施配套条件不完善成了房屋使用的最大局限，不符合现阶段xxx县社会经济快速发展对城市住房条件的要求，也不能满足居民对居住条件的要求，因此项目的建设符合xxx县社会经济发展的要求。
2.2.4项目建设是xxx县城市建设发展的迫切要求
目前xxx县xxxxxxxxx棚户区居民有100户，总建筑面积3000.52平方米，房屋结构老化、大部分为土木，砖木结构的危房建筑，已经严重不满足现阶段社会经济发展对居住条件的要求，大大低于廉租房用房条件，为了改善xxx县城市低收入家庭住房条件，提高生活水平和生活质量，体现社会主义共同富裕的优越性，项目的建设不仅能提高城市低收入居民的居住条件，更能推动xxx县的城镇化建设，提升xxx县城市的整体形象。因此项目的实施具有必要性。
2.3项目建设的可行性
xxx县城市棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。更是一项深得民心的德政工程，福利工程。棚户区改造完成后，对于推进及加剧城镇化进程，提升城市品位具有长足的推动作用。
xxx县委、县人民政府高度重视县城棚户区改造工作。主要领导和分管领导经常过问，亲自到现场抓工作。县委、县政府在收到xxx县住建局xxxxxx棚户区改造的请示后，及时召集财政局、发改局、建设局、国土资源局等部门作了专题研究，决定对xxx县住建局xxxxxx棚户区进行改造建设。
在相关职能部门的协作下，前期工作正在加紧进行，已完成拆迁计划、用地预审、规划许可等前期工作，建设地位于县城区地质条件良好，水电交通等基础设施齐全，建筑材料丰富，适合该项目建设。且xxx县当地有较强的建筑施工队伍，能保证工程建设内容按时，按质，按量完成。
综上所述项目建设具有可行性。
第四章 建设规模与项目构成
4.1建设规模
xxx县xxxxxxxxx棚户区改造项目共建设住房100套，每套平均建筑面积112.5平方米，总建筑面积14260.52m2共4幢，其中：2幢六层各三个单元，合计72套，2栋五层一个半单元，合计30套。
第九章 项目实施进度安排
9.1建设工期
本项目建设工期为：20##年5月-20##年11月，共计7个月，其中项目前期工作可交叉进行。
9.2项目实施进度安排
可行性研究及审批：7个工作日
地质勘查工作：5个工作日
初步设计、施工图设计及审批：10个工作日
招投标工作：10个工作日
建安工程：7个月
竣工验收：7个工作日
9.3项目建设进度横道图
第十章 项目组织管理
10.1项目建设管理
10.1.1项目建设管理的原则
（1）建设资金实行统一管理，由财务单独立帐、核算，资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门的监督和检查。
（2）合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好建设前期的各项工作。
（3）为了确保建设工期，质量和资金的合理使用，实行以主要负责人全面负责实施和管理的项目法人责任制。
（4）严格按规定实行工程建设项目监理制，严把工期，质量和资金关。
（5）严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。
10.1.2管理机构设置
xxx县委，县政府高度重视该项目建设，已成立工作领导小组。做到责任明确、任务落实、政策配套、资金到位，按项目要求认真组织实施，从组织上保证项目的顺利实施。
10.1.3工程建设管理措施
（1）严格按照基本建设程序进行审批，实事求是，从严控制项目建设规模，合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好各项前期工作。
（2）项目资金一律存入法人单位开设的财务专户，不许挪用。严格财务管理和监督，严防控制违规违纪行为发生。
（3）为了确保项目建设的工期、质量和效益，实行主要负责人全面负责实施和管理的项目法人责任制，并成立人员精干的工程建设办公室，处理日常工作事务。
10.2招投标
根据《中华人民共和国国家发展计划委员会》第9号令，设计、勘察、施工、监理及设备采购的各个建设环节均须按照国家有关招标法律进行招投标，择优选定承接方。
第十一章 投资估算、资金筹措
11.1投资估算
11.1.1投资估算范围
（1）工程费：包括棚户区住房改造建设及相关基础设施所需的费用。
（2）其它费用：与本项目有关的其他费用。
（3）预备费：为基本预备费。
11.1.2 投资估算依据
（1）投资估算按xxx县现行工程造价及目前的物价水平进行分析，按xxx县近期同类建筑工程造价估算。
（2）设备及形成固定资产的物品以目前市场售价、产品生产厂家的报价作为估算依据。
（3）其它费用按现行有关规定和要求进行估算。
11.1.3投资估算范围
本项目属于原址拆迁建设项目，拆迁和安置费用不在本报告投资估算范围之内，因此不计列。
11.2资金筹措
本项目建设投资估算为1280.00万元，由xxxxxx自筹。
11..3投资估算结果
本项目属于原址拆迁建设项目，拆迁和安置费用不在本报告投资估算范围之内，因此不计列。
按照xxx县棚户区住房改造建设内容进行投资估算，总投资包括土建、给排水、电气室外工程等为1280.00万元，其中建筑工程费694.01万元，设备及安装工程费用388.50万元，其他费用57.19万元，预备费用60.294万元，铺底流动资金80.00万元。
详细投资情况见下面投资估算表：
第十二章 社会效益分析
xxx县建城年代久远，主要地貌类型有低山、丘陵、平原和水面。xxx县属暖温带湿润季节性气候区，一年四季分明。县城地理位置特殊，县城区由于历史及其他原因，大量建筑结构老化，基础设施配套条件差，不能满足现阶段及以后社会经济发展对住房条件的要求，严重影响了整个xxx县城城市规划建设及城市形象的提升，为了从更本上解决县城棚户区居民生活、居住条件，搞好城市形象，落实现阶段社会经济发展对住房条件的要求。因此xxx县建设局提出对棚户区住房改造建设项目。
实施棚户区改造是加快城镇化进程、推进经济增长的重要措施，是完善城市功能的客观要求。城市和国有企业棚户区安全隐患突出，严重影响群众生命财产安全，与城市现代化建设很不协调。实施棚户区改造，完善配套市政设施和公共服务设施，有利于改善城市环境，集约利用土地，推进城市化健康发展。同时，有利于加快解决中低收入群众的住房困难，提高生活质量，改善生活环境，共享改革发展成果，提高党和政府的威信，增强人民群众的向心力和凝聚力。xxx县县城棚户区改造建设项目，既可以带动社会投资，促进居民消费，扩大社会就业，又可以发展社会公共服务，加强社会管理，推进平安社会建设，是扩内需、惠民生，保稳定的重要结合点。更是一项深得民心的德政工程，福利工程。
第十三章 结论与建议
（1）本项目实施后，有助于全面提升xxx县的民生工程，使xxx县住房保障的水平与当地社会经济的快速发展同步，为维护人民群众的生活、安全提供更加有力的保障。
（2）为了改善xxx县棚户区住房基础设施落后，居住条件差，房屋破旧，不能适应当地经济快速发展的局面，进行xxx县住建局xxxxxx棚户区住房改造是十分必要和紧迫的。
（3）xxxxxxxxx棚户区住房改造建设条件已经具备，应尽快实施，及早建成投入使用，以满足城市低收入居民对改善居住条件的迫切需求。
（4）本项目属于社会公益性项目，建议业主单位积极争取各级政府部门的政策支持和资金支持。
第二篇：棚户区可研
目 录
第一章 总论..................................................................................................................... ３
1、项目背景................................................................................................................ ３
2、项目提出的理由及过程......................................................................................... ４
3、建设规模及内容..................................................................................................... ５
4、研究概况及范围..................................................................................................... ６
5、研究初步结论及建议............................................................................................. ７
第二章 项目建设的背景................................................................................................... ９
1、榆中县概况............................................................................................................ ９
2、项目建设的背景................................................................................................. １０
3、建设单位概况..................................................................................................... １１
第三章 项目建设的必要性及项目概况.......................................................................... １２
1、项目建设的必要性............................................................................................. １２
2、项目概况............................................................................................................ １６
第四章 需求分析及建设规模........................................................................................ １８
1、需求分析............................................................................................................ １８
2、建设规模及内容................................................................................................. １９
第五章 场址选择.......................................................................................................... ２０
1.1、场址现状.......................................................................................................... ２０
1.2、场址条件........................................................................................................ ２０
第六章 方案设计.......................................................................................................... ２３
1、 总平面设计....................................................................................................... ２３
2、建筑设计............................................................................................................. ３３
3、结构方案设计..................................................................................................... ３５
4、给排水设计......................................................................................................... ３７
5、供暖工程............................................................................................................ ４４
6、电气设计............................................................................................................ ４７
第七章 节能节水措施................................................................................................... ５１
1、建筑节能：......................................................................................................... ５１
2、给排水节能......................................................................................................... ５２
3、节水措施............................................................................................................ ５３
4、电气节能............................................................................................................ ５３
5、暖通节能............................................................................................................ ５４
第八章 环境影响评价................................................................................................. ５４
1、建设地点环境条件............................................................................................. ５４
2、项目施工对环境影响及保护措施....................................................................... ５５
3、环保设计............................................................................................................ ５５
第九章 劳动安全卫生消防........................................................................................... ５６
1、危害因素和危害程度分析.................................................................................. ５６
2、 安全措施........................................................................................................... ５６
3、 消防.................................................................................................................. ５６
第十章 组织机构与人力资源设置................................................................................ ５６
1、组织机构............................................................................................................. ５６
2、人员培训............................................................................................................. ５７
第十一章 项目实施进度................................................................................................. ５７
1、施工条件及特点................................................................................................. ５７
2、项目实施计划..................................................................................................... ５８
第十二章 投资估算及资金筹措...................................................................................... ５８
1、投资估算............................................................................................................ ５８
第十三章 项目招投标管理........................................................................................... ６０
1、工程招投标......................................................................................................... ６０
第十四章 社会评价....................................................................................................... ６２
1、社会效益............................................................................................................. ６２
2、社会影响分析..................................................................................................... ６３
第十四章 结论与建议..................................................................................................... ６６
1、研究结论............................................................................................................. ６６
2、相关建议............................................................................................................. ６７
附件及附表...............................................................................................................
