贵州习水经济开发区新寨片区

棚户区改造项目

可行性研究报告

贵州习水经济开发区管委会

二○##年五月

目    录

第一章  总论................................................................................................................... 4

1.1、项目概况........................................................................................................... 4

1.2 、编制依据.......................................................................................................... 4

1.3、编制原则........................................................................................................... 5

1.4、可行性研究的内容............................................................................................. 5

第二章  项目区概况....................................................................................................... 10

2.1、概况................................................................................................................ 10

2.2、自然条件......................................................................................................... 11

2.3、社会经济......................................................................................................... 11

第三章  项目建设条件................................................................................................... 12

3.1、工程地质构造.................................................................................................. 12

3.2、地层岩性......................................................................................................... 12

3.3、区域规划情况.................................................................................................. 12

3.4、交通条件......................................................................................................... 12

3.5、征地条件......................................................................................................... 13

3.6、公共设施......................................................................................................... 13

3.7、施工条件......................................................................................................... 13

第四章  项目建设方案................................................................................................... 14

4.1、项目规划......................................................................................................... 14

4.2、建设规模和内容............................................................................................... 16

4.3、总平面布置...................................................................................................... 16

4.4、建筑方案......................................................................................................... 17

4.5、建筑结构......................................................................................................... 22

 4.6、给排水............................................................................................................ 23

4.7、强电................................................................................................................ 26

4.8、弱电................................................................................................................ 31

4.9、燃气................................................................................................................ 34

4.10、小区道路........................................................................................................ 34

4.11、边坡防护........................................................................................................ 37

4.12、景观及绿化.................................................................................................... 38

第五章  消防................................................................................................................. 40

5.1、编制依据......................................................................................................... 40

5.2、消防系统 ........................................................................................................ 40

第六章  环境影响评价................................................................................................... 41

6.1、 执行标准........................................................................................................ 41

6.2 、环境保护措施................................................................................................. 41

6.3、环境影响评价结论  ......................................................................................... 42

第七章  劳动安全卫生与综合防灾.................................................................................. 43

7.1 、劳动安全卫生................................................................................................. 43

第八章  节能节水.......................................................................................................... 44

8.1、编制依据 ........................................................................................................ 44

8.2、设计原则 ........................................................................................................ 44

8.3、节能措施......................................................................................................... 45

8.4、节水与水资源利用........................................................................................... 46

8.5、节材与材料资源利用........................................................................................ 47

8.6、室内环境质量设计方案.................................................................................... 48

8.7、运营管理设计方案........................................................................................... 49

第九章  实施计划与施工组织管理.................................................................................. 50

9.1、项目实施原则.................................................................................................. 50

9.2、项目质量管理.................................................................................................. 50

9.3、项目实施管理机构........................................................................................... 51

9.4、项目监理......................................................................................................... 51

9.5、实施进度安排.................................................................................................. 52

第十章  项目招标.......................................................................................................... 54

10.1、招标依据........................................................................................................ 54

10.2、招标基本情况................................................................................................. 54

10.3、组织形式........................................................................................................ 54

第十一章  投资估算与资金筹措..................................................................................... 56

11.1、投资估算依据................................................................................................. 56

11.2、项目建设总投资估算...................................................................................... 57

第十二章  项目组织实施................................................................................................ 58

 12.1、成立项目领导小组......................................................................................... 58

 12.2、加强项目管理................................................................................................ 58

第十三章  社会效益....................................................................................................... 59

13.1、项目对当地村民的影响................................................................................... 59

13.2、项目对当地弱势群体的影响............................................................................ 59

第十四章  结论.............................................................................................................. 60

14.1、结论............................................................................................................... 60

14.2、建议............................................................................................................... 61

第一章  总论

 

1.1、项目概况

1、项目名称：20##年贵州习水经济开发区新寨片区棚户区改造项目

2、建设地址： 贵州习水经济开发区新寨片区

3、承办单位：贵州习水经济开发区管理委员会

4、建设规模：本项目总占地面积16675平方米，总建筑面积: 19200平方米，小区内配套建设商业、给排水、供电、消防、绿化、化粪池等附属设施

6、项目建设期：20##年9月1日至20##年8月26日

7、项目总投资：经投资估算，本工程在建设期间需筹集的建设投资资金总额为3064万元，由贵州习水经济开发区管委会全额投资。

 

1.2 、编制依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》

2、《中华人民共和国土地管理法》

3、《中华人民共和国环境保护法》

4、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2014〕4号）

5、《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》（国发〔2013〕25号）

6、《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号）

7、《贵州省建设工程概算定额》

8、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）

9、《习水县经济开发区总体规划》（20##—2030）

10、项目业主提供的其他资料

 

1.3、编制原则

（1）执行国家对小区住宅建设的有关规定和技术要求，实施高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理，促进还建社区住宅建设可持续发展；

（2）坚持整体与局部相协调的原则。按照习水经开区总体规划，小区整体设计与分期建设工程的局部设计相协调，各项基础设施与服务设施相配套，风格特色与城市环境相一致，营造现代人文与艺术于一体的时代空间，建设人与自然高度和谐的居住环境；

（3）坚持建设与适用相结合的原则。尤其在安全、消防、通讯及现代科技成果的应用等方面，使其既是一个多功能、适用性的住宅小区，又是地域文化和精神风貌集中体现的窗口；

（4）采用先进科学的技术手段，对小区的设计、设备、材料、要做到先进、可靠、经济、合理。

 

1.4、可行性研究的内容

    项目研究的主要内容为：项目建设的必要性，项目区概况，项目建设条件，建设方案，配套工程，环境保护及消防、安全，建设管理与组织机构，项目实施进度，投资估算与资金筹措等。

1.4.1工程项目的背景

1、棚户区改造现状

    棚户区改造是重大的民生工程和发展工程。20##年以来，各地区、各有关部门贯彻落实党中央、国务院决策部署，将棚户区改造纳入城镇保障性安居工程，大规模推进实施。20##年至20##年，全国改造各类棚户区1260万户，有效改善了困难群众住房条件，缓解了城市内部二元矛盾，提升了城镇综合承载能力，促进了经济增长与社会和谐。但也要看到，目前仍有部分群众居住在棚户区中。这些棚户区住房简陋，环境较差，安全隐患多，改造难度大。为进一步加大棚户区改造力度，让更多困难群众的住房条件早日得到改善，同时，有效拉动投资、消费需求，带动相关产业发展，推进以人为核心的新型城镇化建设，发挥助推经济实现持续健康发展和民生不断改善的积极效应。在今年举行的全国住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长陈政高针对棚户区改造作出上述表示。他说，要打一场独立工矿区及国有林区、垦区棚户区改造的攻坚战，努力实现20##年基本完成林区、垦区棚户区改造任务，20##年基本完成独立工矿区棚户

区改造任务。20##年，我国计划新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。

   据了解，20##年以来，遵义市大规模推进保障性安居工程建设，通过各级各部门的共同努力，截止今年底，全市共开工建设各类保障性住房14.48万套，已有4.3万户城镇住房困难家庭纳入廉租住房、公共租赁住房保障，已实施近6万户城市棚户区改造，城市棚户区居民住房条件得到改善，城镇低收入家庭住房困难得到有效缓解。

20##年，全市将开工建设保障性安居工程72548套，其中：公共租赁住房27659套、城市棚户区改造(含旧住宅区综合治理)44596户、林区危旧房改造293户。截至目前，全市20##年项目已开工32336套,预计到12月底，还将有进一万套保障性安居工程陆续开工建设，全市20##年保障性安居工程项目提前开工率达到58.35%。

1.4.2工程项目建设的必要性

（1）项目建设有力推进贵州习水经济开发区区域协调发展和厂城一体化。

    本项目建成后，棚户区居民从基础设施条件差、厂房和居民房混合的棚户区，搬进了设施齐全、居住条件优良的新区，缩小了城市不同群体之间的住房差距与生活差距，消除了很多社会矛盾。

    破烂不堪的棚户区变成了楼房，市政设施配套齐全，城市面貌有了明显的改观。结合棚户区改造，政府还筹集资金用于城市基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路、供水管线、排水管线、煤气管线等各种配套设施。改造前，这些棚户区没有像样的道路、排水等基础设施，市政配套设施落后，通过棚户区改造后，极大的改善了居民的生活环境以及生态环境。

