大同市近三年楼盘（现房、期房）的信息分析：

建筑规划：总占地面积:4674860平米，总建筑面积：7525894平米，

容积率2.5—3.5%，目前国际丽都Ⅱ御滨园是大同容积率最大的小区达到3.97%，各小区的绿化率基本在30—40%之间。现楼群由高层、板楼、多层（稀缺）组成，目前在建楼盘高层较多，最高层达到32层，基本楼层在25层左右，以一梯两户或三户为主，

付款方式：一次性付款，银行按揭，分期付款（6个月）。主要采用

一次性、按揭付款，很多楼盘采用一次性付款优惠政策，例如：水泉湾龙园、和汇新泉湾是按平米优惠政策，但高端楼盘则是无折扣无定金支付（7天之内）。按揭不低于50%首付款无折扣（外地户口有限制）。

户型面积：面积80—100平米户型居多，小面积平米左右的户型销售

情况很好，每个楼盘都会有大面积户型150—180平米或180平米以上，而80平米以下的户型较少，因公摊面积影响。

楼盘价格：目前大同的整体楼盘起价3000元/㎡，最高价7000元/

㎡以上，平均价格5000元/㎡。例如：御景园现房销售均价达到5800元/㎡，迎宾-凯旋城期房销售均价4700元/㎡.

装修情况：在市调结果来看，除云顶雅园Ⅱ期是精装修外（普装900、

精装1200），其他楼盘均为毛坯房，可降低购买的成本，可以根据自己的经纪状况使用什么档次用料，毛坯房给人更多的选择。

生活配套：大同物业费除别墅外，基本定格为1.5元/㎡。例如：江

泓铂蓝郡物业费达到3元/㎡，每个小区都设有地下停车场（地下等车位、地下车库收费标准不统一10—15万元）。周边的学校、医院、餐饮、娱乐、服务行业都会给该小区增加卖点，提升该小区知名度，重要的是小区物业的建设，有的开发商自建物业来管理小区，但更多是选择物业管理公司来管理小区。

总结： 大同市近三年楼盘都是高层建筑为主，这就限制的一些购

买者。但各个大楼盘销量最好的户型还是小面积的户型，如：小平米的户型销量很好，总房款不多，可以增加购买人群量。最近上海市重释房地产限购政策，放宽外来居民购房门槛，外地人也可以购买第二套房。政策的放宽将会使房地产成交量上升。目前大同的楼市正朝着平稳发展的趋势上去 ，与前几年的量价双双不断走高相比，楼市的良性发展需要循序渐进。从市调的结果得出下半年是房地产的回暖期，因现在很多楼盘销量一般，加之新盘的投入市场，政策的稳定，会打破人们持币观望的态度，提升人均购买量，本项目处于城乡结合部，购买人群是刚性需求的客户，例如：大同县，古店镇等周边，会增加购买人群，

而开发的产品起决定因素，直接影响购买力

第二篇：项目总结

湖北成宇制药有限公司

《年产300吨3.4-二氯-5氰基-异噻唑生产线》

项 目 总 结 报 告

批准人：刘府成

审核人：刘圣享

编制人：李晗

报告单位：湖北成宇制药有限公司

日期：20xx年x月x日

第一章 企业基本概况

1.1 项目概况

1.1.1 项目名称

湖北成宇制药有限公司年产300吨3.4-二氯-5氰基-异噻唑生产线项目

1.1.2 项目主办单位及负责人

项目主办单位：湖北成宇制药有限公司

项目负责人：刘府成 联系电话：0728-4719318

项目联系人：刘圣享 联系电话：0728-4719199 138xxxxxxxx

1.1.3 项目地址：湖北省天门市岳口镇岳飞大道特1号

1.2企业基本概况

湖北成宇制药有限公司座落于汉江之滨的“楚天明星镇”——天门市岳口镇，始建于19xx年x月，多年来致力于研发和生产医药原料药及医药中间体。公司注册资金4680万元，拥有固定资产达5200万元。现有职工186人，其中，工程技术人员28人。占地面积66000余平方米，建筑面积43000平方米，绿化面积9300平方米。

