导语：评估机构通过对评估过程的报告，证明资产评估的根据是充分的，评估的方法是科学的，评估的结果是公正可靠的。下面是小编为您收集整理的模板，希望对您有所帮助。
 

　　(一)评估报告书正文应按照以下基本内容和格式撰写：

　　1.首部;

　　2.绪言;

　　3.委托方与资产占有方简介;

　　4.评估目的;

　　5.评估范围与对象;

　　6.评估基准日;

　　7.评估原则;

　　8.评估依据;

　　9.评估方法;

　　10.评估过程;

　　11.评估结论;

　　12.特别事项说明;

　　13.评估基准日期后重大事项;

　　14.评估报告法律效力;

　　15.评估报告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.标题。标题应简练清晰，含有“××××(评估项目名称)资产评估报告书”字样，位置居中偏上;

　　2.报告书序号。报告书序号应符合公文的要求，包括评估机构特征字、公文种类特征字(例如：评报、评咨、评函，评估报告书正式报告应用“评报”，评估报告书预报告应用“评预报”)、年份、文件序号，例如：××评报字(1998)第18号，位置本行居中。

　　(三)绪言

　　应写明该评估报告委托方全称、受委托评估事项及评估工作整体情况，一般应采用包含下列内容的表达格式：

　　“××(评估机构)接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对为××××(评估目的)而涉及的全部资产和负债进行了评估工作。本所评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在××××年××月××日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：”

　　(四)委托方与资产占有方简介

　　1.应较为详细地分别介绍委托方、资产占有方(两者合一的可作为资产占有方介绍)的情况，主要包括：

　　(1)名称、注册地址及主要经营场所地址、法定代表人、历史情况简介;

　　(2)企业资产、财务、经营状况，行业、地域的特点与地位，以及相关的国家产业政策。

　　2.须写明委托方和资产占有方之间的隶属关系或经济关系，如无隶属或经济关系，则写明发生评估的原因;

　　3.如资产占有方为多家企业，须逐一介绍。

　　(五)评估目的

　　1.应写明本次资产评估是为了满足委托方的何种需要，及其所对应的经济行为类型;

　　2.须简要、准确说明该经济行为的发生是否经过批准，如已获批准，则应写明已获得的相关经济行为批准文件，含批件名称、批准单位名称、确立日期及文号。

　　(六)评估范围和对象

　　1.须简要写明纳入评估范围的资产在评估前的账面金额及资产类型;

　　2.如纳入评估的资产为多家占有，应说明各自的份额及对应的主要资产类型;

　　3.须写明纳入评估范围的资产是否与委托评估及立项时确定的资产范围一致，如不一致则应说明原因。

　　(七)评估基准日

　　1.写明评估基准日的具体日期，式样为：本项目资产评估基准日是××××年××月××日;

　　2.写明确定评估基准日的理由或成立的条件;

　　3.须对确定评估基准日对评估结果影响程度作出明确揭示;

　　4.申明评估中所采用的价格是否是评估基准日的标准，如不是则说明原因;

　　5.评估基准日的确定应由评估机构根据经济行为的性质商委托方确立，并尽可能与评估目的实现日接近。

　　(八)评估原则

　　1.写明评估工作过程中遵循的各类原则;

　　2.写明本次资产评估遵循国家及行业规定的公认原则;

　　3.对于所遵循的特殊原则，应作适当阐述。

　　(九)评估依据

　　1.评估依据一般可划分为行为依据、法规依据、产权依据和取价依据等;

　　2.行为依据应包括进行资产评估的项目委托方的申请、股份企业董事会决议及资产评估立项批复等;

　　3.法规依据应包括资产评估的有关条法、文件及涉及资产评估的有关法律、法规等;

　　4.产权依据应包括评估资产的产权登记证书、土地使用权证、房屋产权证等;

　　5.取价依据应包括资产评估中直接或间接使用的、企业提供的财务会计经营方面的资料和评估机构收集的国家有关部门发布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的有关询价资料和参数资料等;