    该地区通过棚户区彻底改造，建成一个布局合理配套齐全、人居环境优良的城市新社区。除了安置当地居民，还对土地进行整合，腾出了部分土地用于贵州习水经济开发区建设发展，改善了经济结构，促进了社会经济和人文环境的和谐发展，还有力助推贵州习水经济开发区与习水县和习酒镇的协调发展，实现产城一体化和镇区一体化。

（2）项目建设与全省的发展目标和遵义市的规划思想一致

    遵义市以加快发展为主题，以结构调整为主线，以改革开放和科技进步为动力，以提高人民生活水平为根本出发点，加快工业化、城镇化和信息化进程，加快产业结构调理，积极发展房地产业，加快与国际经济对接和融合，提高国民经济整体素质和竞争力，全面建设小康社会，推动农业发展。根据国家产业政策和未来走向，结合我市实际情况，未来15年我市招商引资的战略重点之一是以旧城改造、小区建设、安居工程为主体的房地产业，因此习水县也应加大在这些方面的工作力度，以争取上级更多的优惠政策和扶持资金。

（3）项目建设符合省政府的棚户区改造政策

    该项目的开发符合《省人民政府办公厅关于加快棚户区改造的实施意见》黔府办发〔2014〕16号），以“居者有其屋”为主要目标，配合国家房改政策精神，本着“多层为主、密度适中、环境优美、有利生产、方便生活”的原则，实现住宅建设小区化、小区规模化。

随着国家改革开放政策的逐渐深入、社会的进步、经济体制与增长方式的转型，旧城区承载的职能逐渐多元化、复杂化。旧城区城市更新过程不仅可改善其基础设施，更显著的是随着房地产市场的开放城市土地有偿使用制度的实施，土地级差效应的发挥，优化了土地利用结构，提高了其综合服务功能。

（4）项目建设可改观旧城住房面貌，优化人居环境

    随着旧城区棚屋的改造、拆除，建成了一批经济适用房用于安置拆迁户，原棚户居民从低矮、潮湿、破旧的棚屋，搬进了配套设施完善、环境优美的居住小区。棚户改造大大改善了习水县中低收入和困难群体的居住环境，提高了他们的生活质量。

综上所述，本项目建设是规范城市住宅建设发展的需要，对打造城市生态框架，创建社会文明和进步的窗口，是十分必要的。    

第二章  项目区概况

 

2.1、概况

    习水位于贵州北部，地处川黔渝结合部的枢纽地带，东连贵州桐梓县、重庆綦江区，西接贵州赤水市，南近贵州仁怀市、四川古蔺县，属大娄山系和长江流域。行政区划面积3128平方公里，辖9个乡14个镇1个工业经济区，总人口 68.10万人。

    20##年9月，经贵州省人民政府批复，同意设立贵州习水经济开发区，首期开发建设面积9.38平方公里,起步期面积3平方公里。    20##年，开发区以“大投资、大建设、大发展、大改变”为工作主线，围绕产城一体化发展目标，以项目建设为抓手，以作风建设为保障，强力推进路网建设、工业项目建设和城镇开发。完成固定资产投资26.5亿元；完成工业增加值39亿元；招商引资实际到位资金17.3亿元；完成财税收入5.76亿元;新增标准厂房19.5万平方米;新增白酒产能5784吨;实现白酒产量39952千升。

    习水经开区地处黔北赤水河、桐梓河交汇河畔，位于川南古蔺县东部，习水县南部，北靠名城遵义和驰名中外的茅酒厂，与四川郎酒厂隔河相望，是连接黔、川、渝各大中城市的交通枢纽。这块热土由神秘的美酒赤水河、离奇朴实的古盐道、彪炳史册的“四渡赤水”雄关要塞和千奇百态的喀斯特地势地貌，构成了习水经开区独特的人文景观和得天独厚的地理区位优势。

 

2.2、自然条件

    项目区属亚热带湿润季风气候区；内地下水主要为碳酸盐岩岩溶水和松散岩类孔隙水；土壤类型主要为黄壤，pH在6.5左右，土壤厚度一般为0.5-0.8m。地质构造位于扬子准地台黔北台隆遵义断拱毕节北东向构造变形区。场地没有区域性断层，地质构造简单；根据《贵州省地震烈度区划图》，项目建设区域地震烈度等于Ⅵ度区，区域稳定性较好。

 

2.3、社会经济

    习水县20##年生产总值完成91亿元，同比增长（下同）18%；50万元以上固定资产投资完成140.3亿元，增长30.3%；规模工业增加值完成47.1亿元，增长21.1%；财政总收入完成19.7亿元，增长24.27%；公共财政收入完成7.02亿元，增长40.06%；城镇居民可支配收入完成18323元，增长16.3%；农民人均纯收入完成5162元，增长12.9%；社会消费品零售总额完成18.1亿元，增长16.3%；省外招商引资到位资金63.3亿元，增长37.5%；县内金融机构存款余额98.1亿元，增长13.7%，贷款余额47.2亿元，增长71.6%。实施重大项目156个,开工116个，竣工34个,完成投资120亿元，占全县总投资的63%。工业总产值完成38亿元，增长31%；固定资产投资完成20亿元，增长78.6%。

第三章  项目建设条件

 

3.1、工程地质构造

项目区地质构造位于扬子准地台黔北台隆遵义断拱毕节北东向构造变形区。场地没有区域性断层，地质构造简单。项目区地势相对较缓，建设区域地震烈度等于Ⅵ度区，区域稳定性较好。

 

3.2、地层岩性

    区域出露地层由老至新依次有：二叠系中统茅口组（P2m）、上统龙潭组、长兴组（P3c）；三叠下统夜郎组沙堡湾段（T1y1）、玉龙山段（T1y2）九级滩段（T1y3）和茅草铺组（T1m）及第四系（Q）。

 

3.3、区域规划情况

本项目建设区不在自然保护区，风景名胜区、文物保护区内，属于一般环境功能区域，该项目建成后不会影响原有生态系统和功能，该项目实施后对环境影响较小，具有显著地社会效益。

 

3.4、交通条件

    该项目位于习酒镇新寨201厂考山一侧，前面后面都是安置房左面是冲沟，右面是公路。无拆迁、水电路已通。具备施工条件。

3.5、征地条件

    项目建设用地，统一由经开区管委会统一规划完成征地工作，本项目红线内无需拆迁。

 

3.6、公共设施

   本工程建设过程用水量主要用于制作和养护混凝土构件、搅拌水泥砂浆、清洗材料和构件、清洗施工车辆、防尘、生活、消防、绿化等。用水来自周围村民用水。施工期间，工程用电负荷较大，工程建设后，主要用电为居民商业用电、道路照明、景观用电等。需要在设计中考虑，做好管线埋设和预留、预设。本项目建设的供电可直接接入经开区所在镇习酒镇市政基础设施，完全能满足本项目的建设和使用要求。

 

3.7、施工条件

    建材供应方面，项目建设所需的建筑材料、水泥、砂、石、供应都比较方便，价格也合理。

    习水县具有多年的城市建设和管理经验，具有一批技术水平高，实力雄厚的建设队伍、工程监理和管理人才，并在施工和管理方面积累了许多宝贵经验，同时施工设备配套，机械设备齐全，能够适应项目建设的需要。

第四章  项目建设方案

 

4.1、项目规划

4.1.1 规划的原则

   （1）严格执行国家现行法律、法规和设计规范，并符合某市城市总体规划；

   （2）遵循前瞻性、标准性、扩展性、适用性和持续发展原则，做到总体规划、分区设计，布局合理、配套完善；

   （3）注重贯彻绿化、环保、节能的有关管理条例，保证绿化面积；应用符合环保要求的新型材料；采用节能型的建筑结构、器具和产品，提高建筑物保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。

4.1.2 规划的目标

    拟建棚户区改造工程建设项目的目标定位为：寻求人与自然、人与建筑、人与艺术的和谐统一，以满足人对原生自然环境的要求。

4.1.3规划设计理念

1、坚持超前性和高起点的理念

以控制性详细规划为依据，高起点、高标准、高水平的进行总平面设计，结合马临区规划的最新理念与表达成果，建设具有特色的居住小区，设计具有超前性与先导性，特显新理论与新手法。