第一章 总论
1、项目背景
1.1项目名称及承办单位
1.1.1、项目名称：城关镇三角城村棚户区改造项目
1.1.2、建设单位：榆中县城市发展投资有限公司
1.1.3项目法人：曹香芝
1.1.4项目性质：新建
1.1.5项目场址：榆中县城关镇三角城村
1.1.6项目总投资：6185.55万元
1.1.7建设单位性质：国有企业
1.2、可行性研究报告的编制依据
1.2.1城关镇三角城村棚户区改造项目可行性研究报告编制委托书
1.2.2.兰州市保障性住房建设指挥部关于下发20##年城镇保障性安居工程分解计划新开工及基本建成建设项目任务的通知（兰建指字[2015］2号）；
1.2.3榆中县城市总体规划（2012～2030）
1.2.4榆中县土地利用总体规划（2006～2020）
1.2.5规划部门划定的用地红线范围的地形图（1：500）。
1.2.6城关镇三角城村棚户区改造项目岩土工程勘察报告
1.2.7《投资项目可行性研究指南》试用版（中国电力出版社）。
1.2.8国家及省市颁布的有关行业规划、产业政策、法规。
1.2.9相关专业规范
1.2.9.1《建设工程文件编制深度规定》(20##年版)
1.2.9.2《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
1.2.9.3《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
1.2.9.4《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）
1.2.9.5《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ26-2010
1.2.9.6《建筑设计防火规范》GB50016-2006
1.2.9.7 《商店建筑设计规范》JGJ48-88
1.2.9.8《无障碍设计规范》GB50763-2012
1.2.9.9《屋面工程技术规范》GB500345-2012
1.2.9.10《住宅设计规范》GB50096-2011
1.2.9.11《住宅建筑规范》GB50368-2005
1.2.9.12《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
1.2.9.13《关于规范我省建筑外墙保温材料燃烧性能的通知》甘建设（2013）454号
1.2.9.14《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010
1.2.9.15《湿陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004
1.2.9.16中华人民共和国工程建设标准施制性条文《房屋建筑部分》相关条文（20##年版）
1.2.9.17《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
1.2.10有关专业的相关专业规范
2、项目提出的理由及过程
随着榆中县经济的发展，以及城区规模的不断扩大和向周边逐步扩展，目前榆中县城内的棚户区大部分为城市中心区高楼夹缝中的零星小块居民区，以及城市边缘基础设施严重落后的连片棚户居民区，大多历史久远，房屋年久失修，存在较多质量问题，环境卫生脏乱差、基础设施不完善、存在严重防汛排涝、社会治安、防火防灾等安全隐患。而生活在危房棚户区内的居民，绝大多数是低收入困难群体，既没有能力改造危旧住房，更谈不上购买新房。
中央高度重视城市危旧房和棚户区的改造，特别关心解决低收入群众的保障性住房问题。这是顺民意、惠民生，扩内需、促发展，一举多得的重大民生工程。榆中县政府抓住当前机遇，充分利用国家有关政策，在加速新城区建设的同时，把老城区及棚户区改造提上重要日程，加快城市危旧房、棚户区改造。工程通过建设保障房、安置房，将危旧棚户区的居民集中安置，使这些无法依靠自身力量解决住房困难的群众，都将通过危旧片区的改造，改善生活环境和居住条件。本项目是惠及百姓的德政工程和民心工程，可充分解决低收入家庭住房问题的需要。项目建设条件良好，建设项目可行，急需付诸实施。
3、建设规模及内容
3.1建设规模
本项目总用地面积28.5585亩，总建筑面积19531.58平方米
1.3.2建设内容
四栋六层住宅楼，共168套。一栋三层居委会和便民服务点，四栋一层丁类库房兼车库，共106间。
1.3.3主要技术经济指标如下：
总建筑面积: 19531.58平方米；
建筑占地面积：5891平方米
其中：住宅建筑面积：15221.58平方米
便民服务网点、居委会建筑面积：1224平方米
库房兼车库建筑面积：3086平方米
建筑密度：30.94%
容积率：1.026
居住总户数:168户
居住人数:538人(户均3.2人)
停车位：106辆
4、研究概况及范围
受榆中县城市发展投资有限公司委托，我院组织有关工程技术人员做了深入调研，广泛收集有关资料，进行认真研究，依据国家有关规定和可行性研究报告编制依据编制完成了本工程项目的研究报告。
报告的研究内容和范围:
4.1项目背景
4.2项目概况
4.3项目建设的必要性
4.4需求分析
4.5项目建设规模及建设标准
4.6场址选择
4.7方案设计
4.8节能节水
4.9环境评价
4.10项目投资估算及资金筹措
4.11工程招投标
5、研究初步结论及建议
5.1项目建设的可行性
5.1.1、技术的可行性
本项目主楼采用全现浇钢筋混凝土框架结构，建筑材料运输方便，技术上可行。
5.1.2、环境的可行性
本项目场地平整，交通便利，周围地形空旷，无拆迁，项目施工对周边环境不会造成太大影响，本项目属轻度污染项目，对城市环境影响不大。
5.1.3、经济上的合理性
本项目采用新技术，新材料，造价低，市政设施完善，经济合理。
综上所述，城关镇三角城村棚户区改造项目的规划建设是经过前期充分考察论证，合理选址，符合榆中县总体规划及兰州市有关方针、政策，棚户区改造还可以达到以下：
（1）、本项目的建设可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。
（2）、本项目的建设可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。
（3）、本项目的建设可以优化配置土地资源，促进土地合理利用。集中连片棚户区的改造可以盘活土地资源存量，最大限度提高出让收益、显化土地价值，同时可以较好地解决资金投入问题，使稀缺的土地资源得以再生和利用，进一步焕发老城区的生机和活力，提高了城市的管理水平。
（4）、本项目的建设符合国家对棚户区改造的有关方针政策，贯彻执行榆中县政府对棚户区改造的有关会议意见与精神，可以对部分棚户区居民进行异地安置，解决低收入者住房问题。同时本项目的建设可充分改善本地区及周边的人居环境，商业环境，增加居民的就业，带动本地区的土地升值及周边房地产业的发展。
（5）、本项目的建设可以增加社会就业，促进地区的产业结构调整。棚户区改造能够拉动建筑业的发展，促进地区经济增长和增加社会就业的机会。同时，结合棚户区改造，以土地置换为依托，可以大力调整产业结构，加快发展现代服务业，优化产业结构，提高发展质量和效益。
（6）、可以密切党与居民群众的感情，促进社会稳定、和谐。棚户区改造，使多数普通居民告别低矮破旧房屋，享受到了高楼林立和城市的美化、硬化、亮化和净化，提高了居民的幸福指数，体现了党的执政能力，拉近了政府与居民的距离，增强了社会凝聚力，促进了社会的和谐发展。该项目在技术上、环境上可行，经济合理。
因此本项目实施是十分必要的，同时也是可行的，建议有关单位尽快批准，投资建设。
第二章 项目建设的背景
1、榆中县概况
榆中县隶属于甘肃省中部，西靠七里河、城关区，东邻定西市安定区，西南与临洮县交界，北隔黄河与皋兰、白银市平川区相望，东北和靖远县、会宁县接壤，面积为3301平方公里。[1] 20##年，榆中县总人口为42万人。
20##年，榆中县地势南高北低，中部凹，呈马鞍形。南部为石质高寒山区，马寒山最高峰海拔3670.3米。北部为黄土丘陵区，最高峰吕家岘海拔2495米。南北两山之间是川塬丘陵沟壑区，海拔1500-2000米，地形由西南、东南和东北三面向西北倾斜。20##年，榆中县属于温带半干旱气候，每年均气温6.7℃，降水量400毫米，无霜期120天。 20##年，榆中县现有耕地105.74万亩，占全市总耕地面积的33.4%。其中有效灌溉面积29.14万亩。20##年，榆中县内已探明的矿藏15种，有中小型矿床，矿点和矿化点48处。矿产种类繁多，已探明的有48种。石灰岩储量近2.4亿吨，红色粘士有6000万吨，1亿多吨花纹花岗岩属中国稀有。20##年，榆中县地表水年总径流量5349万立方米，地下水总储量约为9.4亿立方米。
榆中县三角城乡地处县城以北3公里的“榆中盆地”、东邻清水驿，西靠连搭乡，南连城关镇、小康营乡，北接夏官营镇。南北长12公里，东西宽10公里。总土地面积70.5平方公里。
三角城乡地势平坦，视野开阔，土壤肥活，土地资源属全县最丰富的乡之一。国道312线、省道101线，榆白公路，巉柳高速公路，陇海铁路及宝兰复线纵横交错，穿越全境，交通十分便利。三角城乡距省城兰州市37公里，距县城3公里，距夏官营火车站4公里，是榆中盆地的中心腹地，现为兰州"科教城"的主要规划区，是兰州东扩西进的重点发展区域，具有得天独厚的地理区位优势。
2、项目建设的背景
棚户区改造是中央政府为解决城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。为了全面落实全国保障性安居工程工作会议、推进以城市低收入家庭为条件加大棚户区、旧住宅区改造力度，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到显著改善，同时，为了有效拉动社会投资、消费的要求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化的建设，实现经济持续健康发展和民生不断改善的要求，国务院发布了《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国办【2013】25号）和国务院办公厅《关于进一步加强棚户区改造工作的通知》（国办发【2014】36号）其中提出，全面推进各类棚户区改造：
一、城市棚户区改造。20##年至20##年五年改造城市棚户区800万户，其中，20##年改造232万户。在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建（扩建、翻建）等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。
二、国有工矿棚户区改造。五年改造国有工矿（含煤矿）棚户区90万户，其中，20##年改造17万户。位于城市规划区内的国有工矿棚户区，要统一纳入城市棚户区改造范围。铁路、钢铁、有色、黄金等行业棚户区，要按照属地原则纳入各地棚户区改造规划组织实施。国有工矿（煤矿）各级行业主管部门，要加强对棚户区改造工作的监督指导。
三、国有林区棚户区改造。五年改造国有林区棚户区和国有林场危旧房30万户，其中，20##年改造18万户。对国有林区（场）之外的其他林业基层单位符合条件的住房困难职工，纳入当地城镇住房保障体系统筹解决。
四、国有垦区危房改造。五年改造国有垦区危房80万户，其中，20##年改造37万户。要优化垦区危房改造布局，方便生产生活，促进产业发展和小城镇建设。将华侨农场非归难侨危房改造，统一纳入国有垦区危房改造中央补助支持范围，加快实施改造。
3、建设单位概况
20##年5月21日，由榆中县人民政府和兰州市城市发展投资有限公司共同出资，揭牌成立榆中县城市发展投资有限公司。公司由兰州市城投公司控股，注册资本8000万元。
公司主要负责城市基础设施、公用事业及相关国有资产市场化运作；经营县城内城镇土地的征购、储备、开发；高新技术、农业产业化项目、基础产业、支柱产业、旅游项目开发。
第三章 项目建设的必要性及项目概况
1、项目建设的必要性
1.1、改善人居环境、促进榆中县城市发展的需要
