鄢陵县柏梁镇园区实验小学资产评估报告书
四、评估对象和评估范围：
本次评估对象是委估方委托评估的房屋。委估房产位于鄢陵县柏梁镇党西村，框架结构为 ，总建筑面积 平方米。
五、价值类型及其定义
评估采用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本项目资产评估基准日为20xx年5月30日，系由委托方与本单位协商确定，本评估基准日与评估人员实际评估日期比较接近，评估人员能更好的把握委估资产的基准日状况，真实反映委估资产基准日的现时价值。本次评估以评估基准日有效的价格标准为取价标准。
六、评估依据
本次资产评估工作中所遵循的法规依据、具体行为依据、产权依据和取价依据包括：
（一）、主要法律法规
1、国务院19xx年第91号令颁发的《国有资产评估管理办法》；
2、原国家国有资产管理局国资发[1992]第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》；
3、《中华人民共和国公司法》(20xx年1月1日施行)；
4、《企业会计准则》；
5、其他与资产评估有关的法律法规。
（二）、准则依据
1、资产评估准则——基本准则；
2、资产评估职业道德准则——基本准则；
3、资产评估准则——评估报告；
4、资产评估准则——评估程序；
5、资产评估准则——业务约定书；
6、资产评估准则——工作底稿；
7、资产评估准则——不动产；
9、注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（试行）；
9、资产评估价值类型指导意见（试行）。
（三）、行为依据
鄢陵县柏梁镇园区实验小学与本所签订的《资产评估业务约定书》。
（四）、重大合同协议、产权证明依据
1、营业执照、税务登记证、组织机构代码证等；
2、资产购置协议、合同#5@p等财务资料；
3、房产证证等；
4、其他产权证明文件。
（五）、取价依据
1、《全国资产评估价格信息》；
2、房地产估价规范（GB/T50291——1999）；
3、《全国统一建筑工程基础定额》、《全国统一安装工程预算定额》；
4、评估机构收集的有关询价资料和参数资料；
5、评估人员现场勘查、核对及收集的有关资料和记录；
6、委托方及资产占有方申报材料及其他材料。
（六）、参考资料
1、《资产评估常用数据与参数手册》
2、中国人民银行评估基准日公布的银行利率表、国家外汇管理局评估基准日公布的外汇汇率、国债 0
鄢陵县柏梁镇园区实验小学资产评估报告书
利率等；
3、统计部门资料；
4、其他市场调查资料。
七、评估方法
(一)、评估方法选择
委估对象属新建的办学办公用房，可采用市场比较法评估。
（二）、对于所采用的评估方法的介绍
市场比较法是指在求取估价对象房地产的价格时，根据替代原则，将估价对象房地产与在较近时期内已经发生交易的类似房地产实例进行对照比较，并依据后者已知的价格，参照该房地产的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出估价对象房地产最可能实现的合理价格的一种估价方法。
八、评估程序实施过程和情况
根据国家有关部门关于资产评估的规定，按照我单位与委托方签定的资产评估业务约定书，我单位评估人员已实施了对被评估单位提供的法律性文件与会计记录以及相关资料的验证审核，对被评估单位提交的资产清单进行了必要的产权验证，对资产进行了实地察看与核对，并对委估资产的价格进行了必要的市场调查和比较，以及我们认为有必要实施的其他资产评估程序。资产评估的详细过程如下：
（一）评估准备阶段
1、接受鄢陵县柏梁镇园区实验小学的委托后，我单位即确定了有关的资产评估人员并与委托方及被评估单位相关工作人员就本项目的评估目的、评估基准日、评估范围、委托评估主要资产的特点等影响资产评估计划的问题进行了认真的讨论。
2、根据委估资产的具体特点，制定评估计划，确定重要的评估对象、评估程序及主要评估方法。
3、根据委托评估资产特点将评估人员分为各工作小组，各小组分别负责对被评估单位申报的资产进行清查和评估。
（二）资产清查阶段
1、资产评估申报明细表的填报
根据委托评估资产特点，有针对性地指导被评估单位进行资产清查和填报资产评估申报明细表。
2、评估对象真实性和合法性的查证
根据被评估单位提供的资产评估申报明细表，评估人员到实物存放现场逐项进行清查和核实，以确定其客观存在；查阅、收集委估资产的权属证明文件等资料，以核实其法律权属的合法性；
3、账面价值构成的调查
根据被评估单位的资产特点，查阅有关会计凭证和会计账簿及决算资料，了解被评估单位申报评估的资产价值构成情况。
4、评估资料的收集
向被评估单位提交与本次评估相关的资料清单，指导其进行资料收集和准备。
（三）评定估算阶段
1、各专业组评估人员在被评估单位专业技术人员的配合下，分别到实物存放现场对各项实物资产进行勘察和清点，具体情况如下：
评估人员在企业有关人员的配合下，对实物资产进行现场勘查，并查阅其相关的运行记录、大修记录，填写现场鉴定作业表，与企业管理人员和工程技术人员进行交流，了解房屋、维修制度以及利用状况。在充分调查和了解的基础上，结合所收集的资料进行综合分析，确定实物资产的成新率。
2、各专业组评估人员分别进行市场调查，广泛收集与评估对象有关的市场交易价格信息，对所收集信息资料进行归类整理和全面分析。
3、选取合理的评估方法对委估资产的价值进行测算，并根据各种系数调整后得出其评估值。
4、根据评估工作情况，得出初步结果，听取专家意见，确认无重评、漏评事项，分析意见，修改完善。
（四）评估汇总、提交报告阶段
将各专业组对各个评估对象的评估结果汇总。
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按照我单位资产评估规范化要求，组织各专业组成员编制相关资产的评估技术说明。评估结果、资产评估报告书、评估技术说明按我单位规定程序在项目负责人审核的基础上进行三级复核，最后出具正式报告并提交委托方。
九、评估假设
(一)、基本假设
公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制的或不受限制的条件下进行的。
(二)、一般假设：
1、国家对被评估单位所处行业的有关法律法规和政策在预期无重大变化；
2、社会经济环境及经济发展除社会公众已知变化外，在预期无其他重大变化；
3、国家现行银行信贷利率、外汇汇率的变动能保持在合理范围内；
4、国家目前的税收制度除社会公众已知变化外，无其他重大变化；
