电梯维修保养合同

合同编号:

甲方： （以下称甲方）

乙方： （以下称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》，遵照《电梯监督检验和定期检验规则-曳引与强制驱动电梯》、《电梯使用管理和日常维护保养规则》等要求，为确保电梯安全、可靠运行，并明确甲乙双方在电梯管理、维修保养中的权利与义务，甲乙双方本着“相互信任、共同发展”的原则，经友好协商，签订本合同，并达成协议条款如下：

一、电梯维保合同一览表：

工程名称：

所在地址：

二、合同期限：

（1）协议项下的委托维保期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

（2）本合同期满之前30日内，甲乙双方需另行签订新的维修保养合同，否则合同到期自动终止。

三、乙方承诺：

（1）为甲方提供使用人员、设备管理人员电梯使用及救援的培训服务。

（2）电梯发生故障，在接到用户报修电话后30分钟内及时赶往现场，迅速排除故障。 （3）在正常的维保期内，维修服务人员每15天上门进行主动预防性的保养服务，以减少

或杜绝电梯故障的发生并详细填写《电梯维修保养记录》。

（4）电梯定期保养期间，乙方将按照甲方的要求，合理安排保养时间，以避免影响甲方的正常工作。

（5）乙方工程人员都应受过良好的专业培训，执有上岗证，本着顾客满意为最高目标的原

则，实行全年365天，每天24小时跟踪服务，确保电梯安全，正常运行四、付款方式：

1）本合同台电梯维保合同总金额为每年人民币:万仟佰拾元角。(RBM 元)。

2）甲方于合同签定后十日内支付50%合同款，第二期付款待合同期满后，乙方向甲方提

供完整的电梯年检合格证、检验报告和限速器检测报告，经甲方验证确无质量问题，甲

方即在十日内结付合同总价的50%，乙方在每次甲方付款后提供有效等额发票。

3）涉及到本合同第四款规定的费用，由双方协商解决。乙方收到相应款项后安排工作。

五、维护保养工作 ：

（1）电梯日常维护保养人员：

乙方委派合格的专业技术人员两名驻场，负责电梯的维修保养工作。

（2）电梯日常维护保养期限：

乙方依据《电梯日常维护保养规则》严格执行半月、月、半年及年度定期对电梯进

行维护保养工作。定期对电梯进行维保工作。

（3）电梯日常维护保养内容：

乙方依据《电梯日常维护保养规则》对电梯进行维护保养工作维护保养工作完成

后交甲方相关负责人对保养单进行签字确认后存档。

（4）乙方在对2)、3)、条工作时，乙方提供以下备品，1、备品必备工具包括计量器具，

棉纱、导轨油。

（5）电梯年度定期自检：

乙方依据《电梯安装、改造、重大维修和维护保养自检规则》严格执行电梯年度定

期自检。乙方在电梯安全检验合格有效期届满前一个月对电梯进行自检，并出具年度自

检报告，经甲方签字确认，并向当地质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检。

六、电梯年检及费用：

（1）乙方负责按期向质量技术监督局检验检测机构申报电梯年检并进行组织工作。

（2）甲方承担年检费费用。

七、甲方的权责：

（1）在本合同有效期内，甲方负责电梯户附属设备的使用管理。机房环境和消防、卫生

等要满足电梯运行的条件，并配备经过专业培训的设备管理人员。甲方管理人员应

对乙方的工作进行确认，并在作业表上签字确认。

（2）在本合同有效期内，在乙方履行本合同书规定的任何工作时，甲方有责任提供适当

工作环境及必须的辅助设备，务必使其完成工作。

（3）因甲方管理，使用不当或认为损坏导致电梯发生安全故障，则由甲方负责并承当相

关整改费用。

（4）甲方若自行或委托其他单位或个人对电梯进行维修及加装、装修、改造而影响设备

的使用性能和安全性能所产生的后果，由甲方负责并承当相关整改费用。

（5）甲方如发现设备出现任何故障应立即停用，且及时拨打乙方的急修电话通知乙方，

并提供有关细节，使乙方能顺利排除故障。

（6）甲方应配合乙方进行每年度安全、性能检查。如存在非保养原因不合格且设计安全

隐患的项目，甲方应根据乙方的建议进行整改或委托乙方整改，委托乙方整改的费

用由甲方另行支付。上述不安全隐患未完全处理完毕前，该电梯应处于停止运行状

态，否则因此发生的安全事故由甲方承担。

八、乙方的权责：