　　6.对评估项目中所采用的特殊依据应在本节内容中披露。

　　(十)评估方法

　　1.简要说明评估人员在评估过程中所选择并使用的评估方法;

　　2.简要说明选择评估方法的依据或原因;

　　3.如对某项资产评估采用一种以上的评估方法，应适当说明原因并说明该资产评估价值确定方法;

　　4.对于所选择的特殊评估方法，应适当介绍其原理与适用范围。

　　(十一)评估过程

　　1.评估过程应反映评估机构自接受评估项目委托起至提交评估报告的工作过程，包括接受委托、资产清查、评定结算、评估汇总、提交报告等过程;

　　2.接受委托中应明确反映接受项目委托、确定评估目的和评估对象及范围、选定评估基准日、拟定评估方案的过程;

　　3.资产清查中应反映指导资产占有方清查资产与收集准备资料、检查核实资产与验证资料的过程;

　　4.评定估算中应反映现场检测与鉴定、选择评估方法、收集市场信息、具体计算的过程，在该部分应针对评估方法反映评估过程的特点;

　　5.评估汇总中应反映评估结果汇总、评估结论分析、撰写说明与报告、内容复核的过程。

　　(十二)评估结论

　　1.评估结论应包括评估结果汇总表、评估后各资产占有方的份额和评估机构对评估结果发表的结论;

　　2.须使用表述性文字完整地叙述资产、负债、净资产的账面价值、调整后账面值、评估价值及其增减幅度，并含有“评估结论详细情况见评估明细表”的提示;

　　3.评估结果除文字表述外，评估报告中还须按统一规定的格式列表揭示评估结果(其格式见“基本内容与格式三资产评估明细表”);

　　4.存在多家资产占有方的项目，应分别说明评估结果;

　　5.对于不纳入评估汇总表的评估结果，应单独列示;

　　6.评估机构如对所揭示的评估结果尚有疑义，则应对实际情况充分揭示并在评估报告中发表自己的看法，以提示资产评估报告使用者注意;

　　7.对评估中已查明的盘盈、盘亏、毁损、报废、资金挂账、呆坏账、无需支付的负债等原因造成的资产价值变化，评估结果中应作增减值处理，如因企业尚未报经政府有关部门批准而未对上述资产进行会计处理，评估机构应在评估报告中提示企业按现行规定程序报批后进行处理;

　　8.对不纳入评估结果的各类租赁资产，其评估结果应单独表述，并说明是否纳入评估结果汇总表。

　　(十三)特别事项说明

　　1.评估报告中陈述的特别事项是指在已确定评估结果的前提下，评估人员揭示在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估人员执业水平和能 力所能评定估算的有关事项;

　　2.提示评估报告使用者应注意特别事项对评估结论的影响;

　　3.揭示评估人员认为需要说明的其他问题。

　　(十四)评估报告评估基准日期后重大事项

　　1.揭示评估基准日之后发生的重要事项;

　　2.特别提示评估基准日的期后事项对评估结论的影响;

　　3.说明所揭示的期后事项系评估基准日至评估报告提出日期之间发生的重大事项;

　　4.说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。

　　(十五)评估报告法律效力

　　1.具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件;

　　2.写明评估报告的作用依照法律法规的有关规定发生法律效力;

　　3.写明评估结论的有效使用期限;

　　4.写明评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不得随意向他人提供或公开。

　　(十六)评估报告提出日期

　　1.写明评估报告提交委托方的具体时间;

　　2.评估报告原则上应在确定的评估基准日后3个月内提出。

　　(十七)尾部

　　1.写明出具评估报告的评估机构名称，并盖章;

　　2.写明评估机构法定代表人姓名并签名;

　　3.至少由两名注册资产评估师盖章并签名。

　　资产评估报告书的附报文件至少包括如下基本内容：

　　1.有关经济行为文件;

