东部房地产概况

仿佛是造物者特别恩宠，东部，有着优良的山海资源，其37公里绵长的海岸线上，山水相依，梧桐山群峰连绵，气象万千；大小梅沙细沙碧浪风光旖旎的海滩，使东部的山海景观可以和世界上任何著名的海岸线比美。这种不可复制的稀缺自然景观使众多房地产开发商怦然心动，海阔投资、富春东方、濠信、万科、华侨城、百仕达、香港新世界、嘉里、碧轩地产等一大批开发商纷纷成为滨海居住的先驱；领海依光阁、新世界依山花园、东海岸、云深处、天琴湾、皇家海湾公馆等楼盘鲜明地表达出东部地产集旅游、度假、休闲、居住等功能为一体的生活主张。随着盐田现代化、科学化、人性化规划的进一步实施、落实，尤其是交通、配套等各项设施的完善，东部未来的发展又让人们有了新的理解和期待。一场规模浩大、整体质量高的房地产开发在东部“涨潮”，东部滨海生活正在以盐田区大、小梅沙、沙头角为核心区域的辐射中蔚蓝起来。

不久前，华侨城集团与市规划与国土资源局、盐田区政府联合签署土地出让和租赁合同，将盐田三洲田6.9平方公里的土地交与华侨城集团建设开发旅游项目。这是20xx年深圳市的重点项目，也是目前深圳面积最大、投资额最大的综合旅游项目，以生态旅游、休闲度假、

体育娱乐为主题，建设世界茶艺博览园、高尔夫运动区和综合生态旅游区三大园区及度假酒店、公寓、山地观光缆车等配套设施。

这对进一步促进东部经济的发展，大力改善东部尤其是大梅沙旅游度假区的软硬件设施，使之达到国际一流旅游度假区的水准，起到了积极作用。

在东部地产的发展中，万科又一次走在了前面。万科打出的“到东部去，那里有真正的海”的宣传口号，让东部生活强势进入了置业者的视线。紧接着，万科在东海岸展示的海岸生活让人们对东部的山海家园充满了向往。东海岸位于东部海滨大梅沙，自设齐全的高尚配套。有迷人的海岸，有可以参与的海，让人真正亲近海，享受海的神奇和乐趣。

云深处别墅体现出了东部地产新的滨海人居观念，云深处别墅囊括深圳梧桐山、大鹏湾、仙湖、自然森林四大资源，深圳最高的山是梧桐山，深圳最美的海是大鹏湾，以梧桐山隧道为分水岭，盐田区一侧的梧桐山东景区是深圳公认的最佳景观视点。

香港新世界是香港著名房地产商，较早进入盐田，新世界依山花园，由香港新世界中国地产有限公司开发，坐落于梧桐山半山地带，梧桐山森林公园南麓，临山而建，向南可眺望大鹏湾海景及香港东北

部郊野景观，自然环境风光极佳。

深圳顶级豪宅皇家海湾公馆建筑设计采用国际招标形式，设计风格达到了顶级豪宅所应具备的安全性、私密性、稀缺性、舒适性、尊贵性和多功能性等六大特点；领海全海景公寓位于大梅沙一线海岸，距离海岸只有13.8米，其西班牙建筑风格在深圳的海景公寓设计上别具一格；海语东园位于美丽的大梅沙之滨，三面环山，一面向海，由四栋六至八层多层单元式住宅围合而成，其地理环境最大的特点就是与山、海保持了一个“适度的距离”??盐田地产正形成自己独特的风格。政府与发展商携手，也在不断提升配套档次。可以看到，深圳人生活在山海之间的居住梦想已日渐清晰。

第二篇：房地产概况

一、房地产市场分类

根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下： 1按用途(功能)划分。可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。

2．按档次划分。可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。

3．按区域范围划分。可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。

4．按交易方式划分。可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。

5．按交易目的划分。可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看，具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。

6．按流转次数划分。可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。

7. 按达成交易与入住的时间划分，可分为现房市场和期房市场

8．按时间划分。可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。

二、产业链

从上游至下游依次为政府机构：国土局、规划局、建委、消防；中游有外协单位：投资咨询公司、融资公司（银行）、建筑设计院、景观公司、营销代理公司、装饰公司、招商公司、广告公司、活动公司、媒体等，下游有：物管公司、家政公司等等。项目工程具体有：土石方、施工单位、监理公司、供应商等。

三、部门设置及职能（大概框架）

1、 人资行政部——负责人力资源的开发、配置和管理。职位有部门经理，人资专员，行政专员，办公文员等。

2、 市场开发部

——负责公司的发展战略，对市场进行宏观市场分析与预测，项目的具体策

划，取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。职位有部门经理（主管），市场调研策划员等。

3、 工程技术部——负责项目的建设和管理，确保工期、质量、安全及成本控制执行，组织

甄选参建单位及材料设备采购管理，相关报批报建工作等。职位有部门经理，土建专业工程师，给排水、暖通专业工程师，强、弱电专业工程师，工程技术档案员等。

4、 合同预算部——工程（材料设备采购）招标管理，项目合同管理，项目成本管理，基础

资料管理，甄选工程招标代理、造价咨询单位。职位有部门经理，工程预算员等。

5、 财务部——负责公司的会计核算和财务管理，是公司的核心部门。职位有财务部经理，

财务会计，出纳员等。

6、 营销部——负责开发项目的销售或者租赁工作，是公司的“龙头”部门。职位有销售经

理，销售主管，销售员等。

7、 其他一些根据需要设置的部门，如法律顾问部，公关部，材料采管部，等等。

四、知名企业

1 万科企业股份有限公司

2 恒大地产集团

3 大连万达商业地产股份有限公司

4 绿地控股集团有限公司

5 保利房地产（集团）股份有限公司

6 中国海外发展有限公司

7 世茂房地产控股有限公司

8 碧桂园控股有限公司

9 绿城房地产集团有限公司

10 龙湖地产有限公司

11 广州富力地产股份有限公司

12 融创中国控股有限公司

13 金地（集团）股份有限公司 14 华润置地有限公司

15 招商局地产控股股份有限公司 16 远洋地产控股有限公司 17 佳兆业集团控股有限公司 18 华夏幸福基业股份有限公司 19 复地（集团）股份有限公司 20 金科地产集团股份有限公司