（1）应按相关要求进行调整、点检、注油、润滑、清洁、修理等维修保养工作。每次工

作完毕，乙方维保人员应请甲方管理人员在维修保养记录上签字确认。

（2）当发现或发生非维保责任事故时，应及时书面通知甲方整改。当事故严重影响电梯

安全运行时，应及时通知甲方停止使用该电梯。

（3）配合甲方接受政府主管部门对电梯的年度定期检验，并对因维修保养不良而产生的

整改项目进行免费整改。

（4）由于非乙方人为因数发生损害时，乙方不负责任，如遇不可抗力因素造成的电梯或

零部件损坏，乙方应根据甲方需求予以修理或进行更换，但甲方应向乙方另行支付

材料费及人工费。

九、违约责任：

（1）乙方不能按本合同规定的内容提供服务或服务质量达不到要求的，甲方有权拒绝支

付部分维保服务费；并依据国家相关法律法规追究乙方的违约责任（不可抗力除外）。

（2）因乙方服务不到位，导致电梯存在安全隐患，并由此产生的人生及财产损失的，由

乙方承担全部责任。

（3）甲方因违反本合同相关规定，造成乙方服务不到位，乙方不承担相关责任。

十、合同书特约事项：

（1）甲方若发生名称变更应及时书面通知乙方，并附上相关的证明文件。

（2）若发生新旧物业更替，本合同继续有效，并且甲方有义务做好交接工作，以方便新

物业继续履行本合同。同时甲方应立即将更替事宜书面告之乙方。

十一、纠纷处理：

本合同在履行过程中发生争议，由当事人双方协商解决，协商不成，当事人双方同意由 经济仲裁委员会仲裁，或申请原告所在地的人民法院诉讼解决。

十二、其他：

（1）关于本在签订本合同前商定的一切电梯保养事项，从签订本合同起失效。

（2）本合同依法签订，即具有法律效力，双方必须全面履行，任何一方都不得擅自变更或解除；因故需要解除时，应经双方协商一致，依法另立协议。

（3）本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份保存。

（4） 24小时维修保养电话：

甲方： 乙方： 代表人： 代表人：

单位地址： 单位地址： 邮 编： 邮 编： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户行：

帐 号：

年

月 日 开户行 帐 号： 年  月 日

第二篇：电梯安装合同范本(1108审批稿)

电 梯 安 装 合 同

甲方（发包人）：                                       

乙方（承包人）：                                        

根据《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》等有关法律、法规、规章、部门及行业规定、标准等的规定，并结合本工程具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方经友好协商，签订本合同。

1.设备型号、数量及安装价格

1.1甲方将本次所有电梯的安装、调试并负责通过质检部门的验收等工作委托乙方进行工程实施,本工程合同价详细单价见下表：

1.2该价格为固定价格，在合同有效期内，甲方不承担因各种因素所导致的成本上升而产生的价格上涨风险。

1.3以上价格中已经包含并不限于甲方根据本合同要求应向乙方支付的保险费、吊装就位费、脚手架费、安装调试工程费、安装水电费、井道照明、政府质监部门初次验收等全部费用（但不含总包配合费），为产品在甲方施工现场“交钥匙工程”的价格。

2.安装地点：                                                                    

2.1甲方负责协调乙方与电梯供单位对所安装电梯进行移交。交验完成后的保管、卸装责任乙方负责。乙方应按甲方在上述指定的安装地点对所安装电梯进行交验。

2.2乙方自行承担安装验收合格交付甲方前的一切费用和风险。

3.安装工期

3.1本合同安装工期：双方约定合同总工期为        日（以日历日计算）。因乙方原因导致电梯无法按时完成安装，全部违约责任由乙方承担。

3.2电梯进场开始安装时间暂定为    年   月    日，乙方安装队伍进场提前一周通知甲方，待甲方确认后方可进场安装。如开始安装时间有变化，以甲方通知时间为准，工期不变。