　　2.资产评估立项批准文件;

　　3.被评估企业前3年会计报表(至少包括企业资产负债表、损益表);

　　4.委托方与资产占有方营业执照复印件;

　　5.产权证明文件复印件;

　　6.委托方、资产占有方的承诺函;

　　7.资产评估人员和评估机构的承诺函;

　　8.资产评估机构资格证书复印件;

　　9.评估机构营业执照复印件;

　　10.参加本评估项目的人员名单及其资格证书复印件;

　　11.资产评估业务约定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　(一)评估报告必须按照统一格式进行打印和装订，评估报告的项目名称应在封面显著即居上中间位置。评估机构名称及报告提交日期应在封面下方居中位置打印，字体应依次变小。

　　(二)评估报告须用幅面209×295毫米规格的纸张(A4纸规格)印刷，文中采用字体均应符合公文行文格式。

　　(三)评估报告应统一标注页码序号。

　　(四)评估机构应在评估报告书封底或其他适当位置注明评估机构名称、地址、联系电话、传真及邮政编码。

　　导语：资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。下面是小编为大家整理的内容，欢迎阅读，仅供参考，更多相关的知识，请关注文书帮!

　　资产评估报告【范文一】：

　　一、土地

　　(一)确定评估范围

　　(二)了解土地使用权概况

　　1.土地登记状况

　　2.土地权利状况

　　3.土地利用状况

　　(三)对土地价格影响因素进行分析

　　城镇土地价格的影响因素有：

　　(1) 一般因素;

　　指影响城镇地价总体水平的自然、社会、经济和行政因素等，主要包括地理位置、自然条件、人口、行政区划、城镇性质、城镇发展过程、社会经济状况、土地制度、住房制度、土地利用规划及计划、社会及国民经济发展规划等。

　　(2) 区域因素;

　　指影响城镇内部区域之间地价水平的商服繁华程度及区域在城镇中的位置、交通条件、公用设施及基础设施水平、区域环境条件、土地使用限制和自然条件等。

　　(3) 个别因素。

　　指宗地自身的地价影响因素，包括宗地自身的自然条件、开发程度、形状、长度、宽度、面积、土地使用限制和宗地临街条件等。

　　(四)地价定义

　　(五)核实过程

　　(六)评估方法

　　根据《城镇土地评估规程》，目前国内对宗地地价的评估方法有：市场比较法、收益还原法、剩余法(假设开发法)、成本逼近法、基准地价系数修正法和路线价法。评估人员根据本次评估目的即待估宗地所处的位置、土地利用性质、土地开发程度等具体情况，确定适当的评估方法。

　　1、市场比较法

　　市场比较法是根据市场替代原理，将待估土地与具有替代性的，且在近期市场上交易的类似土地进行比较，并对类似土地的成交价格作适当修正，以此估算带估土地客观合理价格的方法。

　　以市场比较法评估土地价格用以下公式：

　　V=VB×A×B×D×E (13)

　　式中：

　　V：待估宗地价格;

　　VB：比较实例价格;

　　A：待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数

　　=正常情况指数/比较实例宗地情况指数

　　B：待估宗地估价期日地价指数/比较实例宗地交易日期地价指数

　　D：待估宗地区域因素条件指数/比较实例宗地区域因素条件指数

　　E：待估宗地个别因素条件指数/比较实例宗地个别因素条件指数

　　市场比较法主要用于地产市场发达，有充足的具有替代性的土地交易实例的地区。市场比较法除可直接用于评估土地的价格或价值外，还可用于其它估价方法中有关参数的求取。

　　2、收益还原法

　　收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。

　　基本公式

　　(1)土地收益为无限年期：

　　V=a/r

　　式中： V：土地收益价格

　　a：土地纯收益(或地租)

　　r：土地还原利率

　　(2)土地收益为有限年期：

　　V=(a/r)[1-1/(1+r)n]