5、无其他人力不可抗拒及不可预测因素的重大不利影响；
6、被评估公司会计政策与核算方法基准日后无重大变化；
7、本次评估测算各项参数取值均未考虑通货膨胀因素，价格均为不变价；
8、被评估单位的经营模式没有发生重大变化；
（三）、特别假设
1、对于本次评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项，本单位按准则要求进行一般性的调查。除在工作报告中已有揭示以外，假定评估过程中所评资产的权属为良好的和可在市场上进行交易的。
2、本评估报告中全部或部分价值评估结论所依据的信息资料是由委托方及其他各方提供，本单位只是按评估程序进行了独立审查，但对这些信息资料的真实性、准确性不做任何保证。
3、假设资产占有方所需的由有关政府机构、私人组织或团体签发的一切执照、使用许可证、同意函或其他法律或行政性授权文件假定已经或可以随时获得或更新。
4、假设资产占有方对纳入本次评估范围的资产所做的一切改良是遵守所有相关法律条款和有关上级主管机构在其他法律、规划或工程方面的规定的。
5、本评估报告中的结论是在假定所有重要的及潜在的可能影响价值分析的因素都已在我们与被评估单位之间充分揭示的前提下做出的。
十、评估结论
评估后鄢陵县柏梁镇园区实验小学于评估基准日委估资产价值总额为360万元，大写金额为三百六十万元整。
十一、特别事项说明：
以下事项并非本单位注册评估师执业水平和能力所能评定和估算，但该事项确实可能影响评估结论，本评估报告使用者对此应特别引起注意：
1、本报告未考虑该评估对象所负欠的质押、担保、应缴税、费、债项或法律纠纷等可能影响其评估价值的任何限制。
2、注册资产评估师在被评估资产中没有现实的和预期的利益，同时与相关各方没有个人利益关系或偏见。
3、注册资产评估师对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。
4、对资产占有方存在的可能影响资产评估价值的瑕疵事项，委托方和资产占有方未作特殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下，本评估机构及评估人员不承担相关责任。
5、委托方对申报材料负完全的法律责任，对所填报资产的完整性、合法性和真实性负责，委托方对其提供的文件资料的真实性承担法律责任。
6、评估人员在评估过程中未考虑委估资产在购置过程中产生的负债问题。
7、评估基准日后、有效期以内资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产额进行相应调整。当 2
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评估方法为成本法时，应按实际发生额进行调整；若资产价格标准发生变化，并对资产评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。如果评估工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的调整方法简单、易于掌握时，委托方在资产实际作价时，应进行相应调整。
8、附件与其报告正文配套使用方有效。
十二、评估报告使用限制说明
1、本次评估结果是对20xx年5月30日这一评估基准日的被评估资产的价值的客观公允反映，我单位对这一基准日以后的被评估资产价值发生的重大变化不负任何责任。
2、本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押担保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的原则等其它情况发生变化时，评估结果一般会失效。
3、本评估报告依照资产评估法律法规的有关规定发生法律效力。
4、本报告评估基准日为20xx年5月30日，根据资产评估法规现行规定，评估结果有效期为一年，即在20xx年5月29日前使用有效，超过一年，须重新对评估对象进行评估。
5、本报告仅供委托方及本评估报告所述评估目的经济行为相关当事人为该评估目的使用，或根据法律法规及行业协会规定送交有关政府机关、司法机关及评估行业协会审查使用。除依据有关法律法规需公开之外，本报告全部或部分内容不得发表于任何公开媒体。因评估报告使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
遵守相关法律法规和遵循公认的评估方法，对截至评估基准日止特定目的下委估对象的价值进行分析、估算并发表专业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
本报告签字注册资产评估师已对委估对象的法律权属给予了合理关注，本报告中对委估对象法律权属的陈述不代表注册资产评估师对委估对象的法律权属提供保证或鉴证意见。
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第二篇：资产评估报告书范本20xx
资产评估报告书 AAAAAAA评报字(2012)第021号
共一册，第一册
AAAAAAA资产评估有限公司
二〇一二年三月二十六日
评估报告书
资产评估报告书
目 录
资产评估报告书摘要 .............................................. 2
一、委托方与资产占有方简介 ................................................................................................ 3
二、评估目的 ............................................................................................................................ 3
三、评估范围与对象 ................................................................................................................ 4
四、评估基准日 ........................................................................................................................ 4
