二戰盟軍最大规模的空降作战--市场花园行动 市场花园行动(Operation Market Garden 19xx年9月17日至9月25日)在军事史上是独一无二的。系指盟军在第二次世界大战时所发动的一次作战。它是最大规模的空降作战，配合地面装甲部队快速移动的协同作战。

战役背景et/ ]

19xx年6月盟国在诺曼底登陆战役以后，德军遭受盟军的重大打击后，残存部队于8月底时沿着德国本土撤退到低地国荷兰、比利时与法国东部。盟军准备向 德国本土进攻。到了19xx年8月底时，后勤补给的问题造成盟军的攻势迟滞。拥有大量货运能力的安特卫普港虽然已经大致被英军攻下，但是在出海口附近的陆 地仍然被德军掌控。此时盟军遭遇的困境主要在于究竟要先解决补给问题（清除安特卫普附近的德军），或是获取战术层面的胜利（彻底摧毁德军的残余势力）。 市场—花园行动

英国蒙哥马利元帅计划使用空降部队，目标是从比利时经阿纳姆(Arnhem)到Ruhr地区，夺取荷兰境内 主要河川上由德军控制的一系列桥梁；而战略目标则是在夺得这些桥梁的控制权后，趁德军尚未站稳之际，让盟军得以跨越莱茵河这个德国边境上最后的天然屏障， 为了给德国军事工业造成停滞并为随后进军首都柏林做准备。防守的德军主要为莫德尔将军指挥的B集团军群，下辖第15集团军以及第1伞兵军团。

整个市场花园行动可以分为两部分：

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二战盟军空战的绝唱:市场花园行动（转载） 市场花园行动(Operation Market Garden 19xx年9月17日至9月25日)在军事史上是独一无二的。系指盟军在第二次世界大战时所发动的一次作战。它是规模第二大的空降作战，配合地面装甲部队快速移动的协同作战

19xx年6月，盟军登陆诺曼底开辟第二战场后，为尽快击败纳粹德国，19xx年7月25日，巴顿率领的盟军第3集团军率先冲出诺曼底地区，开始了在法兰西平原上对德军的大追击，盟军上下逐渐开始弥漫乐观的情绪。为了从北面迂回齐格菲防线，直取德国鲁尔地区，以便在“圣诞节前结束战争”，一向以谨慎著称的英军蒙哥马利元帅提出了一个代号为“市场花园”的大胆而冒险的计划。这一行动旨在夺取跨越莱茵河、瓦尔河等河流上的一系列重要桥梁后，从荷兰直插德国腹地，争取在19xx年圣诞前结束欧洲战场作战。其内容是由英国第30军向安特卫普发起地面进攻，同时由美军第101空降师、第82空降师、英军第1空降师及波兰伞兵旅共3.5万人的空降部队，采用“蛙跳”战术依次在63英里战役纵深上的艾恩德霍芬（埃因霍温、恩荷芬）、奈梅亨（奈美根）和阿纳姆（安亨、安恒）三地空降，夺取莱茵河上的桥梁。

19xx年9月17日，美、英空军几乎动用了自己的全部家当，包括5500余架运输机、2596架滑翔机、8000余架战斗及轰炸机，同时在三地成功地空降了3.5万余人、568门火炮，1927辆军车、5230吨物资，发动了这场人类战争史上规模第二大的空降作战行动。“市场花园”行动中主要由英军指挥，地面的作战也主要由英军担当。第一批空降后半小时，17日下午2时15分，第30军军长霍罗克斯将军下令“花园”部队发起攻击，爱尔兰禁卫装甲师开始向正面的德军防御部队的五个营发动攻击，第43团和第50团在禁卫师之后跟进，迅速推进了几里。在第30军正面进入阵地防御的德军瓦尔兹师支队，仓促间发挥不了战斗力，爱尔兰禁卫装甲师的先头部队从路上一直攻击，将瓦尔兹支队分为两部，德军防线开始崩溃，被驱逐向道路左右两侧退去。

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2）9:00—10:00签到，发放抽奖联一张，过程中间配合暖场音乐

