****消防工程施工合同
合同编号：
发包方（甲方）：****置业有限公司
承包方（乙方）： 有限公司
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消防法》及国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就****项目消防工程施工签订以下合同，以资信守。
第一条 工程概况
1、 工程名称：****消防工程
2、 工程地点：**市
3、 本合同系经甲方组织的招投标而产生，乙方在投标过程中所作出的书面承诺，均视为合同的组成部分。招投标过程中所出现的招标文件（含施工图）、投标文件等，皆属于合同的组成部分。
第二条 工程承包范围及内容
1、 ****消防工程图纸范围（含消防审查意见书、图纸会审纪要、合同前设计变更等）内除预留预埋以外的全部消防工程，包括但不限于：
a) 消火栓系统、自动喷淋灭火系统、火灾自动报警联动系统、通风与防排烟系统、消防水泵房系统、气体灭火系统、防火卷帘、消防桥架、室内灭火器、屋顶消防水箱、消防水池出水和消防水箱出水的管路安装等。
b) 消防安装工程及通风安装工程除预留预埋以外的全部工作；人防消防部分的预留预埋由总承包单位施工；人防战时通风系统不做，但消防施工时应满足人防相关要求。 c) 满足消防验收合格所必须的所有消防检测（包括但不限于消防设施检测、电气防火检测等）。
d) 从消防水泵控制柜（含控制柜采购安装及基础施工）到消防水泵的配电安装、从通风防排烟风机控制柜到通风防排烟风机的配电安装。
e) 本工程范围内的砌体墙开洞、洞口嵌缝、补洞；砼墙、梁、板的洞口嵌缝封堵。 f) 本工程消防施工范围内总承包单位粉刷后的洞口粉刷。
g) 负责办理并取得《竣工验收消防备案》合格证及相关手续。
2、 其它工作内容：建筑垃圾及生活垃圾的清理外运，工程保洁；跟其他相关分包单位的配合；相关各项施工作业手续的办理等。
第三条 承包方式
乙方包工包料、包质量、包工期、包安全文明、包检测、包验收合格、包维保服务、包甲方与消防支队有关消防事宜的协调且在二年之内不被各级消防主管部门问责。
第四条 工期
1、 开工日期以甲方书面通知为准；总工期暂定陆个月。
2、 乙方承诺：总承包方具备五大责任主体验收条件后10日内完成全部工程并通过相关部门验收及取得消防验收合格证；否则视为乙方逾期竣工，则甲方自行验收，所产生的所有
费用从剩余工程款中扣除。
第五条 工程质量及验收标准
(一) 工程质量
1、 乙方必须严格按照施工图、设备说明书以及国家有关规定、施工技术规范进行施工，按
规定做好材料的试验，确保工程质量，按期完工。
2、 工程质量应达到国家质量标准，质量标准的评定以国家的质量验收评定标准为依据。因
乙方原因工程质量达不到约定的质量标准，乙方承担违约责任。乙方对工程质量有争议，
由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。若
双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。
3、 施工过程中影响其他工种的进度时，甲方以书面通知乙方，乙方在三天内须采取有效措
施纠正。如果乙方拒不改正且由此造成的实际损失，甲方有权采取措施向乙方索赔直至
终止合同。
(二) 验收
1、 工程竣工验收，应以施工图纸，图纸会审纪要、有关变更增减的书面文件、国家颁发的
施工及验收规范和质量检验标准为依据。
2、 隐蔽工程在隐蔽前一天，乙方应书面通知甲方到场检查。若乙方未通知甲方到场检查，
单方完成隐蔽工程的，甲方有权要求重新检查，费用由乙方承担，工期不予顺延。
3、 工程（包括单项工程）完工前五天，由乙方书面通知甲方进行验收，并应按期验收完毕。
在此工程通过消防单位的竣工验收并取得相应的工程验收合格证后，乙方将全部有效的
技术档案资料向甲方移交。如工程质量不合格，乙方应在约定的期限内进行返工，直至
达到符合标准和要求为止。因此逾期竣工所支付的一切费用和责任均由乙方承担。
4、乙方交工前应做48小时的试运行试验。
第六条 工程造价及付款方式
(一) 工程造价
承包范围内固定合同价为：人民币(大写)： 元整（￥：元 ），在合同约定承包范围
