阶段性调研报告

20xx年x月

一、前四月全国房地产投资同比增长：

国家发改委公布数据显示，今年1到4月份，中国31个省份的房地产投资增速均达两位数。 其中，增速较快的贵州、新疆和内蒙古同比分别增96.6%、65.4%和60.1%。 数据显示，1到4月，中国房地产开发投资13340亿元(人民币，下同)，同比增长34.3%，增速同比减缓1.9个百分点，比一季度加快0.2个百分点。 从全国层面分析，房地产依然是投资热点，其向上的增长势头未受到调控政策多大的影响。另一方面可看出，目前投资热点已由大中型、一二线城市转向贵州、新疆等边缘省市，该类省市20xx、20xx年的大爆发式的增长将不可避免。

二、5月份大中型城市住宅价格变动情况：

5月x日，国家统计局发布4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。北京、南京、牡丹江、扬州、赣 州、平顶山，桂林、三亚、遵义九个城市新建商品住宅价格与上月相比，有所回落。哈尔滨、成都、兰州、安庆、岳阳五个城市新建商品住宅价格与上月持平。其余56个大中城市新建商品住宅价格环比均有上涨，但涨幅均小于1.0%。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有3个，比3月份增加了1个；价格涨幅回落的城市有52个，比3月份增加了6个。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有29个，比3月份增加了3个。乌鲁木齐涨幅在9.3%，居于首位；杭州涨幅为1.2%，下降幅度最大。 从数据可以看出，虽然有2/3的大中城市住宅价格环比仍有上涨，但涨幅很小，说明整体上支撑大中城市房价上涨的动力不足。

三、泗水项目动态：

? 永胜茗筑

目前在售多层住宅已基本消化完，剩余几套顶楼未售。后期还有8栋多层住宅还未推出。一栋小高层、一栋电梯多层正在预约，具体开盘时间未定，小高层销售均价预计2700元每平方米左右，电梯多层价格将稍高于小高层。

? 滨河水苑

目前一栋高层和多层在销售，高层均价2200元每平方米，多层2300元每平方米，商铺1-2层连卖均价约3500元每平方米。由于在户型设计上存在面积较大的错误，目前房源剩余较多。高层160平方米左右户型难以消化，商铺300平方米以上也基本未售。

? 金域中央

高层1号楼、6号楼、5号楼在售，最近新推出1号楼中的2个单元房源。目前整体销售率官方说法40%左右，但据销售员私下说大约在20%左右，均价2900元每平方米左右。 商铺整体去化较快，沿青年路均价7000-8000元左右，目前剩余4间可售。人民路销售均价1万元左右，目前剩余4间连体较大面积未售。

目前定房享受签约总房款减免5000元优惠，按揭贷款再享受99折，一次性97折。

? 绿景国际

绿景国际目前处于封盘状态，前期预约的A\B\C\D4幢楼停止对外预约，销售员对于封盘的解释是因为股东撤资，为打消客户对开发商实力疑虑，等封顶时再售。预计将在7月份开盘，均价3000元每平方米左右。

? 福临城

前期开出的8栋多层90%销售完，目前销售均价2970元每平方米，预计7月份推出2栋多层8、9号楼，商铺前期推出的A3号楼目前剩余2间房源，一二层连卖，面积80-90平方米，商铺销售均价6000元每平方米左右。目前优惠实行住宅交3万抵4万，商铺交5万元每平方米优惠300元。

? 三发舜和家园

目前三期精装修房整体在预约（含4栋多层），交3万抵3万5，交5万抵6万。具体推出房源，开盘时间未定。

? 龙城知春

目前项目中书香门第（多层）、君临天下（高层）在售，5月份新推出一栋多层，均价2850-2900元每平方米左右，目前无优惠政策。

? 金泉广场

目前9\10号两栋高层在售，均价2900元每平方米左右，销售率达到30%左右。6月底将推出一栋约4000平方米的小商品城，每套面积10平方米左右，均价1万元每平方米。

第二篇：市调总结20xx年04月

阶段性调研报告

20xx年x月

一、3月份70大中城市房价变动情况：

4月x日，国家统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅环比价格下降的有12个城市，持平的有8个城市。二手住宅环比价格下降的有16个城市，持平的有10个城市。

? 新建商品住宅价格变动情况：与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市个数增

加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的城市有2个，比2月份增加了1个，同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加了16个。可以看出，在新政的压力下，全国新建商品住宅销售价格层面不容乐观，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个，下滑趋势十分明显。预计在缺乏稳定、强力的上涨推动剂情况下，4、5月乃至今后的一个季度都将保持并且深化目前的形势。 ? 二手商品住宅价格变动情况：与2加了6个，环比价格涨幅比2月份减少了2个。与去年同月相比，70个大中城市中，同比价格下降的有5个城市，涨幅回落的有45个城市，比上月增加了23个。二手房的情况与新建房基本相同，值得注意的是，3月份，同比涨幅在5%以内的有41个，说明二手房仍然具备较强的涨价空间，而且其价格下降趋势没有新建商品房这么明显。