2、坚持“以人为本”的理念

强调人居环境与建筑的共存与融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住环境为设计目标，配置完善的服务设施，满足住宅的居住性、舒适性、安全性，耐久性和经济性。通过科学合理的交通组织，建立小区高效安全的道路系统，同时注重步行系统的构建与静态交通的安排，创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优美的现代小区。

3、坚持“尊重自然”的理念

结合区域的自然环境，充分发挥居住区现有环境优势，密切结合地形，创造具有地方特色的城市空间，突出小区园林、生态的环境特色。

4、坚持“现代智能居住”的理念

体现现代新型城市居住社区的精神内涵，以建设文化智能型居住区为目标，实用与发展综合兼顾，建设高效的社区保安系统与互联网宽带网络系统，满足居民的经济时代全新的需求。

5、坚持“可持续发展”的理念

坚持可持续发展的理念，坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的营运，将可持续发展的指导思想坚持于规划设计、建筑施工、市场营销与物业管理中。

6、坚持“可操作性与弹性”的理念

在注重规划前瞻性的同时，小区规划与建筑设计充分考虑当地特点与市场需求以及旧城改造的难度，使规划具备可操作性。同时充分考虑居住区开发建设的不确定性，多元化设计，使规划可根据建设实际情况灵活应变，具备充分的弹性。

 

4.2、建设规模和内容

 该安置小区规划总用地面积为：16675平方米，共150户居民居住，居住人数按（每户按4人计算），设计最大容纳量为600人。小区内配套建设有商业、给排水、供电、消防、化粪池等附属设施。

 

4.3、总平面布置

4.3.1平面布置

项目建设选址位于习水县马临工业经济区尚华村，由于项目区形态不规则并于西北朝向形成一定的角度，住宅单元沿用地折线型布置，既保证良好的日照和通风，同时丰富而灵活的形体变化打破兵营式的单调刻板，显得活泼多姿。富有变化。在西南面设有一个小区入口，项目规划小区道路贯穿于四栋楼。此道路以最简洁的形式将各栋楼串联起来，形成通畅的车行、人行道路。建筑物与主次道路最近距离不少于5米，与支路最近距离不少于3米，所以更能保证居住环境。小区内布置大量绿化，充分利用土地的同时还提高绿化率，有利于净化空气。

4.3.2竖向布置

     项目建设区地形起伏较大，场地内地形自然标高1032米—1151米，最高点与最低点落差约为19米。将场地进行平整，尽量减少挖填方工程量，使建筑有良好的视觉形象，同时为场地内雨水、污水排放提供了便利条件。

4.3.3无障碍设计 

小区道路及室内外公共场所凡有高差的节点，均按《无障碍设计规范》GB50763-2012设置无障碍坡道，方便残疾人安全通行。

4.3.4绿化

     场地四周均满足防护绿地规划宽度要求。沿小区内道路的两侧、楼与楼之间及居住区住宅楼顶层布置绿地。小区绿地和区外周边道路绿化带遥相呼应，使内外景互相交融，生态环境资源得到充分利用，力争营造一个优美的环境空间。

4.3.5主要技术经济指标

（1）规划净用地面积：16675m2

（2）规划总建筑面积：19200m2

 

4.4、建筑方案

4.4.1设计依据

（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

（3）《无障碍设计规范》GB50763-2012；

（4）《屋面工程技术规范》GB50345-2012

（5）《建筑工程建筑面积计算规范》GB/50353-2013； 

（6）《民用建筑工程建筑初步设计深度图样》09J802；

（7）与本工程有关的其它国家和地方现行规范、规定和标准。

4.4.2平面设计

     平面设计注重功能的实用性和面积的紧凑性，结合安置性住房的特点，设计方案在限定面积范围内，平面布置力求紧凑合理，不浪费面积，对每个功能空间的尺度经过精心布局，使人的活动和家具布置相适宜，并且在相同面积情况下尽可能多分隔出可用的功能空间。

1、住宅户型设计

   所有户型均本着体现未来居住概念，满足21世纪人居要求的精神设计，户型多样，品味各异，以满足不同层次、不同规模家庭的要求。

平面设计简练，起居室、主要卧室均朝阳日照和景观较好朝向，具有良好的景观和日照，客厅、餐厅空间炼成整体，增加了室内活动空间。户型为单阳台设计、充分满足住户各种使用要求。

住宅内分区明确，以起居室为中心，家庭内部动静分离、寝室分离、干湿分离。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞数量，走道短捷，提高套内面积的使用率和舒适程度。住宅套内适应现代生活方式，在保证经济适用的原则上，套内各主要功能空间做到全明设计。

2、沿街商业门面

    第一层为商业门面。其余为居民住房，商业将形成良好的城市界面、带动小区周边人气。

4.4.3立面设计

    简约的建筑造型体现了现代建筑的特色，融合了立体派、构成主义的包括机械美学，具有现代主义的简单而不简单，又有古典主义的精致而不繁复琐碎。

4.4.4剖面设计

     剖面设计根据使用功能、建筑造型、结构尺度、并结合地形高差综合考虑。商业用房每层层高为3米，居民住宅标准层层高为2.8米，以满足各功能用房的需要，并尽量减少压抑感。室内外高差不低于0.15m；楼梯每个梯段的踏步数不超过18级，也不少于3级；楼梯平台上部及下部过道处的净高，不小于2m，梯段净高不小于2.2m。

4.4.5建筑物无障碍设计

    严格按《无障碍设计规范》要求的无障碍设计范围进行设计，本工程建筑底层设无障碍出入口，出入口处设有轮椅坡道，坡度为1/2，公共卫生间设置无障碍厕位或厕所，内设求助呼叫按钮，厕所门外及值班室设呼叫信号装置，底层有轮椅坡道处出入口平台与室内高差及各无障碍卫生间与楼层面高差不大于15mm并以斜坡过度，建筑入口及公共通道，楼梯间和前室的防火门的门扇均设视线观察玻璃，平开门设横执把手和关门拉手。

4.4.6 建筑安全

 （1） 面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m2的有框门玻璃均应采用安全玻璃（钢化玻璃或夹层玻璃）。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113-2009表6.1.2-1选用。

（2）外墙饰面砖工程施工执行《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ126-2000的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。

 （3） 安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示（在视线高度设醒目标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。

 （4）楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900mm。靠梯井一侧水平长度大于500mm时以及顶层，扶手高度自可踏面计算为105mm。 

（5） 阳台、外廊、室内回廊、内天井、不上人屋面及室外楼梯等临空处栏杆（板）下部离地0.10m高度不应留空。临空高度在六层及以下时，栏杆高度不应低于1.05m。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。 

（6）低窗台（窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时）的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算；窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算（但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位，如有可踏部位应从可踏部位起算）。

4.4.7装饰标准

（1）内墙面：为乳胶漆。

（2）外墙面：涂料墙面；

（3）天棚：乳胶漆；

（4）楼地面：户外水泥砂浆，户内水泥砂浆抹光。

①室外部分

 外墙面用墙面涂料装饰。

②室内部分

 内墙面：为水泥混合砂浆，面罩白色涂料。楼地面：为水泥地面，设备房间为水泥砂浆楼地面。

4.4.8门窗工程

     设备用房为甲级防火门，管井门为丙级防火门，入户门为钢制防盗木门（定制），内门为实木门，外窗均为原色单框铝合金玻璃窗。建筑外门窗的水密性等级：不应低于现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008规定的2级。

下列部位必须使用安全玻璃：

（1）面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；

（2）室内隔断、浴室围护和屏风

（3）楼梯、平台走廊的栏板和中庭内栏板；

（4）面积大于0.5平方米的门玻璃；

（5）离地面高度大于3米的雨棚采用钢化夹胶玻璃。

铝合金门窗主型材最小壁厚：外门不小于2.0mm，外窗不小于1.4mm。门窗框料不得与水泥砂浆直接接触。木门窗框料应进行防腐、防虫处理，吸水率应不大于 2%。所有通风百页除特殊标注外均为防雨百页，透空率不小于60%

 

4.5、建筑结构

4.5.1设计依据

（1）建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-2008； 

（2）建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008； 

（3）《建筑结构荷载规范》GB50009-2012；（20##年版） 

（4）《砌体结构设计规范》GB50003-2011； 

（5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；

 （6）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011； 

（7）《混凝土结构设计规范》GB50010-2010； 

4.5.2设计要求

 1、根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068－2008，本工程的建筑结构安全等级：二级；

