物流中心项目建议书怎么写，现代物流发展的机遇是我国发展的重要战略机遇期，下面带来物流中心项目建议书范文，欢迎阅读。

　　物流中心项目建议书【1】

　　一、项目背景及建设条件

　　(一)国际、国内市场：现代物流发展的机遇20年是我国发展的重要战略机遇期。

　　我国从一个制造大国变为一个制造强国和贸易强国，这也必然使我国成为一个物流大国和强国。

　　首先，我国加入wto以后，由于国际经济一体化趋势和我国生产成本具有比较优势的特点，国际资本流入的速度明显加快，2002年以来我国已经超过美国成为吸收外资最多的国家。

　　我国不仅继续坚持对外开放的方针。

　　现代物流的发展在国际上也是新型的产业，还没有形成垄断，也没有形成完善的物流标准和规范体系。

　　我国市场前景广阔，将逐步发展为现代物流产业的主导力量。

　　(二)规划依据：《某城市总体规划(2002—2020)》

　　(三)项目名称：屯溪现代物流中心

　　二、项目建设内容及规模

　　(一)建设内容：集物流运输、包装、信息管理、停车、贸易市场、餐饮、加工、修理等功能于一体的现代物流园。

　　(二)建设规模：1000亩物流仓储中心

　　(三)建设年限：2-3年

　　三、项目投资估算

　　项目总投资预计3亿元。

　　固定资产投资1.8亿元(其中征地14000 万元，购置搬运设备2000万元，运输车辆等设备1500万元，办公设备等500 万元)，其他投入1.2亿元(含物流中心仓储、办公等设施土建工程，外围仓储设施维修等投入)。

　　四、经济效益测算

　　效益分析：年利润在1000万元左右

　　(一)企业效益：在传统物流模式下，商品在从生产者到消费者的过程中，经历很多环节。

　　引入商贸物流项目后，可大大缩短产销距离，而且通过信息流的加入还可有效保证供应的及时性、敏捷性，同时通过专业化的运作模式将为供销社各项主营业务，包括农资、药材、棉花、日用消费品等销售渠道的畅通提供了保障。

　　而且，我市传统的自营性物流存在分散资金，导致核心业务资金投入不足，从而对经营企业形成负担的弊端。

　　该项目的实施将在一定程度上提高经营企业的核心竞争力，在形成系统供应链环境下，还可将风险分摊到各个主体，有效化解市场价格、商品质量及供应延误等经营风险，而且由于整体购买力和货物配载能力的增强，将大幅降低单位运输成本，削减存储成本，减少商品周转时间，从而为企业带来可观的经济效益。

　　(二)社会效益：发展物流业有利于促进产业调整，有利于新的社会分工的形成，将促使更多的人参与到物流环节中来，有利于开辟新的就业门路，该项目可为社会提供1000多个就业岗位。

　　而且通过物流服务还可以带来信息流、资金流、商品物资流等的有效整合，这不仅可以增进科技应用与推广，同时也带动了本地区运输、修理修配、饮食服务等产业的同步增长和繁荣，进而为农村城镇化建设创造积极条件。

　　此外，物流企业集仓储、运输、配送、信息服务等多种功能于一体，也促使对企业过去原始的、分散的物流资源进行集中处理，形成整体优势和规模优势，从而刺激本区域物流市场的整合与发展。

　　五、市场预测

　　(一)市场现状：由于我国物流服务水平低，目前进入我国的制造业、商贸业的跨国公司，通常要把其物流的国际合作伙伴带入中国。

　　在国际贸易中，80%的进口合同是采用fob价格结算，出口的80%是采用cif价格结算，也就是说合同不包括物流服务。

　　在生产环节利润率越来越低的情况下，我国外贸的快速增长并没有带来效益的快速增长，长期以来我国的国际海运存在着50-80亿美元的贸易逆差。

　　更重要的是不利于我国的物流业乃至整个流通服务体系的发展，使得我国不能摆脱生产成本低、交易成本高的不平衡，影响我国经济的国际竞争力。

　　二是黄山市物流业发展，中心城区近25万人的生活需要和近1500万人次游客需求，黄山市对外贸易2008年达1.78亿美元，实现生产总值249.9亿元。

　　目前黄山市没有规模物流企业，规模小的相对集中在雀山路一带，经营散，不规范，严重滞约黄山市经济发展。

　　在实力日益增强、网络日益完善的情况下，要想进一步做大做强，必须要有强大的物流配送力量给予支撑，急需形成一种将信息、采购、运输、仓储等物流活动综合起来的新型集成式管理模式。