棚户区的改造是城市建设和发展的必经之路，是完善城市功能、提升城市品位、树立城区形象的重要举措。棚户区是城市肌体上的一片“伤疤”，在城市不断发展和建设的过程中，新盖的高楼大厦与低矮的棚户区形成了鲜明的对比。它以形式的不和谐反映了社会存在的差距。通过改造棚户区，使得城市中一些脏、乱、差的卫生死角得到治理，不仅能有效改善人居环境，提升城市品位，还能提升城市服务功能，优化投资环境、拓展城市的发展空间。更重要的是，其真正受益的是生活在此的每一位老百姓，是实现百姓安居乐业的民生工程，促进了人与社会环境的和谐发展。
本项目的建设是榆中县棚户区改造的现实要求，因随着榆中县经济的发展，以及城区规模的不断扩大和向周边逐步扩展，目前榆中县城内的棚户区大部分为城市中心区高楼夹缝中的零星小块居民区，以及城市边缘基础设施严重落后的连片棚户居民区，大多历史久远，房屋因年久失修，存在较多质量问题，环境卫生脏乱差、基础设施不完善、存在严重防汛排涝、社会治安、防火防灾等安全隐患。而生活在危房棚户区内的居民，绝大多数是低收入困难群体，既没有能力改造危旧住房，更谈不上购买新房。
本项目完成后，可对榆中县棚户区的部分居民进行集中安置，高起点的规划、建设集中居住小区，群众生活水平将有明显提高。主要体现在以下几点：一是搬迁居民将迁入的小区各项基础设施十分完备，水电供应、污水收集、垃圾处理、公共卫生等一系列市政设施均一步到位，群众可以真正过上方便的现代城市生活；二是按照以人为本、注重功能的原则，建成后的小区内设有商业等配套生活设施，居住环境优良、基础配套设施完善、文明卫生的园林式宜居生活社区；三是保障房按照高标准、高质量、高水平的要求建设，增加住宅科技含量,重视新技术、新工艺、新产品、新设备的推广应用，从使用（功能配置）与空间（视觉体验）两个层面全面提升社区的整体品质，区别于以营利为目的商品房，群众安置采用产权调换的形式，不会因住房条件改善而提高价格，使群众真正享受到城市建设的“实惠”。榆中县政府计划榆中县棚户区改造项目总投资1.1875亿元，20##年计划投资1781万元，实施棚户区改造446套。榆中县棚户区改造拆迁返还住宅面积比例为1：1，其中城关镇三角城村棚户区改造项目计划总投资6185.55万元，返还住宅面积为15221.58平方米，实施棚户区改造128户、共168套。
本项目的建设可充分改善本地区的人居环境、提高生活质量，促进榆中县经济更好的发展。
1.2、加强土地集约利用的需要
土地是城市发展的空间和城市功能的载体，土地供应与保障状况如何，直接影响到城市发展的空间、潜力和方向。国务院颁布的《关于深化改革严格土地管理的决定》是近年来国务院出台的关于土地管理的最全面、最明确、规格最高的一份文件。《决定》从我国现实国情出发，贯彻“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国策，坚持社会主义市场经济的改革方向，针对当前土地管理中存在的突出问题，提出了深化改革、严格土地管理的一系列重大措施。
榆中县目前分布的棚户区缺少科学规划，土地使用过程中存在着容积率低、利用粗放、布局零乱、效率不高等现象。通过改造棚户区，将充分挖掘原有建设用地的潜力，促进存量土地的有效利用，实现有限土地资源的“再生”利用，节约了宝贵的土地资源，达到从严控制建设用地总量、土地节约集约利用的目的，有利于政府更好地规划建设城市，为榆中县未来城市发展提供必要的用地保障。
榆中县棚户区改造项目可以解决部分安置户的住房问题，可以改善地区人居环境，带动周边地区发展及土地开发，同时可解决部分居民的就业。
1.3、实施榆中县棚户区改造，是贯彻党的十七大精神、加快社会事业发展的重大举措。中低收入者因各种原因在生存和发展很多方面面临着自身难以克服的困难。在社会主义大家庭里，需要政府担负起责任，全社会伸出援助之手，共同来关心和帮助他们。 党的十七大明确提出，保障民生，发展社会事业，保障人人享有合法权益。为此，党中央、国务院制定出台了众多的社会保障条例、办法，明确要求各级党委和政府都要把民生事业放在心上，健全保障制度，完善社会服务设施，动员社会力量为弱势群体奉献爱心，使他们公平享受医疗、就业、教育和住房等基本保障。实施棚户区改造，为中低收入者提供住房保障，是贯彻十七大精神的具体行动、切实保障弱势群体生存权、发展权、受保护权和参与权的具体举措，必将开创某某市住房保障事业的新局面。
1.4、实施榆中县新域街棚户区改造是加强社会主义三个文明建设，构建社会主义和谐社会的实际行动。社会主义和谐社会，是民主法治、公平正义、诚信友爱、充满活力、安定有序、人与自然和谐统一的社会。在构建社会主义和谐社会中，要逐步建立社会保险、社会救助、社会福利、慈善事业相衔接的城乡贫困群体保障体系。作为社会保障事业的重要组成部分，加快棚户区改造，就是尊重和保障弱势群体的生存权、发展权，有利于维护社会公平正义、促进社会和谐稳定。
1.5、实施榆中县棚户区改造，是坚持以人为本、全面建设小康社会的需要。社会保障是保持社会稳定和实现社会和谐的“托底”机制，如果广大人民群众可以享有可靠的社会保障，就可以安居乐业。住房保障制度是社会保障制度的重要构成部分，实施棚户区改造，是建立完善的住房保障体系的重要环节，是各级政府关注民生，以人为本，执政为民的具体体现,是关心和维护人民群众切身利益的实际行动，是政府为人民办实事，履行政府责任的客观要求。住房问题作为人的最基本的生活需求，是广大人民群众最关心、最直接、最迫切需要解决的实事难事之一。随着某某市住房制度改革的深入推进，逐步实现住房商品化，广大市民居住条件、居住环境有了较大改善。由于中低收入家庭难以买得起商品房，住房问题就不可能完全依靠市场去解决。因此，建立包括经济适用住房在内的住房保障体系，满足中低收入家庭的基本住房需求，既关系到千家万户中低收入家庭的切身利益，也是人民政府义不容辞的重要职责所在。建设经济适用住房，让符合条件的中低收入家庭买得起、住得上经济、实用的住房，对于解决中低收入家庭住房问题，维护社会稳定，体现社会公平，建设和谐社会、创建全国文明城市具有重要意义。 综上所述，实施榆中县新域街棚户区改造，使命光荣而神圣，任务艰巨而重大。通过项目的精心组织，认真实施，把贯彻维护人民的利益，全心全意为人民服务宗旨体现到实际行动上有利于改善棚户区低收入居民的住房条件，使其共享改革发展成果，促进社会公平，有利于完善市政配套设施和公共服务设施，改善城市环境，集约利用土地提升城市承载能力，有利于扩大社会投资，刺激居民消费，拉动经济增长，增加社会就业，发展社会公共服务业，促进平安社区建设，有利于改善某某市的投资环境，打造旅游景区，拉动外来投资。
综上所述，本项目的建设可以解决榆中县部分低收入家庭的住房困难问题，落实国家惠民政策，积极推进构建社会主义和谐社会，而且可改变榆中县的城市形象，促进当地经济发展。该项目具有较好的社会效益和经济效益，同时享受国家有关政策、资金的扶持；所以本项目的建设是必要的。
2、项目概况
2.1 项目场址
城关镇三角城村棚户区改造项目位于甘肃省兰州市榆中县三角城乡地处县城以北3公里，建设场地东临鑫地家园、北侧和西侧为农田、南侧为一层建筑。场地内现为空地，用地南北长约115米，东西宽约为175米，呈不规则的梯型，规划路实施后，市政配套设施齐全，建设条件良好。
2.2、建设规模
城关镇三角城村棚户区改造项目总用地面积28.5585亩，总建筑面积19531.58平方米，其中配套附属设施建筑面积4310平方米。项目建设四栋六层住宅楼，共168套。一栋三层居委会和便民服务点，四栋一层丁类库房兼车库，共106间。项目均为框架结构，项目建设费用6185.55万元。
2.3、建设目标
城关镇三角城村棚户区改造项目建设目标是合理利用现有土地，科学规划，充分满足规划，消防，日照，环境要求，充分满足居住组团平面功能要求，经济，适用，美观，充分运用新材料，建设一个环境优美，交通良好的居住环境，和谐组团，改善城市环境。
2.4、项目投资规模
城关镇三角城村棚户区改造项目总投资6185.55万元，固定资产投资6185.55万元，估算包括工程费4523.71万元；工程建设其他费1091.36万元，预备费449.21万元，建设期利息121.28万元。
2.5、资金来源
城关镇三角城村棚户区改造项目固定资产投资估算6185.55万元，资金来源为：申请银行贷款3850万元，其余自筹及政府补助。
2.6、技术经济指标
项目用地面积：28.5585亩；
总建筑面积: 19531.58平方米；
建筑占地面积：5891平方米
建筑密度：30.9%
容积率：1.026
居住总户数:168户
居住人数:538人(户均3.2人)
道路及场地硬化面积:2230平方米
停车位：106辆
第四章 需求分析及建设规模
1、需求分析
1.1棚户区现状
榆中县现有的棚户区为城市中心区高楼夹缝中的零星小块居民区，或城市边缘基础设施严重落后的连片棚户居民区，大多历史久远，房屋因年久失修，存在较多质量问题，环境卫生脏乱差、基础设施不完善、存在严重防汛排涝、社会治安、防火防灾等安全隐患。而生活在危房棚户区内的居民，绝大多数是低收入困难群体，既没有能力改造危旧住房，更谈不上购买新房。
1.2 榆中县棚户区改造计划
20##年榆中县政府计划拆迁改造346户，因其中有拆一还二的住户，所以安置套数为446套，安置人数1427人。其中城关镇三角城村棚户区改造项目拆迁改造128户，安置套数为168套，安置人数538人。
为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，2007 年国务院发布了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕
24 号），要求以城市低收入家庭为对象，加大棚户区、旧住宅区改造力度，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体的居住条件得到逐步改善。棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域及“城中村”。《意见》提出，要加快集中成片棚户区的改造，对集中成片的棚户区，城市人民政府要制定改造计划，因地制宜进行改造。棚户区改造要符合以下要求：困难住户的住房得到妥善解决；住房质量、小区环境、配套设施明显改善，困难家庭的负担控制在合理水平。
项目建成后不仅能有效改善人居环境，提升城市品位，还能提升城市服务功能，优化投资环境、拓展城市的发展空间。
2、建设规模及内容
2.1建设规模
本项目总用地面积28.5585亩，总建筑面积19531.58平方米
2.2建设内容
项目建设四栋六层住宅楼，共168套。一栋三层居委会和便民服务点，四栋一层丁类库房兼车库，共106间。
2.3建设标准
设计依照经济、适用、美观的设计原则，设计方案平面功能合理，结构选型恰当，立面造型新颖，尽量采用新技术、新装修材料，室内空间丰富，满足消防、节能、环境的要求，立面庄重、大方、新颖，充分体现建筑的个性特征。建设标准如下：
2.3.1 内装修
（1）内墙：乳胶漆墙面。
（2）顶棚：喷涂顶棚，走廊采用矿棉板吊顶，
卫生间为铝板吊顶。
（3）楼面：采用防滑地砖楼面。
2.3.2屋面：采用SY复合高分子防水卷材一道。
2.3.3 门窗：外窗采用80系列断桥隔热中空玻璃窗，门厅入口采用三防门，内门采用装饰门。
2.3.4 墙体：外墙为300厚非承重烧结粘土空心砖，内墙为200厚非承重烧结粘土空心砖。
2.3.5 外装修 ：外墙采用涂料饰面，局部采用油漆及仿青砖面砖饰面。
2.3.6室外工程：
道路及场地硬化面积2230平方米，场地绿化面积1150平方米
（1）道路路面 ：人行道路均采用文化砖路面。
（2）室外建筑景观及绿化
整个改造项目利用环境建设的不同层次需求，构建良好的生态环境系统，加强绿化和水系建设，将城市人工环境和自然环境有机结合。
第五章 场址选择
1.1、场址现状
1.1.1地点与地理位置
城关镇三角城村棚户区改造项目位于甘肃省兰州市榆中县三角城乡地处县城以北3公里，建设场地东临鑫地家园、北侧和西侧为农田、南侧为一层建筑。场地内现为空地，用地南北长约115米，东西宽约为175米，呈不规则的梯型，规划路实施后，市政配套设施齐全，建设条件成熟。
1.1.2场地土地权属类别及占地面积
该项目场地属于国有建设用地，本项目总占地面积5891平方米。用地性质为：住宅用地，由政府划拨。
