合同编号： A-11工程032
阿尔法国际社区南区外墙外保温、饰面砂浆和EPS线条
施工承包合同
甲方：南昌阳光新地置业有限公司
乙方：
依据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，以及招投标文件的要求，甲、乙双方经过友好协商，由甲方委托乙方承包阿尔法国际社区南区外墙外保温、饰面砂浆以及EPS线条的供货安装施工。为明确双方的权利和义务，特达成如下协议，供双方共同遵守并履行。
一、工程概况和合同范围
1、工程名称：阿尔法国际社区南区外墙外保温、饰面砂浆以及EPS线条工程
2、工程地点：南昌市红谷滩新区红角洲区
3、监理单位：江西昌大工程建设监理有限公司
4、工程概述：本工程位于南昌市红谷滩新区红角洲片区，东临赣江大道，北面为岭口大道，南与学府大道相邻，西靠清溪路。目前施工图当中，外墙饰面设计采用饰面砂浆，各楼栋外墙饰面在底层采用了文化石。
现根据甲方对产品的定位及各方面的技术要求，确定本工程按照如下几条进行所有节点大样的施工和供货。
1）屋面保温层采用100mm厚XPS板。
2）外墙饰面砂浆（不含商业网点外墙）采用70mm EPS板，但无外遮阳的外墙门窗洞口四侧面按30厚XPS板施工。
2）外墙文化石（不含商业网点外墙）采用70mm XPS板，但无外遮阳的外墙门窗洞口四侧面按30厚XPS板施工。
3）外墙饰面砂浆（商业网点外墙）采用30mm EPS板，但无外遮阳的外墙门窗洞口四侧面按30厚XPS板施工。
4）外墙文化石（商业网点外墙）采用30mm XPS板，但无外遮阳的外墙门窗洞口四侧面按30厚XPS板施工。
5）各楼栋的门窗若无外遮阳，则洞口四侧面按30mm厚XPS板施工。 1
3）各楼栋的商业网点外墙（包含门窗洞口四侧面）按30mm厚EPS板施工。
4) 除底层及门厅造型外墙为文化石饰面，其余均为饰面砂浆。
5）EPS线条图样必须经甲方确定方可进入施工。
5、承包范围：
5.1乙方负责对F01、C01、C02共3栋建筑的外墙保温、饰面砂浆及EPS线条的供货施工及南区屋面保温材料的供货。
5.2施工范围按甲方提供和批准的施工图纸、工程项目内容、有关技术要求及合同文件所述。
5.3合同工作内容：按照合同文件完成设计深化（包括详细的施工图与深化图）、供应、安装、协调、管理、监测及检测，前期物业管理说明、竣工及缺陷修复等一切为完成本工程所需的工作。
5.4甲方保留根据工程实际情况进行调整的权利。
6、承包方式：本工程南区外墙外保温、饰面砂浆及EPS线条承包方式均为包工包料，屋面保温材料只限于乙方供货。
7、现场条件：现场较平整，临时施工用水电已接通。符合外墙外保温安装技术要求的施工作业界面。工程施工中临时用电、用水、进出道路和临时用房、现场人员的食宿由施工单位自行解决，安全措施费等相关费用包含于合同措施项目费用中。
二、组成本合同的文件和解释顺序如下
下列文件统称为合同文件，均应理解为本合同的一部份，各文件应互为解释，若遇有矛盾之时，应以排列顺序较上者优先：
1、本合同协议书；
2、投标文件和招标文件；
3、经确认的工程报价单或预算书；国家标准、规范及有关技术文件；
4、图纸；双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件；
5、发包人或工程师有关通知及工程会议纪要；
三、工期要求
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乙方应按甲方代表或甲方委托的监理工程师的要求进场，进场日期以甲方代表或甲方委托的监理工程师的书面通知为准，工期从现场具备施工条件后，按开发进度要求20xx年6月开始F01楼施工，在满足外墙外保温安装施工界面要求并交接作业面后，每单体楼外墙面保温工期要求在70个日历天完成。 四、技术和质量要求
1、乙方须严格按照图纸要求和国家相关规范组织施工，质量必须达到合格标准； 2、施工单位必须服从甲方和政府相关部门对工程质量、安全、进度的管理； 3、乙方所有进场材料须与合同附表六《阿尔法国际社区南区保温材料供应明细表》一致，如有变更须征得甲方书面同意后方可进场。否则因此产生的材料退场或退货均由乙方承担。
4、关于本合同中所用到的材料乙方应提供有资质检验机构出具的检验报告并达到现行国家规定的生产技术标准。