内包干，该价款为完成本项工程并取得消防验收合格证的全部费用。包含但不限于人工
费、材料费（含材料出厂检验检测和复试检测、样品和样板、损耗、包装、运输及装卸）、
设备费（含设备出厂检验、样品、运输、安装、装卸费）、机械使用费、施工技术措施
费、施工组织措施费、检测费（电气检测和消防检测）、规费、保险费、利润、税金、
成品保护费用、交叉污染费用、垃圾处理费用、合同实施期内的风险因素及质量保修等
为完成该工程承保范围内工作并经消防主管部门验收合格取得消防验收合格证书等达到
使用条件的全部费用。
投标报价书和施工图中有未列项的或清单量有出入的，合同履行期内均不予调整。投标
人为专业施工单位，对遇到的图纸完善、管线改变、交叉施工、装修要求等应该有相应
的预见能力，由此产生的费用视为已包含在合同总价中。在合同实施期间，本合同将采
取固定价格合同，总价将不予调整；本工程竣工结算时，只另行计算甲方认可的设计变
更和现场签证增减部分。
(二) 付款方式
1、 本工程消火栓管道和喷淋管道安装完毕经甲方及监理验收合格后20个工作日内，支付合
同总价的25%。
1
2、 本工程防排烟管道安装完毕经甲方及监理验收合格后20个工作日内，支付合同总价的
10%。
3、 本项目所有工程施工完毕（含设备采购及安装），联动调试合格后20个工作日内，支付
合同总价的35%。
4、 消防验收合格证交予甲方，配合甲方将消防工程移交物业完毕并办理完结算手续20个工
作日内，支付至结算价的95%；剩余5%为质保金，三年质保期满二年后无质量问题一个
月内无息退还质保金。
5、 支付每次工程款都应由乙方向甲方申报并附甲方及监理验收文件，经监理、甲方确认后
支付。
6、 乙方应在甲方付款前按照甲方财务的要求出具正规#5@p并提供相关手续，否则，甲方有
权拒付工程款。
(三) 工程结算：
1、 本工程采用固定合同价加设计变更和现场签证的方式结算。
2、 零星用工按53元/日计取。
3、 甲方提出的设计变更和现场签证，工程量依设计变更图纸及现场签证据实结算，材料、
设备综合单价按投标预算书（以 年 月 日乙方投标书为准）所附综合单价的 %
比例进行结算；如合同工程量清单报价书中无相应材料单价，材料单价按照甲乙双方协
商价为准（不经甲方认可的材料价，在结算时不予计取）。
第七条 材料设备供应
1、 工程所需所有材料和所有设备由乙方采购供应至施工现场（仓库），材料进场前应向甲
方、监理报送样品，样品需与投标书中所列品牌一致，经甲方、监理书面确认通过后方
可批量进场；每次进场的材料必须通知甲方和监理管理人员共同对其验收，验收合格后
方可卸车入库。进场后的材料甲方、监理方现场工程管理人员可随时进行抽检，若抽检
不合格，乙方无条件退场，若不合格的材料已用到工程上，将无条件整改。
2、 材料设备应为消防部门所规定使用的产品并附有出厂资料。
第八条 质保期
1、 本工程质保期二年，从工程竣工验收合格并配合甲方移交物业公司接收之日起算。质保
期内，乙方负责无条件对工程免费维修、维护。乙方自全部工程竣工验收合格并配合甲
方移交物业公司之日起，对本工程负责免费维修保养并向甲方提供维修保证书。
2、 保修期内乙方应在接到甲方发出的修理通知8小时内派人维修，不在约定期限内派人保
修或同一问题两次修理不好的，甲方可自行组织人员修理，所需的费用均由乙方承担。
在质保期内，乙方应有专人负责该项目的保修工作，定期与甲方沟通，以书面记录材料
为准。同时，必须保证通讯畅通，令甲方能够随时同乙方取得联系。如乙方更换保修人
员或联系电话，应及时通知甲方。若因乙方通讯不畅或故意不接，拖延推诿，乙方有权
自行解决，由乙方承担所有费用并加收10%的管理费。
3、 如果保修期间或在此之前工程发生质量缺陷，确因乙方未遵守合同约定的义务所造成的，
则由乙方自费维修。为调查上述质量缺陷而支出的费用，在查明缺陷产生的原因之后，
由责任方承担。
第九条 双方责任
2
(一) 甲方责任
1、 甲方派 杨楠 为现场代表，对工程进度、质量进行监督，检查验收隐蔽工程，办理中间
交工工程验收签证手续，督促乙方按规定搞好试件、材料试压和各项技术资料及报表整
理，负责签证、解决应由甲方解决的问题及其他事宜。