 2、建筑结构设计使用年限：50年；

3、根据《建筑抗震设防分类标准》（GB50223－2008），本工程为丙类建筑。

 4、根据《建筑地基基础设计规范》GB50007－2011，本工程的地基基础设计等级为丙级。

 5、本地区基本风压为0.30KN/m2；风荷载标准值为：0.30KN/m2。地面粗糙度类别：B类。

4.5.3结构设计

    建筑均采用砖混结构，外墙为页岩实心砖，厨房及卫生间墙体为页岩实心砖，其他为页岩空心砖，混凝土构件均采用C25混凝土预制构件。承重墙体均采用MU10烧结多孔砖，砖砌体密度小于19kN/m3，砂浆采用M10，地面以下墙体采用M10水泥砂浆砌筑。

 

 4.6、给排水

 4.6.1设计依据

1、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2010；

2、《住宅建筑规范》GB50368－2012；

3、《室外给水设计规范》GB50013-2006； 

4、《室外排水设计规范》GB50014-2006； 

5、《节水型生活用水器具》CJ164－2002； 

4.6.2设计范围

1、本工程室内给水排水设计。 

2、本工程红线以内室外给水排水设计。 

4.6.3给水系统

（1）水源

水源取自市政给水管网

（2）水质

 一般按生活饮用水水质考虑。

（3）给水系统

本项目供水主要是住宅生活用水及配套公建用水、绿化及消防用水。给水管线由市政管网引入。规划区内供水共敷设给水干管231米，管径为DN200。室内生活和消防各自独立的给水系统（消防水详见消防设计）。室内生活用水由室外主管接入，因为本项目建筑的最高楼层是6+2楼，楼层不高，所以用水直接由小区内环形主管直接供给；各支管管径为DN15~ DN25。

（4）管材

 1）室外管道选用钢丝网骨架塑料（聚乙烯）复合管；采用固定接头连接，或根据产品要求的方式连接，管道公称压力为1.00MPa。

 2）室内管道采用PP-E塑料给水管，热熔连接管道公称压力（冷水1.25MPa，热水2.0MPa）

3）卫生洁具：采用节水型生活用水器具。

4.6.4 排水系统

本项目排水系统采用雨污分流。

（1）排水量

 ①污水量

    本工程污水量：按生活给水量的90%计算，则最高日污水量144.17m3/d。

②雨水量

根据《室外排水设计规范》（GB50014-2006）规定，城区雨水设计流量的计算表达式为QS=qF

式中，QS：雨水设计流量（L/S）；

 q：设计暴雨强度[L/( s ha) ]；

：径流系数，取0.1；

 F：汇水面积（ha）

上式雨水流量计算最为关键的是确定设计暴雨强度和径流系数。根据有关规范要求，城市排涝管渠的设计洪水一般采用“城市暴雨强度公式”推算。暴雨强度公式：

q=2022(1+0.674lgp)/(t+9.58p0.044)0.733

式中：

P：设计重现期（5年）

t： 降雨历时（min），5min。

经计算雨水量约为754.05m3/d。

（2）排水系统

总体采用雨水排水，生活排水分流体系。室内生活污、废水经排水立管排至室外污水检查井，经检查井到化粪池处理后排入生活排水管。屋面雨水经天沟进入雨水管、阳台、庭院、窗井经平式雨水斗进雨水管排出。室内洗涤污水和粪便污水采用合流制系统，污水管采用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），管道基础原土夯实后铺100mm厚砂垫层，沟槽回填土时，管道管腔到管顶部分回填物均应采用中粗砂回填。压实系数不应小于0.95。排污水管道设置在规划用地内道路下面，呈枝网状通向各建筑物，污水排放至小区的化粪池处理后排入生活排水管。

（3）排水管网

    沿规划区道路埋设排水干管，经化粪池初步处理的污水收集排入的市政污水干管，进入地下排水管。在管道交汇处，管径或坡度改变处，跌水处以及至直线管段上每隔一定距离设置相应的雨、污水检查井和雨水口；并在规划建筑附近预留检查井，以便庭院雨、污水排入规划区雨、污水干管。规划区内共敷设雨、污水干管693米，其中500×500的雨水管462米，D400的污水干管231米。   室外污水管道选用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），采用承插连接；雨水管道选用高密度聚乙烯双壁波纹管（HDPE），采用承插连接。室内及屋面 污水管道选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。转换层的污水管道:选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。 屋面雨水管道选用PVC-U塑料排水管；采用承插粘接连接。

 

4.7、强电

 4.7.1设计依据

 1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-2008； 

2、《建筑照明设计标准》GB50034-2013； 

3、《20kV及以下变电所设计规范》GB 50053-2013； 

4、《低压配电设计规范》GB50054-2011；

 5、《供配电系统设计规范》GB50052-2009； 

6、《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010；

7、《住宅设计规范》GB50096-2011；

8、《住宅建筑规范》GB50368-2005；

9、建设单位本专业的设计要求

4.7.2 设计范围

1、本工程所有用电负荷均为三级负荷。 

2、本工程设一10KV配电所，由供电部门提供一路10KV电源。

3、小区各栋楼的供配电、电话电缆系统、电视电缆系统；住宅楼的电力、照明、自动控制、防雷接地、火灾自动报警及联动系统、紧急广播、保安对讲系统以及三表出户计量系统等。

4.7.3 负荷测算

   负荷预测：规划区主要为镇级居民用电，采用单位面积负荷指标法进行预测。按照有关规范、规定、规划确定用电指标为

一般住宅用电：4KW/户，总住宅用电：800KW

门面建筑用电：20-30W/平方米，总门面用电：198.47KW

公共绿地：20KW/ha，总绿地用电：24.75KW

   按照本地区生活习惯，取同时系数为0.8，则折算后该住宅小区的总计算负荷Pjs：有功功率Pjs(kW)=1023.22×0.8=818.57kW。

由于居民用电和普通的商业用电基本没有无功补偿，故取负荷功率因数COSφ＝0.65。考虑到变压器的经济运行，取变压器最佳负荷率k为0.85，则变压器容量S应为：S=Pjs/(k×cosφ)=818.57KW/(0.85×0.65)=1481.57kVA选用2台800kVA干式变压器。

4.7.4照明系统设计

（1）根据建房要求，需精装修部位照明配电线路仅预留配电箱，精装修时不得超过配电箱的回路容量，设备用房、公厕、垃圾站以及一些不需要精装修的房间设置一般照明。

（2）照度标准照度标准按国家标准《建筑照明设计标准》GB50034-2004选取。不同用途的房间照度标准各异，具体照度标准值见表4-3。

表4-3居住建筑照明标准值

（3）楼梯间、内走道等设置应急照明；变电所设置应急照明，应急照明由两路电源切换箱供电，灯具采用带蓄电池浮充的应急灯 ，当停电时自动点亮30min以上。

（4）一般照明配电线路采用导线BV-450/750V，应急照明配电线路采用耐火导线NH-BV-450/750/V.

（5）本工程预留室外环境照明用电容量。

（6）规划区内所有道路均应设道路灯照明，宅前路采用庭院式路灯，单侧布置，布置间距为50M。

4.7.5 供配电系统

（1）供电电源

    拟从习酒镇电网引单回路10KV电源进入工程内地上变配电房。配电房配电方式为单母线分段，联络自投。总控制室、闭路电视监控系统等特别重要负荷，将设置不间断电源，保障供电可靠性。

（2）负荷分级

    小区内的消防、应急照明等用电按二级负荷供电，其余按三级负荷设计。

（3）线路敷设

    规划区采用10KV供电，电源由架空电力线路引入。配电变压器宜采用杆式变压器，设置于负荷中心，低压供电半径应<250M，进入规划区10KV电力线路应采用绝缘架空敷设，高压线距建筑物的最小距离应≥3M，从变电器变压出的主干低压线路，原则上规定敷设道路中心线上，采用地埋形式，分支干线和分支线可沿墙敷设。