1.2、场址条件
1.2.1地理位置及交通状况
1.2.2工程地质条件
1.2.2.1地形、地貌条件
建筑场地内无不良地质构造现象，属于可进行工程建设的一般场地，适合建设一般建筑。
1.2.2.2岩土、水文地质条件
1.根据甲方提供的场地岩土工程勘察报告，各岩土层的特征自上而下分述如下：
1.1耕土（Q4ml）：层厚0-0.7米，相应层面标高1844.50～1846.05米，场地内均匀分布。灰黄色，稍湿-湿,松散状，含有少量植物根系，局部含有腐殖质。
1.2粉土（Q4al+pl）：层厚0.5-3.8米，层顶标高1843.00-1845.50米，场地内均匀分布。灰黄-黄褐色，湿，松散-稍密状态，摇震反应中等，无光泽反应，干强度低，韧性低。本层土不具有湿陷性。
1.3角砾（Q4al+pl）：最大揭露厚度在16米，场地内均匀分布。灰-灰黄色，稍湿，中密-密实状态，成分以砂岩、砾岩为主，粒径2-50mm，多呈棱角-次棱角状，分选性好，颗粒级配良好，粒径在60-90mm不等，含量在30%-45%，孔隙充填中细砂。
2.水文地质条件
区内地下水水位较深，在80-90米。本工程不考虑地下水的影响。该场地地基土对钢筋混凝土结施构及钢筋混凝土结施构中的钢筋具弱腐蚀性。
3.地震
根据《建筑抗震设计规范》和甘肃省《建筑抗震设计规程》DB62/T25-3055-2011，本地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，设计地震分组为第三组。区域地质资料及场地周围调查表明，工程场地无活动断裂通过。属于可进行建设的一般地段。
4.气象条件
兰州市榆中县地处大陆性气候域，昼夜温差较大，降水多集中于7、8、9三个月。
根据兰州中心气象站（E103‘53’，N36‘03’）多年统计资料可知：
气温：年平均 9.3~C
年极端最高 39.1℃
年极端最低 -23.1~C
最大日差 30.2℃
降水：年平均降水 324.8mm
年最大降水 546.7mm
月最大降水 219.4mm
年平均降水日数 75天
蒸发：年平均蒸发量 1446.7mm
历年最大蒸发量 1883.9mm
风：年平均风速： 0.96m／s
年最大风速及风向 17.0m／sSE·ESE
年极大风速及风向 27.6m／sW
风压 0.30KN／㎡
相对湿度：年平均 7.9％
最大冻土深度 103cm
年最大积雪厚度 10cm
基本雪压 0.15KN／㎡
兰州地区暴雨强度公式
，设计重现期取2年，降雨历时为5分钟，暴雨强度q=1.89L/（s·100m2）。
1.2.3公共设施条件
(1)供水、供电、供气、供暖等均已由市政府协调各有关部门，保证组团竣工后按期供应。
排水：小区室外排水系统采用雨污分流制，生活污废水按非满流设计，雨水管按满流设计。
(2)征地拆迁条件
本项目场地空旷，无任何建筑物，无拆迁，充分满足项目建设要求。
(3)施工条件
本项目地形空旷，对外交通便利，材料堆放及施工条件良好，供水、供电设施齐全。
第六章 方案设计
1、总平面设计
1.1工程概况
本项目建设场址位于甘肃省兰州市榆中县三角城乡地处县城以北3公里，地理位置优越，交通便利, 总建筑面积19531.58平方米，框架结构，住宅六层，居委会和商业服务设施为三层，库房为一层，工程等级为二级，多层建筑，屋面防水等级为二级，室内环境污染控制类别住宅为I类，其余为II类，建筑物设计使用年限为50年，抗震设防烈度为7度。
1.2、设计依据
1.2.1规划部门划定的用地红线范围的地形图（1：500）。
1.2.2城关镇三角城村棚户区改造项目岩土工程勘察报告
1.2.3相关专业规范
1.2.4《建设工程文件编制深度规定》DB62/T25-3012-2008
1.2.5《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
1.2.6《公共建筑节能设计标准》 GB50189-2005
1.2.7《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002版）
1.2.8《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》 JGJ26-2010
1.2.9《建筑设计防火规范》GB50016-2006
1.2.10《商店建筑设计规范》JGJ48-88
1.2.11《无障碍设计规范》GB50763-2012
1.2.12《屋面工程技术规范》GB500345-2012
1.2.13《住宅设计规范》GB50096-2011
1.2.14《住宅建筑规范》GB50368-2005
1.2.15《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
1.2.16《关于规范我省建筑外墙保温材料燃烧性能的通知》甘建设（2013）454号
1.2.17《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010
1.2.18《温陷性黄土地区建筑规范》GB50025-2004
1.2.19中华人民共和国工程建设标准施制性条文《房屋建筑部分》相关条文（20##年版）
1.2.20《安全防范工程技术规范》GB50348-2004
1.3总体构思
1.3.1、组团整体结构为“组团—邻里空间”二级结构，设施配置和环境设置均以此为组织单位。
1.3.2、充分利用基地现有自然条件，因地制宜，突出建筑群布置的层次感。
1.3.3、功能分区明确、布置合理、联系方便、满足居规划、消防、日照、通风、环境要求。
1.3.4、交通流线简洁、各个不同功能分区的出入口互不交叉干扰，形成良好的道路系统。
1.3.5、建筑布置充分考虑当地自然景观，与周边环境相协调，结合地域特征和文化特色，建筑风格新颖，力争形成环境优美、空间丰富、特色突出的城市安居小区。
1.4 绿化设计
组团内以组团绿地广场为中心，采用辐射四周的自然景观设计，使组团内形成优质良好的建筑景观效果，让居民有亲近自然的感觉。
1.5区位分析
榆中县三角城乡地处县城以北3公里的“榆中盆地”、东邻清水驿，西靠连搭乡，南连城关镇、小康营乡，北接夏官营镇。南北长12公里，东西宽10公里。总土地面积70.5平方公里。
目前场地南侧的规划路已经建成，其基础设施（供水、排水、电力、电讯、消防、环卫、燃气等）完善,地理位置优越，交通便利，市政设施齐全，对外交通方便。
1.6用地现状
本项目场地位于甘肃省兰州市榆中县三角城乡地处县城以北3公里，场地内无拆迁，地面平坦，现已达到三通一平的条件。
1.7、建设方案比选
方案一： 总建筑面积: 19531.58平方米；
建筑占地面积：5891平方米
其中：住宅建筑面积：15221.58平方米
便民服务网点、居委会建筑面积：1224平方米
库房兼车库建筑面积：3086平方米
建筑密度：30.94%
容积率：1.026
居住总户数:168户
居住人数:538人(户均3.2人)
停车位：106辆
方案二：总建筑面积:18516.76平方米；
建筑占地面积：4832.73平方米
其中：住宅建筑面积：15278.96平方米
便民服务网点、居委会建筑面积：1221平方米
库房兼车库建筑面积：2016平方米
建筑密度：25.39%
容积率：0.97
居住总户数:164户
居住人数:524人(户均3.2人)
停车位：88辆
与方案二相比，方案一主要有以下几个优点：
方案一拆迁还建楼以6层为主，降低了物业管理费用，而方案二中有三分之一户型是11层小高层，对安置拆迁还建户不实用，且小高层施工周期较长，且建筑造价较高；
方案一组团内住宅通过局部转角和错接形成相对相对围合的院落空间，单元拼接后楼长为两个单元，有利于结合地形灵活布置，而方案二的单元围合的组团院落不完整，在地形地貌条件下不利；
在建筑套数基本相同的情况下，方案二的库房数量偏少，不能满足住户的需求量。经过多方面比选，方案一各项技术经济指标合理，且更加符合政府对开发建设该小区的定位，故确定其为实施方案。
1.8总平面图
1.8.1空间布局
总体布局主要根据建筑物的使用功能，规划设计要求和建设单位的意见，并考虑基地的特点和四周环境等要素进行布置。充分满足规划要求，建筑退用地界线及道路红线的距离均满足消防要求。
本规划方案以绿色生态环境建筑作为设计理念，以人与自然的亲和与沟通，居民生活环境品质的改善，有效地组织人的活动空间作为主要设计目的。居住组团各功能单体的组合布置，是以居民对组团中心花园绿地环境的可近性和视觉感觉为出发点，并合理的组织人车流线，符合日常生活习惯，并满足组团各年龄阶层的居民平常活动的不同需要。
经过对规划地块的区位环境及用地现状的综合分析，确定组团整体结构为“组团—邻里空间”二级结构，设施配置和环境设置均以此为组织单位。由于其特殊的地理位置，主出入口设在场地的南侧，次入口个设在场地的东北侧。组团主要道路呈环状布置，中间主要以步行道结合组团绿地景观布置，整体空间景观结合组团，联系各邻里空间的生态走廊，建立景观通道，绿化系统形成交叉网络式布局特点，与周围环境中的树、山石、小品有机结合，力争形成“骨架清晰，结构明确，环境优美，空间丰富，特色突出”的居住生活环境。
组团主入口布置商业服务设施，为业主提供小卖、金融、邮电、医疗及餐饮等服务，二、三层局部设置了居委会管理用房，场地北侧设计四栋1层村民杂物库房。
1.8.2功能布局
1.8.2. 1功能结构
按照居住人口规模，整个地块按一个组团级别设计，组团整体结构设计为“一轴，三心”的布局特点。
“一轴”——组团东西向通过主出入口相呼应的主景观轴，景观轴的存在使组团南北向两个小组团中心相互呼应，形成有机的整体。
“三心”——位于四栋住宅楼的中心和公共休闲绿地广场。
“一轴，三心”的功能结构实现了组团骨架清晰，结构明确，环境优美，空间丰富，特色突出的城市居住生活环境。
1.8.2.2 公建布局
区内公建配置主要按组团规模进行配置，在用地1#公建中，主要布置小型超市、餐饮、诊所、会所、储蓄、邮电、公厕等，二、三层局部设置了居委会管理用房。垃圾收集点以70米为服务半径在适当位置进行布置，公共活动场地考虑服务于老人及儿童，结合景观布置于组团中心和宅前绿地内。组团的停车位主要设计在组团北侧的建设用地内，总停车位为106个，停车率为64%。
1.8.2. 3 道路交通
1.8.2.3.1 道路系统
整个组团交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨，设计体现人车分流概念，主要交通路网沿边界布置，方便到达各组团，主要步行系统集中在中心步行景观轴上，通过设计带来良好的观赏性、驻足性、参与性。沿景观轴设置休闲锻炼的步行道和各种活动场所，并辅以绿化水面，在局部进行放大处理以形成停留空间，创造亲切宜人、步移景异的景观效果。体现出绿化生态组团的主题。通过步行轴可由其它的步行道路到达不同的组团，以实现和机动车流分开的目的。
1.8.2.3.2 道路设计
根据基地的条件和周围的交通情况，交通组织以确保组团内道路系统人车分流，各组团内部平时基本无车辆进入为原则。
组团道路采用“通而不畅”的原则，避免车辆的直接穿越。车辆可从组团次入口直接进入就近的地面停车场，避免对内院的过多干扰。
组团有消防要求的次要道路设为计4米宽，多层建筑宅前路为3米。组团的车行路线均可以作为消防通道，满足消防扑救要求。
1.8.2.3.3 静态交通
由于本项目属于棚户区改造项目，组团建成后的业主为棚户区改造项目中安装的村民，组团内居民的车辆以农运车为主，考虑到车辆较大，停车采用地面停车，主要设计在场地北侧避免影响组团的整体环境，同时在组团内部地面也设计了少量的地面停车位，满足部分业主临时停车的需要。组团的总停车位为106辆，总停车位按户数的64%考虑。
1.8.2.3.4 出入口设置
组团的主要出入口设组团南侧道路上，在场地东北侧设有次出入口，每个出入口距离道路十字的距离均大于70米，满足规划要求。
1.9 景观设计
1.9.1设计原则
设计紧扣生态、人文、舒适、经济四原则,倡导以人为本,强调人与自然和谐共生的设计思想,组团景观设计以人工景观为主。
(一)生态性原则
绿块-------宅前宅后绿地
绿脉-------围墙绿化,道路绿化
由这些脉线和节点贯通连接,连成网状,形成一个完善的绿地景观系统.
