楼盘考察报告——湖畔天城

周雨城

20xx年6月19日，我部门一行五人，对苏州工业园区湖畔天城进行了考察。

湖畔天城位于苏州工业园区钟园路上。用地面积15万平方米。整体容积率1.8。最高楼层26层。共分五个区。小区设计由美国RTKL进行规划设计。由BMA进行景观设计。

小区总共分为五个区，其中有四个区是住宅，一个区为商业。商业全部采用沿街商业。小区整体规划显得大气磅薄，浑然一体。作一个占地15万平方米，建筑面积三十万平方米的小区，设计师充分考虑了小区设计的整体性，同时又考虑了小区卖点的挖掘。风格鲜明的售楼中心，风情各异的中央景观带，以及热情奔放的欧式商业街，彰显出小区设计者强有力的把控能力与张扬有序的设计思路。也为后期开发商对此楼盘进行推广提供了强有力的保证。

小区户型设计基本以中大户型为主。从销售的情况来看，大户型 的销售情况并不太好。同时，楼盘的开发节奏比较慢。20xx年拍地到现在还有一个区没有开发完毕。

在这个楼盘中，可以看出小区设计的整体性考虑对于以后小区生活氛围的营造有着极其重要的作用。错落有序的空间层次，张而有度立面风格，紧凑舒适的户型设计是每一个年青客户对于小区设计的追求。另外小区规划及景观设计应充分考虑小区营销卖点的挖掘。建筑

设计具有相应的矛盾性与复杂性，而小区的设计更应如此。现代生活的分化与异合在一定程序上要开发商充分考虑以后居民生活形态的多样性与差异化。

户型设计是小区重点，也体现出开发商对于项目回款的鲜明态度。此小区大量的大户型在一定程度上推迟了整个项的销售进程。我想，一个追求现金流的公司与一个追求品质的公司会有截然不同的解决方案。小户型近来受到的热力追捧在一定程度上推动了各大开发商对于小区户配比的均一性，小户型越来越多地在小区户型配比中占据着更得要的位置。但是均一性的结果带的竞争与后果将会在一个更深的层面要求开发商找到最佳的解决方案。从来没有一种方案可以在市场永远风光，因为供求关系的背后，是一条左右摇摆的平衡木。一个小区的大户型的配比是一个小区品质得以认可的保证，就像是一个条商业街的品质往往决定于品牌店档次一样。所以一个小区相应数量的中大户型是一个小区品质得提升的保证。

通过该小区与湖岸名家的对比，我们可以发现两个小区在户型配比上湖畔天城以中大户型为主，而湖岸名家以中小户型为主，基本放弃了大户型。另外，湖畔天城采用的低密度，高容积率的设计理念。而湖岸名家采用的多层社区，密度较高。两种设计理念对于小区空间的营造可以说是带有不同的结果。

在今后的设计，我们应该更加重视小区空间及生活氛围的营造，在户型配比中尽量多考虑小区以后的成长性。生活是一张网，我们生活的空间应该不会是简单的横平竖直的分布。

规划设计部

20xx年6月20日

第二篇：售楼部调研报告

“锦艺国际华都售楼部建筑空间设计”

调研报告

系别：建筑装饰

         班级：建装2012

调研时间：2014年6月1日

               

                          

锦艺国际华都售楼部

调研报告

一、调研目的：

1.   通过实地考察参观学习，对房屋建筑的空间设计有一个更直接客观地认识。全面分析研究建筑空间形体，学习建筑与环境，建筑与室内，空间与人的关系处理。

2.     收集阅读相关资料，把握建筑设计与构造的发展方向。             

二、调研地点:

桐柏路与棉纺路交汇处西北角                                    

                    

三、调研途径：

      通过网络搜索和查看书籍方式来完成调研。

四、调研内容：

外观设计，内部组成，空间划分，服务内容。

1、外观设计

采用海派新古典主义建筑风格和 Art Deco风情景观。拥有双气配套、地板采暖、断桥铝合金中空玻璃窗、智能化彩色可视对讲系统等一系列先进的配套设备设施，令生活更加现代化。

                 

2、内部组成

吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、休息区、儿童娱乐区、卫生间、经理办公室、会议室、签约室、仓库等。

              

             吧台                                     洽谈区

                   

     VIP洽谈室                                         沙盘

3、空间划分

锦艺国际华都售楼部为二层建筑，一层为：吧台、沙盘区、洽谈区、儿童区娱乐区等；二层为：经理办公室、会议室、VIP洽谈室、签约室、卫生间、仓库等。

   

五、调研收获：

      通过基地的考察和实地的实习参观，我较为系统的了解了售楼部建筑设计的一些思维方法和设计理念，同时也提高啦自身调查分析和综合思考能力。

1.     售楼处设计理念

售楼处是随着房地产业的发展而产生的一种新的建筑类型。住宅售楼处时体现商业发展实力，展现美好未来的社区生活，接待参观的客户，宜传楼盘和谈判签约的重要场所。随着市场竞争日趋激烈，消费的进一步提高，前期的宣传越来越重要。因此在售楼处设计中，如何吸引顾客的注意，引导他们停留，参观乃至购买，已成为不可忽视的设计条件。

售楼部不仅是一个信息节点，也是整个待售楼盘的形象标志，所以，它对建筑的外形和室内环境的要求都很高。因而，我觉得售楼部的外形要新颖，吸引人们的视线；环境设计要舒适、优雅，构建一个绿色健康的自然环境，是顾客进门就能感觉到独特的卖点。

2.     售楼处设计类型

通过参观，我了解到售楼处紧靠正在建设的项目，并且紧邻马路的一侧或人流量大的区域，但这个售楼处施工紧，寿命短，经济效益不高。它们多位于楼盘的底层，或者租用繁华的商业门面。

3.     售楼处设计要点

    售楼处作为整个楼盘的重要组成部分，不但要完成当前过于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此我们把定位一个售楼部和休闲场所两用来考虑，突出了现代宏伟的效果。售楼部的主要特点是临时性，展示性，通透性。一般售楼部主要功能分为接待区，洽谈区，展示区，签约区和内部管理用房五大区。接待区和洽谈区面积较大，有休闲的性质，轻松地气氛，目的是聚集人气又互不影响，便于销售人员择位。

  

4.调研总结：

这次的参观实习，虽然时间短，但达到了开阔眼界，补充知识，将理论与实践相结合。在参观的过程中，我进一步了解了售楼部建筑设计的基本知识，也让我感悟到了建筑设计的真正魅力！通过此次的学习让我们更有动力学习建筑设计，把建筑发扬光大。