（5）供电系统

①10KV配电系统采用单母线不分段形式。

②选用2台800kVA干式变压器。 

③低压采用放射式和树干式相结合的供电方式。

（6）接地及电气安全

①10KV配电系统接地型式采用IT系统。

②其余子项低压配电系统接地型式采用TN-C-S系统。

③各建筑物的低压进线处做总等电位联结。

④室外路灯配电系统采用局部TT系统。

⑤低压进线总开关处，装设漏电保护装置，除挂墙式空调插座外的所有插座回路均设漏电保护装置。

4.7.6 防雷接地

（1）本工程为三级防雷建筑物，防雷，功能性接地共用接地装置：R不大于1。

（2）接地装置采用40×4镀锌扁钢绕建筑物基础侧敷设环形接地体，利用柱内主筋作引下线，距地1.7米设断接卡，Φ10镀锌元钢避雷带沿屋脊，天沟，女儿墙顶水平安装。

（3）屋面所有高出避雷带的金属构件和金属管道均与避雷带连接。

（4）专设引下线不少于2根，并应沿建筑物四周和内庭院四周均匀对称布置，其间距沿周长计算不宜大于25m。当建筑物的跨度较大，无法在跨距中间设引下线时，应在跨距两端设引下线并减少其他引下线的间距，专设引下线的平均间距不应大于25m。

（5）防雷装置的接地应与电气和电子系统等接地共用接地装置，并应与引入的金属管线做等电位连接。外部防雷装置的专设接地装置宜围绕建筑物敷设成环形接地体。

（6）建筑物宜利用钢筋混凝土屋面，梁柱基础内的钢筋作为引下线和接地装置，当其女儿墙以内的屋顶钢筋网以上的防水和混凝土层允许不保护时，宜利用屋顶钢筋网作为接内器，以及当建筑物为多层建筑。

（7）对进出建筑物的架空金属管道及高低压电缆其进出端金属外皮应与大楼的接地装置连在一起，凡与室外用电设备相连的配电箱内其母线均安装低压避雷器。

（8）卫生间的洗浴设备应作等电位连接。

（9）防雷接地的所有金属构件应作镀锌防锈处理。不在屋面接闪器保护范围的非金属物体应设置防雷装置并与建筑物防雷装置连接在一起。

 

4.8、弱电

 4.8.1设计依据

     1、《民用建筑电气设计规范》JGJ/16-2008； 

    2、《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006； 

    3、《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》GB/T 50311-2007；

     4、《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50198-2011； 

    5、《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94（2007版）； 

    6、《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 

    7、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2012； 

    8、建设单位和本专业的设计要求。

4.8.2设计范围 

    1、通信系统；

    2、有线电视系统； 

    3、安全监视与消防控制系统。 

4.8.3 有线电视系统

 1、本工程设有线电视系统，该系统电视信号源为城市有线电视网。

2、该工程前端设备可以放在住宅楼内，各楼底层设分前端箱。 

3、由光纤电视网引入信号。 

4、公建部分在竖井内预埋电视器件箱，以便二装使用。 

5、住宅各层均敷设电视线至各户内，每户按1只用户盒考虑。

6、光纤电视电缆支线均穿管暗敷设。 

7、电视系统为550MHz传输系统，用户电平为60正负4dB。

4.8.4电信配线系统

1、本工程由电信部门从室外引来中继线至电话交换机。 

2、在所有住宅、配套用房和公建的适当部位设置电话插座。规划区范围内的住户按每户设置一门电话计算，其余公建按每100平方米设置一门电话计算，预测规划区内将电话实装数约为240门。

4.8.5安全监视与消防控制

 本工程设有消防控制室。 

（1）设消防广播及消防电话系统。

（2）厨房设置燃气泄漏报警器。 

（3）在小区围墙內适当位置分装录像头。

4.8.6电阻及接地

本工程各子项均采用共用接地方式，利用建筑物基础钢筋作接地体，接地电阻R≤1欧。各弱电系统的接地分别用接地干线引至接地体。

4.8.7 电力管线的敷设

1、本工程所有建筑为住宅楼，电缆通过电缆沟埋进入变压器，低压出线采用电缆沟的形式进行敷设，电缆间应按电压等级由高至低的电力电缆“由上而下”的顺序排列。

2、进入变电所、配电所的电缆沟或电缆管，在电缆敷设完成后应将管口堵实。

3、电缆敷设选用PVC双壁波纹管穿管埋地敷设，过道路或进建筑物处改穿钢管。

4、电力电缆相互之间以及电力电缆与管道、构筑物等的允许最小间距：

   1）电力电缆相互之间中心距，平行时最小0.2m，交叉时0.5m；

   2）与不同部门使用的电力电缆之间净距，平行时最小0.5m，交叉时0.5m；

   3）与热力管及热力设备之间净距，平行时最小2.0m，交叉时0.5m；

   4）与煤气、输油管道及地下储油罐、储气罐之间净距，平行时最    小1.0m，交叉时0.5m；

   5）与自来水以及其他管道之间净距，平行时最小0.5m,交叉时 0.5m；

   6）与建筑物基础之间净距，平行时最小0.6m，不能交叉；

   7）与配电线杆、路灯杆、电车拉线杆、架空通信杆之间中心距，   平行时最小1.0m，不能交叉；

   8）与树木主干中心距，平行时最小0.7m，不能交叉；

   9）与排水沟边之间净距，平行时最小1.0m，交叉时0.5m；

   10）与公路边之间净距，平行时最小1.5m，交叉是1.0m；

   11）与弱电通信或信号电缆之间净距，平行时安计算决定，交叉  时最小0.25m

5、沿电力管线敷设一根40×4 的镀锌扁钢作水平接地极，与管沟和井内所有金属构件焊接，接地电阻不大于10Ω。

6、电力电缆井做法参照《电力电缆井设计与安装》(07SD101-8).

 

4.9、燃气

1、根据规划路网及周边情况综合分析，安置小区入口处至小区路口处设置Dg200。管网采用中压一级系统，输送压力为0.1MPa，用户集中地区采用区域调压站，供气规模为1176～2000户；用户分散地区采用楼栋调压箱，供气规模为30～200户。

2、管道材质、管网敷设等均按天然气要求进行管材选择，中压管选用无缝钢管，低压庭院户内管选用水、煤气管。埋地管道采用加强级防腐，并设牺牲阳极保护。

 

4.10、小区道路

4.10.1设计主要依据

1、《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）；

2、《公路路基设计规范》（JTGD30-2004）；

3、《公路工程技术标准》（JTG B01-2003）；

4、《公路路线设计规范》（JTG D20-2006）。

4.10.2设计主要技术标准

1、设计行车速度：10km/h

2、道路宽度：小区内部道路宽6米、连户路为宽2米

3、路面结构形式：沥青混凝土路面

4、路拱横破：1.5%

5、最大纵坡：5%

6、最小纵坡：0.3%

4.10.3设计概要

（1）平面设计

    依据“交通风流、主次分明”的设计原则，规划道路系统小区内部道路和连户路组成，小区内部道路有效连接各栋楼，并且连接整个小区规划的主干道，集中快捷地分散车流，达到各个停车场，并外连乡镇道路系统。

（2）纵断面设计

    道路纵坡以与总规划小区道路交点高程和区间房屋建筑地坪标高为控制点进行拉坡设计，纵坡满足道路等级规范和排水要求。

（3）路堤设计

    本路的挖方可以作为路基填料填筑路堤，淤泥、有机质土不得直接用于填筑路基。路基压实标准按重型压实标准执行，路基填筑前应视情况清楚建筑垃圾，填方应分层铺筑，均匀压实。

（4）路堑设计

    根据沿线地层构造、岩土性质、裂隙发育程度，结合整个小区道路边坡情况，综合拟定挖方边坡坡度表4-4：

表4-4 挖方边坡坡度

（5）土质路堑设计

   拟建道路大多为土质挖方工程，当挖方路基路床为强度不够的土层或路床含水量过大难以压实时，必须对路面结构层以下地基进行处理，可采取开沟排水、翻挖晾晒或换填砂岩碎屑或掺入生石灰粉拌合均匀后压实处理。

（6）路面工程

    面层材料对路面疲劳耐久性、抗老化性、抗磨损、抗滑性能、抗车辙变形等方面的要求比较高，宜采用降低噪声、减少扬尘的路面材料。考虑到以上因素，本次对新建道路面层结构采用沥青混凝土面层结构，它具有平整度好，无接缝，能吸收阳光减少光线反射，行车舒适，低噪音、低扬尘，施工摊铺工序较简单，维修方便等特点。

路面工程：

4cm   AC-13F 细粒式改性沥青混凝土；          

5cm   AC-16中粒沥青路面厚；      

6cm   AC-25 粗粒式沥青混凝土；            

1.0cm  乳化沥青透油层；                        

30cm   5%水泥稳定碎石；                          

20cm片石层和10cm 级配碎石层。

 

