南宁市房地产市场调研分析报告
南宁市辖兴宁、江南、青秀、西乡塘、邕宁、良庆6个城区,武鸣、横县、宾阳、上林、马山、隆安6个县。全市总面积22112平方公里,市区面积6559平方公里,建成区面积150多平方公里。总人口290多万,城区人口130多万,是广西政治、经济、信息、文化中心。
政治上:
广西决定3月起正式施行“单独二孩”政策。从20xx年起,广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购买两套房。
南宁官方正式下文“松绑”限购。南宁限购放送是北部湾经济区城镇化的一个实施步骤,限购只是“松绑”并非取消,南宁市目前仍然严格执行住房限购限价政策。
1.广西北部湾开发战略,南宁市房地产业面临前所未有的政策机遇。
2.服务型政府建设,良好的政务环境提高了房地产企业的办事效率。
3.房地产产业被列为重点投资领域。
经济上:
房地产产业是国民经济的重要组成部分,他的发展受到国民经济的制约,同时又能促进国民经济的快速、协调发展。
(1) 南宁市经济快速发展,构筑房地产业发展的坚实基础。
(2) 工业结构继续优化,工业产值快速增长。
(3) 固定资产投资快速增长,进出口贸易良性发展。
文化上:
当前南宁市处于建国以来最佳的发展时期,广西北部湾经济开发区开发战略上升为国家战略,东盟10+1合作论坛在南宁市定期举行,联合国人民城市奖花落南宁等等利好都为南宁市发展起到了积极的推动作用。在南宁市快速发展大势之下,房地产市场迅猛,并呈现出两大特征:一是非生产性的住宅房地产市场的迅速发展、二是投资主体的变化,由于住宅房地产具有消费、投资双重属性,在住宅房地产投资中,个人已经成为投资的重要主体,房地产投资主体呈现出国家、企业、个人的多元化格局。
在当前南宁市快速发展的阶段,正确引导合理的投资行为、减少房地产投资行为造成的房地产泡沫,对促进南宁市房地产市场的健康发展十分重要。