20##年3月南昌市房地产市场研究报告

一、政策动态

（一）全国动态

李克强：保持房地产长期平稳健康发展

中国国务院总理李克强两会期间表示，中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。同时，保障性住房也要推行实物保障与货币补贴并举的措施。“把一些存量房转为公租房和安置房。并且要求地方政府根据房地产市场自身的规律，因地制宜，分城施策，强化地方政府合理调控房地产市场的责任。

3月30日三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》

《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》宣布将二套房商贷首付比例降至四成。同时，公积金贷款首付比例也做出调整，购买首套普通自住房首付最低为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次公积金贷款的，最低首付款比例为30%。 

3月30日两部委联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

（二）本地市场资讯

南昌严控择校：一套房产三年内只供一家使用

为严格执行市委市政府关于严禁非政策性择校的政策，规范城区公办义务教育学校招生工作程序，着力破解“择校热”问题，南昌市人民政府办公厅下发《关于进一步做好严禁非政策性择校行为的工作意见》，进一步做好严禁非政策性择校行为。

搭户空挂户不作为学区:适龄儿童、少年户籍与父母(或其他法定监护人)户籍一致并单独立户；适龄儿童、少年及其父母(或其他法定监护人)户籍地址和家庭实际住址一致。

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南昌房地产调查心得

一、南昌房地产市场概况

根据统计局数据，20xx年全国房地产投资持续高速增长：1-4月，全国完成房地产开发投资9932亿元，同比增长36.2%，增幅比前三个月高1.1%。其中，商品住宅完成投资6854亿，同比增长34.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。全国房地产开发企业完成土地购置面积9183万平方米，同比增长26.4%，土地购置费用1912亿元，同比增长66.0%。 20xx年1-5月份，南昌市推出53宗土地，供应面积为4050.943亩。相比去年同期，供应总数和面积分别增加24宗和1569.579亩。推出的53宗土地最终成交50宗，成交面积3824.312亩。20xx年前五个月推出的53宗土地中有12宗为限套型地块，总面积为1003.007亩，占总量的24.76%。12宗限套型地块成交11宗，成交面积为936.426亩。商业用地和商服用地成交面积已经超过09年全年水平，其中商业用地成交面积是09年全年的5.84倍。商业用地的增加是由于新政对住房市场的打压，资金流向商业用地。未来的一段时间内，写字楼、商铺的投资力度增大，加上社会舆论和媒体的宣传导向，商业地产热度将增加。万科、绿地、保利地产等品牌房产商纷纷开始抄底商业地产。20xx年前五个月湾里和英雄开发区成交面积已经远高于09年全年水平，而红谷滩板块还不到09年的十分之一。原因是红谷滩板块在经历20xx年高峰期之后，市场竞争表现极为激烈，20xx年土地供应也大量减少。20xx年全年，红谷滩中心区的成交量一直引领南昌市的成交量。南昌市中心城区供应量的主体也主要集中在红谷滩板块。红谷滩中心区逐渐成为商业地产的主战场。从南昌市总体规划和远景来看，红谷滩板块是南昌城区最具核心的组成部分之一，也是最具增值潜力的城市副中心。 20xx年1-5月份南昌市居住用地和商住用地累计成交1203.835亩，其中京东板块占61.25%。在新政的影响下，加上南昌目前供过于求的住宅市场，南昌市的土地供应将在一段时间内以工业用地为主。比较历年来的住房用地供应规模，20xx年的住房土地供应规模算是最低的。相关业内人士估算，4299亩住房用地可以形成4万套的住房供应。另外，房地产开发周期一般为两年，20xx年、20xx年、20xx年供应地块上开发的商品房，也都能从今年起陆续面市，商品房供应较为充足。

