电梯维保附加合同

1、本合同为示范文本，推荐合同双方自愿选择使用，合同双方可在不违法律、法规和有关安全技术规范规定的前提下，对本合同的条款进行协商修改。

2、本合同所述电梯包括乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道。

3、使用单位，即电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和义务的单位或个人。

4、维保单位，是指取得相应电梯维护保养资质，在本地从事电梯维保服务的单位。

5、日常维保，是指对电梯进行检查和清洁、润滑、调整、更换易损件等日常维护和保养性工作。（其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件不应改变任何电梯性能参数。）

6、保养时间，是指每次完成保养项目所需的现场工作时间；不包括在现场维保时，发现电梯存在问题时需要通过增加维保项目（内容）予以解决的时间。

7、本合同不含电梯重大修理、改造项目，如需重大修理、改造，应另签合同或协议。（电梯的修理、重大修理、改造的定义详见：国务院特种设备安全监督管理部门关于电梯施工类别划分的规定）。

电梯设备维保合同

使用单位（甲方） 长沙大业物业管理有限公司  

维保单位（乙方）                            

为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。

第一条  乙方为本合同附件一《电梯保养时间和保养费明细表》中列明的电梯提供维保和紧急救援服务单位。保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目。

第二条  乙方提供维保服务的方式：

□半包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币  200  元以下（含本数）电梯零部件；

□全包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供大部分电梯零部件。

服务方式为清包或半包的，乙方应提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的价格和人工费用明细表，经甲方确认后作为合同附件；全包的，应在本合同中列明哪些部件和维修工作的费用需甲方另行支付。

第三条  维保期限

本合同约定维保期限自      年     月     日起至      年     月   日止，期限届满后续约的，应于期限届满前壹个月重新签订合同。

第四条  维保费用

共    台电梯，合同期维保费：总计人民币         元，大写：                  。

第五条 结算

1、甲方按季度支付维保费， 具体支付时间和金额为：                                          

2、甲方需支付零部件费用的，按季度支付，支付时间为当次维保结束后的十个工作日之内。

3、支付方式：□现金   □支票   □汇到乙方指定帐户

第六条  甲方权利、义务

（一）权利

1、有权监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，监督电梯安全性能是否良好。

2、有权检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。

3、除国家规定的法定监督检验与定期检验外，有权委托特种设备检验机构或第三方中介机构对乙方按照合同约定实施维保工作的情况进行评定。

（二）义务

1、建立电梯安全运行的相关管理机构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。

2、按照合同约定按期支付维保和零部件款。

3、配备持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按照电梯钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用。

4、督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。

5、电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。在电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收求救电话、警铃装置发出的求救信号，及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。

6、制订有关电梯的应急救援预案（如：电梯困人、消防、电梯水浸、自动扶梯人身伤害等）。每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效。

7、保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。

8、为乙方提供维保所需的工作环境。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道畅通、照明充分；确保作业环境中应由甲方提供的安全防护措施到位，避免无关人员进入。

9、采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。

10、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。

11、应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复。

12、在电梯使用标志所标注的下次检验日期届满前１个月，向特种设备检验机构提出定期检验申请。

13、电梯因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。

第七条  乙方权利、义务

（一）权利

     1、有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料。

     2、当电梯存在事故隐患时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。

 3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。

（二）义务

1、乙方实施维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。

2、乙方提供24小时的紧急救援服务，乙方维保负责人:     。联系电话:          。 24小时紧急救援服务热线电话：            。当电梯发生困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶赴现场实施紧急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后    分钟内赶到现场实施抢修。

3、根据电梯的使用情况和设备状况，经双方协商确认后，提供全年保养计划和各项定期保养计划的具体实施时间表。每台每次保养时间不得少于合同约定的相应最少保养时间。如需调整原保养计划，应提前    日通知甲方并经甲方同意后方可调整，但应保证保养时间间隔不得超过15日；