(二)人文性原则:
强调居民的舒适性,娱乐性和参与性,提供运动健身,休闲观赏等丰富的人文活动及多样化的自然景观,在这样一个布局合理,社会公共配套设施齐备,交通便捷,绿意昂然,具有神韵之美的健康舒适的高品位住宅环境中,有助于增强居民的归属感和自豪感.
(三)舒适性原则:
用现代的手法,简洁的造型再现一个诗情画意的环境,注重小环境和细节设计,使居住者始终处于绿色环抱之中。
(四)经济合理的原则:
1）通过景观环境建设,提高房产的价值.
2）创造功能丰富,既具有观赏性,又使用简洁的景观设施,节省造价,便于施工管理.
3）尽量少用或者不用名贵树种,坚决反对大树的大量移植,讲究错落有致,积极发挥乡土树种的景观潜质.
1.9.2理性与感性相结合的庭院式绿化系统：
组团内以组团绿地广场为中心，采用辐射四周的自然景观设计，使组团内形成优质均好的景观效果，让居民有亲近自然的感觉。
1.9.3多层次的景观绿化系统
组团绿化分为二个层级：人行主入口中心景观绿化、宅前绿化。
人行主入口中心景观绿化以特色的绿化小品设计为主，主要为组团居民就近提供游憩的场所，创造组团的特色和亲切宜人的绿化空间，既可作为遮风挡雨的活动场所，又可午后闲坐、晚间游戏……。
宅前绿化以住宅楼前的绿化为主，主要有入口处绿化，以草地、灌木、花卉为主。
1.9.4亲切伶动的水体景观系统
组团环境建设考虑了部分水景设计，在组团主入口中心绿地广场设计有喷泉水池，增强了组团中心景观的灵动性。
1.10无障碍设计
为提高人们生活质量，方便行动不便者能安全使用组团内环境设施及公共建筑，在规划设计中考虑进行无障碍设计，具体在组团中心广场，公共绿地地面有高差处，利用轮椅坡道及扶手连接；在公厕内设计残疾人厕位；在组团各公建底层设计无障碍设施。
1.11竖向设计
用地区域内场地地势相对平坦，相邻道路标高高差不大，竖向设计充分考虑场地排水要求，建筑周边以1％自然坡坡向雨水井，通过室外雨水管网排至市政雨水管网。
1.12停车库设计
规划停车位106辆，停车率为64%，充分满足住宅组团停车要求,考虑到安置房工程造价，本工程不考虑地下停车库的设计。
1.13环卫工程规划
1、果皮箱
果皮箱沿道路两侧及广场设施，应美观、卫生、耐用并防雨、阻燃。果皮箱设置间距50～80m。
2、垃圾收集点
垃圾收集点的位置要既应符合方便使用，又不影响景观观瞻等要求，可采用密闭箱式或桶式。规划区内共设置生活垃圾收集点2处，最大服务半径不超过100m。
1.14消防工程规划
1、消防环道
建筑周边道路及围合的内部广场的硬化铺地均能满足消防车通行承载要求。
消防车道宽度不小于4米，道路转弯半径符合消防要求。室外沿道路布置消火栓，间距不大于120米。室外消防水源采用城市自来水供水系统供给。
1.15日照分析
场地周边无其它建筑，项目建成对周边日照无影响。住宅日照满足日照规范要求。
1.16抗震设施规划
为实现住宅区就近疏散和避难，可利用绿地、广场、作为疏散避难场所。
2、建筑设计
2.1.1住宅设计
（1）设计原则
本组团住宅设计终贯彻“以人为本”的设计思想，充分考虑农民还建房的特点遵循有以下几个设计原则：
1）保证房间尺寸的合理，使其符合人体工程学。
2）严格从功能流线上划分空间，保证交通路线的流畅，不交叉。
3）减少户与户之间的视线干扰，使毎户具有相应的私密性。
4）毎个房间有良好自然采光、通风、消除黑房间。
5）控制厨卫面积，使其空间的利用充分体现出高效与实用。
6）设计布局紧凑、功能合理、使用舒适的户型，能够满足搬迁住户的要求。
7）由于本组团为棚户区改造中村民的安置用房，要求户型面积分为70、90、120平方米三种户型，满足不同住户还建面积的需要。
（2）住宅为4栋六层建筑，便民服务点和居委会为1栋三层建筑，库房为4栋一层高建筑。
2.1.2 便民服务网点和居委会设计
为了满足村民搬迁后的管理的需要，在组团中设计了一栋三层居委会，其中一层为便民服务网点、二、三楼为居委会用房，可以满足将来活动、办公的需要。.
2.1.3 人防设计
根据业主的要求，本工程不考虑人防设计，业主向人防办申请缴纳人防异地建设费。
2.2立面设计
与组团规划、景观设计一样，整个建筑在立面造型上也做了精心设计，强调多元与统一，在变化中寻求协调。组团建筑整体为简约的现代风格，通过阳台、屋面构架、材质和颜色等要素的有机组合，来引导人们进入一种休闲的新生活方式，从而达到改善居住质量的目的，从文化内涵和生活模式的层面充实组团的精神实质，给人们带来精致而亲切的美感的同时，体现文化内涵与现代气息和谐统一。
2.3剖面设计
组团内住宅层高为2.9米，室内外高差为1.2米。物业管理层高为3.6米，室内外高差多层为0.3米。库房层高3.6米，室内外高差多层为0.3米。
2.4无障碍设计
本项目设计中均考虑无障碍设计。在人行道及公共绿地地面有高差处设置轮椅坡道，在每个单体的主要出入口设有无障碍坡道。
2.5消防疏散设计
住宅为六层，属多层建筑，每个单元设一部楼梯间。
便民服务网点、居委会为六层，总建筑面积为1224，为一个防火单元，设置两部疏散楼梯。
3、结构方案设计
3.1工程概况
本工程位于榆中县三角城乡，均为6层住宅楼，房屋高度均为18.0m。
3.2设计依据
(1)主体结构设计使用年限为50年；
(2) 场地自然条件
基本风压：（50年一遇） 0.30KN/m2；
基本雪压：（50年一遇） 0.20KN/m2；
标准冻深：1.10m；
地面粗糙度为B类；
抗震设防烈度：7度（0.15g，第三组）；
特征周期为0.45s；
结构阻尼比为0.05；
多遇地震水平地震影响系数为0.12；
场地类别：Ⅱ类。
(3) 本工程所采用的主要标准和规范
《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 20##年版
《建筑工程抗震设防分类标准》 GB50223-2008
《建筑结构可靠度设计统一标准》 GB50068-2001
《建筑结构荷载规范》 GB50009-2012
《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010
《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010
《建筑抗震设计规程》 DB62/T25-3055-2011
《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011
《建筑桩基技术规范》 JGJ94-2008
《大直径扩底灌注桩技术规程》 JGJ/T225-2010
《建筑基桩检测技术规范》 JGJ106-2014
《工业建筑防腐蚀设计规范》 GB50046-2008
《混凝土结构耐久性设计规范》 GB/T50476-2008
《建筑工程设计文件编制深度规定》 住建部2008 年
3.3建筑分类等级
建筑结构的安全等级为二级；
建筑抗震设防类别均为标准设防（丙）类，框架抗震等级均为三级；
3.4上部结构方案
该项目单体均采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级均为三级。
3.5地质概况及基础方案
参考周边场地地勘报告，场地土层自上而下依次为耕土、粉土、角砾。结合本工程的特点，拟采用人工挖孔灌注桩基础，持力层为角砾层，桩极限端阻力标准值qpk=3000KPa。。场地土对混凝土结构及混凝土中的钢筋均具弱腐蚀。场地无湿陷性。不考虑地下水的影响。
3.6设计使用活荷载(KN/m2)
3.7主要结构材料
混凝土：基础及地上部分均为C35，抗渗等级P8；
构造柱、现浇过梁混凝土强度等级采用C25。
钢筋：采用HPB300级和HRB400钢筋。
焊条：HPB300钢筋采用E43， HRB400钢筋采用E50型。
填充墙：外墙及内隔墙采用非承重粘土空心砌块，强度等级为MU3.5，采用M5混合砂浆砌筑，外墙厚度为300mm，内墙厚度为200mm；卫生间隔墙采用90mm厚MU7.5的烧结粘土多孔砖，M5水泥砂浆砌筑；砌体施工质量控制等级为B级。
3.8耐久性设计要求
地下部分为五类，地上外露构件为二b类；其它为一类。
结构混凝土材料的耐久性基本要求
3.9结构加强措施
对楼梯间短柱采取全高加密的加强措施。
3.10结构分析
结构计算采用中国建筑科学研究院编制的PKPM系列SATWE（V2.2版）软件。
4、给排水设计
4.1设计依据
《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（20##年版）
《居住组团给水排水设计规范》（CECS57:94）
《城市居民生活用水量标准》（GB/T50331-2002）
《城镇给水排水技术规范》（GB 50788-2012）
《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014）
《民用建筑节水设计标准》（GB 50555-2010）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
《住宅设计标准》（ DGJ08-20-2001）
《办公建筑设计规范》（JGJ 67-2006）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《建筑灭火器配置设计规范》（GB50038-2005）
《建筑工程设计文件编制深度规定》（20##年版）
建设单位提供的设计任务委托书及设计要求
建筑专业提供的相关图纸
4.2工程概况及专业设计范围
4.2.1工程概述
城关镇三角城村棚户区改造项目位于甘肃省兰州市榆中县三角城乡地处县城以北3公里的“榆中盆地”，该项目拟建4栋住宅楼，另建一栋3层居委会和四栋1层村民杂物库房。
4.2.2设计范围
（1）给水设计：组团室内外生活给水系统，室外消火栓系统。
（2）排水设计：组团室内外污、废水系统、室外雨水排水系统。