　　因此，只有迅速加快我市物流服务发展，降低交易成本，才能长期保持优良的投资环境，这是关系到我市经济战略发展的基础条件问题。

　　(二)市场需求：估算仓储50万立方，集装箱、箱式车辆1000吨位，简易仓库30万立方。

　　六、合作方式

　　独资、合资

　　七、联系方式

　　八、仓储物流中心项目建议书附件

　　物流中心项目建议书的编制【2】

　　一、物流中心项目编制项目建议书的作用

　　物流中心建设的金额往往高达几千万，因此在项目开始前，需要编制项目建议书，论证项目建设的必要性、经济性、可行性。

　　对于大中型项目，即工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

　　二、物流中心项目建议书的主要内容

　　根据海鼎公司编制过的物流中心项目建议书案例，我们归纳了物流中心项目建议书的主要内容。

　　对一些关键部分的编制内容，提供部分项目样例供参考。

　　(一)物流中心建设的必要性

　　1.根据客户未来业务发展目标，和对物流的要求。

　　例如，客户5年发展计划与目标。

　　2.根据客户当前物流体系现状，及存在的不足。

　　3.物流中心建设项目的定位：地块、面积、业务量、作业模式、自动化程度。

　　(二)物流中心建设方案

　　1.物流中心外观图与平面布局图。

　　平面布局需要满足消防等要求。

　　2.主要经济指标与数据测算

　　3.物流中心作业流程说明。

　　主要包括以下流程的描述：

　　1)入库流程

　　2)出库流程

　　3)运输流程

　　4)退货流程

　　4.组织结构设计与人力资源规划

　　5.硬件方案设计

　　(三)经济效益分析

　　1.投资说明

　　表 基建与硬件投资概算表

　　2.年度运营费用测算

　　表 物流中心年度运营费用测算表

　　3.效益说明，包括直接经济效益和间接经济效益

　　(四)结论

　　1.综合评价

　　2.研究结论

　　三、可行性研究报告

　　对于一些较大的项目，或者客户内部审批很严格的项目，还要编制预可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。

　　在可行性研究阶段，项目至少有方案设计，市政、交通和环境等专业咨询意见也必不可少。

　　此阶段投资估算要求较细，原则上误差在±10%;相应地，融资方案也要详细，每年的建设投资要落到实处，有银行贷款的项目，要有银行出具的资信证明。

　　可行性研究报告由物流咨询公司和建筑设计院一起完成，其中物流咨询公司负责项目必要性分析、建设方案设计(非基建部分)、仓库内部运作与硬件方案、年度营运费用，建筑设计院是有盖章资质的单位，他们负责基建部分的设计，包括消防、土建与基建预算，并协助客户进行政府部分审批等相关工作。

　　商贸物流项目建议书，怎么写好商贸物流项目建议书呢?以下是小编为大家整理的商贸物流项目建议书，希望能帮到你!

　　商贸物流项目建议书【1】

　　一、项目概况

　　(一)项目名称

　　平昌县商贸物流园建设项目

　　(二)建设性质

　　新建

　　(三)建设规模及内容

　　平昌县江口镇西城新区，占地面积80亩.项目由农副产品整理、加工中心;仓储物流中心(含保鲜冷冻库);商品展示大厅;商贸信息中心、检验中心、配套生活区;临街商业办公综合楼等几部分组成。

　　总建筑面积52920平方米。

　　(四)项目业主

　　平昌县大众商贸有限公司

　　(五)项目业主基本情况

　　他所经营范围为销售食品、饮料、烟草制品、纺织、服装、鞋、帽及日用品、厨房、卫生间用具及日用杂货、化妆品及卫生用品、文化体育用品及器材、首饰、工艺品及收藏品(不含文物)、五金、交电、家用电器、建材、期货日用品。

　　二、项目背景和政策支持

　　(一)项目提出的背景和必要性

　　四川省平昌县位于四川盆地东北边缘，米仓山南麓，属革命老区、贫困山区，系国家扶贫开发重点县，也是国家司法部、四川省发改委和四川省路桥集团的定点帮扶县。

　　平昌县属典型的山区县，经济发展水平较低，现有产业总体规模不大、投资领域不宽、发展速度缓慢，产业内部及产业间融合较差，交通不便导致平昌经济与外界的交流融合的障碍，使平昌招商引资及区域经济的发展受阻。

　　与周边县市相比较，平昌在经济总量、经济发展水平、农业资源、矿产资源等方面均无明显优势，致使平昌区位竞争力较弱，无法在与发达地区的产业合作中脱颖而出，失去诸多良机。

