第二篇：别墅移建评估报告

公用事业建设工程

监理评估报告

工程名称 别墅移建工程

建设单位 上海市自来水市南有限公司 设计单位 上海市政设计研究总院 施工单位 上海市基础工程公司 监理单位 上海斯美科汇建设工程咨询有限公司 总监理工程师 顾向阳 开工日期 20xx年6月 竣工日期 20xx年10月

20xx年10月

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目 录

一、工程概况（监理范围内）

二、施工过程中遇到的质量问题（包括发生的质量事故或问题，

以及采取的措施）

三、施工过程中发生的工程变更情况（包括变更内容、变更原因、

变更依据以及变更后对工程质量和结构安全的影响）

四、监理所做的工作（包括涉及工程质量和 运营安全的重要部

位和关键工序的抽查情况以及强制性标准的执行情况）

五、监理对本工程的质量评价

六、本工程是否还存在无法整改的质量隐患

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一、工程概况

一、工程概况

1.工程名称：别墅移建工程

2.建设单位：上海市自来水市南有限公司

3.设计单位：上海市政工程设计研究院总院

4.施工单位：上海市基础工程公司

5.监理单位：上海斯美科汇建设工程咨询有限公司

二、工程概述

别墅（移建）建筑面积：500m2；建筑层数：地上三层，建筑高度为13.09 m；使用年限：50年；建筑防火等级：二级；抗震设防烈度为7度。结构类型：钢筋砼框架。

上部为钢筋混凝土框架结构，下部基础采用筏板基础。地基为复合地基，填土挖干净至②3层，用中砂回填至设计标高，压实系数为0.97，荷载试验，地基承载力特征值达到100kpa。

砌体：采用MU10砼实心砌块（地下），采用MU10砼空心砌块（地上）；砂浆：地面以上采用Mb7.5混合砂浆，地面以下及与水接触部分采用Mb10水泥砂浆；混凝土保护层：基础下层为40㎜，板为20㎜，梁、柱为30㎜。

本工程混凝土等级为垫层C15、其余均为C25。

本工程场地标高均为5.40(绝对标高)。相对标高±0.000相对于绝对标高5.40。

本工程外墙采用节能保温设计， 40厚挤塑聚苯板。外墙采用为 3

防水涂料，内墙轻钢龙骨石膏板隔墙，面板白色涂料。

天花吊顶为轻钢龙骨吸音石膏面板。室内地坪玻化地板砖。

二、施工过程中遇到的质量问题（包括发生的质量事故或问题，以

及采取的措施）

本工程施工过程中未发生质量事故。

三、施工过程中发生的工程变更情况（包括变更内容、变更原因、变更依据以及变更后对工程质量和结构安全的影响）

本工程无设计变更

四、监理所做的工作（包括涉及工程质量和 运营安全的重要部位和

关键工序的抽查情况以及强制性标准的执行情况）监理控制质量情况

1、总监理工程师根据监理合同和工程特点，制定监理规划，项目监理机构专业监理工程师依据监理规划编写监理实施细则，根据设计和规范要求做好事前控制。

2、审核施工组织设计过程中，重点对关键工序、关键部位提出专业监理工程师的意见和建议，并要求施工单位按照设计和施工规范要求，确保工程质量、进度满足合同要求，在保证结构安全方面进行审核，使其符合强制性标准要求，针对工程施工过程中，现场监理采取关键部位旁站制度，加强巡视检查力度。督促承包商严格按设计、验收规范及已审定的施工组织设计进行施工。

3、对本工程所用原材料，进场时均附有出厂合格证（或质保书），按规范规定要求抽样试验的材料，水泥、钢筋、钢材焊接试件、防水材料等主要建筑施工材料，督促施工单位及时按规定的检验批进行见 4

证取样，送检复检合格后方可使用于工程中。

4、督促承包商严格按图纸（包括图纸会审纪要、设计变更以及技术核定单）及经审核认可的方案进行施工，按设计、规范要求实施质量监理。

5、现场监理人员在工程施工过程中，对工程实施质量过程控制的巡视检查，重点部位实施全程旁站，在施工过程中发现质量问题及时以口头或书面指令，并督促整改，符合要求后方可下道工序施工。关键部位实施全程跟踪旁站监理，结构隐蔽部位实行全数检查，并严格按设计和规范验收。

