森林资源资产评估报告书
刘钊仁编写
1、评估方法
收获现值法：是利用收获表预测的被评估森林资产在主伐时纯收益的折现值，扣除评估后到主伐期间所支出的营林生产成本折现值的差额，作为被评估森林资源资产评估值的一种方法。其计算公式为：
CiAu?Da(1?p)u?a?Db(1?p)u?b??n
En?K???i?n?1
(1?p)u?ni?n(1?p)
En：n年后森林资源资产评估值 K：调整系数。 Ci：第i年到主伐期间的营林生产成本
p：投资收益率； n：现时年龄； i=第几年。
2、外业调查
小班外业调查主要通过资产所有者提供的林权证等相关图表，到实地去核查面积、拉样带
调查树木生长情况。主要调查因子有造林面积、林木生长情况、蓄积量等；调查结果见下表2：小班外业调查一览表。（单位：公顷、立方米、年、株、%）
表2：现时小班外业调查一览表
3、马尾松生产经营的各项技术经济指标
（1）林木生产经济指标。见下表3：林木生产经济指标表
1
表3：林木生产经济指标表
说明：表中的经济指标参考柳州市木材交易市场的调查数据综合确定；
（2）利率：包括银行贷款利率和林业生产风险利率。银行贷款利率按工商银行20xx年12月23日发布的3～5年中长期贷款利率7.05％计算，风险利率根据国家国有资产管理局和林业部关于发布《森林资源资产评估技术规范（试行）》的通知和财政部、国家林业局关于印发《森林资源资产评估管理暂行规定》[财企2006]529号文件的相关规定，风险利率取1％。
（3）根据广西壮族自治区林业局和广西区林业勘测设计院20xx年3月出版的《广西马尾松树数表》，计算和确定蓄积量和出材量。
（4）木材价格根据广西国有沙塘林场和柳州市木材交易市场综合确定木材价格，规格材价格为1100元/方，非规格材价格为1000元间/方。
4、评估计算
（1）成熟林林木评估（小班15-2） 根据表3指标及木材价格指标计算如下： 现时采伐总蓄积为：442 m
3
3 3
现时规格材出材量为： 250m现时非规格材出材量为：45m
2
附表：
3
根据附表，预测5年后的公顷蓄积为210.26m。 因此，5年后的采伐总蓄积为：210.26×2.38=500.4m根据现时的出材量，得出材率=
3
现时出材量295
?100%??100%?66.7%
现时采伐总蓄积442
3
所以5年后的出材量=5年后采伐总蓄积×出材率=500.4×66.7%=333.8 m规格材为：333.8?
2503
? 282.9 m 295
453
?50.9 m 295
非规格材为：333.8?
5年后森林资源资产评估值：
CiAu?Da(1?p)u?a?Db(1?p)u?b??n
En?K???i?n?1
(1?p)u?ni?n(1?p)
所以：原式=1?
A30
(1?0.0805)
5
?
V[(1?0.0805)5?1]
0.0805?(1?0.0805)
5
其中：A30为第30年的纯收入。V为按面积分摊的年森林成本。
那么 A30=(1100×282.9+1000×50.9)-[(55+20+35) ×35.7×5+(80+55+18+12+7+8) ×500.4] - (1100×282.9+1000×50.9) ×2.0%=245141.2
V=55+20+35=110
元
元
元
245141.2110?[(1?0.0805)5?1]
原式=1?=166014.7?55
(1?0.0805)0.0805?(1?0.0805)所以评估范围林木资产价值合计：166014.7
3
元
第二篇：林木资产评估报告书
林木资产评估报告书
***资源管理科接受***的委托，根据国家有关林木资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对兴隆县李家营乡赵家店村193F林班37个小班的林木资产进行了评估。技术人员人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委托评估资产在评估基准日——20xx年5月29日表现的市场价值作出了公允的反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、调查设计人员资质说明
姓名 专业名称 资格名称 证书编号
谢** 林业 工程师 9502247
王** 林业 工程师 9706615
李** 林业 工程师 00468464
张**林业 助理工程师 92549
郝** 林业 助理工程师 00598504
二、评估目的
本次林木资产评估为***承包活立木林木资产提供依据。
三、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年5月29日。本评估项目选用的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