（3）建筑灭火器配置设计。
4.3室外给水、排水
4.3.1室外给水系统
组团主次入口处各有一条城市规划路，供水由组团南侧道路及东侧道路分别各引入一根DN150给水管作为供水水源；给水管在组团内沿建筑物形成环状。给水引入管在总水表后安装倒流防止器，水表井内设水表一块计量。
市政给水管网可利用的供水压力为0.35MPa左右。室外给水管网采用直埋敷设方式，管道采用高密度聚乙烯（HDPE）给水管，PE100级，公称压力Pn=1.0MPa。HDPE给水管采用热熔焊接。
4.3.2 室外排水系统
（1）组团室外排水系统采用雨、污分流制，生活污、废水按非满流设计，雨水管按满流设计。室外排水管道防护距离内敷设于C型检漏管沟内，防护距离外采用直埋敷设。
（2）室外污水：本工程依据规范设置新型玻璃钢化粪池，体积V=100m3，污水停留时间为24h,化粪池清淘周期为360天，设计使用人数N取实际人数的70%，污水量标准取生活用水量标准的85%，即120L/（d·人）。污水经化粪池初步处理后，排入组团东侧规划路d300污水管道中。污水管道采用防护距离内敷设于C型检漏管沟内，防护距离外采用直埋敷设。
（3）室外雨水：组团雨水为管道收集有组织排放，雨水管道沿主干道道路中心布置，道路两侧设有雨水口，在长坡道路底部设雨水截流明槽上盖雨水铁篦子。雨水经室外地面由西向东规划路d400市政雨水管道中。设计暴雨强度公式采用兰州地区公式
，式中P为设计重现期，取2年。
（4）管材及连接：污水、雨水管道均采用HDPE排水用双壁波纹管，环刚度SN8级（即管材环刚度SN≥8KN/m2 ）。室外管道直埋敷设。
4.4室内给水、排水
4.4.1室内给水系统
（1）生活用水量
生活用水量表
组团最高日总生活用水量为103.42m3。
（2）市政给水管网供水压力为0.35MPa，各建筑单体室内生活给水均由室外市政管网直接供给，系统形式均为下行上给式。
（3）住宅给水采用分户计量形式，水表均设于每层设备管井中，不入户。给水采用埋地敷设形式，沿墙沿边敷设。
（4）各住宅单元卫生间内预留小型热源设备冷水进水管，提供户内洗浴热水。
（5）给水管材：主干管、主立管采用PP-S内涂塑钢管（内涂食品级塑料），Pn=1.0MPa；水表后埋地管系采用PP-R管（公称压力Pn=1.0MPa），热熔连接。
4.4.2室内排水及雨水
（1）组团生活污水最高日排放量：按组团最高日生活用水量的85%计，即87.9m3/d。
（2）各单体建筑均采用污水、废水合流制排放系统，排水管经组团化粪池处理后再排入市政管网。排水立管均采用单立管伸顶通气形式。
（3）4栋住宅二层以上为一个排水系统，经排水干管汇集后至一层排出室外；底层单独排出，直接排出室外。 物业管理和便民服务网点为一个排水系统，经排水干管汇集后至一层排出室外。
（4）排水立管采用PPI内螺旋消音排水管，支管采用普通UPVC排水管。
（5）本工程屋面雨水均采用外排水方式。设计暴雨强度公式采用兰州地区公式，式中P为设计重现期，室外取2年。
4.5消防给水系统
4.5.1室外消火栓给水系统
（1）室外消火栓用水量统计：
（2）本居住组团居住人口约为538人，室外消火栓用水量按同一时间一次火灾考虑，按消防需水量最大的一座建筑物来设计室外消火栓用水量，即本组团室外消火栓用水量定为20L/s，延续时间为2小时。
（3）室外消防水源由组团环状消防、生活合用给水管道供水，水源直接来自市政管网，可资用压力0.35MPa，最不利点消火栓水压不小于0.1MPa。
（4）室外消火栓间距不大于120米，其保护半径不大于150米。
（5）室外消火栓为SX65-1.0型，地下式防冻消火栓，内配置DN100和DN65的栓口各一个。
4.5.2室内消火栓系统
本工程住宅均为多层（6），按照规范规定可不设置室内消火栓系统。
4.6建筑灭火器设置
根据规范规定，本工程所有建筑均设置MF/ABC磷酸铵盐干粉灭火器，具体设置位置、数量详见各单体平面图。各单体建筑灭火器配置参数详见下表。
建筑灭火器配置场所设计参数表
5、供暖工程
5.1、 工程概况
城关镇三角城村棚户区改造项目位于甘肃省兰州市榆中县三角城乡地处县城以北3公里的“榆中盆地”，该项目拟建4栋住宅楼，另建一栋2层居委会和四栋1层村民杂物库房。
5.2 、设计依据
《民用建筑供暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012
《供热计量技术规程》JGJ173-2009
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《城镇直埋热水管道工程技术规程》（CJJ/T81-2013）
《供热计量技术规程》（JGJ173-2009）
《民用建筑集中采暖供热计量技术规程》（DB62/T25-3044-2009）
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 26-2010
《城镇供热管网设计规范》（CJJ34-2010）
《暖通空调制图标准》（GB/T50114-2001）
《建筑工程设计文件编制深度规定》20##年版
建筑专业提供方案设计图纸一套
5.3、设计范围
本项目的采暖通风系统设计。
5.4、 设计计算参数
5.4.1 室外空气计算参数：采用兰州地区气象资料。
5.4.1.1大气压力：夏季：84.31Kpa 冬季：85.14KPa
室外风速：冬季：0.5m/s 夏季：1.2m/s
5.4.1.2室外计算干球温度：
冬季：采暖：-9℃，通风：-5.3℃，
5.4.2 室内采暖设计温度
住宅：卧室tn=20℃，卫生间tn=18℃，厨房tn=15℃.
公建：办公室tn=18℃，厕所tn=16℃，楼梯间tn=16℃,仓库tn=5℃。
5.5、 供热热源及供热管网
5.5.1供热热媒由集中供热锅炉房集中供给，补水，定压由集中供热锅炉房解决。锅炉房提供供热热煤为95/70℃低温热水。
5.5.2供热管网呈枝状布置。供热管道在分支处回水管设静态数字平衡阀。供热管道采用机械补偿与自然补偿相结合的补偿方式。
5.5.3供热供回水管当管径小于200mm时，采用无缝钢管，焊接。当管径大于等于200mm时，供热管道均采用岩棉管壳保温，外缠两层玻璃丝布，最外层刷乳化沥青涂层两道。保温层厚度δ=50mm。
5.6、 采暖系统设计
5.6.1系统设计：
住宅采用共用立管的分户采暖系统，供回水水平干管在地沟内敷设，采用下分式双管系统，户内采用单管水平跨越式系统。户内水平干管敷设在本层楼板的垫层里。另在每组散热器的供、回水支管上设带跨越管的三通自动恒温阀，分别控制每个房间的温度。物业管理用房，便民服务中心的采暖系统采用带跨越管的上供下回单管同程式系统。每组散热器前设三通自动恒温温控阀分室控温。仓库兼车库采用双管下供下回的采暖系统。
5.6.2采暖系统分别设置热力入口装置。热力入口处设供回水压力表，温度计、SPF型静态数字平衡阀及热计量装置。热力入口热量表选用超声波热量表。
5.6.3采暖系统管材及附件：
采暖系统采用热浸镀锌钢管，DN≤100mm，丝扣连接，DN＞100mm，焊接。
5.6.4采暖系统散热器：
采暖散热器采用内腔无粘砂铸铁喷塑四柱"760"（住宅飘窗下采用"460"）散热器，标准散热量别为130W/片、82W/片，工作压力为0.5Pa。散热器均明装。
5.6.5采暖干管分支处采用手动调节阀调节系统流量。
5.6.6管道保温：敷设在地下一层、地沟等不采暖空间的采暖管道均采用岩棉管壳保温，外缠两层玻璃丝布，最外层刷调和漆两道。保温层厚度选用及做法详见甘12N3。
5.7、 通风系统设计
卫生间设吸顶式通风器进行机械排风，换气次数按10次/时取，预留电源开关；
5.8节能及环保
5.8.1设三通温控阀实现分室、分区控温。
5.8.2热力入口设调节及计量装置。
5.8.3不采暖空间的采暖管道均保温。
5.8.4风机选用高效低噪通风机。
6、电气设计
6.1、工程概况及设计依据
城关镇三角城拆迁安置项目拟建6栋住宅楼，另建一栋2层村委会和村民杂物库房。
其中：
总建筑面积: 19531.58平方米；
建筑占地面积：5891平方米
其中：住宅建筑面积：15221.58平方米
便民服务网点、居委会建筑面积：1224平方米
库房兼车库建筑面积：3086平方米
主要规范、标准等：
《供配电系统设计规范》 （GB50052-2009）
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16 2008）
《住宅设计规范》GB50096-1999（20##年版）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
《低压配电设计规范》GB50054-95
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94(2000版）
6.2、设计范围
2.1 建筑供配电系统
2.2照明配电系统
2.3电话、宽带网络系统；
2.4 有线电视系统；
2.5楼宇对讲系统
2.6防雷及接地保护系统
6.3、低压供配电系统
3.1负荷分类：本工程应急照明为一级负荷，其余负荷均为三级。
3.2负荷估算：1#楼总计算负荷为104KW；2#楼总计算负荷为81KW；3#楼总计算负荷为119KW；4#楼总计算负荷为135KW；5#楼总计算负荷为104KW；6#楼总计算负荷为60KW；村委会总计算负荷为40KW；1#便民服务网点总计算负荷为40KW；2#便民服务网点总计算负荷为40KW。
3.3电源：本工程220/380V电源均采用电缆由小区村委会变配电所埋地引至各栋住宅楼及办公楼。
3.4电能计量方式：高供高计，住宅采用IC卡式表一户一表计量。
3.5无功补偿：在变配电室低压侧集中补偿，无功功率因数达到0.92以上。
6.4、照明系统