6、经过业主、设计、承包商、监理、质监站的共同努力，本工程施工4个月，施工过程中未出现质量和安全问题。

一.建筑装饰装修分部工程

1.地面工程

（1）板块地面

板块地面按设计规定的材质、色号进行封样，进场材料均有监理人员按样品比对，其玻化砖规格尺寸，外观质量，色泽均符合设计要求，板块地面基层为现浇楼面。地面砖铺贴前，楼面残留砂浆、砼渣全部清理到位，楼面清扫冲洗洁净。所用的水泥砂浆配比及强度符合设计要求，地面铺贴后及时督促养护。地面砖整体色泽一致，接缝平直、相邻板块无明显高差，板块完整，无裂纹掉角现象，踢脚线上口平直，立面直顺，结合牢固。板块地面结合层强度达到规范要求后实测地面平整度、接缝平整度、接缝高差及踢脚线上口平直度的偏差均 5

符合要求。

厨房、浴室、卫生间板块地面坡度符合设计要求，泼水试验地面无倒泛水现象。

楼梯踏步地面砖铺贴后踏步高差小于规范允许值，表面洁净无破损等。镶边地砖符合设计要求。相邻板块拼缝直顺、缝宽均匀、平面与立面地砖咬合整齐。

2.抹灰工程

抹灰工程按普通抹灰质量标准进行抹灰，阳角找方、立面设置冲筋，抹灰前，基层表面的尘土、污垢均清除干净并浇水湿润。所用材料的品种和配比符合设计要求。抹灰二遍成活、分层赶平压实、表面压光与基层间粘结牢固无脱层、空鼓、抹灰表面基本光滑、接搓平整。孔洞、盒、管道后面的抹灰尺寸正确，边缘整齐平顺。对抹灰表面平整度、垂直度等进行实测其偏差符合规范要求。

3.门窗工程（铝合金窗、防火门等）

本工程所用的铝合金门窗、成品木门、防火门进场后，监理核查产品合格证、性能检测报告，所有质保资料齐全。防火门及附件具备消防部门认可文件。

所有门窗的规格、尺寸、颜色等均符合设计要求，配件型号、规格、数量、功能要求满足设计和使用要求。

（1）木门框固定点位置、数量、方式符合设计要求，框体安装牢固，木门扇安装后，开关灵活，关闭时严密，门扇无倒翘，成品木门饰面无损坏、污染等现象。木门安装后实测对角线长度差、垂直度、 6

高低差均符合规范要求。

（2）铝合金门窗和副框与墙体连接点数量、方式符合设计规定，副框安装后牢固，框与墙体之间缝隙采用发泡填缝，填缝饱满。门窗扇安装后牢固，开启灵活、关闭严密、门窗表面漆膜无损坏现象。铝合金门窗玻璃规格、品种、尺寸符合设计要求，玻璃安装后，经监理检查橡胶密封条和压条紧密，无松动现象。打注密封胶饱满、美感。中空玻璃无蒸汽和污染现象。排水孔无堵塞，经淋水后铝合金窗四部无渗水现象，实测门窗、槽口宽度、高度、对角线、垂直度、水平度、标高等均满足规范要求。

（3）防火门框与墙体连接后，监理检查固定连接点配件的数量、位置，安装质量符合要求。安装后框体牢固，所有的金属配件满足防火门的技术要求和使用功能。门扇安装后，饰面无污染、划痕和碰伤现象。门扇开关灵活严密。

3.吊顶

本工程吊顶采用暗龙骨吊顶，轻钢龙骨、饰面材料为石膏吸音板。吊顶所用材料均有出厂合格证、检验报告，按设计要求的材质、型号、颜色由业主、使用单位、设计实地考察现场确定，并对样品封存，进场材料现场监理比对样品、检查出厂合格证、检验报告，确认符合设计要求方可使用。

金属吊杆安装后，纵横间距符合设计要求，所有吊杆安装牢固无任何松动现场，纵横龙骨接缝直顺，角缝之间安装吻合，观感表面平整无任何翘曲现场。

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吊顶饰面板安装后，饰面板颜色均匀一致，无破损现象，石膏吸音板与纵横龙骨吻合，无错缝现象，观感质量达到规范验收要求。