二、泗水房地产项目动态：

项目名称：滨河水苑

项目地址：青年路济河畔

住宅情况：在售户型大部分为110-156㎡多层仅剩余5、6楼，其中5楼1995元/㎡、6层1800元/㎡，阁楼单售950元/㎡。高层1890元/㎡起，顶层2460元/㎡。

商业情况： 在售户型为200㎡左右，均价3500元，已销售80%以上，剩余房源均为200平米以上的大体量商业。

项目名称：壹公馆

项目地址：泉源路与圣华路交汇处

推出户型：89.7㎡，121㎡

销售价格：还没出价

项目动态：5，26日开始动工，售楼处正在筹备。

项目名称：龙行知春

项目地址：圣哲路与知春路交汇处

在售户型：61-95㎡

住宅情况：多层1楼2700元/㎡、2楼2870元/㎡、3楼2900元/㎡、 5层送阁楼2866元/㎡， 储1500元/㎡、车库2300元/㎡，多层住宅去化率约为70%左右，购房可免物业费。 商业情况：商业6000元/㎡左右，120平米以下小面积房源已全部售磬，剩余均为相对面积较大的房源。

项目名称：永胜名筑

项目地址：光明路南段

住宅情况：在售户型多为99-115㎡，多层6楼20xx元/㎡，阁楼1100元/㎡，高层1-2层2500元/㎡、5层2700元/㎡。，目前多层只剩顶层，小高层开始预订。

商业情况：尚未定价、未推出。

项目名称：金泉广场

项目地址：中兴路邮政中心1楼

销售价格：在售户型多为80-110㎡，相对其他在售小高层户型来说金泉广场的户型比较小，总价较低。高层2600-2980元/㎡，楼层差价20元，去化率约为40%。

商业情况：商业小面积6月份推出，价格尚未最终确定。

项目名称：舜和帝景

项目地址：舜和家园北区门口东

在售户型：90-131㎡

住宅情况：多层临街4层2960元/㎡，社区内部的4层3050元/㎡，5月1-15日定房优惠

10000元，整体销售去化90%。

商业情况：8000元㎡以上，内街6000-7000元。

项目名称：金域中央

项目地址：人民路实小对面

住宅情况：在售面积区间为103-123㎡，高层均价2800-2900元/㎡、顶层3800元/㎡，5.1定房交2万优惠5000元，贷款可享9.9折优惠，全款享受9.7折优惠，买房即抽奖1000/3000/5000。

商业情况：商业8000元㎡以上，已销售70%—80%。

项目名称：圣源丽都

项目地址：泉兴路南侧

在售户型：89-133㎡

销售价格：多层已售完，小高层刚刚入市，价格区间为2360-3280元/㎡，可享受交1万抵

1.5万。

商业情况：15号推出商业，预计均价约在7000元/平米左右。

项目名称：福临城

项目地址：泉福路与圣哲路交汇处

在售户型：97-131㎡

销售价格：多层2楼3150元/㎡，3楼3250元/㎡，6楼2600元/㎡，可享受交5万抵7万，住宅已销售去化70%。

商业情况：尚未推出。

项目名称：绿景国际

项目地址：327国道北侧

在售户型：80—120㎡

销售价格：2700—3500元㎡，交5万抵8万，住宅去化率约为20%左右。

商业情况：沿 327国道的房源已全部预定完，价格尚未最终确定。

第三篇：市调总结报告

9月x日至10月x日我们在XXX县对建材、家居、数码、服装行业进行了问卷调查，现将问卷分类分析做出以下总结：

一、 市场租金概况：

据这段时间的调研分析，XX县家居、建材类租价平均在18—30元∕㎡∕月之间，客户理想价格平均在20元∕㎡∕月左右；数码类因地段不同平均价格偏高在30—50元∕㎡∕月左右，客户理想价格平均在25—30元∕㎡∕月左右；服装类均价在50—70元左右，客户理想价平均在40—50元左右。

二、 市场租赁方式：

1. 市场租的经营户：

经调研了解客户租赁期平均在3—5年，先交一年，余下按年付，街面铺位多数是由自家房子经营。

2. 市场情况：

在XX县已成形的建材市场有二保厂建材市场、红星建材市场，据从客户了解红星建材市场生意相对好一点，但都没有统一管理和推广，商户分布较散乱、安保情况较差，从数据得以了解二保厂租金偏高，因其是XX现有的最大专业卖场，层高较高，入驻后可自建二楼；其中部分街道形成自然商圈，多以自家房子经营，分布较散，无统一管理。还存在部分经营不好转租现象，市场默认。从市调数据显示家居类经营面积平均在20xx㎡左右，消费层次主要针对中低端客户层，高端消费量较少。

三、 对问卷数据的分析：

据我们和商家交谈得到的信息，一部分商家不是很看好这个

市场，原因位置不是很好，主要是经营模式是店内经营，在XX可以说是首家，信心不足，但还是有部分客户愿意，大多数商户持观望态度，主要等我们这边的租金及各方面的优惠政策。

XXXX市场部 20xx年x月x日