4.11、边坡防护

    道路边坡坡面防护主要是保护路基边坡表面，使其免受雨水冲刷，减缓温差及温度变化的影响，防止和延缓软弱岩土表面的风化、碎裂、剥蚀演变进程，从而保护路基边坡的整体稳定性，在一定程度上还可美化路容，协调自然环境。在公路边坡的防护设计中，应遵循“因地制宜、就地取材、经济适用、照顾景观”的原则。因地制宜，就是要结合实际地形、地质条件，确定防护方法；就地取材，就是尽量利用当地的材料来筑建防护工程以节约材料减少造价；经济适用，就是要力求节省工程费用和其它开支，既要少花钱多办事，又要经济耐用和养护工作量小；照顾景观，就是不但要能保护边坡，而且还应力求适合当地环境的美观。总之，应充分考虑路线所经地区的地质、气候等情况，综合分析比较选择合适的防护类型。

坡面防护主要采用以下两种方式：

（1）植物防护：植草、铺草皮、植树；

（2）工程防护：主动网防护、被动网防护、框格梁防护、喷射水泥混凝土、干砌片石挡墙、浆砌片石护面墙、浆砌混凝土预制块护坡、锚杆框架梁防护、桩基加衡重式挡墙防护等。

    对于适宜植物生长的土质边坡，当边坡坡度不陡于1:1，局部不超过1:0.75时，可采用种草、铺草皮或植树方式进行防护；岩石坡体风化半风化时，结合项目所在区域石料丰富的特点，采用浆砌片石护面墙进行防护；对于山体陡峻，且岩体质地较好，未风化或微风化路段，采用主动网防护；易风化但尚未严重风化的岩石边坡，可采用喷射水泥混凝土的方式进行防护，喷浆厚度不少于1~2cm；岩层节理发育，易于风化且已严重风化的岩石边坡，单纯使用喷浆处理易脱落，此时可采用锚杆铁丝网喷射混凝土来处理边坡。

 

4.12、景观及绿化

（1）景观结构

安置小区内均设有绿地，路网人行道上设置绿化树，居住区住宅楼前后的空地设置绿化，形成优美的绿园风光。

（2）绿化系统

    绿化景观组团相互串联组成小区绿化系统，枝状的绿化系统向各个住宅单体发散，形成枝状的绿地渗入到每个单元的宅前屋后，以达到“出门见绿”的目的和生态的人居环境。

    小区景观设计捕捉和再现的是充满生机活力和生活情趣的空间形态。建筑组群间及组群与组群间空间收放有致，辗转迂回，增加了戏剧性。绿化景观绿化带、活动空间相互交错渗透，为老人、儿童提供安全、舒适的休憩和游戏场所。

    在树种的选择上，选择有益于人们身心健康的植物和树种，如栽种香樟、女贞、柏树等乔木，这些乔木高大挺拔，摇曳醉人，树荫浓密；栽种桂花、石榴、海棠、腊梅、玉兰等闻香及果浆型灌木，以及绣球花、栀子花、杜鹃、月季等名花异草争奇斗艳。植物颜色随季节变幻，丰盛的景观绿化使小区内四季花木茂盛，美不胜收，同时也能使小区内的噪声降低到最低限度。

4.13、卫生防疫

1、污废水汇集后排入小区规划的化粪池处理并进入201厂污水管网。

2、生活垃圾集中处理。在小区范围內的适当位置设有垃圾收集点。 

3、给水管采用塑料给水管，以保证水质卫生。

4.14、安全防护

 1、选用电器及设备设施应符合质量标准。

2、在所有走道，人员密集的大厅等处设安全照明和疏散指示

标志（部分兼作火灾事故照明）。

第五章  消防

 

5.1、编制依据

1、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

2、《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013 

3、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97 

4、《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-2007 

5、《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140-2005 

6、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2011 

 

5.2、消防系统 

1、建筑消防设计 

根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006），住宅耐火等级为二级。区内各幢建筑物之间留有足够的防火间距(大于6m)。公共建筑每层设一个防火分区，并设两个以上安全疏散出口，安全疏散距离小于35m，疏散楼梯直通消防车道。每座建筑物均考虑消防车道，规划设计起点高，采取低建筑密度、低容积率、高绿化率的规划设计原则，便于消防车道设计和消防车道通行。

2、结构消防设计

本项目住宅楼采用砖混结构。

第六章  环境影响评价

 

6.1、 执行标准

1、施工期场界环境噪声执行《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）

2、片区环境噪声执行《社会生活环境噪声》(GB22337-2008)中的二类标准；

3、片区公共项目场界噪声执行《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-2008)中的二类标准；

4、污水排放执行《污水综合排放标准》(GB8978-1996)中的三级标准和《污水排入城市下水道水质标准》(CJ3082-1999)；

5、环境空气执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996)中的二级标准； 

6、废气排放执行《大气污染物综合排放标准》(GB12697-1996)中的二级标准；

7、建筑材料的选用应符合《建筑材料产品及建材用工业废渣放射性物质控制要求》(GB6763-2000)。 

8、固废执行固体废物执行《一般工业固体废物贮存、处置场污染控制标准》(GB18599－2001)及20##年修改单中相关规定。

6.2 、环境保护措施

    在工程的建设期和运营期主要采取的措施有：产生的废水经沉淀池沉淀后进行综合利用；产生的固体废弃物综合利用后多余部分送习酒镇城镇垃圾处置场进行处理；修建围墙降低噪音对周围环境的影响，严禁在22:00——6：00期间进行施工；建成后产生的生活污水，经过化粪池处理后排入规划的排污系统；严格执行建设项目环保“三同时”制度（同时设计，同时施工，同时验收并投入使用）

 

6.3、环境影响评价结论  

    综上所述，通过对可能造成环境污染的影响因素的分析，本项目在建设期间和项目投入使用后，通过采取相应的环境保护和治理措施，可以将污染值控制在一个合理的区域范围内，对周围的环境影响较小，不会造成环境污染，符合环境保护的相关规定。因此，从环保的角度看，该项目是可行的。 

第七章  劳动安全卫生与综合防灾

 

7.1 、劳动安全卫生

    本项目施工过程中劳动安全卫生应符合《中华人民共和国安全生产法》、《贵州省工业企业劳动卫生管理条例》等法律、法规。工程在施工过程中存在对人体有害的因素，如噪声、机械设备的伤害、电气伤害等，因此必须贯彻安全第一、预防为主的方针。

7.2 、综合防灾

1、抗震

   本地区历史上无大的地震活动记载，无活动性断裂，场地和地基在自然状态下稳定。

2、消防

   本项目在施工期间，一般不易发生火灾，但应注意工棚用火用电安全。运营期，本项目区消防系统规划合理，能够及时处理突发的火灾，保障小区居民的生命财产安全。

3、防洪

    项目地势较高，因此，该小区建成后遭受洪灾的可能性是很小的。而且本项目区规划有合理的雨水排放管道，贯穿在整个项目区内，大大降低了项目区内涝发生的概率，保障了项目区居民的生命财产安全。

 

第八章  节能节水

 

8.1、编制依据 

（1）国家计委、建设部等《关于基本建设和技术改造工程项目可行性研究报告增列“节能篇（章）”的暂行规定》的通知； 

（2）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）； 

（3）《中华人民共和国节约能源法》（[2007]77号主席令）； 

（4）《中华人民共和国水法》 

（5）《中国节能技术政策大纲》（20##年版）； 

（6）《民用建筑节能管理规定》（建设部[2005]第143号令）； 

（7）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）； 

（8）《建设项目水资源论证管理办法》 

（9）建筑节能设计规范、标准及技术规定等。 

 

