20xx年工程部年终总结

20xx年工程部在公司和枢纽楼物管处的领导下，坚持了部门制定的三级检查制度，顺利的完成了维护、维修等各项生产任务，在过去的一年中我们主要做了如下几个方面的工作：

一、水电方面

1、 改造枢纽楼地下室灯管，安装32套日光灯；

2、 为确保大楼夜间灯光效果，改造更换大门外埋地灯3个和排除

草坪灯线路短路故障；

3、 按照预检预修要求，对主、附楼、食堂配电柜、箱进行了全面

检查，清洁紧固所有配电柜、箱的所有接触部位螺丝，消除了安全隐患；

4、 对枢纽楼12楼马桶漏水情况进行改造，更换马桶1只；

5、 完成了水电等维修任务1500余次；

6、 对12—17层过道地毯进行压条改造。

二、智能化方面

1. 配合上市公司员工搬家工作，完成了综合楼4—9层的网络和电话安装 ，新装网络400个信息点、新装电话338门；

2. 新发门禁卡120张，查处、维修门禁故障50次，每月对读卡器（103门）、控制器（20门）检查1次，并协助网络部、综合管理部核对、清理门禁卡权限；

3. 每天准时播放宣传节目，检查各楼层电视播放情况，每天准时

4次播放音乐并适时监测播放效果；

4. 根据智能化预检预年度和月度计划表对智能化系统进行维护 保养；

5. 每天检查监视器、摄像头、硬盘录象机的工作是否正常，并及时解决问题。

6. 联系设备厂家对枢纽楼内的7个损坏的摄像头和一楼2台出现故障的海尔电视机的进行更换或维修。

三、空调方面

1、 按年度计划对中央空调系统进行了较全面的清洁、保养，清洗

了负1—19层组合空调过滤网753块，热泵机组翅片15台/次，并对各设备加注润滑油保养120台/次；

2、 配合维保单位对热泵机组和冷水机组损坏电机进行更换和维

修，确保所有机组处于正常工作状态；

3、 根据BOSS机房对环境温度的高要求，从今年x月份起，与

BOSS机房共同进行了多次 “利用热泵机组对11层机房供冷的应急措施演练”，均达到了机房应急措施的要求；

4、 由于通信机房的不断扩容，单台冷水机组无法满足机房温度需

求，为确保通信机房生产安全，我们在夏季高温时采取两台冷水机组同时运行的办法，为了解决两台冷水机组同时运行时冷却水水力不平衡的问题，我们与设备厂家和设计院联系探讨后，向综合管理部提出了在两冷却塔之间增加平衡管的建议，经综合管理部审批后，于五月进行了改造，改造后提高了两台冷水

机组同时运行时的可靠性，同时也为通信机房提供了可靠的冷源；

5、 由于综合楼的投入使用，为确保大楼内办公区域的温度，我们

联合设备厂家对空调系统进行了夏季供冷的运行监测和调试，供冷效果比较满意；

6、 配合风机盘管安装单位，对办公区域内各漏水点进行维修和调

整。

四、电梯方面

1、 对电梯坚持每天巡视检查，并按年度计划进行维护保养；

2、 3台电梯全年安全运转，未发生任何安全事故；

3、 坚持每天在规定时间，人工将电梯切换到上下班高峰期的设置，

缓解了枢纽楼上下班高峰期电梯缓慢、拥挤的状况；

4、 对于枢纽楼3号电梯在今年x月出现的因钢丝绳扭曲而造成的

曳引轮与钢丝绳摩擦严重的情况，报综合管理部后，于5月对钢丝绳进行了更换。

我们各个班组除严格按照预检预修计划表执行设备的维修保养工作外，对于维护中遇到的实际问题也能及时向上级领导和公司反映。为及时解决设备故障，我部门第一时间向综合管理部提交相关设备的维修、更换申请报告，到目前为止，我部门就电梯曳引轮故障、热泵机组电机故障、冷水机组电机故障等重大设备故障向综合管理部提交了8份报告。

对于即将到来的新的一年，我们将面临更多的挑战，因为枢纽楼

内设备经过几年的运行，许多设备的运行可靠性降低，这就需要我们在日常的工作中更加细心，做到及时发现设备问题，及时解决问题，真正做到用心沟通，新服务！

枢纽楼工程部

20xx-11-20

第二篇：20xx工程部年终总结

20xx年度工作总结

—XXXXX

时光如梭20xx年已至年末，我们即将迎来新的一年。在这一年里工程部全体员工在公司的质量方针指引下、在公司和项目领导正确指导下，以及各部门之间的密切配合、团结一致，克服设备老化，人员缺少，工作量大的实际情况，通过合理安排工作，顺利完成了20xx年度的各项工作任务及公司领导交付的各项工作任务，现把工程部全年主要工作的工作和20xx年工作计划做如下汇报：

一、 管理工作：

1、定期召开了周例会及特别会议，总结一周工作情况及对随时出现的相关问题进行剖析，做到了及时、快速的进行解决。

2、合理安排工程部工作，对员工工作任务进行细致划分，以更符合工程部实际情况，使部门的运作更合理和高效。

3、对日常工作多做笔记，对工作中出现的问题及时进行总结。并根据情况及时对员工进行培训，防止问题重复发生。

4、严格按照制定的年度设备设施的维护保养计划。进行了细致的保养工作，使设备以安全、良好的状态运行。

5、对XXX水电能耗进行统计，对能源消耗进行对比，对于异常消耗及时查找原因，解决问题

6、更换原电梯维保单位，对新电梯维保单位重点进行监督以保证电梯的安全运行。

7、完成了工程部表格档案的C版更新。

二、日常维修工作

1、日常维修（截至11月x日）

本年我部完成维修单2154张，维修满意率99%以上。其中东苑共完成维修单976张，西苑共完成1178维修单张；11-xx年度供暖期间对供暖不热入户维修共60户，其中东苑37户，西苑23户。

