地产开发流程总结

时间：20xx年x月x日周一

地点：铜梁办公室三楼工程管理中心部

主讲人：何德华（老师）

主要内容：房地产开发公司的开发流程

主题：关于地产开发企业的体系、流程和组织架构

目的：掌握地产开发流程、从哪些方面进行管理以及管控。

问题：（1）、一般地产开发有哪些流程？

（2）、一般房地产有哪些职能部门？

（3）、各个流程中每个职能部门所承担的主要任务？

总结：

一个房地产开发由房地产开发项目会受到一些外部因素的影响，比如政府的政策、法规、法律和经济环境以及自然环境（水、下雨、下雪、风暴等），但是最重要的是人为因素，因此做好房产开发的各项管理工作，建立健全制度显得尤为重要，而明确地产开发流程是地产开发的首要条件。

随着时间进程的推进，地产公司的各个职能部门在各个开发阶段分别承担各自的任务和完成相应的目标，各部门相互协调、配合，共同完成项目目标。新欧鹏集团地产开发由九大职能部门组成（计财部、发展部、营销部、研发部、造价采购部、工程部、商远公司、物业公司、人力资源部），总共6大阶段：（1）——项目投资论证阶段，发展部负责土地信息收集和评估，营销部进行产品的初步设计和市场调研，研发部提供研发设计意见和进行概念设计，以上三个部门在此阶段起主要负责作用，造价采购部提供材料意见，工程部提供土地详细信息，用水用电情况，土地评估和土地环境调查，商远公司进行商业定位分析，物业公司物业品质的定位，以上部门在此阶段配合主要部门；（2）——项目策划阶段，营销部进行产品的最终定位，研发部完成最终方案设计，造价采购部进行成本概算，工程部提供工程实施方案；（3）——营销策划和设计管理阶段，营销部完成营销方案设计，研发部进行施工图设计的管理，以上两各部门起主导作用，造价采购部进行成本预算，工程部实施项目管理，这

两个部门配合主要部门；（4）——工程实施阶段，销售部门进行销售管理，研发部门在此阶段会产生设计变更，造价采购部们进行工程成本的动态控制，工程部进行项目的施工管理；

（5）——交房阶段，交房阶段主要有营销部进行各项交房事宜，做好交房方案、交房流程等交房准备和实施交房管理，研发部回访业主，进行咨询，造价采购部进行成本后评估，（6）——商业运营和物业移交阶段，进行物业管理和商业运营。

涉及知识点：

1）国有土地使用权的出让方式中有招标、拍卖、挂牌和协议出让

2）招标流程：出让人确定标的和标底——投标人投标——出让人投标人开标——评标小组评标——确定中标

3）拍卖流程：主持人点算竞买人——主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项——主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的，应当明确提示——主持人报出起叫价——竞买人举牌应价或者报价——主持人确认该应价后继续竞价——主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交——主持人宣布最高应价者为竞得人

4）挂牌流程：挂牌起始日出让人宗地信息挂牌公布——竞买人报价——出让人更新挂牌价格——出让人接受新报价——挂牌截止日确定竞得人

5）房地产开发流程中的五证：《建设用地规划许可证》和《国有土地使用证》（取的土地阶段）——《建设工程规划许可证》（规划设计阶段）——《建设工程施工许可证》（开工建设前）——《商品房销售许可证》（竣工验收后房屋销售前）

6）房地产开发过程中所涉及的政府部门有：计委、规划局、国土局、建设局、环保局、人防办、气象局、房管局等

7）房地产开发过程中从开发商应提供的主要文件有：《项目建议书》、《立项报告》、《可行性研究报告》、《设计方案送审书》、《施工图》等以及各相关部门的批文

第二篇：房地产开发总结

《房地产开发》课程设计总结

一、设计任务计划完成情况: 周一、资料收集 按时完成 周二、资料收集 按时完成 周三、报告初步撰写 按时完成 周四、完成报告初稿 按时完成

周五、报告修改并定稿 按时完成

二、开展的研究工作和取得的成果:

通过一周的课程设计,对近年扬州房地产市场的房价走势和整体发展趋势有了一定的了解和认识,结合扬州市房地产市场现状,对课题所在区域的项目的宏观环境、项目优劣势、财务上的盈利能力、经济上的合理性、项目建设条件的可行性进行了分析,最后建议该项目是可行的，具有较强的抗风险能力、可观的盈利能力以及较强的竞争优势。

三、课程设计心得:

虽然一周的时间很短，自己搜集资料也有点无从下手，找到资料也不知道是否能用在报告里面，但是我知道了要想知道更多与自己专业相关的知识，只有不时地关注这个市场和新闻，逐渐地积累知识，才能对这个专业有一定实际的认识。这次课程设计让我了解到我国目前的市场状况以及我所在城市的房地产状况，不能说完全清楚，但至少当和别人谈论这些的时候，自己还有点底气。一周的课程设计结束了，在这次的课程设计中不仅检验了我所学习的知识，也培养了我如何去把握一件事情，如何去做一件事情，又如何完成一件事情。此次

设计也让我明白了思路即出路，有什么不懂不明白的地方要及时请教或上网查询，只要认真钻研，动脑思考，就没有弄不懂的知识，收获颇丰。