　　式中： V、a、r含义同前

　　n：未來土地使用年期

　　收益还原法适用于有现实收益或潜在收益的土地或不动产估价。

　　3、剩余法

　　剩余法又称假设开发法，是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算带估土地价格的方法。

　　基本公式：

　　V=A-(B+C)

　　V—待估土地的价格

　　A—总开发价值或开发完成后的不动产总价值;

　　B—整个开发项目的开发成本;

　　C—开发上合理利润

　　对于房地产开发项目，其具体公式为：

　　土地价格=房屋于其总售价-建筑费用-专业费用-利息-销售费用-税费-开发商利润

　　剩余法适用于具有投资开发或再开发潜力的土地估价。允许运用于以下情形：(1)待开发房地产或待拆迁改造后再开发房地产的土地估价;(2)仅将土地开发整理成可供直接利用的土地估价;(3)现有房地产中地价的单独评估。

　　4、成本逼近法

　　成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据，在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。成本逼近法是从投资成本角度来考察土地的价值，但它不能完全反映土地的真实价值。因为一宗土地的价值高低，主要

　　取决于在土地未来利用中所产生的收益大小，而不是取决于对这块土地投资改造的费用大小。

　　成本逼近法的基本公式如下：

　　V=Ea+Ed+T+R1+R2+R3

　　=VE+R3

　　式中：

　　V：土地价格

　　Ea：土地取得费

　　Ed：土地开发费

　　T：税费

　　R1：利息

　　R2：利润

　　R3：土地增值

　　VE：土地成本价格

　　R3：土地增值

　　成本逼近法一般用于新开发土地、工业用地、既无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估。

　　5、基准地价系数修正法

　　基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析，对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正，估算待估宗地客观价格方法。

　　其基本公式如下：

　　V=V1b×(1±∑Ki) ×Kj

　　式中：

　　V：土地价格

　　V1b：某一用途土地在某一土地级上的基准地价

　　∑Ki：宗地地价修正系数

　　Kj：估价期日、容积率、土地使用年期等其它修正系数

　　基准地价系数修正法一般用于：(1)完成基准地价评估的城镇的土地评估，即该城市具备基准地价成果图和相应修正体系成果。(2)基准地价修正法可在短时间内大批量进行宗地地价的评估，因此，可快速方便地进行大面积的、数量总舵的土地价值评估。(3)基准地价修正法估价的精度取决于基准地价及其修正系数的精度，因此，该方法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法。

　　6、路线价法

　　利用路线价评估宗地地价，是在已知路线价的基础上，根据宗地的自身条件，进行深度修正、宗地形状修正、宽度修正、宽深比率修正、容积率修正等。

　　宗地地价计算公式：

　　V=u×dv×K1×K2×…×Ki…×Kn (59)

　　式中：

　　V：待估宗地地价

　　u：路线价

　　dv：深度指数

　　Ki：其它修正系数(i=1-n)

　　据项目特点及上述方法选择的要求，我们拟选出最适宜的方法进行评估：评估人员通过实地勘察，认真分析调查收集到的资料，在确

　　定评估原则的基础上，根据评估对象的实际情况，结合本次报告评估目的综合确定土地评估方法。

　　(七)得出评估结果

　　二、房屋建筑物

　　(一)确认评估范围

　　(二)了解房屋建筑物的状况

　　其中：主要了解房屋建筑物的用途、结构、利用状况、维护状况、相关会计政策以及占用土地权属状况。

　　(三)进行现场核实

　　(四)选取评估方法

　　1、成本法：

　　成本法计算公式如下：

　　评估值=重置全价×综合成新率

　　(1)重置全价的确定

　　房屋建筑物的重置全价一般包括：建筑安装工程费用、建设工程前期及其他费用和资金成本。房屋建筑物重置全价计算公式如下：

　　重置全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本

　　A.建安综合造价

　　对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用预决算调整法确定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，根据当地执行的定额标准和有关取费文件，分别计算土建工程费用和安装工程费用等，得到建安综合造价。

