西  南  交  通  大  学  希  望   学  院

      房地产估价作业——调查报告

 

                        相关内容构成及表格

           

学   院 （系）： 西南交通大学希望学院     

             专          业：  土    木   工   程       

班          级：  建    筑   七   班      

学  生  姓  名：  罗      方      维       

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房地产市场调查报告

                                       姓名：

                                      学号：                                     日期：

摘要:多年来持续看涨的高房价却使住房这个生活必需品变成了许多人眼中可望而不可及的奢侈品，房价问题已成为到人们日益关注的话题，而且房地产业的发展也关系到整个国民经济的发展，国家政府为此也采取了积极的措施来控制房价。为了了解目前郑州市房地产市场的供求状况和消费者的需求定位，我们于20##年6月8日-9日针对郑州市房地产消费者展开调查，以问卷调查的形式并采用全面普查与重点调查相结合的研究方法，来具体分析郑州市房地产消费者市场的情况。

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柳州市区域房地产市场调查报告

一、项目所在区域市场分析····················· 1

  1.1 河东区区概况························ 1

    河东区属东南亚热带北缘气候，夏湿冬干，年平均气温20.6℃，全年无霜期为332天，年平均降雨量1441毫米，年均日照数1634.9小时，夏无酷热，冬无严寒，春秋两季气候温和清爽，四季常绿，无台风、地震,十分适合居住，具备常年旅游渡假和居住的资源和气候环境、条件。鱼峰辖区包括柳州市岩溶盆地南部的大部分地区，地势自北向南平缓倾斜。区内遍布峰林山体和溶岩天然景观，是柳州市著名风景点和游览区较为集中之地。

    河东区现辖天马、驾鹤、荣军、箭盘山、五里亭、麒麟、白莲、阳和8个街道办事处（阳和街道办事处的行政事务委托阳和工业园区管理），5个村民委员会，53个社区居民委员会，总面积122平方公里，常住人口22.8万，流动人口8万，是柳州市的经济、旅游、文化和交通中心。

    近年来河东区集全区之智、全区之力开展招商引资工作，全方位开放的格局已逐步形成，已成功引进了众多规模较大的商贸、工业项目。这些大型项目的引进及开发建设，使我区抢占了发展先机和经济制高点，进一步增强了我区的发展潜力和后劲。目前，河东区以打造“商贸、物流、商务”三大中心为战略发展目标，重点引进和发展汽车零部件、机械加工、五金机电、医疗、电子信息、服装、食品及物流等产业，加速形成特色产业集群。   

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房地产市场调查报告

一、 调查背景

随着人们生活水平的提高，对于房子的渴望也越来越强烈，买房的人不断增多，房价也在不断的攀升。

进入21世纪以来，国内的房地产市场日趋火爆，房地产的价格不断攀升，创造了一个又一个的财富奇迹。在这种大的风潮之下，人们纷纷涌入到房地产领域中，致使房地产泡沫不断增加，国家政府对此事高度重视，针对房地产过热、房价过高现象，出台了一系的宏观调控政策，房地产市场逐渐回归于理性。那么，针对国内房地产事业的未来会如何发展展开多方面的调查。

二、 调查目的

面对逐渐回归于理性的房地产市场，未来的房地产是否会如人们猜想的逐渐崩盘亦或是走下坡路呢？本次调查就是针对房地产市场未来的的发展趋势。

三、调查情况

1、我国房地产业的现状

自党的十一届三中全会以来，在经济体制改革的带动下，房地产业，这一亿万价值的巨大商品开始起动，开始流通。

自20xx年起，本来相对平稳的房价仿佛一夜之间就打着滚似的增长了一倍多，使得人们认为在以后房价还会继续增长，纷纷抢购房

产。这使得一些房地产开发商看准了时机都抢着开发未开发的土地，一幢幢的高楼拔地而起。而房价也一直在飙升。

进入20xx年9月，美国金融市场再掀危机，雷曼兄弟控股公司破产、美洲银行收购美林集团、AIG集团陷入危机，强烈震撼了美国金融市场，并在国际金融市场掀起滔天巨浪，旷日持久的美国次贷危机转化为严峻的世纪性金融危机。由于这场金融危机仍处于持续发展中，金融市场瞬息万变，危机将走向何处并在何处停止？巨大的不确定性笼罩全球。同样，这场危机的影响范围和影响程度仍是个未知数，这场危机对我国房地产行业的冲击也是显而易见。

