青岛市万科城楼盘调研报告
楼盘概括:
万科城地处黑龙江路(308国道)与合肥路交界处，总建面积近50万平米，总占地面积近17万平米。位于四方区保尔。紧邻青岛市交通主干道：黑龙江路(308国道)、福州路、南京路、山东路、重庆南路等。预计20##年开通的M3号线地铁双山站位于项目入口处。项目内部配套有社区配套：36班小学及幼儿园，青岛双山学校、老年公寓、大型集中商业等。万科城户型以75-160平米之间的两居与三居为主，同时部分街区采用精装修。万科城由纽约街区、阿姆斯特丹街区、东京街区、多伦多街区及洛杉矶街区五个街区组成。各个街区相对独立私密，但公共空间、绿化空间和商业空间又采用开放式布局，真正维护了一座城市应该具备的自由和活力。同时，社区内规划有大型集中商业、国际化街区文化、SOHO等，为业主提供了集中完善的商业配套服务。
价格走位:
万科城当前均价为13000元/米
周围楼盘对比:
海信淮安郡(距离781米) 联城广场（2.4千米） 保利里院（3.0米）
中冶英郡（2.3千米） 银华广场（2.0千米）
户型分析:
一居室户型——
一室一厅一卫，建筑面积65m2，南向卧室，带落地窗，全明设计，方正实用。
两室两厅一卫，建筑面积89m2,方正实用，南北通透，客厅大开间。
三室两厅两卫，餐客厅一起，双窗设计，南北通透，双南卧室，简明大方。
万科城户型以75-160平米之间的两居与三居为主，以项目的绿中漫步户型为例，
1、户型设计方正，不存在浪费空间。
2、沿入户门进入之后，右手边是一间次卧，动静分区不是特别明显。如果客厅有客人的话，卧室主人要活动就必须经过客厅，对内私密性不是特别好。
3、卫生间在房间的最内侧，入户门旁的卧室到这里距离太远。
配套表格:
优缺点：
优点：万科城的商铺很有发展潜力，环顾周边基本没有比较成熟的商业项目，商业氛围不是很浓，但是广大居民的需求确实很强烈，周边无大型超市商场，餐饮等项目。夹在两个小区中间 加上各种小区内配套设施 很有发展前景。.万科城规划为国际化大型社区，自身的配套规划自是没的说。万科地产更是品牌开发商，其楼盘品质口碑向来都不错。万科城地处黑龙江路（308国道）与合肥路交界处，位于青岛市新都心的心脏地带，所处板块今后的升值潜力值得期待。
缺点：楼盘并不是正南正北走向，在采光度上可能会大打折扣。户型设计一般，部分户型南北不够通透，房间内部的居住舒适度无法得到很好的保证。 价位较高。
周边建筑：
实景图：
调研者：杜超
班级：建本091
学号：200903068
第二篇：楼盘调查
7.7.1房地产单楼盘市场调查表