4.电梯安装质量要求

4.1 GB7588－2003《电梯制造与安装安全规范》；

4.2 GB10060－1997《电梯安装验收规范》；

4.3 GB50310-2002《电梯工程施工质量验收规范》。

5.双方的职责要求

5.1甲方责任：

5.1.1在乙方进场前，负责提供电梯设备到达现场后电梯存放场地，甲方在安装施工现场提供面积合适的电梯部件存储库房，以便存放安装配件及工具。电梯存放场地、库房的安全、防盗、卫生等均由乙方负责并需服从总承包方的要求和管理；

5.1.2提供土建布置图规定的机房、井道、底坑，提供各楼层地面水平装饰基准线，墙面装饰基准线；

5.1.3负责协调电梯安装期间的用水用电的供应，保证乙方安装、调试、验收工作的正常进行，按要求引入安装、调试用的动力和照明电源接口（施工地点水平距离300米范围内，水电表由乙方负责），安装调试过程中产生水电费按表生成，该部分发生的费用由乙方承担；

5.1.4负责安装施工期间与其他工程单位交叉作业时的协调工作；

5.1.5土建修改和安装完毕后的填充及整修工作。

5.2乙方责任：

5.2.1服务配合说明及安装队伍见证性资料严格按照投标文件执行。当合同设备到货，土建具备安装条件后，根据工期编制《安装进度计划表》、《施工组织设计方案》，明确施工流程、施工周期，明确与总承包方之间的责任，以便相互配合如期完工；

5.2.2电梯安装由乙方直接委派具备A级安装资质的队伍进行安装，不得外包给当地代理商安装，确保安装质量和工期；

5.2.3按照国家标准和乙方企业电梯安装规范，完成合同设备的安装和调试、运行，直至通过设备安装地电梯质检部门验收并取得准运证；

5.2.4负责乙方施工人员的食宿费用、安全保险、人身保险。乙方按有关规定采取严格的安全措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此产生的所有损失（包括并不限于因此给甲方造成工程逾期、对外赔偿的全部损失及其违约金与甲方聘请律师的费用等）；

5.2.5负责电梯的保管、存放、吊运、就位、安装、调试、运行、验收及其电梯交付前的财产安全；

5.2.6电梯设备进入工地后一直到电梯安装验收合格前，负责保管电梯设备；

5.2.7参加现场施工协调会议，配合甲方建筑施工进度，保证现场的安全文明施工及垃圾处理；

5.2.8负责安装质量的自检验收工作，配合政府主管部门完成验收工作，并承担验收费用。负责由于安装质量问题造成的二次检验的整改和验收费用；

5.2.9遵守施工现场的有关规章制度；

5.2.10为甲方派出的设备管理人员免费进行现场培训，为今后日常正常使用和维修保养设备做准备。安装现场培训甲方的系统管理操作及简单维修人员不少于   名。乙方应根据甲方的需要提供注重实践的技术培训，使甲方人员达到能够独立进行管理、故障处理、日常测试维护工作，以便乙方所提供的设备能够正常、安全的运行；

培训内容（包括并不限于）：电梯的工作原理、基本机构和功能，电梯部件的分解和修理，整机的操作、保养、调整和故障判断及排除，电梯日常管理和紧急情况处理。

5.3双方责任：

5.3.1在合同设备预计安装日期的前   日，甲方应与乙方联系，乙方派代表赴现场查看工地，乙方依据双方合同确认的土建设计图进行测量检查。发现不符合要求的，甲方应整改，并排除污水杂物。

5.3.2甲方协助乙方按当地建委及质量技术监督部门、消防部门等政府主管部门的要求办理安装施工报批及有关安全施工手续，申报需交纳的费用由乙方承担。安装完成经乙方自检后，由甲、乙双方共同赴政府主管部门预约验收，验收费用由乙方承担。

5.3.3 经政府监管部门验收合格，为安装验收合格日，在政府部门出具合格证后    日内，乙方应向甲方办理电梯移交手续。甲方接受乙方移交后，即安排专门人员负责设备的日常管理，制订相关的安全使用管理制度、制订乘客须知。

6.安装费用付款方式

6.1安装单位进入施工现场前十日内，支付相应批次安装费的30%。计人民币    　　　    元（大写：         　　　　　　　　　　　　　   元整）。

6.2通过地方质量监督部门验收并取得电梯设备合格证，且甲方在收到乙方开具的相应批次的合规全额安装发票后，甲方七日内支付相应批次安装费的70%。计人民币       元（大写：             元整）。

6.3 质保金及退还：工程竣工(从全部电梯通过当地政府质量监督管理部门的验收并取得合格证之日起算)验收满两年后，根据乙方提供的付款资料（付款资料包括：乙方的付款报告、甲方指定部门出具的保修期满质量合格证明）。无质量问题质保期满后15日内无息退还；若有质量问题，质保期满后扣除因乙方产品质量问题造成的维修及甲方其他损失费用后，剩余质保金无息退还.

