信托计划与资产管理计划的区别

2013-09-19

相同点：

1.项目发行方均为金融机构，都属于投融资平台，可以横涉资本市场、货币市场、产业市场等多个领域。

2.项目发行前必须报备相关监管单位，资金监管、信息披露等方面都有严格规定。

3.发行的项目本质相同通道不同，认购方式相同，项目合同、说明书等类似。

4.目前通过这两种方式取得的投资收益均无需代扣代缴个人所得税。

不同点：

1.信托公司由银监会监管，资产管理公司由证监会监管；

2.全国目前有68家信托公司持有银监会颁发的信托牌照，资产管理公司（均为基金公司旗下子公司，由证监会授予牌照）目前40余家；

3.信托募集结束，款项交至托管银行即可成立；资管计划募集完毕后，需交由证监会验资，验资完毕方可成立；

4.未来资产管理计划份额可通过交易所向其他投资者转让；信托份额转让需双方同时去信托公司办理。

5.100万-300万以下的个人投资者，每个信托计划只有50个，资管计划可以有200个。

6.资管计划为市场新兴产品，为做好品牌目前收取的通道费用较信托低，因此相对信托产品而言，让渡给投资者的收益较信托高。

7.信托公司自上世纪80年代既已存在，经过数轮增资目前注册资本在10亿左右。资产管理公司自20xx年底至20xx年初陆续获得业务牌照，资产管理公司注册资金大约在2000万-5000万左右。

第二篇：天风证券-中融信托-宜昌旧城改造集合资产管理计划

每一季度的累计现金流量为正值，且现金倍数为2.00。

第二还款来源：抵押土地及工程的变现

项目所在地位为宜昌市区核心地段，若项目方不能及时回款偿还投资本金，则天风证券可采取拍卖该土地及在建工程的措施。

武汉国佳房地资产评估有限公司于20xx年6月12号对上述土地及在建工程进行估值，在建工程评估价值为1.3亿，土地评估价值为4.7亿，共计6亿可变现。

其他来源：

华祥集团其他项目的现金流入及利润。

融资方：湖北省华祥投资有限公司

湖北省华祥投资有限公司成立于20xx年9月，注册地点湖北宜昌市，房地产开发二级资质，是专为本项目而成立的项目公司，于20xx年5月和20xx年3月分两次共计5.45亿元摘牌取得项目土地。经营范围，置业投资及物业综合服务；物流业、住宿业、餐饮业、娱乐置业项目投资；公共配套基础设施工程投资与施工；房地产开发经营；建筑工程施工。截至20xx年3月，公司总资产15亿，净资产6.9亿，净资产覆盖本次融资3.28倍，完全有实力偿还贷款。根据20xx年6月4日查询的企业信用报告（编号：NO.B201406190036909576）华祥投资无不良信贷记录。 融资方

担保方：宜昌华祥商业管理有限公司

宜昌华祥商业管理有限公司成立于20xx年7月，专门负责本项目的商业运营，注册地点湖北宜昌市。截至20xx年3月，公司总资产9亿，净资产4亿，净资产覆盖本次融资2倍，完全有实力为此次融资担保。20xx年6月4日人行所查企业信用报告显示华祥商管无不良信贷记录。

母公司：华祥集团股份有限公司

福建华祥集团股份有限公司位于海峡西岸经济区，著名侨乡—泉州市。房地产开发作为华祥的主导产业，成立至今，华祥完成项目工程质量合格率达100%。先后在福建和湖北开发建设了双阳阳光商住楼，祥光花苑1.2.3.期，侨福四季花苑，泉州红星美凯龙华祥店等项目，优质的产品，舒适的住房条件，以及全方位高效的服务，得到了社会各界的普通认可。湖北宜昌旧城改造（华祥综合体）是该企业近期最重点项目。 受托人简介：

天风证券股份有限公司（简称天风证券），总部设于武汉，注册资金23.41亿，净资本超10亿，武汉市国资是其控股股东,其余股东湖北省联合发展投资集团有限公司（国有）、武汉高科国有控股集团有限公司（国有）、湖北省科技投资集担保方 委托人简介