宜春市农业良种研究所棚户区危旧房改造
项目建议书
一、项目背景
该项目是国家进一步改善民生、促进经济增长、保持社会和谐稳定的重要举措,也是完善我市分层次、多渠道、成系统的住房保障工作的重要内容,该项目的建设对改善我所职工居住环境、保证职工生命安全、改善生活质量具有重要意义。
二、项目概况
1、地块简介:
该地块位于宜春市东郊厚田,靠近浙赣铁路,在本所办公楼后方,地块面积为15亩,属住宅建设用地,地处城市东郊,距城市中心区不足3公里,距离较近。
2、单位简介
本所于?成立,历史悠久,退休职工较多,现有干部、工人167人,在职人员90人,退休职工77人,单位大部分职工一直居住在上世纪六七十年代建设的土坯房中,这些土坯房经长年的风吹日晒,已成了名副其实的危房,职工的生命财产安全受到严重威胁。单位现辖地面积2700多亩,其中:园田化水稻田250亩,果园150亩,标准化鱼塘100亩,旱作地面积100多亩,森林面积1800亩;猪栏舍60多栋,面积20xx0多平方米,为我市农业发展做出很大贡献。
3、项目建设规模和内容
该项目占地面积10546平方米,规划设计住房套数120套,为5+1层,总建筑面积为13568平方米。该项目户型面积为96、118平方米两种,并按城市总体规划及用地规划的要求科学规划,容积率为1.3,建筑密度为25%,绿化率为35%,配建停车泊位不低于0.7泊位/户。
三、项目规划建设方案
1、规划建设用地面积:10546平方米;
2、总建筑面积: 16500平方米;
3、居住建筑面积: 13568平方米;
4、建筑层数:地上5层;
5、居住总人口:400人;
6、居住总户数:120户;
7、建筑密度:25%;
8、绿化率: 35%。
在规划设计上,在多方案比选的基础上,选用美观、适用、经济合理、并与周围环境相协调的方案,在满足城市总体规划的前提下,力求经济合理性。
在设施、材料选择上,将因地制宜,在满足有关建设标准的前提,尽可能选用相对成熟的产品。
在绿化方面,将体现以人为本的原则,为入住居民提供绿色、优雅、舒适的居住氛围。
四、环境保护
按国家对环境保护的规定,该项目为住房建设项目,对环境的污染较少。环境保护问题主要是生活污水、生活垃圾、噪声,其它污染较少,不存在有毒害污水和特殊垃圾的处理问题,对环境的不利影响较少。项目建设及建成后的使用过程中,将采取严格的环境保护措施,严格遵守国家的环境保护法规。
环境保护措施如下:
1、生活污水:生活污水经化粪池、含油污水经隔油池处理后,达到规定的排放标准,污水排放将严格执行国家和我市有关规定和标准。
2、生活垃圾:将生活垃圾分类收集,由本所专设清洁人员,利用密闭的垃圾桶运出,由环卫部门统一清运至垃圾处理厂进行无害化处理。
3、噪声:主要是施工期间的噪声,采取以下措施:(1)采用振动小、噪声低的施工机械;(2)严格作息时间,不得影响周围居民的生活。
另外是装饰噪声,安排物业公司对家庭装璜进行规范管理,并可采取业主承诺和收取保证金的形式,规定作业时间,从而避免影响其他业主的生活。
五、项目建设周期与进度安排
1、建设方式:该项目建设按照有关建设工程招标、投标的有关规定,采取邀标的方式择优选择建筑企业组织施工。从保证施工质量的角度出发,工程建设施工过程中应由监理对施工质量、进度及投资进行管理,聘请有经验的建设监理单位进行管理,确保施工质量为优良。
2、进度安排:项目建设周期为2年,即从20xx年x月~20xx年x月为建设期,项目建设实施进度为:
(1)20xx年x月前完成施工前的准备工作。主要包括:项目批准、规划设计、施工图设计、工程招投标等。
(2)20xx年x月至20xx年x月为施工工期,并达到交付的条件。
六、投资估算
1、土地费用
因经济适用房项目为国家划拨土地,不存在挂牌和出让的成本,仅计算土地收益金,以8万元/亩计算:
8万元/亩×15.82亩=126.56万元
2、建安费用(含永久辅助设施)
1600元/㎡×17600㎡=2816万元
3、勘察费、设计费、可研方案咨询、执照费、规划方案咨询费等估算:
30元/㎡×17600㎡≈53万元
4、基础配套设施:150元/㎡×12200㎡≈183万元
5、临时水电路:150元/㎡×12200㎡≈183万元
6、建设监理费、质量监督费、标底招标费、绿化建设费及其他不可预见费:100元/㎡×17600㎡=176万元
固定成本合计:3475.4万元
每平方米固定成本:1974.4元
七、社会效益评价
宜春市农业良种研究所棚户区危旧房改造项目社会效益和环境效益明显。其社会效益和环境效益主要体现在:(1)保护单位职工生命财产安全,改善居住环境,解决住房难问题;(2)生活垃圾集中处理,可有效改善原居住地附近的环境卫生;(3)符合当前国家和省关于加强住房保障、改善民生、促进和谐发展。
八、结论
该项目的建设,既解决了我所职工住危房、住房难的问题,又改善了单位附近环境,提高职工工作积极性,促进和谐发展。
关于宜春市农业良种研究所棚户区危旧房
改造工程的立项报告
市、、:
由于宜春市农业良种研究所体制因素和各方面的条件所限,单位大部分职工一直居住在上世纪六七十年代建设的土坯房中。这些土坯房经长年的风吹日晒,屋顶漏水严重,墙体出现严重裂缝,已成了名副其实的危房,职工的生命财产安全受到严重威胁。为改变这一现状,给单位职工提供一个安全舒适的居住环境,我所决定对其危旧房进行集中重新建设。项目名称宜春市农业良种研究所棚户区危旧房改造工程,项目资金采取个人出资、政府补助的方式筹措。项目占地面积10546平方米,规划设计住房套数120套,建筑面积为13568平方米,建设总投资20xx万元。建设地点:单位办公楼后方。实施期限:20xx年x月至20xx年x月。现予以呈报立项。
妥否,敬请批示!