2、 甲方协调提供施工用水和施工用电的接驳点（接驳费用由乙方承担）。
3、 提供消防工程施工图4套。
4、 按合同约定支付乙方工程进度款。
(二) 乙方责任
1、 乙方委派 作为项目经理，须持有与工程项目相适应的资格证书，负责施工期间的
施工质量、安全问题。如现场代表变更，应事先征得甲方同意。乙方项目经理每周在现
场工作时间不得少于五个工作日。
2、 乙方自行解决住宿问题，并接受现场总承包单位的管理。
3、 在开工前两天完成编制施工组织设计、提供施工方案并送交监理审核，经甲方批准后方
可施工。同时作为监理、甲方检查监督执行施工计划的依据。
4、 施工使用水电费由乙方与总承包单位协商或挂表计量后直接支付给总承包单位。
5、 乙方在施工过程中的隐蔽工程，应提前48小时通知甲方及监理对隐蔽工程验收，经甲方
及监理验收合格并出具书面证明后方可进行下一道工序。
6、 乙方在施工期间，因施工需要打横向、竖向孔洞及其它损伤建筑物原有形态的工作，必
须取得甲方书面同意后方可施工。
7、 乙方保证其承包范围内的工程项目通过消防部门的验收，并在约定时间内取得消防部门
验收合格证。
8、 乙方开工前，应将施工负责人员报监理确认、备案，如乙方更换施工负责人时，应当事
先征得甲方同意，否则不得进行更换。
9、 乙方应及时向甲方提供付款申请单及相关资料，如乙方未按时提供导致相关手续不能及
时办理的，甲方有权暂停支付款项。
10、 已竣工工程未交付物业之前，乙方负责已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，
乙方自费予以修复。
11、 乙方应保证施工现场清洁符合有关规定。
12、 乙方独自承担施工期间的安全责任。乙方施工中发生人员伤亡或者财产损失，乙方独
自承担全部责任，给甲方造成损失的，乙方承担赔偿责任。
13、 乙方对消防电气线路、消防给水管道等隐蔽工程都要进行过程检验和最终检验，并且
要结合施工、安装、调试、验收等重大程序分阶段做好质量记录。消防工程安装施工完
毕但未通过消防验收之前，乙方应对整个消防系统负责。消防验收合格后，乙方必须主
动向甲方供有关消防设施安装调试记录、开通报告、隐蔽工程记录和消防工程使用手册
等文件资料，切实履行交接手续并主动做好工程的后期维护保养工作。
14、 乙方负责免费为甲方培训维护人员共计_________人，直至完全独立操作为止。
第十条 违约责任
1、 由于乙方原因未能依照合同约定的时间完成施工，每逾期一天，乙方向甲方支付合同总
价0.5‰的违约金，逾期超过30天的，甲方有权解除合同，乙方须向甲方支付合同总价
款的20%作为违约金，如给甲方造成损失由乙方依法承担相应赔偿责任。
3
2、 因乙方原因，工程出现安全、防火、质量事故，乙方除承担相关事故责任外，还应向甲
方支付合同总价 5%的违约金。
3、 乙方在施工中不按规范组织施工，或者使用不符合合同约定的材料，一经发现，甲方有
权责令乙方停工或返工；并且拆除所有使用的不符合要求的材料，承担合同总价5%的违
约金，并承担更换合格材料的一切相关费用。如乙方不停工或返工，乙方须承担由此给
甲方造成的损失。
4、 乙方的施工质量未能达到本合同约定的质量要求和验收标准而未能通过验收的，视为乙
方违约，甲方有权拒绝验收，乙方应当无条件进行整改，整改后仍达不到质量标准的，
甲方有权解除本合同，甲方按照乙方已完工程量的50%结算工程价款；若甲方同意乙方
继续履行合同的，乙方应当首先向甲方支付合同总价5%的违约金，并应在甲方同意的期
限内进行更换、维修、整改，因此造成工期逾期的，按逾期竣工条款承担违约责任。
5、 甲方逾期付款，每逾期一天，甲方应按照同期银行贷款利率向乙方支付违约金，乙方承
诺30日内不停工。
6、 一方违约，除合同约定终止外，对方要求其继续履行合同的，违约方应当在承担违约责
任后继续履行合同。
第十一条 履约保证金
本合同订立后三日之内，乙方按照投标文件的承诺，向甲方缴纳履约保证金贰拾万元。
履约保证金在工程按期、按质量并取得消防验收合格证后十四日内无息退还。
第十二条 转让条款
未经合同双方书面同意，任何一方不得全部或部分转让其在本合同项下的权利和义务。