4、现场作业人员应当取得相应的《特种设备作业人员证》。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作，并督促其严格按照产品工艺要求、安全及技术规范进行维保。

5、作业过程中应服从甲方现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于二人。

6、现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。

7、根据甲方的故障统计记录，乙方应至少每季度一次提出故障分析报告。报告中应包含电梯故障的统计分析、整改措施和预防措施，以及有关电梯使用管理的合理化建议。

8、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练。

9、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。

第八条  其他约定

1、乙方已于  年  月  日对本合同约定的电梯进行了详细的检查，检查结果已经甲方签字确认，并作为电梯现状记录由甲、乙双方保存。

2、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、驻场作业服务、增加检测内容和频次等，双方均应以书面形式另行约定。

3、维保记录是记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维保记录。维保记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。维修与抢修记录均应当长期保存。

4、根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台电梯不超过    次。单台设备每月停梯时长不得超出    小时。每超出一项，单台当月结算扣除    %维保费用，当月超出约定限额达到和超过1/2时，当月单台电梯不予结算。

第九条  违约责任

1、一方当事人未按约定履行义务给对方造成直接损失的，应当承担相应责任。

2、一方当事人无法继续履行合同，应当及时通知对方，并承担因合同解除而给对方造成的直接经济损失。

3、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，经双方确认为无正当理由每延误一日应当向乙方支付延误部分费用    的违约金。超过双方约定期限   日时，本合同自动终止，赔偿事项依照合同法规定执行。

4、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维保工作的，应当按照             标准支付违约金。

5、除维保工作不到位外，因电梯使用管理原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。

6、若未按乙方的书面要求期限同意更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或存在安全隐患的，由甲方自行承担责任。

7、乙方违反约定，作业过程中未服从甲方现场安全管理落实现场安全防护措施，或需要安全监护的作业时作业人员只有一人，或保养时间不足，甲方可拒付当次作业或保养的当台当月保养费。

8、乙方维保工作不符合合同约定的维保标准或要求的，乙方应当返工，并按照

                                 标准支付违约金。

9、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部民事责任。

10、乙方维修时需要更换电梯配件，甲方给予支持；甲方如不支持更换电梯配件，电梯因配件问题导致电梯检验不合格的，乙方不承担电梯复检费用。

第十条  合同的解除

（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。

（二）任何一方违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。此外，任何一方不得单方解除合同。

第十一条  争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第    种方式解决（任选一种）：

（一）依法向         人民法院起诉；

（二）提交           仲裁委员会仲裁。

第十二条  附则

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字盖章确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。

本合同一式     份，甲方执     份，乙方执     份。

甲方：（签章）                             乙方：（签章）

营业执照号码：                            营业执照号码：

住所：                                    许可证号码及有效期：

法定代表人或委托代理人：                  住所：

联系电话：                                法定代表人或委托代理人：

电梯安全管理员及证号：                    联系电话：

联系电话：                                传真电话：

传真电话：                                开户银行：

开户银行：                                帐号：

帐号：                                    邮政编码：

邮政编码：                               

                                         

         年    月    日                           年    月    日

附件一：

电梯保养时间及保养费明细表

第二篇：电梯维保合同范文

电梯维保协议

为确保 电梯系统的安全、正常运行， （以下简称甲方）委托 （以下简称乙方）对 六部东芝牌电梯进行日常维护和定期检修保养。双方经公平协商，就以下事项达成一致协议。

维保电梯明细：

协议维保期限：

此维保服务自 年 月 日开始，止

于 年 月 日，期限为 壹 年。如甲乙双方合作满意，可续约维保。

维保服务的形式与内容：

1、乙方派壹名持有效电梯工证的电梯工常驻甲方机房，提供日常检查、保养、维修服务，确保电梯正常运行。

2、乙方派驻甲方的电梯工应服从甲方管理，接受甲方对日常工作的安排。

3、乙方每月另派壹名持有效专业技术资质证书的技术人员根据

国家或行业有关规范要求，对电梯进行月度、季度和年度的检修保养，确保电梯的安全正常和性能优良。

4、如发生故障，乙方电梯工随时检修，乙方并能随时提供援助，做到零星维修不过夜，一般维修不超过24小时，因乙方维修不及时造成甲方故障梯带病运行或较长时间停运的，甲方有权每次扣除1000至5000元，半年内多次出现此类现象，甲方有权单方面终止合同。