20xx年x月x日
主题词:项目 危旧房 改造 立项 报告 宜春市农业良种研究所 20xx年x月x日印发
第二篇:项目建议书及其例文
经济文书之项目建议书及其例文
项目建议书
项目建议书:项目建议书是中方合资者向自己主管部门呈报准备同外国合营者兴办合资经营企业的建议性文件。它是在调查研究、收集资料、勘察建设地点、初步分析投资效果的基础上,论述拟办项目的必要性和可能性。它的目的在于争取批准立项。
格式:项目名称、项目的主办单位及负责人。中外合作各方的名称、国别和资金信用情况、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。兴办合资企业的理由。从国内技术上的差距,产品质量上的差距,外引内联市场的需要,销售渠道和利用国外资金等方面来说明兴办合资 企业项目的重要性和必要性。
项目主要内容:
1.生产和经营的规模和范围;
2.合资经营的年限;
3.合资企业的地址、占地面积、建筑面积(包括新建、改建或扩建); 4.合资企业所需的职工人数,包括技术人员和管理人员;
5.投资总额、注册资本和各方出资比例;
6.投资方式和资金来源;
7.产品的技术性能及销售方向:
合资企业道口技术性能达到的水平,在国内外所具有竞争能力,产品是内
销售为主还是外销为主;
8.主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求与已具备的条件;
9.初步的技术、经济效益分析。
如属一次规模分期实施项目,应列出分期工程的时间安排。
主要附件:
1.合营各方合作的意向书;
2.外商资信调查情况表;
3.国内外市场需求情况的初步调研和预测报告,或有关主管部门对产品 安排的意见;
4.有关主管部门对主要原材料(包括能源、交通等)安排的意向书; 5.有关部门对资金安排的意向书。
_________________________________________________________________ 范例:
中外合资经营企业项目建议书
一、项目名称:合资生产(经营)××××产品项目
项目主办单位:(企业名称)××××××
单位负责人:(厂长或经理)
二、兴办合资经营企业的理由:
从国内外技术上、产品质量上的差距,从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面,说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。
三、中方合营者的情况:
介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件,包括企业性质(国营或集体)、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。
四、外国合营者的情况:
外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。
五、合资经营主要内容:
(一)生产(经营)范围和规模。
(二)合营年。
(三)合资经营企业的地址、占地面积、建筑面积(新建、扩建、改造)。
(四)合资经营企业的职工总数和构成(工人、技术人员、管理人员)。
(五)投资总额、注册资本和各方出资比例。
(六)投资方式和资金来源:中方以土地使用权、建筑物、房屋、机器设备等作价的估算,现金投资(外汇、人民币)和来源(自筹、贷款、租赁);外国合营者以现金、机器设备、工业产权(专利权和商标权)或专有技术等作为出资,
对其作价、估价方法和估算金额。
(七)产品技术性能及销售方向
合资经营企业的产品拟达到的技术水平,在国内外具有竞争能力,产品内外销比例的估计。
(八)生产(经营)条件
合资经营企业所需主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求及已具备的条件。
(九)初步的技术、经济效益分析。
产品的性能和价格(内外销)、成本、收益估算。
生产手段、生产效率提高程度。
能源和原材料的节约效果。
中外双方经济收益匡算:合营期间各方利润、项目投资利润率、投资回收年限的估算等。
社会经济效益分析:合营期间的税收、劳动就业人数、技术水平的提高等。
六、项目实施计划:
何时进行技术交流、出国考察、编写可行性研究报告、组织洽谈、签约、施工、试车和投产等。
如属一次规划、分期实施项目,应列出分期工程的时间安排。 附件:
(一)邀请外国合营者来华技术交流计划。
(二)出国考察计划。
(三)可行性研究工作计划,包括负责可行性研究的人员安排;如须聘请外国专家指导或委托咨询的,要附计划。
注:报批项目建议书时,附件要齐全。