5、乙方的实物样品作为验货的重要依据。外墙面转角处部位饰面砂浆颗粒要求1.5mm，其它大墙面饰面砂浆颗粒要求0.5mm；饰面砂浆全部要求为预拌型。 6、施工管理：
1）乙方拟任甲方备案，且须常驻施工现场组织工程施工和管理，除不可抗力影响或经甲方允许，不得中途更换项目经理，项目经理缺勤，每天按人民币2000元扣罚； 2）乙方应加强对成品、半成品的保护工作，任何原因造成成品、半成品的污染、损坏，乙方必须无条件的清理、更换，对此甲方不予认可其经济损失和工期顺延要求；成品保护处罚原则是谁污染谁赔偿。 五、合同价款、支付方式和结算方式 1、合同价款和综合单价
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根据现有施工图暂定工程量和双方协商的综合单价计算合同总价为叁佰伍拾伍万陆仟柒佰贰拾元整（￥3556720元）（详附表合同价款汇总表一~五）。合同中的综合单价应包含的内容和相关说明如下：
1）合同综合单价组成分析表是根据乙方的技术要求所使用的材料进行列表汇总并优惠后的综合单价。
2）合同综合单价是按合同规定的结算方式经双方协商确定的，除设计或施工方案变更外所有节点加强处理费用均含在综合单价中。即使以后方案调整导致商业网点和非商业网点中文化石饰面或涂料饰面保温工程量增加或减少很大时，合同中的综合单价在结算时均不作调整。
3）合同中的综合单价应包括但不限于施工设备费、人工费、材料费、机械使用费、措施项目费、管理费、利润、规费、税金、风险、责任等所有费用，其中措施项目包括机械进出场费、安全文明施工管理费、临时设施和夜间施工增加费、二次搬运费、国家规定必须进行的二次检测试验费、雨季施工增加费、根据踏勘现场条件而必须的发生其它费用。
4）除设计或施工方案变更外在合同执行期间综合单价不得调整，且综合单价之外的任何形式的费用均不会被接受。
5）乙方需按工程实际总价的0.8%向总包方交纳水电费和垃圾清运费，该费用不包括分包单位人员的食宿和生活用水电费用，并在施工实施过程中分阶段直接支付给总承包单位；对于乙方人员的食宿和生活用水电费由乙方自理并已含在综合单价中。而总承包协调管理费由甲方直接支付给总包单位，在综合单价中不含总承包协调管理费。总承包向乙方提供如下协调服务内容：
（1）在分包合同工期内免费提供已有的脚手架。
（2）现成已有的升降机械设备（若无特殊要求，不另收取分包单位垂直运输费）。
（3）材料制作加工等所需的无围护结构的场地。
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（4）提供施工所需负荷的用电电源接口，协调做好使用管理工作。
（5）提供施工用水接驳点，并协调做好管理工作。但接入水电的施工费用由分包人自行承担。
（6）全面负责现场管理工作，协调做好防火防盗等安全工作。
（7）提供现场已有的卫生设施供共同使用。
（8）将分包人送到总承包指定地点的垃圾运至场外允许的地方。
（9）协调保护好已完工并交接的分包工程，采取措施，做好防风雨、防撞击、防污染工作。
2、付款方式：
1）产品分批按施工要求安装，每批的安装必须经甲方、监理方和施工总包方进行数量质量的验收并合格。每两个月月底前甲方向乙方支付前两月已验收合格的工程量的60%工程款和材料款，单体楼全部安装完毕并验收合格后该单体楼付至85%，在南区整体外墙外保温、饰面砂浆及EPS线条安装完毕，竣工验收合格交付甲方后双方办理结算，结算完成后十五日内付至工程结算总价的95%，留结算价款的5%作为质量保证金（质保期为二年，时间以南区全部工程验收合格开始计算）。
2）每次支付工程款前，南区外墙外保温工程款支付时乙方须提供正规有效的建筑业#5@p，否则甲方有权拒付工程款。
3、结算方式：阿尔法国际社区南区住宅和商业网点外墙外保温、饰面砂浆及EPS线条采用固定综合单价（如因甲方原因变更，可依据单项报价作调整）方式，工程量依据甲乙双方签字确认的竣工图进行计算。
1）外墙外保温工程量计算规则如下：
A、 外墙面保温工程以面积计量，按外墙砌体外边线乘以图示投影的高度（凸出砖墙面50CM及以上的腰线按展开面积，凸出砖墙面50CM以内的不展开计算）以平方米计算，计算时应扣除门窗洞口及0.3m2以上的管道穿墙等其它洞口。
B、 门窗洞口侧壁周围的保温部分不计算工程量，合同综合单价中已考虑该项费用。
结算价款=固定综合单价*工程量。
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2）外墙饰面砂浆工程量计算规则如下：