4.1主要场所照度标准值：起居室、厨房、卫生间：100LX，卧室：75LX。
办公室、会议室：300LX；楼梯间：75LX。
4.2管线及敷设方式：本工程除室内照明回路选用绝缘导线外，其余配电回路均选用YJV-0.6/1kV型交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆。电缆采用电缆桥架、电缆沟、穿管直埋等方式敷设。室内导线均穿管沿墙、板暗敷。
6.5、电话、宽带网络系统
办公楼、住宅楼（每单元）从室外引入两芯多模光纤1根，ONU箱及配线机箱于楼梯间暗装。每户设家庭综合信息接线箱，户内设置双孔信息插座2－3个。每间办公室、会议室内设置双孔信息插座2－3个。宽带电话线缆、光纤穿钢管在墙、楼板内暗敷。本系统电缆井内各种器件均由承包厂商成套供货，并负责安装，调试。
6.6、有线电视系统
本工程由外网引来有线电视信号，要求用户电平64±4dB。图像清晰度不低于四级，电视分配箱、分支器箱设在楼梯间内暗装。电视系统线缆穿钢管在墙、楼板内暗敷。本系统所有各种器件均由承包厂商成套供货，并负责安装，调试。
6.7、对讲系统
住宅楼设置对讲系统，对讲主机安装在一层单元进口防盗门上，各住户对讲分机底边距地1.6米安装，各层对讲适配器箱在楼梯间底边距地1.8米暗装。线缆部分穿钢管在墙、楼板内暗敷。
6.8、防雷接地系统
本建筑物属三类防雷建筑物，在屋顶设置避雷带，并设置不大于20X20米或24X16米的避雷网格，利用建筑物结构柱内两根主钢筋（?>16mm）作为引下线，引下线和避雷带可靠焊接，引至基础钢筋接地网。全楼做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。
低压电气保护接地采用TN-S系统，弱电系统与电气、防雷共用建筑物基础钢筋网做接地极，接地电阻不大于1欧姆。
全楼做总等电位联结，卫生间做局部等电位联结。
6.9.电气节能
结合建筑使用功能，根据用电负荷情况正确合理的配置变压器的容量和台数，选择低能耗电力变压器，保证变压器的负荷率，提高变压器的运行效率，降低变压器的损耗，做到变压器经济运行；合理的选择供配电系统主接线，做到简单、可靠、灵活；同一电压等级的配电级数不多于两级，合理分配回路，适当选择电缆截面，减少线路损耗。
提高电力系统功率因数，选择高功率因数的电气设备，如达不到要求时采取无功功率自动补偿。
对照明系统按照GB50034-2004《建筑照明设计标准》对各类建筑空间的照度要求合理确定照度标准值，充分利用自然光，选择高效光源及高效灯具，合理分配照明回路，适当选择线缆截面，减少线路损耗。使照明的功率密度值优于规范要求指标。居民户内照明光源为节能灯，楼梯间照明采用声光控灯头。商铺、办公室采用开关控制高效节能型日光灯。室内照明光源选用T5或T8高效节能荧光灯光源，配备专用电子整流器，降低自身功耗的同时使灯具功率因数达到0.95，
室内照明划分合理的照明回路控制。配合天然采光状况采取分区、分组控制灯具开关。
第七章 节能节水措施
1、建筑节能：
本工程项目所在地住宅为寒冷地区A区，公建为寒冷地区
住宅部分节能设计严格按照《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26－2010执行；公建部分节能设计严格按照《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005执行。为确保围护结构传热系数控制在规范规定的限值内，各部位的围护结构做法拟采用：
1、公建部分:
（1）屋面采用60厚TPS真金防火保温板（A级），1：8水泥珍珠岩找坡层（平均厚度60），K=0.37W/(m2.k)。
（2）外墙采用300厚烧结粘土空心砖，外贴40厚TPS真金防火保温板（A级）,平均传热系数K=0.42w/(m2.k)。
（3）外窗采用注胶铝合金节能窗，中空玻璃窗（5+9A+5）,K=2.7w/(m2.k)。
（4）外门采用穿条铝合金节能地弹门，中空玻璃窗（5+9A+5）,K=2.7w/(m2.k)。
（5）地面：采用150厚憎水膨胀珍珠岩制品，热阻R= 1.72 (m2.K/W)。
2、住宅部分：
（1）屋面采用60厚TPS真金防火保温板（A级），1：8水泥珍珠岩找坡层（平均厚度60），K=0.37W/(m2.k)。
（2）外墙采用300厚烧结粘土空心砖，外贴50厚TPS真金防火保温板（A级）,外墙平均传热系数 K=0.51W/(m2.k)。
（3）外窗均采用85系列塑钢中空玻璃窗（62A+6），其传热系数K=2.7w/m2.k，阳台门为87系列塑钢中空全玻推拉门（62A+6）其传热系数K=2.7w/m2.k，
（4）分户门采用钢制保温、防火、防盗门，K=1.7W/(m2.k)。
（5）楼梯间隔墙采用200厚烧结粘土空心砖，外贴30厚双面水泥基聚氨酯保温板，传热系数K=0.64W/m2.K。
（6）架空或外挑楼板底板贴40厚双面水泥基聚氨酯保温板，其传热系数K=0.47w/m2.k。
2、给排水节能
（1）室内生活给水管材采用PP-S内涂塑钢管（内涂食品级塑料）及PP-R塑料管，其承压大，重量轻，阻力小，安装快捷。
（2）室外埋地给水管及消防管采用PE100级高密度聚乙烯管（Pn=1.0MPa），其安装方便，内壁光滑，阻力小，卫生性能良好。
（3）选用节水型卫生洁具及配水件。卫生间坐便器冲洗水箱采用节水型分段式，容积不大于6L。公建用水器具配备红外感应装置，用水龙头采用陶瓷阀芯。
（4）冷水每户设IC卡水表计量，方便管理，利于节水。
（5）充分利用市政水压，给水系统采用竖向分区方式控制最不利用水器具处的静水压不超过0.35MPa，利于节水。
3、节水措施
室内给水管管材选用PP-R塑料给水管，其重量轻，水阻小，安装快捷。
室内排水管管材选用PVC内螺旋消音立管，单立管排水形式。
室外埋地给水管采用PE100型高密度聚乙烯管（承压Pn=1.0MPa），其安装方便，内壁光滑，水阻小，卫生性能良好。
室内给水系通采用分户设水表，每户均安装一至两个水表，分户控制，分户查表。卫生器具配件与水箱（池）液位控制采用优质、可靠的产品，坐便器均采用6升水节能型产品，蹲便器采用自闭式冲水阀，水龙头均采用节能水嘴。
4、电气节能
结合建筑使用功能，箱变安装位置选址尽量靠近负荷中心，缩短配电半径，减少线路损耗；选择低能耗电力变压器，保证变压器的负荷率，提高变压器的运行效率，低压侧进行集中功率因数补偿，减少了无功损耗降低变压器的损耗，做到变压器经济运行；合理的选择供配电系统主接线，做到简单、可靠、灵活；合理分配回路，适当选择电缆截面，减少线路损耗。
照明系统按照GB50034-2004《建筑照明设计标准》对各类建筑空间的照度要求合理确定照度标准值，充分利用自然光，住宅楼梯间照明采用声光控制，灯具选择高效光源及高效灯具，合理分配照明回路，适当选择线缆截面，减少线路损耗。使照明的功率密度值满足、或优于规范要求指标。室内照明光源选用T5或T8高效节能荧光灯光源，配备专用电子整流器，降低自身功耗的同时使灯具功率因数达到0.92，室外道路照明光源优先选用LED光源或其他高效节能光源，可以降低输电线路损耗，提高终端电网效率。
室内照明划分合理的照明回路控制。配合天然采光状况采取分区、分组控制灯具开关。
5、暖通节能
1）采暖入口热计量，住宅分户热计量，每组散热器支管上设自动温控阀，实现分室调温。
2）不采暖空间的采暖管道均保温。
3）选用高效节能的采暖通风设备。
4）厨房油烟由专用排油烟机接入排烟道集中排出，设有防回流措施。
5）住宅卫生间排风经卫生间通风器接入排风竖井由屋面集中排出，设有防回流措施。
6）风机采用减振、隔振措施，风机选用高效低噪通风机。
第八章 环境影响评价
1、建设地点环境条件
本项目场地位于甘肃省兰州市榆中县三角城乡地处县城以北3公里，建设场地东临鑫地家园、北侧和西侧为农田、南侧为一层建筑。目前南侧的规划路已经建成，其基础设施（供水、排水、电力、电讯、消防、环卫、燃气等）完善,地理位置优越，交通便利，市政设施齐全，对外交通方便。
2、项目施工对环境影响及保护措施
2.1项目建设修建前拨地范围内的道路、通讯、电力设施及绿化等，有关部门应事先协助拆迁或改造，以免造成不利影响。
2.2本项目场地周边为居民小区，在居民稠密的环境敏感区施工时，应合理安排施工时间，尽可能将噪音大的作业安排在白天施工，避免夜间施工，必须在夜间施工时，应征得当地政府及环境管理部门的书面同意。同时应经常对施工机械检查和维修，以减少噪音污染。
2.3严禁将施工中的废水、废料乱排队乱放。施工人员的生活污水及生活垃圾应集中处理后选择合理的场地统一排泄，以免造成环境污染。
2.4施工现场在进行作业时，均会产生大量的烟尘污染环境，因此施工作业时应随时洒水，拌料场位置应远离居民区，拌和设备须配备防尘设备，使大气污染对人民生活的不利影响降至最低限度。
3、环保设计
3.1建材
（1）建筑材料及砼制品等均采用符合国家标准的建材产品。
（2）生活给水采用PP-R三型聚丙烯食品级无毒塑料。可良好地防止水源在输送过程中产生二次污染，保障人员饮水安全。
3.2污水处理
本项目粪便污水经在室外新建的化粪池处理后排入市政管网。
3.3 垃圾由专人收集进行清运，运至室外进行分类处理。
第九章 劳动安全卫生消防
1、危害因素和危害程度分析
建设过程中高空作业，地下作业对施工人员的人身安全有危害。
2、 安全措施
针对不同的危害和危险因素，研究提出如下安全措施和方案：
施工中确保安全措施到位，防止基坑开挖塌方冒顶，高空作业要有防护网、安全带。
建设中应对垃圾等及时处理清运，配置卫生保健员，对施工人员健康进行预防。
3、 消防
总平面设计中利用周边消防环路与组团内道路相连通。每栋多层建筑均能保证消防车到达，满足扑救面的要求。
住宅为六层，属多层建筑，每个单元设一部楼梯间。
便民服务网点、居委会为三层，总建筑面积为1224平方米，为一个防火单元，设置两部疏散楼梯。