　　对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其建安综合造价。

　　B.前期及费用

　　建设工程前期及其他费用按照被评估单位的工程建设投资额，根据行业、国家或地方政府规定的收费标准计取。

　　C.资金成本

　　资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以建安综合造价、前期及其他费用等总和为基数按照资金均匀投入计取。被评估单位的合理建设工期为××年。资金成本计算公式如下：

　　资金成本=(建安综合造价+前期及其他费用)×合理建设工期×贷款基准利率×1/2

　　(2)成新率的确定

　　①对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，依据其经济寿命年限、已使用年限，通过对其进行现场勘查，对结构、装饰、附属设备等各部分的实际使用状况作出判断，综合确定其尚可使用年限，然后按以下公式确定其综合成新率。

　　综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100% ②对于价值量小、结构简单的建(构)筑物，主要依据其经济寿命年限确定成新率，然后结合现场勘查情况进行调整。计算公式如下：

　　年限法成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济寿命年限×100%

　　综合成新率=年限法成新率×调整系数

　　(3)评估值的确定

　　评估值=重置全价×综合成新率

　　2、市场法：

　　市场法是指将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

　　运用市场法估价应按下列步骤进行：

　　(1)搜集交易实例;

　　(2)选取可比实例;

　　(3)建立价格可比基础;

　　(4)进行交易情况修正;

　　(5)进行交易日期修正;

　　(6)进行区域因素修正;

　　(7)进行个别因素修正;

　　(8)求出比准价格。

　　市场法评估计算公式如下：

　　待估房地产价格=参照物交易价格×正常交易情况/参照物交易情况×待估房地产评估基准日价格指数/参照物房地产交易日价格指数×待估房地产区域因素值/参照物房地产区域因素值×待估房地产个别因素值/参照物房地产个别因素值

　　(五)典型案例

　　(六)得出评估结果

　　3、收益法：

　　收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估方法。

　　具体公式为：

　　P=A/(Y-g)*{1-[(1+g)n/(1+Y)n]}

　　P：评估现值;

　　A：估价对象产生的年纯收益;

　　Y：估价对象的报酬率;

　　g：估价对象的收益递增比率;

　　n：剩余收益年限。

　　三、车辆

　　车辆成本法评估步骤如下：

　　车辆评估价值=车辆重置全价×综合成新率

　　1、车辆重置全价：按照评估基准日的市场价格，加上车辆购置税、牌照费等其它合理费用确定其重置全价(因是单项资产，不对其增值税进行抵扣)。运输设备重置全价计算公式如下：

　　重置全价=购置价+购置价×10%/(1+17%)+牌照费

　　2、综合成新率：综合成新率=年限成新率×1/3+里程成新率×1/3+现场勘查成新率×1/3

　　年限成新率的确定根据《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号)的规定，再结合车

　　辆的性质确认符合规定的使用年限。采用公式：车辆年限成新率=尚可使用年限/使用年限。

　　里程成新率根据《机动车强制报废标准规定》(商务部、发改委、公安部、环境保护部令2012年第12号)的规定，结合车辆性质确认强制报废前的行驶里程数。采用公式：车辆里程成新率=尚可行驶里程/规定报废里程。

　　现场勘察成新率，届时根据评估人员现场勘察，填写现场勘察表。根据勘察结果确认现场成新率。

　　四、办公设备及其他

　　办公设备及其他采用成本法步骤如下：

　　评估公式=重置全价×综合成新率

　　重置全价=市场公开询价+运费

　　综合成新率=年限成新率×40%+现场勘察成新率×60%

　　年限成新率的确定首先要确定该办公设备的使用年限，在评估过程中，我们将咨询该设备生产厂家、查阅设备说明书等资料，确认该设备的使用寿命，然后再查阅该设备的购置发票，确认购置时间。根据企业管理人员提供的资料，确认设备的启用时间。算出设备尚可使用寿命。采用公式：尚可使用寿命÷使用寿命×100%=年限成新率。