C、 外墙面饰面砂浆工程以面积计量，按外墙砌体外边线乘以图示投影的高度以平方米计算，凸出墙面的线条按展开面积计入工程量，计算时应扣除门窗洞口及0.3m2以上的管道穿墙等其它洞口。
D、 门窗洞口侧壁周围的饰面砂浆部分不计算工程量，乙方在合同综合单价中已考虑该项费用。
结算价款=固定综合单价*工程量。
3）EPS线条采用固定综合单价（如因招标方原因变更，可依据单项报价作调整）方式，工程量依据招标人签字确认的施工图进行计算。
EPS线条工程量计算规则如下：
EPS线条工程以长度m为计量单位，按实际施工长度延长米结算。
结算价款=固定单价*工程量。固定综合单价以最后中标的综合单价为准。
六、甲乙双方责任和违约责任
1、甲方应负责提供本工程的施工图纸。乙方无权对甲方提供的施工图纸或相关资料进行修改，因对相关图纸资料理解错误所产生的损失由乙方负全部责任。
2、如果乙方不能按合同工期完成，逾期十天以内罚人民币300元/天；逾期三十天以内罚人民币500元/天；逾期三十天至三个月罚人民币800元/天，逾期超过3个月甲方有权解除合同。违约金从乙方履约保证金中直接扣除。此违约金的支付并不能解除乙方对执行合同的责任。
3、如乙方施工工程质量未达到合格标准或乙方所供材料经甲方委托的专职检测单位检测为不合格产品，则乙方须承担由此引起的全部返工费用和按甲方要求进行工程处理所产生的全部费用，据此产生的工期不予顺延。
如乙方擅自变更工程，则甲方有权解除合同，并要求乙方按本合同总价的10%支付违约金。
5、乙方须配合甲方完成本项目申请的《国家住宅可再生能源建筑应用示范项目检测验收》工作，并确保通过国家和江西省政府相关部门的检验检测。
6、如甲方未按合同规定支付工程款，在延期付款超过10个日历天后，按合同应付款每天万分之二支付违约金。
7、关于屋面保温材料供货补充规定：
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1）乙方负责送货至江西省南昌市红角洲区阿尔法国际社区项目工地，并负责卸货至总承包方指定的位置。
2）乙方按照甲方的需求计划要求送货，本合同的相关订单（需求计划）、双方签收确认并盖章的送收货验收及结算单为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。双方约定所报订单数量与实际供货数量误差在2%的范围内，且每批次订单数量须双方协商一致，但最后批次订单数量以甲方要求的为准。
3）乙方在收到订单后的20天内必须供货到工地，否则按第2条延误工期支付违约金。
七、工程保险和竣工资料
1、乙方的自有人员、机械设备及未交付的工程，乙方自行办理相关意外事故全责理赔保险并承担全部费用。
2、乙方负责于工程竣工后30个日历天内提供竣工验收有关资料。
3、乙方应与总承包单位、监理单位建立良好的合作关系，工程资料送监理单位审批后，及时报送总承包单位，由总承包单位统一进行资料整理工作。
八、安全责任
1、施工现场的各类安全防护和设备由承包方统一协调管理，安全责任由乙方承担，费用包含在合同单价中，甲方不再为此支付任何费用。
2、乙方在施工期间必须严格遵守和执行甲方及监理工程师对安全生产、消防、治安等管理的各项规定，接受甲方的督促、检查和指导，对查出的质量和安全隐患、甲方或监理工程师签发的隐患整改单必须在规定期限内根据国家和省市的有关标准进行整改。
3、乙方应负责施工现场自身的物资保管工作，如有损失，由乙方自已承担。工地现场内发生任何乙方参与的打架斗殴事件，现场一律停工整顿，并视情况处以1000~5000元罚款。
九、质量保证及售后服务
1、质保期为二年，时间以南区全部工程验收合格开始计算。
2、甲方将工程在使用过程中出现的质量问题和维修事项以书面或电话形式通知乙方进行维修。乙方确定维修方案，并征得甲方同意后及时予以维修，维修结果需经甲方验收合格予以确认。
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3、对影响正常使用的情况，乙方须在接甲方通知后 48 小时内赶到现场并于 24小时内完成维修；
4、对其它质量问题，乙方须在接甲方通知后 24 小时内或指定时间内赶赴现场，并于指定时间进行维修，最长不超过 7 天完成维修
十、其他约定
