广州市南沙区滨海花园楼盘考察报告 时间：20xx年5月5日 14:00—16:00

考察人员：地理科学学院 11资环1班 罗泽宏

学号：1101300098

20xx年5月5日下午2点，我从大学城综合商业北区搭乘4号线地铁出发，到达金洲终点站下图A处下车。

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途经双山大道，见了下图

沿着向丰泽路的方向走有一车站

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途中经过丰庭花园

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丰庭花园对面便是广州市南沙图书馆、广州市南沙区文体活动中心、广州市南沙中心医院

南沙图书馆

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南沙区文体活动中心

南沙区中心医院

到达了滨海花园销售中心

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经越秀地产成员机构高级销售代表冯卓斌的介绍，观察了楼盘沙盘

下面主要进行楼盘环境分析

一、南沙岛的整体环境

广州市南沙开发区区域概况南沙区位于广州市东南部，珠江出海口，地理坐标位于北纬22°52′46″至22°33′33″，东临狮子洋与东莞市相邻，西与中山市接壤。以南沙为中心方圆60公里范围内有广州、深圳、香港、东莞、中山、佛山等十多个大中城市。全区面积544平方公里，常住人口21 9万 其中户籍人口14 1万 外来人口7 8万 。19xx年5月，国务院批准设立广州南沙经济技术开发区20xx年4月省委召开 南沙开发现场会 ，正式启动南沙大规模开发建设。20xx年8月挂牌成立了行使市一级的经济管理。

二、滨海花园楼盘周边环境

1. 南沙滨海花园周边交通

周边地铁：4号线 - 金洲；

公交线路：金洲站，途经线路包括301南沙快车、360路、361B、363路、657路。

2. 南沙滨海花园周边配套

教育：南沙第二中学

医院：南沙区中心医院

银行：交通银行南沙支行

其他：海滨花园商业街、穗宝床垫、宏城超市、广州市公安局南沙区分局、海的城度假酒店、南加州风情CLUB

3.

南沙滨海花园区位交通配置

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南沙滨海花园位于南沙南沙经济开发区广隆管理区，靠近地铁4号

线金洲站。具体交通方式：1、楼巴：周六日9：00-18：00每隔60

分钟一趟楼巴，开往宏城广场-南沙滨海花园；2、公交车：金洲站，

途经线路包括301南沙快车、360路、361B、363路、657路。3、

地铁：地铁4号线金洲地铁站(距离项目步行约5分钟)。4、自驾车：

广州-南沙大道-亭角立交-进港大道方向-环岛路-南沙滨海花园；深

圳-虎门大桥-南北台出口-港前大道向西走-环岛西路-南沙滨海花园。

三、南沙滨海花园小区内介绍

南沙滨海花园是集海滨生活、住宅、休闲、度假、养生、保建、餐饮、

娱乐、生态、园林、观光、知识创新、文化交流和海滨商务于一体的

滨海生态居住中心。二期滨海·水晶湾地处以一河两岸为依托的南沙

未来CBD核心地带，项目两面临水，西南面正对直达珠江出海口的

蕉门河水道，可远眺珠江出海口，西北面以月影河与全面落成的一期

小区相隔，拥有良好的自然水景资源。而小区东北面为飞沙角山，依

山傍水，风景独好。

四、项目介绍

项目名称：南沙滨海花园隽城一期 土地性质：居住、商业用地 楼盘朝向：坐北朝南 房屋套数：853

建筑面积：102021.9平方米 开发商：广州城建开发房地产

容积率： 1.72 有限公司

绿化率：30% 车位数量：650个

建筑结构：钢筋混凝土

土地使用起止年限：20xx年4月10日计，住宅70年，商业40年，

其他50年

前期物业服务：广州城建开发物业有限公司

收费标准：2.1元/平方米·月

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4栋

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5栋

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第二篇：售楼部调研报告

“锦艺国际华都售楼部建筑空间设计”

调研报告

系别：建筑装饰

         班级：建装2012

调研时间：2014年6月1日

               

                          

锦艺国际华都售楼部

调研报告

一、调研目的：

1.   通过实地考察参观学习，对房屋建筑的空间设计有一个更直接客观地认识。全面分析研究建筑空间形体，学习建筑与环境，建筑与室内，空间与人的关系处理。

2.     收集阅读相关资料，把握建筑设计与构造的发展方向。             

二、调研地点:

桐柏路与棉纺路交汇处西北角                                    

                    

三、调研途径：

      通过网络搜索和查看书籍方式来完成调研。

四、调研内容：

外观设计，内部组成，空间划分，服务内容。

1、外观设计

采用海派新古典主义建筑风格和 Art Deco风情景观。拥有双气配套、地板采暖、断桥铝合金中空玻璃窗、智能化彩色可视对讲系统等一系列先进的配套设备设施，令生活更加现代化。

                 

2、内部组成

吧台、沙盘、洽谈区、VIP洽谈区、休息区、儿童娱乐区、卫生间、经理办公室、会议室、签约室、仓库等。

              

             吧台                                     洽谈区

                   

     VIP洽谈室                                         沙盘

3、空间划分

锦艺国际华都售楼部为二层建筑，一层为：吧台、沙盘区、洽谈区、儿童区娱乐区等；二层为：经理办公室、会议室、VIP洽谈室、签约室、卫生间、仓库等。

   

五、调研收获：

      通过基地的考察和实地的实习参观，我较为系统的了解了售楼部建筑设计的一些思维方法和设计理念，同时也提高啦自身调查分析和综合思考能力。

1.     售楼处设计理念

售楼处是随着房地产业的发展而产生的一种新的建筑类型。住宅售楼处时体现商业发展实力，展现美好未来的社区生活，接待参观的客户，宜传楼盘和谈判签约的重要场所。随着市场竞争日趋激烈，消费的进一步提高，前期的宣传越来越重要。因此在售楼处设计中，如何吸引顾客的注意，引导他们停留，参观乃至购买，已成为不可忽视的设计条件。

售楼部不仅是一个信息节点，也是整个待售楼盘的形象标志，所以，它对建筑的外形和室内环境的要求都很高。因而，我觉得售楼部的外形要新颖，吸引人们的视线；环境设计要舒适、优雅，构建一个绿色健康的自然环境，是顾客进门就能感觉到独特的卖点。

2.     售楼处设计类型

通过参观，我了解到售楼处紧靠正在建设的项目，并且紧邻马路的一侧或人流量大的区域，但这个售楼处施工紧，寿命短，经济效益不高。它们多位于楼盘的底层，或者租用繁华的商业门面。

3.     售楼处设计要点

    售楼处作为整个楼盘的重要组成部分，不但要完成当前过于单调的售楼场所，更要体现房地产商的品味，因此我们把定位一个售楼部和休闲场所两用来考虑，突出了现代宏伟的效果。售楼部的主要特点是临时性，展示性，通透性。一般售楼部主要功能分为接待区，洽谈区，展示区，签约区和内部管理用房五大区。接待区和洽谈区面积较大，有休闲的性质，轻松地气氛，目的是聚集人气又互不影响，便于销售人员择位。

  

4.调研总结：

这次的参观实习，虽然时间短，但达到了开阔眼界，补充知识，将理论与实践相结合。在参观的过程中，我进一步了解了售楼部建筑设计的基本知识，也让我感悟到了建筑设计的真正魅力！通过此次的学习让我们更有动力学习建筑设计，把建筑发扬光大。