五、评估原则 ............................................................................................................................ 4
六、评估依据 ............................................................................................................................ 5
七、评估方法 ............................................................................................................................ 6
八、评估过程 ............................................................................................................................ 6
九、评估结论 ............................................................................................................................ 7
十、特别事项说明 .................................................................................................................... 7
十一、评估基准日期后重大事项 ............................................................................................ 8
十二、评估报告书的法律效力 ................................................................................................ 8
十三、评估报告提出日期 ........................................................................................................ 8
资产评估报告书备查文件 ......................................... 10
AAAAAA资产评估有限公司 1
评估报告书
资产评估报告书
摘 要
AAAAAAA资产评估有限公司接受 资产评估的委托，对所提供的全部资产和负债进行了评估，为委托方提供价值参考依据。
本次评估的范围：为委托方的全部资产包括流动资产、固定资以及全部负债。根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,按照公认的资产评估方法对资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方20xx年3月25日企业净资产评估价值为 元（详细情况见评估明细表）。
本评估报告书所揭示的评估结论仅对评估目的有效，有效期壹年，20xx年 3月25日到20xx年3月24日失效。
以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本项目的全面情况，应详细阅读资产评估报告书全文。
注册资产评估师： (签章)
注册资产评估师： (签章)
AAAAAAA资产评估有限公司
二〇一二年三月十二六日
AAAAAA资产评估有限公司 2
评估报告书
资产评估报告书
陕甲元凡天评报字(2012)第0 号
AAAAAAA资产评估有限公司接受 的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对资产占有方提供的全部资产和负负债进行了评估。本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘查、市场调查与询价，对委估资产在20xx年 3 月8 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方与资产占有方简介
1、委托方
名称:住所: 号
投资人人姓名:
经营范围:电线、电缆的加工、销售。
2.资产占有方
本次评估的委托方为 ，也即本次评估的资产占有方。
二、评估目的
为委托方企业改制（了解企业价值），提供价值参考依据。
三、评估范围与对象
委托方提供的全部资产和负债。包括流动资产、固定资产、以及全部负 债，评估对象为审计确认的全部资产。
四、评估基准日
本项目资产评估的基准日是20xx年 3月25日。
AAAAAA资产评估有限公司 3
评估报告书
一切计价标准均为评估基准日有效的价格标准，所有资产均为评估基准日实际存在的资产。
五、评估原则
(一)遵循独立性原则。作为独立的社会公正性机构，评估工作始终坚持独立的第三者立场，不受外界干扰和委托者意图的影响；
(二)遵循客观性原则。评估人员从实际出发，通过现场勘察，在掌握翔实可靠资料的基础上，以客观公正的态度，运用科学的方法，使得评估结果具备充分的事实依据；
(三)遵循科学性原则。结合各类资产的特点确定了科学的评估方法，使资产评估结果科学合理；
(四)遵循产权利益主体变动原则。即以委评资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日20xx年3月25日的现行公允价值；
(五)遵循资产持续经营的原则。根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用或者在有所改变的基础上使用，确定相应的评估方法、参数和依据；
(六)遵循替代性原则。评估作价时，如果同一资产或同种资产在评估基准日可能实现的或实际存在的价格或价格标准有多种，则选用最低的一种；
(七)遵循公开市场原则。即评估的作价依据和评估结论在公开市场存在或成立；
(八)维护资产占有者及其他关联方合法权益的原则。
六、评估依据
我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：