4.饰面板工程

饰面板安装前，现场监理检查抹灰基层质量，表面粗糙、平整度、垂直度符合规范允许偏差，表面无裂缝和污染现象。轻击抹灰基层无空鼓。

饰面板按设计要求规格、材质、颜色选用，材料进场后现场监理按封存样品验收比对，核查出厂合格证，符合要求后同意投入使用。饰面砖粘结所用水泥品种、强度符合设计要求，粘结过程中随时检查垂直度、平整度、接缝直线度及板块之间的高差，对存在偏差及时督促整改，饰面粘结后观感整洁。缝宽均匀直顺，无明显高低差，实测偏差在规范允许范围内。

5.轻质隔墙

（1）室内隔墙为轻钢龙骨石膏板隔墙，轻钢龙骨安装整体稳固，经手板检查水平龙骨的竖向主龙骨连接牢固，实测骨架平整、垂直，其构造符合设计要求，轻钢龙骨内填防火岩棉，所有线管、线盒位置符合要求，经现场检查，龙骨安装质量达到设计及规范要求，龙骨内嵌防火石棉均匀致密，经检查验收同意隐蔽，石膏板隔墙安装后，线盒套割吻合，边缘整齐，板安装牢固，经实测垂直度、平整度、接缝高差等符合规范允许偏差。

6.涂饰工程

本工程采用乳胶涂料，施工采用一底二涂，进场材料均有质量保 8

证书，合格证书及检验报告，涂料涂刷前基层基本平整、清洁、干燥、滚涂刷质量基本均匀，无漏涂，刷纹，色泽均匀，无流坠、掉皮现场。

二、屋面分部工程

该分部包括找平层、防水层、混凝土瓦面层等分部工程。

1．找平层：采用砂浆找平，其配合比及施工厚度、坡度基本符合设计要求。找平层无明显疏松脱皮、起砂等缺陷，与突出屋面结构的连接处和转角处（如女儿墙根部、水落口、管道墩子）做成圆弧形。分格缝的留设满足施工规范要求，并填嵌密封材料。

2.防水层：三元乙丙防水卷材的品种符合设计要求，防水卷材及胶结材料相匹配，其质保资料齐全，对进场材料抽样复验，卷材铺设方向、搭接宽度、细部做法均符合施工规范要求。现场卷材铺贴后，平整直顺，无皱折扭曲现象。上下层及相邻两幅卷材的搭接基本错开，接缝口密封严密。

3.混凝土瓦: 瓦面按设计规定的材质、色号进行封样，进场材料均有监理人员按样品比对，外观质量，色泽均符合设计要求，混凝土瓦质保资料齐全，强度符合设计要求，整体色泽一致，接缝平直、相邻块无明显高差，瓦块完整，无裂纹掉角现象上口平直，立面直顺，结合牢固，符合设计及规范要求。

三、建筑给水、排水分部工程

1.室内给水（含消防）、排水系统

室内给水管道使用PPR管，采用热熔连接，接口良好。消防管道使用镀锌钢管采用丝口白漆麻丝连接，直径大于等于100mm的热镀锌 9

钢管使用焊接，焊缝饱满，平整度较好，无裂纹、未焊透、灰渣等缺陷，焊接部位用防锈漆进行防腐处理。排水管道使用PVC管，采用专用粘结连接，接口良好。所使用管材的品种、规格、尺寸均符合设计及规范要求。

给水管道墙体内暗敷，暗敷管道按要求进行了固定。消防管道和排水管道采用支、吊架安装，其间距符合规范要求，安装位置正确，平整牢固，接口处无渗漏，管道标高、水平管道纵横方向弯曲以及主管垂直度基本合格。消防管道在沉降缝处按规范要求采取了柔性连接。箱式消防栓安装符合规范要求，各类消防器材安放到位。