5、乙方每月二次按附件一“东芝电梯维护计划表”进行各机件的加油润滑、清理、检查、性能调整等作业，填写该计划表，并经甲方主管签字确认。未经签字确认的计划表为无效工作表，甲方有权在尾款中扣除该月维保费用的50%。

6、乙方免费提供附件二之一所列零部件材料。

7、乙方有偿提供附件二之二所列保养项目涉及的零部件，该零件应不在附件二之一所清单之内。

8、如电梯损坏的部件由于上海东芝电梯有限公司不再备货造成电梯无法修复或者延迟修复，乙方不承担任何责任。

请甲方配合的项目：

乙方在保养时，甲方应给予工作上的方便。

乘厢内及各乘场门之装璜、地砖之清洁打腊等工作由甲方自理。

3、凡配件损坏经确认无法修复或追加变更时，须填写电梯零部件更换记录表（附件三），修复或更换完成请甲方即时支付修理费用。

（1）为保护甲方利益和该品牌电梯声誉，乙方必须采用原品牌零配件。电梯零部件更换记录的配件皆须由甲乙双方工程主管共同签

字认可。

（2）乙方需提供该品牌电梯厂零配件价目表，并按其标定价格供货。

（3）甲方有权监督乙方维保人员作业，以保证确实有效地执行了电梯维

护作业。

4、本电梯如属机件本身的故障，乙方概予免费维护，如为大楼本身设备不良（如避雷设备不良，遭受雷击；电压不稳定或机房、底乘场门等铁、铝制品年久腐蚀、烤漆脱落）而导致的故障，乙方酌收成本费。

5、甲方对桥厢的装饰、翻新、修理、更换前应通知乙方，否则乙方不予配合。

本协议乙方不承担的项目：

1、桥厢内乘场门的装璜、地砖的清洁打腊工作。

2、本协议所述设备的附属设备（如井道壁、井道防水、机房电源等）一切翻新、修理、装饰、加装、更换、清理或维修工程。

3、修理或更换工程的土建工程。

4、各种因国家或政府机关命令要求而修改的设备或增加新标准附件的工程。

责任：

1、官方年度安全检查前，乙方须免费作好检查的各项准备工作（自查、报验文件的准备等），检查时免费派员配合。甲方支付首次

指定代检费。若首次检查不能通过，乙方免费负责全部整改（包括零配件），直至检查合格，并全额承担首检后发生的指定代检费用。同时甲方有权扣除合同尾款的30%以示处罚。

2、乙方所派常驻甲方机房的电梯工，必须遵守甲方各项管理制度，如甲方要求更换此电梯工，乙方应予以及时更换，否则甲方有权拒付维保费用。

3、乙方在维保期间，应竭力维护和保持电梯原有优良性能，并对自己的维保行为负责，如因乙方原因造成电梯不能正常运行或额外费用增加，甲方有权拒付额外增加的费用，并保留索赔的权利。

4、乙方维保期间，对自己的维保人员的安全负全部责任。

5、维保开始与维保期满，甲乙双方应办理交接手续，甲方交出的是性能优良、运行正常的电梯，乙方交出后一个月内电梯应保持性能良好、安全正常运行。否则甲方扣留尾款并保留索赔权利。

付款方式：

协议签字生效后，甲方即支付维保总额的40%，即 60000.00 元整，半年后，再支付总额的40%，即 60000.00元整。维保期满后一个月内付清尾款20%，即 30000.00元整。