公司在管理方面全面推行 ISO9001质量管理体系，经过多年的开拓与发展，生产规模不断扩大，公司综合实力不断提高。目前主导产品有：农用原料药“氟咯菌腈、2-氯-5-氯甲基吡啶、3,4-二氯-5氰基-异噻唑”；兽用原料药“酒石酸乙酰异戊酰泰乐菌素”；化工中间体“氯乙腈、氟乙酸甲酯、氟乙酸乙酯、3,3-二甲基丁酸（丁酰氯）、二甲基半胱胺盐酸盐”等，年产值达1.0亿元。

公司拥有自营进出口权，产品凭借其高质量畅销全国各地，并出口欧洲、东南亚、非洲等世界各地，享有很高的声誉。

公司在组建之初，就遵循“质量求生存、创新求发展”、“诚信赢市场、管理出效益”的宗旨，全面实施品牌战略，健全企业内部的管理制度，以优质产品和真诚服务，赢得客户的信赖和市场美誉度。20xx年实现销售收入10325万元，上交税收425万元。如今已与精华制药、联化科技、武汉武药、哈药六厂等签定了长期供货合同，建立紧密的业务合作关系。目前，全公司正围绕着“年产300吨3,4-二氯-5氰基-异噻唑生产线能力”这一目标而团结拼搏，奋发向上。

第二章 项目主要内容、实施依据、项目执行及资金筹集使用情况

2.1项目主要内容

本项目符合《20xx年国家重点产业振兴和技术改造中央投资—石化﹑支农化学品》专项。本项目产品属于植物生长调节剂，是“高效﹑安全﹑环境友好型农药的专用中间体”。本项目采用国内领先水平的全封闭﹑清洁生产工艺，新建生产车间2栋，制冷﹑锅炉﹑烘干车间各1栋，仓储场地等24125平方米，购置反应﹑储槽﹑计量﹑提纯﹑分离设备和产品检验检测仪器设备50多台(套)，配置建设管道﹑供水﹑供电等设施。组建生产流水线，实现了溶剂的循环利用，副产物分离纯化，生产过程全封闭，生产工艺清洁，产率达到了60%，产品质量高(大于98%，增强了企业的综合实力和市场竞争能力，使企业产品从量、质方面都得到提高，达到国内先进水平，形成年产300吨3,4二氯-5氰基-异噻唑生产能力，为占据国际市场的更大份额奠定坚实的基础。

2.2项目实施依据

2.2.1主要项目产品的选择从绿色高效性﹑市场应用先进性和节约合理利用能源三方面综合考虑平衡。通过对德国和美国的先进技术进行消化吸收再创新，采用国内先进高效节能设备，大大提高生产过程的自动化﹑机械化水平，很大程度上确保了产品质量。据资料表明：（1）异噻唑类防腐剂较我国过去常用的工业防腐杀菌剂有(三嗪类﹑有机溴类)有明显的优势，具有广谱高效、配伍性好能在较大的pH值范围内保持其活性、剂量小、起效快、杀菌力强、使用方便的特点。（2）本项目产品投放到市场后，填补国内乃至国际市场的一个空缺，为异噻唑类产品注入新的活力，为下游产品提供更优秀的原料，有利于促进我国产品的优化升级与国民经济的发展，具有良好的社会效益。（3）本公司自主研发的工艺路线，已通过湖北省科技厅的新项目论证(见《科技查新报告》编号20xx0106)和成果鉴定，并获得“工艺路线先进，产品产率高，纯度高，反应条件温和，整个工艺过程全封闭，无废弃物，大幅降低了污染”的评价。这套工艺处于国内领先水平，生产成本低，三废排放少，产品质量达到国家标准。

2.2.2湖北成宇制药有限公司经过多年的生产经营和市场磨砺，已具备了强劲的经济实力，拥

有了一批经验丰富的骨干队伍，有一套比较成熟的管理体系。这一项目的实施，对繁荣市场、扩大内需有积极意义。作为新型异噻唑类化合物，投入大规模生产，对我省医药、农药、化工产品的结构优化有较大提升，同时本公司完全有能力确保市场的占有率，充分发挥自身的优势，取得最大化的经济效益。

2.2.3本项目采用国内先进的生产工艺设备和自动化控制系统，保证生产安全,还可大大提高操作人员的生产效率和提高产品质量，降低生产成本。同时降低了机器设备的噪音，也合理地消除了污染源及环境污染物的处理，符合国家有关规定及可持续发展的战略。