次贷危机对我国的房地产行业有着巨大的影响。为了缓解国际资本投机人民币的压力，人民银行不得不让人民币的存款利率与美元存款利率之间保持一定的利差。从20xx年底至20xx年6月的1年多时间里，美联储多次上调利率，但中国的利率只上调了两次，而且20xx年的一次利率调整只上调了贷款利率。利率未能大幅度的调整，使虚热的中国房地产市场难以得到有效的控制,导致中国楼市与美国楼市共同“繁荣”房地产泡沫不断膨胀，房地产行业不断飙升。

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XXX学院

毕业实习调研报告

报告名称：                        

             指导教师：                         

             专业班级：                        

             姓    名：                         

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房地产项目市场调查报告

小组成员

摘要

一、调研目的

二、调研内容

三、调研范围及对象

四、调研方式与方法

五、调研具体实施

六、调查时间进度安排

七、本次调研工作人员分配及工作分工

八、经费预算

一、调研目的

1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。

2、了解房地产价格的走势

3、了解房地产开发的项目成本。

4、了解楼盘所处地区的交通情况

二、调研内容

1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况

2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等

三、调研范围及对象

天津市的所有房地产开发商都是被调查对象

四、调研方式与方法

主要以实地调查为主，具体实施方法如下：

在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。

五、调研具体实施

（1）准备阶段

确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员

（2）实施阶段

根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。   

（3）调查后续工作安排

调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。

六、调查时间进度安排

（一）调查时间：

1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查

（二）调查时间进度安排表

七、调研工作人员分配及工作分工

调查方案设计及修改:

数据收集及统计：

分析数据及调查报告撰写：

八、经费预算

共计：元整（详见活动经费预算表）

活动经费预算表：

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房价问题是我国现在社会中已经出现的问题，是人们生活关注的焦点问题。房价的适量提高能够促进经济的更快发展，能够使社会处于安定平稳的状态。但是，一旦房价变得过高，就可能引起社会的不稳定，民心的动荡。随着中国经济的飞速发展，我国居民收入水平不断提高，但我国也从计划经济时代大家都有房，都住矮民房。到现在的富人有好几套房，富人以下的普通人家和穷人买不起房的尴尬。这种差距存在而产生的矛盾越发的突显。因此，讨论房地产发展以及房价变化就显得十分重要。目前我国经济处于转型期，在我国经济结构的改造、经济体制改革中自然少不了一个自我改变，自我更新的过程。房价也是前进道路上一定要解决的一个障碍。而政府的默认推动、大量房地产开发商的跟进、城市化进程增加商品房需求等等因素都是房价步步高升以致居高不下的重要因素。

研究背景

改革开放以来，中国的经济水平不断提高，政府因素、土地的独特性，物价上涨以及房地产开发性的刻意炒作成为中国城市房价居高不下的主要因素。其中政府因素，土地的独特性以及开发商的可以炒作是影响房价的最重要因素。现在的中国并没有达到“居者有其屋”的客观需求，只是让少部分人拥有的房子，大部分想买却买不起房子。这样的情况甚至让商品房成为一种收割民间财富，积累到少数人手里的一种手段，更加的增大了贫富差距。这种情况的出现，不仅影响了中国经济的持续发展，在一定程度上激化了人民的内部矛盾，制约了中国构建和谐社会及经济体制改革的进程。

    房价过高，不仅仅是一个经济问题，还可能会引发许多社会问题，比如仇富心态、群体消极心理。房价慢慢提升的过程，也可能包含着许多社会问题，比如政府的默认推动、房地产的刻意炒作，人民群众的无能为力。中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌20##年回到记者的时候指出：十年来，我们虽然发展快势头猛，但是两个问题也悄然凸显出来了。一个是贫富差距逐渐拉大了；第二个资源分配不均匀，浪费现象严重。因此，对房价不断提升达到问题进行详细的考察与分析已成为当务之急。

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