　　如何准确定位平昌经济发展思路、寻找经济增长突破点、打破投资瓶颈障碍、积极融入成都、重庆经济圈、实现产业对接，成为平昌县委县政府亟待思考和解决的首要问题。

　　2007年，全县社会消费品零售总额 141665万元，比上年增长18.1%;其中，县城市场零售额达65452万元，比上年增长16.9%;农村市场额达76213万元，比上年增长19.1%。

　　在消费品零售总额中，公有制经济和非公有制经济贸易同步增长，国有经济增长16.6%，集体经济增长15%，私营和个体经济增长19.8%。

　　零售业和餐饮业是商贸流通零售的主流，批发业零售额增长8.7%，零售业增长18.3%，餐饮业增长25%，其他行业增长10.2%。

　　(二)国家相关的政策支持

　　国家发改委、商务部、财政部、农业部等八部门联合发布的《关于进一步做好农村商品流通工作的意见》。

　　商务部《关于实施“双百市场工程”的通知》

　　本项目的建设符合国家产业政策，符合中央制定的“三农”政策。

　　本项目既符合平昌县委、县政府制定的经济政策，又符合“平昌县第‘十一五’规划纲要”，有利于平昌县第三产业的快速发展。

　　平昌县委、县政府制定的“十一五”规划提出:抓紧特色家产品生产基地建设，含中药材、茶叶、畜产品、水果等。

　　规划纲要还提出了要建设5000吨气调库等项目等。

　　到2010年，逐步建立起农业生产资料、生活资料、农副产品三大服务体系，发展连锁配套龙头企业5个，县级物流中心5个，大型购物超市3个，综合批发市场4个，专业市场3个，连锁超市90个，村级“放心店是”350个，新建或扩建农副产品市场30个。

　　初步建立起县、乡(镇)、村三级联合互助的新型流通网络和服务体系。

　　三、项目定位和选址

　　(一)项目定位(地位及发展方向)

　　建立在川东北地区最大的物流中心，成为川东北物流龙头企业。

　　(二)项目选址

　　1、区域综合环境:

　　2009年底巴(中)-达(州)铁路将正式开工。

　　巴达铁路建成后，巴达铁路将与乐巴铁路贯通，同时连通襄渝铁路、达万铁路、宝成铁路，融入全国铁路网，成为平昌经济社会发展的大动脉。

　　2、局部环境:

　　平昌县截止目前无一家正规的物流中心，县内的各种消费品由于经销商没有形成圈套规模，无法直接和生产商进行谈判，只能从中间流通商手中购置商品，这无疑了平昌县市场上商品的价格，同时由于平昌县目前的商品流通企业绝大部分只在发展。

　　3、周边环境:

　　本项目建成后，具有辐射优势不仅是平昌县，将辐射到整个川东北地区。

　　(三)项目投资的必要性

　　平昌县现有人口已达到了101.95万人，城乡居民储蓄存款余额达到278462万元，比年初增长21.9%。

　　平昌县消费市场具有巨大的消费潜力，但是由于交通原因限制了物流的畅通，使人们的消费受到了限制，项目建成后可以提供的货源供平昌县人们消费，整个市场的年销售额可以达到2亿元，实现复1000万元，市场内可以上百人的就业，并且给市场内的经营者带来丰厚的投资回报，农产品合同销售合作乡可达40个，本项目可以农民就地就业1000人，搭建特色农产品生产基地10个，项目惠及全县农民，农产品附加值至少可以提高10%，集中采购消费品可以为消费者特别是农民提供低价高质的产品。

　　四、项目开发思路及初步规划

　　(一)本项目开发的目标及指导思想

　　本项目成功实施后，业主将利用自身的销售网络与物流园有机结合起来，加快向县行政区内43个乡(镇)拓展的步伐，到2010年在43个乡(镇)所在地开设43家连锁超市，到2010年在400个非乡(镇)所在地直接辐射的180个行政村中开设80家便民超市。

　　既能便利老百姓购物、销售农副产品，又能促进业主自身不断发展壮大。

　　(二)总体规划布局

　　该项目共建5栋大楼，总建筑面积52920平方米。

　　其中:

　　1、1号楼临街建筑面积为13440平方米，砖混结构，设计三层，底层为临街商业门面，楼上二层为市场内商家办公用房，每层均为4480平方米;

　　2、2号楼建在物流园的正中，建筑面积为15960平方米，砖混结构，设计三层。