8.2、设计原则 

1、合理选择和利用资源 

    根据国家的有关能源政策和法规，在设计中因地制宜选择能源种类；在运营过程中尽可能作到能源综合利用、重复利用、分级利用。 

2、积极推广应用新技术、新设备、新材料 设备优先选用国家推荐节能产品，严禁选用国家明令淘汰的高能耗设备。

3、设置能源检测仪表，加强对能源的计量和管理。

8.3、节能措施

1、 建筑造型节能

   （1） 利用数值模拟软件对建筑造型和形体模拟，进行优化设计，如体型控制，选择浅色外墙饰面；对朝向与窗墙面积比进行有效控制等。充分利用自然通风。

   （2）设计建筑自遮挡，达到良好的外遮阳效果，降低外窗成本。

2、建筑材料节能

（1）利用数值模拟软件，对建筑进行节能模拟计算，优化设计方案，选择低投高效的材料。

（2）外窗采用低辐射（low－e）镀膜单层或中空玻璃低辐射（low-e）镀膜中空玻璃具有反射长波辐射热的功能，利用了抛光金属材料表面具有超低长波发射率的特点，起到隔热作用，降低外窗传热系数。

（3）轻质砼砌块和砼空心砌块外墙保温

    包括轻集料砼小型空心砌块、蒸压加气砼砌块、泡沫砼砌块、粉煤灰砌块、普通砼小型空心砌块等。具有隔热保温性能好、耐候性强、不易腐蚀、耐久等典型特点。

3、设备节能

（1）空调设备节能

①利用建筑能耗动态模拟分析软件优化设计，采用高能效比空调设备，空调设备的性能系数满足国家《公共建筑设计标准》的相关规定。

②节能环保型空调设备应采用臭氧层破坏系数为 0 的 HFC 新型冷媒。

（2）照明系统节能

     在保证照明方式合理性的前提下，优先采用高效节能照明产品；采用节能型控制方式；在公共区域设置智能化控制，提高建筑照明的有效性，达到降耗目的；并充分利用自然采光技术减少室内照明负荷。

 

8.4、节水与水资源利用

1、雨水利用

    习水雨量丰富，常年平均降雨量约为 1200 毫米，项目可充分利用雨水资源，进行绿化、洗车、道路冲洗、垃圾间冲洗等，提高非传统水源的利用率。

2、中水系统

    收集洗手池、洗澡、游泳池等处的排水与空调冷凝水，汇聚到中央储水池中，可采用生物处理工艺，如生物接触氧化等，并视情况不同继以沉淀、过滤或微滤等物化深度处理工艺；最终回用作为冲厕用水。中水系统规模大小将按经济、合理的原则，按最大限度的可回收优质排水量进行设计。

3、建筑内节水

    包括使用节水器具、分用途设置用水计量仪表。

4、景观节水

（1）景观植物配置选用本地植物和耐旱植物，经计算达到最大节水量。

（2）绿化灌溉采用滴灌或微灌等节水灌溉方式；同时采用湿度传感器或根据气候变化的调节控制器。

（3）.采用增加雨水渗透量和减少灌溉量的室外雨水排水管。

 

8.5、节材与材料资源利用

1、节材措施

（1）建筑造型要素简约，无大量装饰性构件。

（2）采用低能、低材耗、耐久性好的新型建筑体系。

2、绿色建材

（1）选用耗能低、高性能、高耐久性和本地建材，减少建材在全寿命周期中的能源消耗；建筑材料就地取材，至少90%（按质量计）的建筑材料产于距施工现场500公里范围内。

（2）选用可再循环、可再利用和可再生的建材；在建筑设计选材时考虑使用材料的可再循环使用性能。在保证安全和不污染环境的情况下，可再循环材料使用重量占所用建筑材料总重量的 10％以上。

（3）选用可降解、对环境污染少的建材；建筑材料中有害物质含量符合国家标准 GB 18580～18588 和《建筑材料放射性核素限量》GB6566 的要求。

（4）使用原料消耗量少和采用废弃物生产的建材，混凝土和砂浆可采用工业废弃物如粉煤灰、沸腾炉渣等取代部分水泥作胶凝材料或作填料。

（5）设备、管道的选用和设置应便于维修、改造和更换。并应优先选用使用寿命更长、或可循环利用的设备和材料。

（6）使用其它高性能、耐久性好、节能、环保的建筑材料，如给排水管均采用绿色环保的化学管材。

3、施工节材

（1）临时设施充分利用旧料和现场拆迁回收材料，使用装配方便、可再循环利用的材料；

（2）周转材料、循环使用材料和机具应耐用，维护与拆卸方便，且易于回收和再利用；

（3）采用工业化的成品，减少现场作业与废料；注重统一建筑模数，建筑部件尺寸规格化，采用工业化成品，减少现场作业。

（4）减少建筑垃圾，充分利用废弃物；施工中对建筑主体中所使用的原始材料、可循环利用材料进行分类列表统计，回收利用废弃物。

 

8.6、室内环境质量设计方案

1、 光环境优化方案

建筑室内采光系数满足国家标准《建筑采光设计标准》GB/T 50033的要求。

2、热环境优化方案

要求室外空气温度28℃以下开窗通风室内热舒适性良好。充分利用自然通风改善室内热湿环境，降低夏季空调能耗。

3、声环境优化方案

建筑室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118）中室内允许的噪声标准中的二级规定。

4、室内空气品质控制方案

空气质量达到《环境空气质量标准》（GB3095-1996）所要求的优级水平。

 

8.7、运营管理设计方案

1、 资源管理方案

    资源管理包括节能与节水管理、 耗材管理、 绿化管理、 垃圾管理四方面内容。

第九章  实施计划与施工组织管理

 

9.1、项目实施原则

    1、本项目的实施首先应符合国内基本建设项目的审批程序。

    2、项目建设单位，对建设项目筹划、筹资、招投标、建设直至生产运营管理实行全过程、全方位负责。

    3、项目建设单位按照国家法规委托国内具备相应资质的单位实行国内公开招标，择优选择勘察、设计、施工、监理等履行单位。

    4、项目的勘察、设计、施工、监理等履行单位应与项目建设单位履行必要的法律手续，合约责任按国家的有关法律、法规执行。

    5、在建设过程中项目建设单位应与项目履行单位协商确定项目实施计划，并在履行前通知有关各方。

    6、项目建设单位应为履行单位开展工作创造有利条件，项目履行单位应服从项目建设单位的指挥和调度。

 

9.2、项目质量管理

    项目严格通过招投标确定施工单位，同时聘请有资质的监理单位代建设单位对项目实施质量、进度、投资三控制管理。监理单位应详细调查并分析研究工作项目的内外部环境条件，努力将各种影响建设目标实现和计划实行的潜在因素提示出来，高质量地按照监理工作目标要求做好监理机构的组织工作。选准项目建设质量控制等关键点，综合分析各个关键点对工程项目具体的影响程度，采取行之有效的控制措施，把好以项目质量为中心的控制关。

 

9.3、项目实施管理机构

    公司内设四部一室，即办公室、财务部、工程管理部、投资发展部、资产管理部。负责项目运作和建设、拆迁等事宜。

 

9.4、项目监理

   本项目建设要由有资质的监理公司承担全程监理。具体监理内容包括：

1、设计阶段的监理内容。 

（1）协助项目单位提出设计要求、编制招标文件，参与评选设计方案； 

（2）参与选择勘察、设计单位，协助项目单位签订勘察设计合同，并监督合同的实施； 

（3）核查设计方案和设计结果是否符合有关法律、法规和技术规范的规定； 

（4）按照安全优化的原则，参与核查设计方案和设计结果是否符合设计要求所提出的安全可靠性、适用性和经济性； 

（5）向项目单位提出支付合同价款的意见。 

2、施工准备及施工阶段的监理内容 

（1）协助项目单位组织施工招标，编制招标文件，协助项目单位组织投标、开标、评标； 

（2）协助项目单位签订与工程有关的合同、确认承包方选择的分包方； 

（3）协助项目单位办理开工许可手续； 

（4）组织施工图纸会审；审查承包方提出的施工组织设计、施工技术方案、施工进度计划、施工质量保证体系和施工安全保证体系； 

（5）监督承发包双方严格执行工程承包合同和有关工程技术规范、标准； 

（6）抽查核验工程使用的建材、配件和机械设备的数量及质量；

（7）负责确认设计变更、技术核定和施工现场签证；

（8）协同项目单位组织工程设计、施工及有关单位进行分项、分部工程和隐蔽工程的检查及工程竣工预验收，并提出竣工验收申请报告；

（9）参与工程验收和工程结算审查； 

（10）在保修期内协助项目单位检查工程状况，参与鉴定质量责

任，督促承包方回访，监督承包方保修直至达到规定的质量标准，复

核保修结算。

 