AAAAAA资产评估有限公司 4
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(一)评估法律法规依据
1.国务院19xx年91号令《国有资产评估管理办法》；
2.原国家国有资产管理局国资办发(1992)36号《国有资产评估管理办法施行细则》；
3.中国资产评估协会中评协[1996]23号《资产评估操作规范意见 (试行) 》；
4.财政部财评字[1999]91号文关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》；
(二)评估工作经济行为依据
资产评估业务委托合同书
(三)评估工作重大合同协议、产权证明文件。
(四)评估取价标准依据
1．《20xx年机电产品报价手册》，机械工业出版社；
2．《中国机电产品出厂价格目录》,
3. 《资产评估常用数据与参数》，北京科学技术出版社；
4．陕西省机器设备资产市场询价资料；
(五)参考资料及其它
1．机器设备购置#5@p
2．委托方提供的评估明细表；
3．评估人员现场勘察记录；
4．市场调查所取得的资料。
七、评估方法
根据资产评估的目的及资产实际状况，本次评估采用重置成本法进行评估。具体如下：
1、对现金、银行存款以盘点和银行对账的审核核实数为评估值； AAAAAA资产评估有限公司 5
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2、对应收账款、其他应收账款以核实账面值剔除坏账后的价值作为评估值；
3、对存货以盘点核实数按重置价计算评估值。本次评估对原材料、产成品以账面价值作为评估值。
4、对固定资产采用重置成本法；
5.对负债以核实账面值剔除可免除部分后的价值作为评估值。
根据企业提供的资产明细清单，逐一进行了核对，做到帐表相符，同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属予以确认。在此基础上，组织专业工程技术人员逐一进行现场勘察和核实。最后进行价值评估。
1. 重置全价的确定
对机器设备直接在网上查询有关报价资料或根据专用设备报价手册等资料，考虑运杂费、安装调试费用、资金成本等相关的合理费用，确定其重置价值。
2．成新率的确定
对使用中的机器设备按现场勘察成新率（分别按设备的不同部位或相关参数进行现场勘察、技术鉴定）参照机器设备经济使用年限、和理论成新率综合确定其成新率。
3.评估值的确定
将重置全价和成新率相乘，得出评估值。
八、评估过程
分三个阶段进行：
(一)接受委托
评估小组进入工作现场后，首先进行以下工作：
1.向委托方了解总体方案，明确评估目的，明确评估的范围和对象； AAAAAA资产评估有限公司 6
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2.与委托方签署资产评估业务约定书；
3.与委托方共同选定评估基准日。
(二)资产清查
评估人员进入现场后，首先指导企业清查资产，然后对企业提供的各类资产原始评估明细表进行了核查，对表中漏填、误填的项目要求企业进行修改和补充，请企业在修正后的原始明细表上盖章，作为评估的原始依据。
(三)评定估算及汇总审核
评估小组对从调查现场收集的资料进行分析，并搜集市场价格资料，进行评估。
1.对资产进行分析、计算和评估。
2.撰写报告。
3.公司内部审核，出具资产评估报告书。
九、评估结论
根据国家有关资产评估的法律和国家其他有关部门的法规与规定,本着独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,对本项目资产占有方提供的全部资产和负债进行了评估,根据以上评估工作，得出如下评估结论：委托方20xx年3月25日企业净资产价值为 元（详细情况见评估明细表）。
十、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项(包括但不限于以下)：
(一)本评估结果是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行价格，没有考虑将来可能发生的特殊交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化 AAAAAA资产评估有限公司 7
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以及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等发生变化时，评估结果一般会失效。
(二)由资产占有方管理层和其他人员提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础；资产占有方应对其提供资料的真实性、全面性负责。
(三)本评估结论是我公司出具专业意见，并不能代表企业定价决策。
（四）本评估项目是在审计确认的基础上进行的价值评估。
评估报告使用者应注意以上的特别事项对评估结论所产生的影响。 十一、评估基准日期后重大事项
评估报告基准日后至评估报告提交日内，未发生其他对本次资产评估产生重大影响的事项。
十二、评估报告书的法律效力
(一)、本评估报告的结论是以在产权明确的情况下，以持续经营为前提条件；
(二)、本评估报告书评估结论有效期限自评估基准日20xx年 3 月25日至20xx年3月24日。当评估目的在评估基准日后的一年内实现时可以以评估结论作为参考依据，超过一年，需重新确定评估结论； ， (三)、本评估报告在评估机构签字盖章后，具有法律效力；
(四)、本报告书的评估结论仅供委托方为本次评估目的使用，报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，我公司不会随意向他人公开。
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十三、评估报告提出日期
本报告书提交委托方的时间为：20xx年3月26 日。
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注册资产评估师：
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二〇一二年三月二十五日
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