八、合同期内，当事人一方提出解约的，应在实施解约行为前二个月告知对方，否则解约方应支付对方协议总价的30%的违约金。

九、本电梯若发生任何意外事件或纠纷时，双方应友好协商，如无法协商解决时，以当地主管部门的鉴定仲裁为准或由法院判决责任的归属。

十、本协议一式四份，甲乙双方各执二份，本协议所有附件均不或分割，具有同等效力。

十一、本协议未尽事宜，双方或另行达成协议。

十二、按电梯检测规范要求，因钢丝绳伸长，需裁剪的人工费用由乙方承担。

单位： 单位：

法人代表： 法人代表：

经办人： 经办人：

日期： 日期：

联系地址： 联系地址：

电话： 电话：

传真： 传真：

邮编： 邮编：

三十六免费保养项目（附件二之一）

附件二之二

五十九项保养项目

概况检查

驱动马达、发动机之震动、噪音、温度、臭味、漏油、润滑等 卷扬机主轮及偏位轮之轴承注油与卷扬机异状之检查 卷扬机主轮上下钢索使用状况之检查 卷扬机换齿轮油 轴承部换黄油

电磁刹车器动作性能校正

电磁刹车器分解清理、活动轴承上油

电磁刹车器来令状况之检查 调速机轴承机构注油 调速机性能检查（钢索、电气、机械动作性能） 机房环境清理 控制盘、选择机内部清扫并检查各部之动作情况 各电动机器结线部去污清理并锁紧螺丝 控制盘内状况检查（电阻、电容器、接点、印刷电路板清洁） 电源开关、电源负荷、电流测验 接地经检查 保养综合安全检查和性能确认

导滑片之磨损检查

导滑器轴承之黄油补给

铁轨状态、油杯内油芯分解处理

紧急停止器机能之试验及活动部轴承上油 升降路内安全回路检查（动作杆滚动轴注油） 铁轨支架安全性能之检查 门装配及乘厢各部使用状况及性能之检查 钢索调整磨损及生锈检查（钢索头部螺丝松驰） 导滑器磨损情形与铁轨间隙之检点 配重清理及间隙调查 超重检出器性能测验 紧急刹车器及各种自动控制开关作业性能之校对 限制开关之检查、接线盒之检查 各项子是否良好，各接线是否脱落 门马达减速机链条等附属装置性能测验 自动拉门连锁动作及安全开关性能测验 门轨清洁处理、钢索调整、活动轴承上油 连锁装置性能检点 门脚层滑槽（车厢、楼站）清洁 门面之平面度检查及校正 门面与框之间隙是否正常 高速补动链条与齿轮补助钢索滑轮并注油 缓冲器油量检查 厢底各部安全设备之检查

调速机配重锤高度调整

坑底清理（不包括漏水处理）

控制电缆线有否扭伤破损检查

控制电线张力长度是否均匀

接线盒位置之异常检查

乘厢乘场呼叫系统机能之校对

厢内日光灯、电扇叶检查

厢内叫车按钮是否正常

厢内指示灯电灯检查

减速着床准确程度之校对

楼站按钮有无损伤

指示灯泡检查

马达及控制盘等之绝缘测试

各部电压测试

电梯运转状况之检查

印刷电路之性能检查与测试

以下回路之性能检查与测试

电源回路

主回路

运转操作回路

“呼叫登录” 回路

方向选择回路

减速指令回路

检出回路

速度基本回路

门主回路

门操作回路

表示灯回路

警报回路

附属回路

对讲回路

紧急照明回路

注：以上保修项目所需主材、零部件费用除外。

电（扶）梯零部件更换记录表

合约编号： 工地名称： 机种：

说明：1、除三十六项免费保养外，其余项目免服务费，有偿提供零配件。

2、为确保客户权益及维护电梯正常使用寿命，凡遇部件更换必须填写

本记录，并敬请会同甲方：业主代表 乙方 ，双方签认。 3、本记录一式肆份，两方各执贰份

业主代表 主管 经办