乙方不得转包或者分包本工程。
第十三条 合同终止和解除
(一) 有下列情形之一的， 合同权利义务终止：
1、 本合同因已按约定履行完毕而自然终止；
2、 本合同经各方协商一致而终止；
3、 本合同因一方违约或因一方有不正当竞争行为而终止；
4、 法律法规规定终止的其他情形。
(二) 因违约而终止本合同
1、 由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方认为本合同已无必要继续
履行或乙方在收到甲方要求其纠正违约的通知后3日内仍不纠正其违约行为，则甲方有
权向乙方发出解除本合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方除承担本合同约
定的违约责任外，并赔偿由此给甲方造成的损失。
2、 由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方在收到乙方要求其纠正违
约的通知后仍不纠正其违约行为，则乙方有权向甲方发出解除本合同的书面通知，该通
知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成工程量的款项，并按本合同约
定承担违约责任。
3、 守约方依据本款规定解除本合同，并不影响其追究违约方的违约责任的权利。
第十四条 不可抗力条款
由于不能预见、不能避免和不能克服的自然原因或社会原因，致使本合同不能履行或者
不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合同其他方，并应在
不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力事件发生地区公证机构出
4
具的证明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效证明文件。由合同各方按事件
对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、或者部分免除履行合同的责任、或者延
期履行合同。
第十五条 适用法律条款
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律法规。
第十六条 争议的解决
凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应通过友好协商解决；
如果协商不能解决，任何一方均可向工程所在地人民法院起诉。
第十七条 组成本合同的文件包括：
1、 本合同；
2、 招、投标文件；
3、 国家相关标准、规范、规程及有关技术文件；
4、 签合同前图纸、图纸会审纪要及设计变更；
5、 工程主要材料品牌、规格、设备厂家及价格、工程量清单报价书；
6、 通告声明函。
有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同文件的组成部分。以上顺序即为合
同文件的解释顺序。
第十八条 其它
1、 甲方需要变更设计时，应书面通知乙方，并提供由原设计单位出具的变更设计的技术资
料，按规定办理变更工程手续。
2、 有关本工程的施工图纸、图纸会审纪要，以及图表、资料、双方进行的有关会议、洽谈
记录，双方协商同意并经签证的有关修改设计的变更文件等，施工和交工验收的技术资
料，也是本合同的组成部分。
3、 乙方应建立防火和施工安全防护设施，遵守和执行防火、安全施工、文明施工和深夜施
工等的规定，否则，因而造成的损失或被有关部门处罚，均由乙方负责。
4、 本合同自双方签字盖章以及乙方交纳履约保证金之日起生效。
5、 本合同一式陆份，甲方叁份，乙方叁份，均具同等法律效力。
6、 其它约定： A、本工程完工后，由乙方代表甲方报请有关部门验收，并承担办理消防交
工验收及取得合格证书手续等的全部费用。B、乙方在质保期内免费对系统进行维修、更
换零配件、对甲方选派的人员进行培训、提供技术服务、并向甲方提供技术资料。
甲方（盖章）： ****置业有限公司 乙方（盖章）： 有限公司
法定代表人 法定代表人
（或授权签约人）： （或授权签约人）：
签订日期： 签订日期：
5