第十章 组织机构与人力资源设置
1、组织机构
组织机构单位编制如下：
物业管理人员共11人，下设办公室，财务科，技术科，保卫科，物业管理,
其中主任1人，会计出纳、保管各1人，办公室2人，消防、保卫人员4人，电工1人，物业管理人员2人,
2、人员培训
小区管理是一项科学性很强的工作，对于管理人员来素质较高，即要求服务人员有较强的工作能力，同时更要有良好的服务态度及服务意识及高级管理水平。为提高管理人员的各项素质，应对各管理人员进行上岗前培训，进行短期的学习考察，并进行相关的业务培训,增加感性认识，开阔视野，从而提高景区管理与服务队伍的整体水平。
第十一章 项目实施进度
1、施工条件及特点
1.1拟建项目场地平整，多为空旷场地，没有不良地段，有利于施工。
1.2该项目场地周边电力及自来水能保证工程施工需要，交通便捷，建材运输方便，施工场地域开阔，地域气象条件较好，对工程实施不会造成不良影响，基本保证连续施工。
1.3考虑该项目的特殊性，项目在施工组织计划中应注意。
（1）本项目工期紧，工程量大，且施工工艺要求较高，为保证工程质量和进度，建议业主选用专业施工队伍，并采用机械化施工。
（2）必须创造良好的施工环境。一方面要及早解决好片地及拆迁问题以免影响施工进度，另一方面合理组织施工材料和机械调配工作，以免影响施工进度。
（3）施工中应尽量采用新技术、新工艺、新材料的使方法，保证或缩短工期。
2、项目实施计划
本项目工程包括场地平整，土建及安装工程，绿化，照明及室外工程等。
(1) 20##年2月-20##年3月完成项目前期准备工作，完成立项，可行性研究报告及有关前期的建设程序
(2) 20##年4月20##年5月完成方案设计、初步设计及施工图设计。
(3)20##年6月-20##年12月完成主体工程。
(5)20##年1月-2016 年4月完成本项目室内外装修工程及室外照明，绿化及管网工程等相关配套设施。
第十二章 投资估算及资金筹措
1、投资估算
1.1、编制内容
编制内容包括城关镇三角城村棚户区改造项目，建筑面积19531.58平方米，其中住宅15221.58平方米，便民服务网点、居委会1224平方米，库房兼车库3086平方米，包括建筑物土建、给排水、消防、采暖通风、照明、应急照明及动力、感烟报警、电视、电话、综合布线、配电设备、监控。室外包括配套管网、硬化、绿化。
1.2、编制依据
（1）、《甘肃省建筑工程预算定额》（2013）
（2）、《甘肃省建筑工程预算定额地区基价》（2013）选用兰州水地区基价
（3）、《甘肃省安装工程预算定额》（2013）
（4）、《甘肃省建筑工程预算定额地区基价》（2013）选用兰州地区基价
（5）、《甘肃省建筑工程概算定额》（2001）
（6）、《甘肃省建筑工程概算定额地区基价》（2001）选用兰州地区基价
（7）、《甘肃省市政工程消耗量定额》（2005）
（8）《甘肃省市政工程消耗量定额地区基价》（2013）选用兰州地区基价
（9）、《20##年甘肃省材料预算价格汇编》选用兰州地区基价及兰州市20##年第四期材料指导价。
（10）、设备参考现行厂家价格，设备运杂费按8%计
（11）、施工取费按三类级计取
（12）、工程取费按甘建价（2001）223号文执行
（13）、工程取费按甘建价（2013）585号文执行
（14）、工程建设其它费按甘建价（2001）277号文执行
1.3、 工程进度
20##年2月~20##年6月进行可研论证，初步设计及施工图设计，土地征用等施工前准备工作。
20##年6月~20##年4月建成投入使用。
1.4、 资金筹措
总投资6185.55万元，申请银行贷款3850万元，全部自筹及政府补助。
总投资见附表
1.5、投资计划：
一年内将土地征用、土建工程、设备安装，外部给排水管网安装、供热管网安装、电力安装，设备调试全部完成。各占投资50%左右。
1.6还款：
银行贷款3850万元，出售车库3086平方米，按2500元/平方米，771.5万元，便民服务网点、居委会1224平方米，按3000元/平方米，367.2万元，其余2711.3万元在棚户区改造统一挂牌出售金中支出，还款有保障。
第十三章 项目招投标管理
1、工程招投标
根据甘肃人大常委会《工程建设项目招标范围和规模标准规定》〔第3号令，20##年3月1日〕、《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定》〔第9号令，20##年6月18日〕要求，对本工程可行性研究增加工程招标内容，
按规定近期工程各项资金招标情况说明如下：
11.1.1勘察费：25万元<30万元（第3号委令第七条第四款），必须进行招标；
11.1.2设计费：149.59万元＞30万元（第3号委令第七条第四款），必须进行招标；
11.1.3工程建设监理费：115.55万元＞30万元（第3号委令第七条第三款），必须进行招标；
11.1.4建筑工程费：3678.3万元＞100 万元（第3号委令），必须进行招标；
11.1.5安装工程费：750.41万元＞100 万元（第3号委令第七条第一款），必须进行招标；
11.1.6设备费：95万元<100 万元（第3号委令第七条第二款），必须进行招标；
其中1-6条必须公开向社会发布招标公告，审查核定具有相应资质等级的投标单位不少于三家，按照“公开、公平、公正”的原则，择优选定施工单位，签订施工合同。
11.1.7其它费：806.22万元，其资金构成均为国家额取费标准范围内的间接费和土地征用费及拆迁费、土地补偿费等，不适用于前述国家计委第3号、第9号规定的招标范畴的要求，故不招标。
招标基本情况如下表：
招标基本情况表
项目名称：城关镇三角城村棚户区改造项目
第十四章 社会评价
1、社会效益
1.1、该项目建成后为棚户区居民提供良好的生活环境，彻底提高他们的生活质量，让他们真实感受到党和政府的温暖和关爱，感受社会主义制度的优越性。
1.2、减轻国家、市财政负担，增加社会养老服务机构总量，为城市老年人解决实际困难。
1.3．增加就业，本项目实施后至少可直接增加11余个就业岗位。
1.4、项目的建设过程中将会给包括设计院、施工单位、监理单位等提供一定的机会。
2、社会影响分析
(一)项目对社会的影响
项目对社会的影响及相关措施表
(二)社会适应性分析
社会对项目的适应性和可接受程度分析
（三）、社会稳定风险分析
(1)项目社会稳定风险因素分析及采取措施
根据工程建设实际情况，场地占用、交通影响、施工影响、噪声影响等可能是引发社会稳定的不利影响因素。
项目施工过程中，红线外农产可能由于工程建设影响进行利益诉求，如施工噪音影响、环境影响、出行不便等情况，要针对此类情况提出针对性措施和应急预案。
1）、噪音影响
夜间施工有严格的规定，因此夜间噪声的影响相对较小，白天噪声较大，受影响的主要是居住区内停留的老人和小孩，而老人和小孩恰恰是对噪声最敏感的人群，他们的反应决定了居民的意见。另外居民们更是项目运营后的交通噪声对他们的生活、建筑的影响。
除了上述受影响较大的群体之处，还有其他受影响的人群，但是相对来说这部分人群分布比较分散，影响特征不明显。
经过调查和走访，工程周边人群对施工期间和运营后噪声影响的主要诉求如下：
务必杜绝夜间施工作业，并尽是避开过早、午休等敏感时间，保障沿线居民一个比较舒适安静的休息环境。
在施工期间以及项目运营后，做好充分的隔音和除噪声措施。能符合国家相关隔音和除噪的标准和规范。
2）、施丁期间交通影响对交通影响不大。
3）、施工期间其他不利影响
施工期间的其他不利影响因素繁多且容易忽视，常见的主要有环境影响、施工安全、施工管理等方面。
环境影响包括扬尘、污水及固体废弃物。这些废弃物清理不及时，容易影响周边居民生活，施工单位应积极搞好卫生工作，严禁扰民。
(2)社会稳定风险可能性分析
通过上述分析，本项目在噪声、交通组织以及施工期间工程建设等方面会对当地居民、经营户造成一定的不利影响，这些影响可能会导致出现不利社会稳定的问题。另外在工程施工内部如劳动用工、安全保障、工资发放、工程款支付等方面如果不能做到合理、及时、规范，也可能引发社会不稳定问题。社会稳定风险分析及评价见表12-1。
表12-1 社会稳定风险分析及评价表
同时，还应注意到社会稳定问题的发生和发展具有很大的不确定性，在项目实施过程中，如果有关措施落后于项目建设或没有按要求实施，则发生社会不稳定可能性较大，反之会较低；另外，社会稳定问题的处理也是影响社会稳定数量和程度的因素之一，处理得当，可以有效避免再次发生和事态扩大。
(3)社会稳定风险评价结论
1）、对施工中产生的任何问题，按照群众利益无小事、实事求是和 “谁损害、谁负责”的原则进行处珲，启动快速处理机制。
2）、各有关部门紧密配合，做好工程建设的秩序稳定工作，针对干扰正常工程建设的不良苗头，加强监控。
3）、该项目风险较小，为三级风险，但仍应严格按照本项目社会稳定风险分析，落实各项具体措施。
第十四章 结论与建议
1、研究结论
城关镇三角城村棚户区改造项目的规划建设是经过前期充分考察论证，合理选址，符合榆中县总体规划及兰州市有关方针、政策。
本项目的建设符合国家对棚户区改造的有关方针政策，贯彻执行榆中县政府对棚户区改造的有关会议意见与精神，对部分棚户区居民进行异地安置，可以充分解决低收入者住房问题，改善本地区及周边的人居环境，商业环境，增加居民的就业，带动本地区的土地升值及周边房地产业的发展。
本项目的建设可充分优化配置本地区的土地资源，促进土地合理利用，促进社会稳定、和谐，促进榆中县的城市建设及经济的发展。该项目在技术上、环境上可行，经济合理。建议有关单位尽快批准，投资建设。
2、相关建议
（一）在建设进度、资金调度等诸多方面应于项目的实施前期作进一步的统筹规划，完善该项目设计方案。
（二）建议采取切实可行的环保措施，减少污染，加强对环境的保护。
（三）在建设过程中加强项目管理，经济、合理的控制项目成本，以节约资金，抓紧项目前期工作，争取早日开工。