2.3项目执行情况

本项目于20xx年x月申请项目核准，其中项目备案文号：20xx90062720xx61；项目土地审批文号：天国用(20xx)1462号，环评审批文号：鄂环函〔20xx〕455号；建设项目名称《年产300吨3,4-二氯-5氰基-异噻唑生产线》，项目总投资5500万元，其中固定资产投资5100万元。 20xx年x月，完成项目的施工图设计，20xx年x月—20xx年x月，完成建筑工程；20xx年x月—20xx年x月，完成设备安装；20xx年x月设备调试﹑试生产。在此期间，项目进展情况良好。

2.4资金筹集及使用情况

在该项目获准批复后，从20xx年x月起，开始投资，目前完成固定资产投资5100万元，铺底流动资金400万元。其中银行筹款3300万元，企业自己筹措资金1980万元，专项资金220万元。

第三章 项目经济效益情况

3.从项目财务决算分析可知，项目形成年产300吨3,4-二氯-5氰基-异噻唑生产线能力实施后，能实现新增销售收入6600万元，年增利润总额2729万元，年增销售税金及附加1000万元，新增就业53人。

第四章 项目环保、安全、消防、劳动卫生等实施情况

4在项目实施的过程中，劳动保护、消防及安全卫生等均按照国家有关规定、规范执行。

4.1该项目建设工程严格遵守《建筑设计防火规范》(GB50016-20xx)有关规定﹑《工业企业设计卫生标准》﹑《工业企业照明设计标准》。

4.2该项目经天门市环保局验收合格，在实施过程中，严格执行“三同时”制度；环保治理严格按照鄂环函〔20xx〕455号文件执行，污染物排放均能执行相关标准。生产工艺废气执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1966）中的二级标准。）中的规定；一般工业固体废物的收集和贮存符合《一般工业固体废物贮存﹑处置场污染控制标准》(GB18599-20xx)。厂界噪声排放执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》中的3类标准。

4.3该项目执行过程中，湖北省环境保护厅委托天门市环保局负责该项目施工期和试生产期间的环境保护监督检查，并不定期现场检查的结果表明各监测点噪声强度均在国家卫生标准限值范围内，符合国家卫生标准；工作场所空气符合国家卫生标准。

第五章 主要经验及存在的主要问题

5.1主要经验

5.1.1该项目的实施可以填补国内异噻唑类新产品的空缺，可以率先占领广阔的国际国内市场，无论在生产方式，管理水平，企业理念等方面均上了一个新的台阶。

5.2.2通过对该项目的实施，彻底改变之前生产成本高，市场竞争力差的局面。公司实行全机械化、自动化生产，进一步拓展了新的市场领域，增强企业的综合实力和市场竞争能力，使企业产品从量、质方面都得到提高，达到国内先进水平，形成年产300吨3,4-二氯-5氰基-异噻唑生产能力，为占据国际市场的更大份额奠定坚实的基础。

5.2存在的主要问题

5.2.建设项目生产过程中使用的化工原材料中有剧毒和甲类火灾危险性化学品，生产车间和仓储应达到相应的要求，企业在今后的生产中应加强安全生产管理，周密安排，规范操作。按照国家相关规定和要求严格执行，做好严密防范措施。

5.2.2进一步加大新产品的开发力度，拓宽销售渠道，注意销售市场的开拓与扩大的生产规模相适应。不断完善产品工艺﹑节能降耗，使企业实现更好的经济价值。

第六章 项目的总体评价

通过该项目的实施，拓展了企业的管理理念，促进了对外开放和对外贸易，推动了地方外

向型经济的发展，缩短了与国外药品行业的差距，加快了国内设备自动化的进程，增加了社会就业岗位，解决部分劳动力就业问题，提高了产品的质量，提升了企业的生产能力，增强了企业的管理水平，增加了企业的竞争力，使公司在较短的时间内踏上一个新的台阶，为实现公司今后的发展奠定了坚实的基础。

项目的实施同时也带动了相关的原辅材料产业的发展，对实现规模化、产业化的发展具有积极的作用，对天门市区域经济的发展作出了积极的贡献。