1、乙方应在合同签订前提供各栋楼总结归纳后的施工组织设计和投标时澄清问题的相关详细处理方案及施工工艺，节点设计详图（如外墙外保温构造图、外墙阳角阴角详图、外墙勒角详图、门窗洞口详图、屋顶檐口详图、女儿墙详图、系统变形缝详图、阳台板详图等），并经甲方工程师核对签字认可后严格按照施工方案进行施工才有效。
2、乙方的设计及施工方案在工程开工或施工或验收需要时应负责报请江西省有关政府主管部门进行专家论证并做到予以通过，相应费用由乙方自理。
3、本合同签署后，双方都必须严格履行合同约定，未尽事宜双方可根据具体情况结合有关规定商定补充条款，与本合同具同等法律效力；
4、合同条款的任何修改，必须经甲乙双方协商并书面同意盖章后方能生效；
5、本合同一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份。自双方签章之日起生效，具同等法律效力。
甲方：南昌阳光新地置业有限公司 乙方：
法人（授权委托人）： 法人（授权委托人）： 地址：南昌市红谷滩新区 地址：
电话：0791-3989338 电话：
日期： 年 月 日 日期： 年 月 日
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附件一 合同综合单价组成分析表（70厚XPS惠围系统文化石饰面）
注：本工程实行折合平米单价的方式；其他说明需在备注栏内体现。
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附件二
合同综合单价组成分析表（70厚EPS系统涂料饰面）
注：本工程实行折合平米单价的方式；其他说明需在备注栏内体现。
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附件三
合同综合单价组成分析表（30厚XPS系统）
附件四
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合同综合单价组成分析表（30厚EPS系统）
附件五
饰面砂浆单价分析表
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注：本工程实行折合平米单价的方式；其他说明需在备注栏内体现。
附件六：保温材料明细表
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外保温系统三：商业网点外墙（文化石饰面）
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饰面砂浆材料表
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第二篇：外墙保温包工合同
外墙保温包工合同
发包方（以下简称甲方）
承包方（以下简称乙方）
一、工程名称：
二、承包方式：包工
三、建筑面积：结算时以实际施工面积结算。
四、承包体格：按施工面积以/平方米计算。
五、付款方式：进场后四天，甲方给乙方一定数额的生活费用。乙方可以向甲方借款，甲方可根据乙方所完成的工程的多少，予以支付。在工程完成后，甲方应付乙方总工程款的95%，其余10%为维修金。维修金在确认没有维修项目后，予以支付乙方。
六、甲方应当遵守：
1、向乙方提供必要的施工便利条件，包括；施工用水、用电、提供施工人员的住宿场所； 向乙方提供施工外架，并承担费用。
2、协调现场相关单位、人员及工具设备，为乙方施工提供方便。
3、外保温系统易损坏，应督促参建单位注意成品保护。
4、乙方施工完毕，应及时组织验收。
七、乙方应当遵守：
1、按照图纸规定及国家和行业规范施工。
2、遵守国家相关法律法规规定及现场各项管理制度，文明施工。
3、积极和现场有关单位配合，遇到与其他工种交叉作业应及时与甲方现场管理人员及兄弟单位协调解决。
4、不得以任何形式转包给其他单位和个人。
5、质保期内出现裂纹等问题接到甲方通知后三日内不进行维修，甲方有权安排其他施工队维修，费用从乙方质保金中扣除。
八、其他：
1、本合同自签订之日起生效，合同执行期内双方不得随意变更或解除合同。
2、合同如有未尽事宜，需经双方共同协商后作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
3、本合同一式两份，双方各执一份，工完帐清后自动解除。
甲方代表： 乙方代表：
年 月 日 年 月 日