2、公共维修

（1）、对XX下沉路面进行回填修复；

（2）、对XX总污水提升塌陷管线进行抢修；

（3）、对XXX坡道扶手进行了防腐处理；

（4）、对XX暖气管线进行检查共发现2处漏水点均已修复；

（5）、对XX售楼处供暖阀门进行改造，使其可以单独开关；

（6）、对XX计量表线路进行改造，使其计量更准确；

（7）、对XX房顶及机房顶层漏雨进行修复共计1735.10m2；

（8）、对XX窗户漏雨户进行刷防水涂料处理；

（9）、对XX生活水泵房4#泵进行更换，东苑2号泵进行维修；

（10）、对XX电梯监控进行维修，更换不能正常工作的线路；

（11）、对XX7号风机房风机进行维修；

（12）、配合行政管理车辆装地锁，道路加地庄41个

（13）、XX锅炉房更换燃气表使其计量更准确；

（14）、对XX台阶护角进行维修；

三、设备维保工作

严格执行工程部c版运行手册制度，建立“以保养修”的设施设备运行管理宗旨的设施设备运行管理目标，做好机房的管理工作。杜绝了因人为因素而导致安全事故。楼宇公共设施做到正常不缺失，使供电、给水、排水、电梯等重要设备完好率要达到了100%。

本年对东西两苑的设备设施的维保工作有以下几项重点工作：

1、对东西两苑139个防雷接地点进行遥测，遥测数据均在合格值范围；

2、对东西苑各设备机房进行了进行了清扫、检修，并对西苑高压配中性点进行进行接地阻值的遥测遥测数据均在合格值范围；

3、对东西两苑的污水泵进行全方位检修，共排查52台次，并对重点部位污水泵进行及时的修复，以保证其正常使用；

4、对电梯进行严格管理，抽查电梯保养情况，加大电梯巡视次数，对电梯维保人员进行严格管理；

5、对化粪池清掏进行监督，要求外包方对排水管线进行预防性检修，防止排水管线出现问题；

6、对各机房电机及管道阀门进行加油保养；

7、按照国家要求对特种设备、二次用水、高压辅助安全用具、测量器具等进行定期的检测；

8、对XX车库照明进行改造使其更节能；

9、对XX电梯进行改造加装光幕使其更安全运行；

10、对XX苑电梯机房空调进行清洗保养；

四、能源消耗：（截止11月）

XX：

1、居民楼动力及照明：全年共用电XX度；共计电费XX元比去年同期（XX）元上涨XX；

2、自管配电室：全年共用电XX度；共支出电费XX元，其中公区用电XX度支付电费XX元，锅炉房用电XX度,支付电费XX元，

3、生活用水：全年共用水XX吨；累计金额XX比去年同期XX）降低XX； XX：

1、动力及照明：全年共用电XX度支付电费XX元比去年同期（XX元）增加XX其中锅炉房用电XX度支出电费为XX元；

2、生活用水：全年共用水XX吨支出金额XX元；比去年同期（XX元）降低XX

五、存在不足及改进措施：

为加强本部门的日常管理工作，工程部会在以后的工作中找出自己的不足，并会通过向各项目学习来提高工程部的综合管理素质及各种技术水平，工程部将加强部门的服务意识及专业技术水平培训，提高部门员工的工作效率。主要有以下措施：

1、工作效率存在滞后现象，员工积极性不高，未能全面调动员工的士气。 改进措施：首先要统一思想，团结一致，把提高服务作为一个主要目标，

加强对员工服务意识的培训，来调动员工的工作积极性。

2、人员素质、技术水平需进一步提高。

改进措施：结合下半年的实际工作，对部分人员进行调整，并实行全员

持证上岗制度；通过员工培训强化操作规范的执行，提高整体技能、服务水平。

3、人员流失

改进措施：经常了解员工的思想动态及心理活动趋向。及时知晓员工的需求（技能需求、知识需求、心理需求、工作环境需求等）。与员工进行贴心交流，将每位员工视朋友、亲人看待。

4、各项记录填写不规范

改进措施：积极引导培训各种记录的随工作的规范填写。并加强监督。

5、工作进度比计划拖延滞后，维护保养工作效率有待提高

改进措施：加大招聘人员力度，培养新入职人员，调动员工积极性使工作更有效率

六、20xx年工作计划：

严格按照20xx年度房屋公共区域设备设施年度维修保养计划实施工作，做好设备设施的维修保养。除此外的工作计划：

1、1-2月份配合电梯公司完成电梯大修工作；

做好使用工具整理维修；

做好图纸的整理归档并作电子版记录；

2、3月份对XX各底商供暖管线进行改造，使其能分户控制；

对新装地庄进行防腐处理

3、 配合消防公司完成消防监控设备的维修；

4、4月份对XX楼顶护栏进行防锈处理；

对XX两苑避雷网进行防锈处理；

对XX围墙铁艺进行防锈处理；

5、5月份前配合防水公司完成XX屋面防水维修工作；

6、6月份前对电梯机房空调进行节能改造加装时控器；

7、7-8做好防汛工作；

8、9月份完成XX草坪灯改造；

9、10月份之前配合锅炉房做好漏水管线的改造工作；

10、10-12月份配合锅炉房做好供暖工作

XXXXXX

二○20xx年x月x日