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南昌市房地产市场研究报告

姓名：王伟

学号：1011012058

日期：20##年12月29日

                目录

第一章   南昌房地产市场市场运行态势

一、 20##年上半年房地产市场盘点

二、 20##年下半年房地产市场展望

第二章   南昌市房地产市场投资开发环境

第一节   房地产投资开发硬件环境

一、 社会发展状况

二、 房地产体制管理

第二节 房地产投资开发软件环境

一、政治稳定性

二、法制健全性

三、土地出让可调空性

第三章   南昌市房地产发展趋势深度分析

一、房地产总需求量呈现乐观态势

二、对"供大于求"的市场现状应保持清醒的头脑

三、房地产开发项目剧增，竞争日趋激烈

四、南昌商业地产崛起，开发商初尝甜头

五、南昌房地产不断成熟，消费者对产品需求也渐趋理性、渐趋多元化六、价格仍有上涨，但未来走向势必向中档收入者的购买力靠近

七、红谷滩片区当前已成为南昌最具潜力区域

第四章   把脉南昌市各大板块楼市竞争现状

第五章   南昌市商业房地产最新研究报告

第一节：南昌市商业房地产概况

一、南昌市商业房地产各项经济指标

二、南昌市商业业态构成

三、南昌市商业地产物业类型

四、商业房地产开发经营方式

第二节：南昌市商业房地产现状深度分析

结  论

第一章    南昌房地产市场运行态势

一、20##年上半年房地产市场盘点：

在南昌市政府“垄断房地产一级市场，调控二级市场，放活三级市场，全面繁荣房地产市场”的方针指导下，以及在新出台的搞活房地产政策推动下，南昌的房地产市场进入了新一轮的快速增长期。具体情形如下分析：

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南昌 2014 年 9 月房地产市场报告

商住用地供应暴增 住宅成交量升价跌

市场走势 内容摘要：

宏观经济：20xx年1－8月份，全市完成500万元以上固定资产投资2182.22亿元，同比增长18.6%，增速较1-7月提高0.5个百分点。其中，房地产完成投资237.83亿元，下降3.0%。

中央政策：9月30日，央行联合银监会发出通知，重新修改首套房的认定标准。《通知》声明，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于贷款购买首套普通自 住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

地方政策：9 月 29 日，中国人民银行南昌中心支行发布文件，进一步支持放松房贷。二套房首付从 70%降到 60%，即日起实施。这是首个央行省会支行发文明确放松限贷。

市场运行：一、市场成交方面，随着楼市利好政策的相继出台，9月南昌整体住宅成交环比上升五成，同比上升 56%，其成交区域主要集中在经开区、红谷滩新区，其成交量分别占总成交量的29%、28%；二、库存方面，9 月份全市住宅库存面积去化时间环比上升 2%，其库存量主要集中在红谷滩新区、西湖区、高新区，分别占全市总库存量的 23%、18%、15%，市场库存持续高位运行，进入下半年，整体市场将以去库存 为主，另外年底开发商为了回拢资金，顺利完成年度销售目标，"以价换量"将唱主调。

一级市场：2014 年 9 月，南昌市共有 11 宗国有建设用地进行了公开拍卖，1 宗流拍，10 宗成交，总成交面积 64.75万平方米，环比上升 31%。

二级市场：2014 年 9 月，南昌市市区商品住宅成交 4737 套，环比上升 51%；成交面积 54.08 万平米，环比上升55%；成交均价 7532 元/平米，环比下降 10%。非住宅成交 609 套，合计 5.79 万平米，环比下降 65%。

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南昌房地产市场调查报告

              （绿地香颂）

                      

南昌市红谷滩绿地香颂项目市场调查报告

一、项目简介

绿地香颂位于南昌市红角洲大学城，江西科技大学东侧，项目东起长庚路，南接学府大道，西临规划公园，北毗昌樟高速公路。项目占地103529平方米，总建筑面积232198平方米，绿化率35%，可容纳1700多户。项目整体呈蝶形地貌，整体规划以仿生态环境营建，两大主打产品“蝶墅”与“高馆”。其中一期花院蝶墅20##年12月首度推出；二期高馆20##年上市。

蝶墅使用面积约200-300㎡，蝶墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。二期高馆100-150㎡三房、四房，方正格局，南北朝向，开阔视野。

绿地香颂小区会所总建筑面积4600㎡，会所内有室内游泳池、网球场等；社区内商业配置777㎡。类独栋、类双拼别墅面积230-270㎡，共122套；别墅内进行了套房设计、地下双车库配置，并附送精装庭院、下沉式庭院，多露台，地下室等空间。高层公寓是面向中端白领首次置业的产品类型，户型面积70-90㎡之间。