给水管道和消防管道均进行了压力和强度试验，给水管道试验压力0.8MPa，消防管道试验压力为1.2Mpa，管道试验无渗漏。

污水管道坡度符合规范要求，生活污水管道按规范要求设置了检查口，安装了检修门。主立管和水平干管进行了通球试验合格。 给水、排水系统所选用的各种管材及阀门，质保材料齐全，有出厂合格证和试验报告，各项指标符合设计要求，符合主控项目及一般项目规定要求。

2.室外给水（含消防）、排水系统

室外给水管道（含消防管道）使用球墨铸铁管埋地敷设，采用承插式O型橡胶圈接口。排水管道采用PVC波纹管，3道橡胶圈承插接口连接，再用水泥砂浆抹带，管底中粗砂垫层并坞膀，水泥砂浆抹带。 给水、排水管道的坐标、标高、坡度经实测基本符合设计要求，排水管道的承插口方向正确。管道接口对齐、顺直，无堵塞和渗漏现 10

象。

给水管道进行了水压试验，符合设计要求及规范要求。排水管道坡度基本符合设计要求，排水通畅，无堵塞及渗漏。

给水阀门井、水表井设在绿化带中，井室地基与井盖选择与标高均符合规范要求。排水井池的底板标高及进、出水管的标高符合设计要求。

室外给水、排水系统所选用的各种管件及阀门、消防结合器等零配件、质保材料齐全，有出厂合格证和试验报告，各项指标符合设计要求，符合主控项目及一般项目有关规定。

3.卫生器具安装

本工程的卫生器具包括洗涤盆、洗手盆、淋浴器、大便器、小便器、地漏等。

各类卫生器具均安装牢固，安装高度符合规范要求，管道接口紧密、平整、无渗漏，管道与楼板的接合部位采取预埋套管的措施进行防渗防漏，固定支架及管卡等支撑位置正确、牢固。地漏安装平直、牢固、周边无渗漏，排水通畅。经漏水和通水试验各类卫生器具均符合规范要求。

四、建筑电气安装分部工程

该分部工程包括配管及管内穿线、避雷及接地安装等分项工程。

1.导线、线管的品种、规格、质量符合设计要求，质保书和合格证齐全，线管最小弯曲半径、管子弯曲处的弯曲度基本符合要求。配管连接紧密，管口光滑，护口基本齐全，盒（箱）设置正确，管内穿 11

线时，监理检查导线无破损现象。导线在盒（箱）内有余量，连接牢固包扎严密。经检查，绝缘电阻测试记录、导线间和导线对地绝缘电阻测试值，测试值均符合设计要求。照明系统经24小时调试运行，未发现电气故障，运行正常。

2.防雷接地体安装位置正确、连接牢固，接地线的敷设符合规范要求。避雷网支件安装间距均匀、焊缝平整、饱满、无气孔、咬肉等质量缺陷。接地电阻经测试，电阻值小于设计要求。

三、 监理对本工程的质量评价

1、《建筑地基基础工程验收规范》 GB50202-2002

2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002

3、《钢筋焊接接头试验方法标准》 JGJ/T27-2001

4、《建筑楼地面工程施工验收规范》 GB50209-2002

5、《建筑装饰工程施工验收规范》 GB50210-2002

6、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002

7、《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002

8、《多孔砖砌体结构技术规范》 JGJ/137-2001

9、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002

10、《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002

11、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2001

12、《建筑工程质量验收资料》

13、设计图纸、修改图、变更通知单（图纸会审纪要、技术核定单）

14、施工承包合同、监理合同等

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评估内容

1、地基与基础工程分部工程（钢筋、混凝土）

2、主体结构分部工程（钢筋、混凝土）

3、建筑装饰装修分部工程（地面、抹灰、门窗）

4、建筑屋面分部工程（找坡层、找平层、细石混凝土面层） 综上所述，结合质量保证资料，以下分部工程达到“合格”标准。

（一）、经对以上几个分部工程评定，汇总如下：

1.地基与基础工程分部工程：合格

2.主体结构分部工程：合格

3.装饰分部工程：合格

4.屋面分部工程：合格

5.建筑给水、排水分部工程：合格

6.建筑电气安装分部工程：合格

综上所述，结合质量保证资料，本单位工程达到“合格”标准。

六、工程是否还存在无法整改的质量隐患

本工程施工过程中严格按设计和规范施工，未发生任何质量事故。 13