　　现场成新率根据评估师现场勘察打分结果确认。

　　五、车站站牌、站亭、站桩

　　车站站牌、站亭、站桩等资产采用成本法步骤如下：

　　成本法公式：评估价值=重置全价×综合成新率

　　重置全价其构成大致为：

　　重置全价=材料费+安装费+设计费+其他费用，其具体构成需要根据评估师了解了站牌、站亭、站桩等资产达到预定可使用状态的过程之后具体确定。

　　综合成新率=年限成新率×40%+现场成新率×60%

　　年限成新率根据该资产材料构成，咨询相关专业人士确认其使用年限，根据被评估单位确认的启用时间算出年限成新率。

　　现场成新率根据评估师现场打分之后确定。

　　五、长期股权投资

　　首先，在资产评估基准日确认评估范围，了解被评估资产的状况，包括被投资单位名称、住所、经营场所、法人代表、注册资本、实收资本、企业类型、经营范围、股权结构、历史沿革及近三年的财务与经营状况。其次，评估师再核实上述情况。

　　《资产评估准则——企业价值》规定，注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。

　　企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。

　　企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用

　　的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

　　企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业表内各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。

　　确认评估方法，评估方法的确认中要考虑长期股权投资是全资控股还是非全资控股。全资及控股长期股权投资对全资及控股长期股权投资进行整体评估，首先评估获得被投资单位的股东全部权益价值，然后乘以所持股权比例计算得出股东部分权益价值。对非控股长期股权投资，由于不具备整体评估的条件，评估人员根据各被投资单位的具体情况分别采用不同的方法进行评估。

　　最后，结合资产的具体情况选取了恰当的评估方法之后得出评估结论。

　　资产评估报告【范文二】：

　　一、委托方与资产占有方简介 名称：水吧饮品 住所：燕京理工学院南门美食城 经营范围：各种奶茶、咖啡、鲜榨果汁等 成立时间：2014年10月 消费人群：学生及附近居民 经营类型：个体经营 二、评估目的

　　本次评估为该水吧持续经营提供价值依据 三、评估范围和对象

　　本次纳入评估范围的资产为水吧店面、店内设施及经营所需要的相关原材料和机器设备。 四、评估基准日

　　本评估项目基准日是2015年6月14日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 五、评估原则

　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。 六、评估依据

　　根据调研报告及相关制度准则进行评估。 七、评估方法 根据

　　本次资产评估目的和委估资产类型，采用收益法对水吧进行评估。 八、评估过程 本次评估 6月14日 实地调查，数据采集、资料整理和编制评估报告。

　　资产构成：

　　评估价值计算： 评估采用的方法为收益法，在收益法的应用过程中可以采用净利润和净现金流量值，此次评估选用净现金流量值。 月现金流入构成情况为：营业额 1300*30=39000元 月现金流出构成情况为：房屋租金 35000/12=2916.67元 进货费用 300*30=9000元 工资支出 6000元 水、电等费用 150*30=4500元 送餐相关费用 150元 其他额外支出 200元

　　总计22766.67元 月净现金流量：39000-31766.67=16233.33元 年净现金流量:194799.96元 资本化率的选用：水吧行业平均资本化率为5% 持续经营年限：通过对水吧饮品的调查了解以及市场分析，估计可以持续经营15年。 P=A/i*[1-1/(1+i)n] A为年金，i为折现率，n为收益年限

　　P=194799.96/5%*[1-1/(1+5%)15]=792566.81元

　　九.评估结果

　　水吧饮品收益法的评估现值为792566.81元。 十.评估人员 郑倩

　　水吧饮品资产评估数据调查

　　亲爱的老板：

　　您好!我是燕京理工学院的学生，目前打算对您的水吧资产进行评估，我将对以下数据进行调查，感谢您对我工作的支持!

　　评估人员： 老板签字：

　　调查日期：