备注：由乙方出具金额为合同设备总价1%的银行保函作为安装质保金，保质期两年，在采购合同中已约定。

6.4  每次付款前乙方负责提出申请并按甲方规定填写相关表格，经监理审批后报甲方办理付款手续，甲方负责按规定期限付款。

7.合同的变更和违约责任

7.1合同履行过程中，所有变更均须甲、乙双方书面签字盖章确认。变更内容在签字盖章确认后即成为原合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。

7.2乙方由于其自身原因不能完成或不能按时完成电梯安装，则乙方应向甲方支付违约金。其支付方法为：乙方每日应当按本合同总价款5‰的标准支付给甲方违约金；若此违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当按甲方损失的30%向甲方支付违约金。逾期超过30 日的，甲方有权单方面解除本合同。

7.3甲方应按合同约定的付款方式与时间付款、甲方由于其自身的原因不能在本合同约定的时间内按时支付合同款项时，甲方应向乙方支付延误违约金，其支付方法为：每延误一周，金额为合同总金额的5‰，不足一周的以一周计算, 但此违约金最多不超过合同总金额的10%。

7.4因不可抗力致使部分不能履行合同的（包括导致延期履行），根据不可抗力的影响，免除相应的责任，本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力包括战争、地震、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方或乙方责任造成的爆炸、火灾。

7.5在本合同履行过程中，如发生纠纷，应先行协商。协商不成，双方均应当在甲方项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.售后服务

8.1乙方提供24小时热线电话                     ，接到报修电话后2小时内赶到现场。每月专业维保人员巡检1-2次。

8.2质保期满后的维保服务，乙方可以根据甲方的需要提供全包、半包或者定期服务，终身提供零配件，价格按照九折优惠，具体维保事宜双方另签订《电梯保养合同》。

8.3乙方须在甲方或甲方委托人（物业公司）通知后应立即做出答复，乙方保证其传真和电话处于24小时正常开通状态，甲方将先以电话或传真方式通知乙方。乙方若不及时维修，经甲方或甲方委托人（物业公司）书面通知后，乙方仍未能改正，甲方可扣除乙方的相应金额质保金并有权另行选择维修单位，解除乙方整个项目维修权利，此后发生的维修费用，全部由乙方承担。如遇电话无法解决的问题，乙方须派员在3小时内赶到现场，并于赶到现场之日起12小时内完成由于质量问题所涉及的保修；

8.4当乙方未在规定时间内解决的情况下，甲方有权委托他方处理，因此发生的费用从乙方质量保证金中扣除；

8.5当乙方质量保修金不足以支付质保事项或不能满足处理质保问题时，乙方应当补足；

8.6乙方保修工作人员应遵守甲方或甲方物业公司的规章制度，若在户内则应接受业主的监督，并做到现场文明施工，举止礼貌，工完场清。

9.其他事项

9.1甲方招标文件及其附件、招标答疑、乙方投标文件、招标议标期间的往来函件和由乙方提供、经甲方认可的企业规范、标准、产品说明书（包括规格、质量、检测依据及结果、原材料产地、货物产地、包装、使用功能、验收方式）、图纸等资料均为本合同的附件，各文件不一致之处，质量标准以较高的标准为准，其他的以形成在后的为准。

9.2本合同一式捌份，甲乙双方各执肆份，具同等法律效力。未尽事宜，协商解决。

9.3本合同由双方代表签字并加盖双方公章后生效，合同签订日期：    年  月  日。

甲方（盖章）：                            乙方（盖章）：

法定代表人：                             法定代表人：

委托代理人：                             委托代理人：

开户银行：                               开户银行：

帐    号：                               帐    号：

传    真：                               传    真：

纳税人识别号：                           纳税人识别号：