9.5、实施进度安排

项目建设分项目准备、项目实施、项目验收总结三个建设阶段。

第一阶段：准备阶段。时间：20##年8月前，主要完成摸底调查。编制项目可行性研究报告及实施方案等前期准备工作。

第二阶段：项目实施阶段。时间：20##年9月至20##年8月，安置房的所有主题工程。

第三阶段：验收总结阶段：时间：20##年8月后，组织项目的自查、总结，等待上级的检查验收。

第十章  项目招标

 

10.1、招标依据

（1）《中华人民共和国招标投标法》；

（2）《贵州省工程建设项目招标范围和规模标准规定》；

 

10.2、招标基本情况

   根据《贵州省工程建设项目招标范围和规模标准规定》的规定，本项目属关系社会公共利益、公众安全的公用事业项目，项目总投资额在1000万元人民币以上，根据招标项目具体范围和规模标准规定，本项目勘察、设计、施工监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等采购，均须进行招标。招标公告需在国家指定的报刊、信息网络上发布。详见下表所示。

 

10.3、组织形式

    由项目业主单位委托有资质的中介机构进行招标工作地组织与实施，该中介机构应依法组建评标委员会，评委会中的评标专家应符

合下列条件：

(1)从事相关专业领域工作满8年，并具有高级职称或者同等专业水平；

(2)熟悉有关招标、投标的法律、法规，并具有与招标项目相关的实践经验；

(3)能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责。评委会成员人数为5人以上单数，其中技术、经济等方面专家不得少于成员总数的三分之二，并于开标前确定，评委会人员名单在中标结果确定前应当保密。

第十一章  投资估算与资金筹措

 

11.1、投资估算依据

1、本项目相关图纸，文件及有关技术资料。

2、《全国统一建筑工程基础定额贵州省综合估价表》及遵义类似工程指标。

3、《20##年贵州省建筑安装工程计价定额》及类似工程指标。

4、工程建设监理费按国家物价局、建设部（1992）价费字479号文《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》计算。

5、勘察设计费按原国家计委、建设部关于发布计价格（2002）10号文《工程勘察设计收费管理规定》计列。

6、工程建设监理费：按第一部分工程费用之和的1.0%计算。

7、招标代理服务费按国家纪委计价格［2002］1980号文规定计算；

8、安全防护、文明施工措施费按黔施发［2005］163号文规定计算；

9、工程保险费（含施工人员意外伤害保险费），按工程费用0.35%计取。

10、环评费按计价（2002）125号文规定计算；

11、建设单位管理费：按第一部分工程费用之和的1.2%计算。

12、基本预留费按第一、二部分之和的8%计算；

13、其他费用参照有关规定估列。

 

11.2、项目建设总投资估算

    本项目建设总投资3064万元，主要由建筑工程费、安装工程费用、设备购置费用和建筑工程其他费用（勘察设计费用、工程设计费用、工程监理费用、招标代理费用、图纸审查费用和预备费）。

    建筑工程费用主要包括房屋建筑工程的主体工程、室内外装饰装修工程、给排水工程、采暖、照明工程、室外平场土石方工程、室外                               附属设施工程（包括场地内道路、地面、绿化、围墙、排水沟等），估算时以建筑面积为单位，套用规模相当、结构形式和建筑标准相适应的类似工程造价进行估算，当无类似工程指标是采用计算主体工程量套用相关规定进行估算。

    安装工程费用包括设备安装费用，按设备费的比例估算变配电安装工程费按照类似工程进行估算。

    设备购置费：本项目的设备购置费采用类似工程设备合同价格结合市场价格进行估算。

    建设工程费用主要包括勘察设计费、工程设计费用、工程监理费用、招标代理费、图纸审查费用和预备费用。

11.3项目资金筹措方案

    经投资估算，本工程在建设期间需筹集的建设投资资金总额为3064万元，由贵州习水经济开发区管委会全额投资。

第十二章  项目组织实施

 

 12.1、成立项目领导小组

    习水经开区管委会成立新寨片区棚户区改造项目领导小组，管委会党工委书记任组长，管委会办公室负责人、财政金融处处长、投资商贸处处长、工业经济处处长、建设发展处处长、习酒镇镇长及分管领导任副组长，习酒镇纪检、建设、财政、司法、国土、水利、林业、农技等部门单位负责人为成员，具体负责项目的建设和管理。

 

 12.2、加强项目管理

     项目单位严格按有关基本建设程序加强管理，切实实行工程的招投标制、工程监理制和建设合同制。严格按批准的方案组织实施。严把规划、设计、施工、验收的质量关，贵州习水经济开发区管委会将派专人负责工程质量监理。建立健全规章制度，在项目资金使用上以国家和省、市、县有关资金管理办法为依据，结合项目区实际，制定具体实施细则，确保在制度上对项目资金规范管理，强化财政报告审批制度，以利于资金管理和上下工作的协调统一，杜绝资金流失。在资金管理上，设立专帐，做到专款专用，并按工程进度实施阶段性拨款。

第十三章  社会效益

 13.1、项目对当地村民的影响

    项目建设后，将会全面提升当地村民的生活水平和生活质量。首先，本项目建成后，安置区的村民的居住环境得到彻底改善。并且使村民远离地质灾害的困扰，保障了村民的生命财产安全。其次，由于就业机会增多和收入增加，为安置区村民提高生活水平提供了物质可能性。再次，该项目建成后，可以促进社会各项事业的发展，为安置区村民配套的水利、道路等基础设施建设，并且在安置区周围还规划有学校、医院、通信、市场等公益设施建设，不仅使搬迁农户收益，也使当地村民受益。

13.2、项目对当地弱势群体的影响

    该项目建设将带动所在地区逐步发展多种形式的商业服务类型，也为当地村民提供了可供选择的多种就业机会。对于就业不足的社会群体来说，这是一个扩大就业面、选择在更适合的岗位进行就业的绝好机会。项目建成后，形成配套完备的基础教育设施，聚集一大批文化程度很高的教师队伍，这将给当地学龄儿童提供更好的就学和成长环境。

第十四章  结论

 14.1、结论   

   （1）在全面建设小康社会新的历史时期，保障棚户区村民及低收入阶层依法享有的物质经济利益，改善其住宅条件，对激发村民生活热情具有重大意义。本项目贯彻“统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发，配套建设”的方针，执行国家小区建设的有关规定要求，通过统一开发建设一期工程建设工程，得以保障低收入村民住房需求。本项目是提高住宅建设整体效益，改善居住整体环境，全面推进建设小康社会的一项重要举措。

   （2）本项目建设规模适度；项目所在地地理位置适宜，交通便利，环境优美；拟建设的市政水、电、通讯等基础设施将为本项目提供良好的建设条件，小区建成后，能满足安置区村民住房的需要。

   （3）本项目的建设指导思想明确，规划设计方案系统完整，具有经济合理性，采用的技术方案适用、有效，能满足国家关于小区建设的有关指标要求，同时具有示范性。技术上是可行的。

  （4）项目建设体现了建设与适用相结合的原则，建设中所选用的材料、设备等，遵从设计的整体要求，达到为住户提供舒适、安全、便利的人性化居住环境的目的。

  （5）该项目是一有规模的居住社区项目，随着项目建成和区域经济水平的提高，势必带动周边地价的上涨，拉动城市土地和房产经济的发展，为当地带来可观的经济效益。

   （6）经投资估算，本工程在建设期间需筹集的建设投资资金总额为3064万元，由贵州习水经济开发区管委会全额投资。

    综上所述，该项目的建设是必要的，也是可行的。

14.2、建议

   （1）本项目实施涉及规划、道路、市政基础配套建设等诸多问题需要贵州习水经济开发区管委会予以协调解决。

   （2）项目建设资金能否顺利到位是本项目建设顺利实施的关键，建议项目建设单位合理调度资金，以确保项目顺利实施；同时，建设单位应加强成本控制，有效节省开支，靠科学的管理解决资金缺口问题。

   （3）项目实施阶段，要加强工程监管工作，确保工程质量和进度，使工程如期完成投入使用，及早发挥效益。

   （4）工程应尽可能多的采取垂直绿化的方式增加绿化面积，满足总体工程绿化指标40%的要求，减少异地绿化建设费的支出，节约投资。

   （5）本项目政策性强、涉及面普遍广、要求高，建议建设单位在项目实施过程中精心组织，周密安排，兼顾各方面利益，确保土地调整、宅基地换房搬迁等环节的工作落到实处。