3）10:00业主答谢会正式开始，开场节目由置业顾问演唱歌曲，制造温馨和谐、其乐融融的现场氛围，使业主倍感亲切

4）主持人开场，对最新项目信息及老带新政策进行解说

5）介绍完项目信息后，开始有奖问答、小游戏、抽奖等小活动

6）最后进行老带新的颁奖

（建议现场配合T恤DIY或软陶DIY活动，方便简单，可自行操作；活动小礼品建议：单杯、雨伞、小玩偶等） 活动三

主题：博彩活动

? 活动时间：8月份每个周末（4周共8天）

? 活动目的：维系老业主，为周末暖场，促进商铺及12、13栋剩余房源的销售

? 活动内容：通过掷骰子，得到相应的点数则可获得相应的礼品

? 活动地点：营销中心

? 活动人群：来访客户

长沙新鼎房地产顾问有限公司

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第六部分  福满花园项目投资估算及资金筹措计划

第一节  建设项目的大体概况与投资经营方案

一、福满花园项目概述

1、项目概况

项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m²，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m²，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。

（表：6-1-1）                     【项目主要技术经济指标】

根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m²，其中住宅141125.49m²，商业部分8527.04m²，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m²，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m²，拟建21栋18层商住楼。

二、项目投资方案

（一）投资组合方式

     在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。

      本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。

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1.2媒体组合原则

a立体交叉组合

a.1视觉感染

通过报纸平面广告、影视广告片短片/新闻、广告牌、楼体形象、售楼处、样板房、网络、楼书折页、杂志DM直邮、现场环境等媒介对购房者产生最直接的冲击。

a.2听觉感染

通过广播电台广告、楼盘评说、口碑传播等手段，拓宽客户面，加深客户印象。

a.3.理念感染

倡导的中天世纪的第一大盘所处区位未来升值发展前景、开发商品牌价值、园林景观环境、贴心物业服务、完善的商业配套等楼盘素质，这些是购房者购买决定的支撑点。

b长短期效应组合

电台、电视广告起瞬间感动作用，报纸的时效长达数天，路牌、广告牌则起长期宣传作用。在推广铺垫期注重长期效应媒体应用，有助于树立深刻的品牌形象；中后期偏重短期时效宣传，如主题DM单、短信、网络等，硬性刺激购买效果较好。

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第六部分  福满花园项目投资估算及资金筹措计划

第一节  建设项目的大体概况与投资经营方案

一、福满花园项目概述

1、项目概况

项目位于南宁市XXX区,南XXXX，北临XXXX，西南面对规划中的水景公园，项目东侧为衡阳路延长线，项目总用地47375.75m²，经南宁市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施，实际建设用地面积39390.36 m²，计容积率建筑面积率为149683.37平方米。

（表：6-1-1）                     【项目主要技术经济指标】

根据上述规划经济指标，计容积率总建筑面积149683.37m²，其中住宅141125.49m²，商业部分8527.04m²，另外不计容积率之地下室建筑面积8036.54m²，共494个车位，项目总建筑面积157689.07m²，拟建21栋18层商住楼。

二、项目投资方案

（一）投资组合方式

     在房地产开发中，大量的资金周转使开发商很难单凭自身的经济实力进行项目的开发，本项目总投资（含贷款建设期利息）为37725.35万元，整个建设经营期为3年，是一个建设周期长、资金投入量大的建设项目。所以，一般采用投资的多种组合运用，一方面可减低融资的压力，有助资金的流通；另一方面可相对降低开发商的风险，使项目顺利开发。

      本项目开发投资的资金来源有三个渠道：一是自有资金，二是向银行贷款，三是预售收入用于投资部分。资金动作方式如下：自有资金全部用于投资；销售收入扣除与销售有关税费后用于投资，初步估算按销售收入15.5%计算；此外还缺少的资金，则向银行借贷。本项目开发总投资（含贷款利息）共计37725.35万元，自有资金10000万元，占总投资的26.5%，销售收入再投入用于投资合计7725.35万元，另需贷款额合计20000万元。

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亚洲花园项目 商务计划书

北京泰诚实业发展公司

北京富宏房地产开发有限责任公司

20xx年11月15日

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