该评估基准日是由***资源管理科根据评估目的涉及的经济行为的预计实现期和本评估报告的时效期，与委托方共同确定。
四、评估范围和对象
兴隆县李家营乡赵家店村193F林班位于赵家店村大农沟高山，共有37个小班，经营总面积为3644亩，其中有林地面积3216亩，疏林地29亩，灌木林地399亩。此次评估的小班号为1、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31-1、49、50、51小班，林龄为51年，均已达到成熟。所有评估小班均位于海拔840-1195米之间，调查品评估面积1310亩，总蓄积6909立方米，总出材5713立方米，所有作业小班出材率≥80%。
五、评估原则
1、基本原则：森林资源资产评估必须遵循公平性原则、科学性原则、客观性原则、独立性原则、可行性原则等基本原则。
2、前提性原则：森林资源资产评估要遵循产权利益主体变动原则，即以被评估森林资源资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产基准日时点上的现行公允价值。产权利益主体变动包括利益主体的全部改变和部分改变及假设改变。
3、操作性原则：森林资源资产评估要遵循资产持续经营原则、替代性原则和公开市场原则等操作性原则。
4、持续经营原则：指评估时需根据被评估森林资源资产按目前的林业用途、规模继续使用或有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。
5、替代性原则：指评估作价时，如果同一森林资源资产或同种森林资源资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则应选用最低的一种。
6、公开市场原则（公允市价原则）：指森林资源资产评估选取的作价依据和评估结论都可在分开市场存在或成立。森林资源资产交易条件公开并且不具有排它性。
本次资产评估，我们按照国家有关资产管理及评估的有关法规、规定，资产评估操作规范及报告内容与格式的要求，严格遵循以上原则，对委托评估资产进行评估，以保证客观公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值，维护资产所有者的合法权益。
六、林木资产评估依据和方法
（一）依据：本次评估依据《河北省森林经营技术规程》、《承德市营林生产管理办法》、《森林采伐更新管理办法》以及《中华人民共和国森林法》、《国有资产评估管理办法》（国务院91号令）、《林业部、国家国有资产管理局〈关于森林资源资产产权变动有关问题规范意见（试行）〉的通知》（林财字[1995]67号）和《关于转发〈资产评估操作规范意见（试行）〉的通知》（国资办发[1996]23号）国家林业局关于育林基金和维简费的提取标准，面积测量采用罗盘仪闭合导线，标准地测量采用50*4米斜山带状样地。木材价格定额依据20xx年木材市场需求情况：规格材850元/立方米、非规格材600元/立方米、大柴350元/立方米。
（二）林木资产评估方法及精度要求
林业技术人员于20xx年5月18日进行外业设计、评估。林龄的确定采用伐木数年轮确定，郁闭度采用望天法测量，连年生长量采用树干解析计算生长量。产材设计采用实地模拟造材。面积测量采用罗盘仪闭合导线测量，闭合差〈1%，标准地测量采用50*4米斜山带状样地，规格材与非规格材误差±5%、副产品误差±20%以内。
七、林木资产林分状况、产品设计
本次调查设计共14个小班，其中1、22、23、24、25、26、29小班为阴坡中层土成熟林，27、 28、30小班为阳坡中层土成熟林，31-1、49、50、51小班为阴坡厚层土成熟林，是51年生天然商品林，地势缓，土
层厚度28-60厘米，土壤类型壤土，海拔840米以上。林相整齐，平均胸径为16cm,每亩平均64株，郁闭度0.7以上，远离居民区，林分没有人为破坏，林木连年生长量、生长率保持稳定。
评估设计作业总面积1310亩，总蓄积6909立方米。
（二）产品设计：总出材5713立方米：其中规格材1885立方米、非规格材2240立方米，副产品1588立方米。出材率83%。
八、林木收支概算和林木资产价值：
（一）收入：根据市场行情、材种质量、树种和作业单位所处的地理位置价格不同，测量作业产品总收入为3502050元，平均每亩收入2673元。
（二）生产支出：根据林地所在地的社会经济状况和各小班的作业难度、生产成本如下山费、短运费、更新费、占地费等计算得出，育林基金按16元/立方米提取。计算生产总支出678188元，平均每亩支出518元。
（三）收益情况：总收益2823862元。
九、评估结论
***林木资产（净资产）于评估基准日——20xx年5月29日的公允市价为2823862元。