绿地香颂社区规划实现最大限度的人车分流。其规划、建筑、景观、配套、CIS系统均围绕“法式建筑理念”与“新古典主义”建筑精神、现代居住理美结合，欲打造一个富有浓郁法式风情的高品质社区。20##年12月30日，绿地香颂别墅品牌凭借良好的品牌行业领先性和品牌公众认知度，荣获“20##年度中国市场最具竞争力品牌”大奖。

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实践报告

题目：《南昌市高新开发区房地产市场调查报告》

1.高新区宏观环境分析

2.高新区房地产市场分析

实践目的：通过调查了解江西省（主要是南昌市）近年来房地产市场现状，培养学生关注民生、心系百姓、运用所学知识研究解决实际问题的优良习惯和品质。

1.高新区宏观环境分析

区域概况：高新区位于南昌东大门，面积231平方公里，拥有900余家企业及瑶湖高校园区

高新区南昌东大门,是我省唯一的国家级高新区。高新区创建于是1991年3月，1992年11月被国务院批准，辖区面积231平方公里。全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、科勒、耶兹，法国ABB、德国G&D、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业进驻。

区域内瑶湖高校区14.7平方公里，目前有江西师范大学、南昌工程学院、蓝天学院等7所高校进驻。

人口规模：高新区人口总数30余万，半数产业人口，大学生占比较大；区内常住人口22.85万人，未来5年将突破50万

人口总量：高新区目前常住人口22.85万，主要人口由产业人口及高校人群组成，大学生师生10万余人，与产业人口平分秋色，高新区加上外来务工人员，目前高新片区内人口总数约30万人。

人口结构：从人口组成来看，高新区总人口1/3人口为大学生，半数以上为产业聚集性人口，本地居民所占比例有限。

未来人口预计：由于瑶湖组团的规划建设，特别是洪都集团的搬迁，航空城的开建，未来5年区域人口或将突破50万。

交通路网：高新区交通路网四通八达，北京路、南京路直达市区，紫阳大道连接东外环高速，富大有路连通红谷滩及昌北，交通极为便捷，但部分区域公交欠发达

轨道交通：地铁1、3、4号线经过高新区，未来出行将十分便捷，特别是地铁1号线20##年的通车运营，为沿线房地产项目的发展注入活力

高新风光及配套：五星级大酒店、艾溪湖湿地公园、奥林匹克中心、高校园区等

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中国南昌房地产行业投资机会及预测报告(2013版)

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正文目录

第一章 全球房地产市场发展分析 1 第一节 20xx年世界房地产市场分析 1 一、20xx年世界房地产市场发展分析 1 二、20xx年世界房地产市场走势分析 2 三、20xx年全球房地产市场交易情况 3 四、20xx年全球房地产市场情况分析 4 第二节 中美房地产市场发展对世界的影响分析 6 一、中美房地产对各资源供应国的影响 6 二、中美房地产对世界经济发展的影响 7 三、中国房地产对各行业发展的影响分析 8 四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 9 第三节 世界房地产对世界经济复苏的重要意义 11 一、20xx年全球房地产市场分析预测 11 二、20xx年全球房地产市场复苏预测 12 三、20xx年美国房地产市场分析预测 13 四、房地产对世界经济复苏的重要意义 14 第二章 中国房地产市场发展分析 17 第一节 中国房地产供需分析 17 一、住房潜在需求分析 17 二、我国购置未开发土地情况 18 三、我国房地产价格情况分析 19 四、我国房地产市场调整分析 20 五、我国房地产购买力分析 21 第二节 20xx年房地产市场运行分析 23 一、20xx年中国房地产市场整体情况 23 二、20xx年中国房地产市场热点问题 24 三、20xx年房地产开发完成情况 25 四、20xx年商品房销售情况 26 五、20xx年房地产开发企业资金来源情况 27 六、20xx年全国房地产开发景气指数 28 七、20xx年四季度企业景气指数分析 29

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