一、房地产市场分类
根据不同的需要,可以从不同的角度对房地产市场进行分类。其中主要的几种分类如下: 1按用途(功能)划分。可分为居住房地产市场和非居住房地产市场两大类。居住房地产市场可进一步分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等。非居住房地产市场可进一步分为写字楼市场、商铺市场、工业用房市场等。
2.按档次划分。可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
3.按区域范围划分。可分为整体房产市场和区域房地产市场两大类。
4.按交易方式划分。可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场两大类。
5.按交易目的划分。可分为房地产使用市场和房地产投资市场两大类。房地产使用市场是买卖或租赁房地产的目的是自用的市场。房地产投资市场是买卖或租赁房地产的目的是投资(再卖、出租或转租)的市场。从购买房地产的目的来看,具体还可分为自用、出租、消极性保值、准备积极转手。
6.按流转次数划分。可分为房地产一级市场(具体为土地使用权出让市场)、房地产二级市场(具体为开发的商品房的初次交易市场)和房地产三级市场(具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场)。相关的分类还有新房市场和旧房市场。其中的旧房市场又称为二手房市场、住房二级市场、存量房市场等。
7. 按达成交易与入住的时间划分,可分为现房市场和期房市场
8.按时间划分。可分为过去的房地产市场、现在的房地产市场和未来的房地产市场。
二、产业链
从上游至下游依次为政府机构:国土局、规划局、建委、消防;中游有外协单位:投资咨询公司、融资公司(银行)、建筑设计院、景观公司、营销代理公司、装饰公司、招商公司、广告公司、活动公司、媒体等,下游有:物管公司、家政公司等等。项目工程具体有:土石方、施工单位、监理公司、供应商等。
三、部门设置及职能(大概框架)
1、 人资行政部——负责人力资源的开发、配置和管理。职位有部门经理,人资专员,行政专员,办公文员等。
2、 市场开发部
——负责公司的发展战略,对市场进行宏观市场分析与预测,项目的具体策
划,取地以及相关许可的办理等一系列前期开发工作。职位有部门经理(主管),市场调研策划员等。
3、 工程技术部——负责项目的建设和管理,确保工期、质量、安全及成本控制执行,组织
甄选参建单位及材料设备采购管理,相关报批报建工作等。职位有部门经理,土建专业工程师,给排水、暖通专业工程师,强、弱电专业工程师,工程技术档案员等。
4、 合同预算部——工程(材料设备采购)招标管理,项目合同管理,项目成本管理,基础
资料管理,甄选工程招标代理、造价咨询单位。职位有部门经理,工程预算员等。
5、 财务部——负责公司的会计核算和财务管理,是公司的核心部门。职位有财务部经理,
财务会计,出纳员等。
6、 营销部——负责开发项目的销售或者租赁工作,是公司的“龙头”部门。职位有销售经
理,销售主管,销售员等。
7、 其他一些根据需要设置的部门,如法律顾问部,公关部,材料采管部,等等。
四、知名企业
1 万科企业股份有限公司
2 恒大地产集团
3 大连万达商业地产股份有限公司
4 绿地控股集团有限公司
5 保利房地产(集团)股份有限公司
6 中国海外发展有限公司
7 世茂房地产控股有限公司
8 碧桂园控股有限公司
9 绿城房地产集团有限公司
10 龙湖地产有限公司
11 广州富力地产股份有限公司
12 融创中国控股有限公司
13 金地(集团)股份有限公司 14 华润置地有限公司
15 招商局地产控股股份有限公司 16 远洋地产控股有限公司 17 佳兆业集团控股有限公司 18 华夏幸福基业股份有限公司 19 复地(集团)股份有限公司 20 金科地产集团股份有限公司
第二篇:东部房地产概况
东部房地产概况
仿佛是造物者特别恩宠,东部,有着优良的山海资源,其37公里绵长的海岸线上,山水相依,梧桐山群峰连绵,气象万千;大小梅沙细沙碧浪风光旖旎的海滩,使东部的山海景观可以和世界上任何著名的海岸线比美。这种不可复制的稀缺自然景观使众多房地产开发商怦然心动,海阔投资、富春东方、濠信、万科、华侨城、百仕达、香港新世界、嘉里、碧轩地产等一大批开发商纷纷成为滨海居住的先驱;领海依光阁、新世界依山花园、东海岸、云深处、天琴湾、皇家海湾公馆等楼盘鲜明地表达出东部地产集旅游、度假、休闲、居住等功能为一体的生活主张。随着盐田现代化、科学化、人性化规划的进一步实施、落实,尤其是交通、配套等各项设施的完善,东部未来的发展又让人们有了新的理解和期待。一场规模浩大、整体质量高的房地产开发在东部“涨潮”,东部滨海生活正在以盐田区大、小梅沙、沙头角为核心区域的辐射中蔚蓝起来。
不久前,华侨城集团与市规划与国土资源局、盐田区政府联合签署土地出让和租赁合同,将盐田三洲田6.9平方公里的土地交与华侨城集团建设开发旅游项目。这是20xx年深圳市的重点项目,也是目前深圳面积最大、投资额最大的综合旅游项目,以生态旅游、休闲度假、
体育娱乐为主题,建设世界茶艺博览园、高尔夫运动区和综合生态旅游区三大园区及度假酒店、公寓、山地观光缆车等配套设施。
这对进一步促进东部经济的发展,大力改善东部尤其是大梅沙旅游度假区的软硬件设施,使之达到国际一流旅游度假区的水准,起到了积极作用。
在东部地产的发展中,万科又一次走在了前面。万科打出的“到东部去,那里有真正的海”的宣传口号,让东部生活强势进入了置业者的视线。紧接着,万科在东海岸展示的海岸生活让人们对东部的山海家园充满了向往。东海岸位于东部海滨大梅沙,自设齐全的高尚配套。有迷人的海岸,有可以参与的海,让人真正亲近海,享受海的神奇和乐趣。
云深处别墅体现出了东部地产新的滨海人居观念,云深处别墅囊括深圳梧桐山、大鹏湾、仙湖、自然森林四大资源,深圳最高的山是梧桐山,深圳最美的海是大鹏湾,以梧桐山隧道为分水岭,盐田区一侧的梧桐山东景区是深圳公认的最佳景观视点。
香港新世界是香港著名房地产商,较早进入盐田,新世界依山花园,由香港新世界中国地产有限公司开发,坐落于梧桐山半山地带,梧桐山森林公园南麓,临山而建,向南可眺望大鹏湾海景及香港东北
部郊野景观,自然环境风光极佳。
深圳顶级豪宅皇家海湾公馆建筑设计采用国际招标形式,设计风格达到了顶级豪宅所应具备的安全性、私密性、稀缺性、舒适性、尊贵性和多功能性等六大特点;领海全海景公寓位于大梅沙一线海岸,距离海岸只有13.8米,其西班牙建筑风格在深圳的海景公寓设计上别具一格;海语东园位于美丽的大梅沙之滨,三面环山,一面向海,由四栋六至八层多层单元式住宅围合而成,其地理环境最大的特点就是与山、海保持了一个“适度的距离”??盐田地产正形成自己独特的风格。政府与发展商携手,也在不断提升配套档次。可以看到,深圳人生活在山海之间的居住梦想已日渐清晰。