信托计划与资产管理计划的区别
2013-09-19
相同点:
1.项目发行方均为金融机构,都属于投融资平台,可以横涉资本市场、货币市场、产业市场等多个领域。
2.项目发行前必须报备相关监管单位,资金监管、信息披露等方面都有严格规定。
3.发行的项目本质相同通道不同,认购方式相同,项目合同、说明书等类似。
4.目前通过这两种方式取得的投资收益均无需代扣代缴个人所得税。
不同点:
1.信托公司由银监会监管,资产管理公司由证监会监管;
2.全国目前有68家信托公司持有银监会颁发的信托牌照,资产管理公司(均为基金公司旗下子公司,由证监会授予牌照)目前40余家;
3.信托募集结束,款项交至托管银行即可成立;资管计划募集完毕后,需交由证监会验资,验资完毕方可成立;
4.未来资产管理计划份额可通过交易所向其他投资者转让;信托份额转让需双方同时去信托公司办理。
5.100万-300万以下的个人投资者,每个信托计划只有50个,资管计划可以有200个。
6.资管计划为市场新兴产品,为做好品牌目前收取的通道费用较信托低,因此相对信托产品而言,让渡给投资者的收益较信托高。
7.信托公司自上世纪80年代既已存在,经过数轮增资目前注册资本在10亿左右。资产管理公司自20xx年底至20xx年初陆续获得业务牌照,资产管理公司注册资金大约在2000万-5000万左右。
第二篇:天风证券-中融信托-宜昌旧城改造集合资产管理计划
每一季度的累计现金流量为正值,且现金倍数为2.00。
第二还款来源:抵押土地及工程的变现
项目所在地位为宜昌市区核心地段,若项目方不能及时回款偿还投资本金,则天风证券可采取拍卖该土地及在建工程的措施。
武汉国佳房地资产评估有限公司于20xx年6月12号对上述土地及在建工程进行估值,在建工程评估价值为1.3亿,土地评估价值为4.7亿,共计6亿可变现。
其他来源:
华祥集团其他项目的现金流入及利润。
融资方:湖北省华祥投资有限公司
湖北省华祥投资有限公司成立于20xx年9月,注册地点湖北宜昌市,房地产开发二级资质,是专为本项目而成立的项目公司,于20xx年5月和20xx年3月分两次共计5.45亿元摘牌取得项目土地。经营范围,置业投资及物业综合服务;物流业、住宿业、餐饮业、娱乐置业项目投资;公共配套基础设施工程投资与施工;房地产开发经营;建筑工程施工。截至20xx年3月,公司总资产15亿,净资产6.9亿,净资产覆盖本次融资3.28倍,完全有实力偿还贷款。根据20xx年6月4日查询的企业信用报告(编号:NO.B201406190036909576)华祥投资无不良信贷记录。 融资方
担保方:宜昌华祥商业管理有限公司
宜昌华祥商业管理有限公司成立于20xx年7月,专门负责本项目的商业运营,注册地点湖北宜昌市。截至20xx年3月,公司总资产9亿,净资产4亿,净资产覆盖本次融资2倍,完全有实力为此次融资担保。20xx年6月4日人行所查企业信用报告显示华祥商管无不良信贷记录。
母公司:华祥集团股份有限公司
福建华祥集团股份有限公司位于海峡西岸经济区,著名侨乡—泉州市。房地产开发作为华祥的主导产业,成立至今,华祥完成项目工程质量合格率达100%。先后在福建和湖北开发建设了双阳阳光商住楼,祥光花苑1.2.3.期,侨福四季花苑,泉州红星美凯龙华祥店等项目,优质的产品,舒适的住房条件,以及全方位高效的服务,得到了社会各界的普通认可。湖北宜昌旧城改造(华祥综合体)是该企业近期最重点项目。 受托人简介:
天风证券股份有限公司(简称天风证券),总部设于武汉,注册资金23.41亿,净资本超10亿,武汉市国资是其控股股东,其余股东湖北省联合发展投资集团有限公司(国有)、武汉高科国有控股集团有限公司(国有)、湖北省科技投资集担保方 委托人简介