中国智能交通行业市场前景预测与投资规划研究分析报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章 中国智能交通行业发展综述

1.1 智能交通行业定义及特点

1.1.1 智能交通行业的定义

1.1.2 智能交通行业产品/业务特点

1.2 智能交通行业统计标准

1.2.1 智能交通行业统计口径

1.2.2 智能交通行业统计方法

1.2.3 智能交通行业数据种类

1.2.4 智能交通行业研究范围

第二章 国际智能交通行业发展经验借鉴

2.1 美国智能交通行业发展经验借鉴

2.1.1 美国智能交通行业发展历程分析

2.1.2 美国智能交通行业运营模式分析

2.1.3 美国智能交通行业发展趋势预测

2.1.4 美国智能交通行业对我国的启示

2.2 欧洲智能交通行业发展经验借鉴

2.2.1 欧洲智能交通行业发展历程分析

2.2.2 欧洲智能交通行业运营模式分析

2.2.3 欧洲智能交通行业发展趋势预测

2.2.4 欧洲智能交通行业对我国的启示

2.3 日本智能交通行业发展经验借鉴

2.3.1 日本智能交通行业发展历程分析

2.3.2 日本智能交通行业运营模式分析

2.3.3 日本智能交通行业发展趋势预测

2.3.4 日本智能交通行业对我国的启示

第三章 中国智能交通行业市场发展现状分析

3.1 智能交通行业环境分析

3.1.1 智能交通行业经济环境分析

3.1.2 智能交通行业政治环境分析

3.1.3 智能交通行业社会环境分析

3.1.4 智能交通行业技术环境分析

3.2 智能交通行业发展概况

3.2.1 智能交通行业市场规模分析

3.2.2 智能交通行业竞争格局分析

3.2.3 智能交通行业市场容量预测

3.3 智能交通行业供需状况分析

3.3.1 智能交通行业供给状况分析

3.3.2 智能交通行业需求状况分析

3.3.3 智能交通行业供需平衡分析

第四章 中国智能交通行业产业链上下游分析

4.1 智能交通行业产业链简介

4.1.1 智能交通产业链上游行业分布

4.1.2 智能交通产业链中游行业分布

4.1.3 智能交通产业链下游行业分布

4.2 智能交通产业链上游行业分析

4.2.1 智能交通产业上游发展现状

4.2.2 智能交通产业上游竞争格局

4.3 智能交通产业链中游行业分析

4.3.1 智能交通行业中游经营效益

4.3.2 智能交通行业中游竞争格局

4.3.3 智能交通行业中游发展趋势

4.4 智能交通产业链下游行业分析

4.4.1 智能交通行业下游需求分析

4.4.2 智能交通行业下游运营现状

4.4.3 智能交通行业下游发展前景

第五章 中国智能交通行业市场竞争格局分析

5.1 智能交通行业竞争格局分析

5.1.1 智能交通行业区域分布格局

5.1.2 智能交通行业企业规模格局

5.1.3 智能交通行业企业性质格局

5.2 智能交通行业竞争状况分析

5.2.1 智能交通行业上游议价能力

5.2.2 智能交通行业下游议价能力

5.2.3 智能交通行业新进入者威胁

5.2.4 智能交通行业替代产品威胁

5.2.5 智能交通行业内部竞争

5.3 智能交通行业投资兼并重组整合分析

5.3.1 投资兼并重组现状

5.3.2 投资兼并重组案例

5.3.3 投资兼并重组趋势

第六章 中国智能交通行业重点省市投资机会分析

6.1 智能交通行业区域投资环境分析

6.1.1 行业区域结构总体特征

6.1.2 行业区域集中度分析

6.1.3 行业地方政策汇总分析

6.2 行业重点区域运营情况分析

6.2.1 华北地区智能交通行业运营情况分析

6.2.2 华南地区智能交通行业运营情况分析

6.2.3 华东地区智能交通行业运营情况分析

6.2.4 华中地区智能交通行业运营情况分析

6.2.5 西北地区智能交通行业运营情况分析

6.2.6 西南地区智能交通行业运营情况分析

6.2.7 东北地区智能交通行业运营情况分析

6.3 智能交通行业区域投资前景分析

6.3.1 华北地区省市智能交通投资前景

6.3.2 华南地区省市智能交通投资前景

6.3.3 华东地区省市智能交通投资前景

6.3.4 华中地区省市智能交通投资前景

6.3.5 西北地区省市智能交通投资前景

6.3.6 西南地区省市智能交通投资前景

6.3.7 东北地区省市智能交通投资前景

第七章 中国智能交通行业标杆企业经营分析

7.1 智能交通行业企业总体发展概况

7.2 智能交通行业企业经营状况分析

7.2.1 企业一经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

7.2.2 企业二经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

7.2.3 企业三经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

7.2.4 企业四经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

7.2.5 企业五经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

7.2.6 企业六经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

7.2.7 企业六经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

7.2.8 企业六经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

7.2.9 企业六经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

7.2.10 企业六经营状况分析

（1）企业发展历程分析

（2）企业主营业务分析

（3）企业组织架构分析

（4）企业经营业绩分析

（5）企业商业模式分析

（6）企业经营状况优劣势分析

（7）企业最新发展动向分析

第八章 中国智能交通行业前景预测与投资战略规划

8.1 智能交通行业投资特性分析

8.1.1 智能交通行业进入壁垒分析

8.1.2 智能交通行业投资风险分析

8.2 智能交通行业投资战略规划

8.2.1 智能交通行业投资机会分析

8.2.2 智能交通企业战略布局建议

8.2.3 智能交通行业投资重点建议

图表目录

图表：智能交通产业链分析

图表：国际智能交通市场规模

图表：国际智能交通生命周期

图表：中国GDP增长情况

图表：中国CPI增长情况

图表：中国人口数及其构成

图表：中国工业增加值及其增长速度

图表：中国城镇居民可支配收入情况

图表：2012-20xx年中国GDP增长走势图

图表：2012-20xx年智能交通行业与GDP关联性分析图 图表：2012-20xx年固定资产投资走势图

图表：2012-20xx年智能交通行业与固定资产投资关联性分析图 图表：2012-20xx年中国智能交通行业投资机会

图表：20xx年中国智能交通行业区域特点

图表：中国智能交通行业对上游智能交通行业的议价能力分析列表 图表：中国智能交通行业对上游智能交通行业的议价能力分析列表 图表：中国智能交通行业潜在进入者威胁分析列表

图表：中国智能交通行业替代业务威胁分析列表

图表：2012-20xx年中国智能交通行业利润率走势图

图表：国内智能交通行业投资兼并重组分析表

图表：20xx年中国智能交通行业市场特点

图表：20xx年中国智能交通行业利润特点

图表：20xx年智能交通行业资产总额、销售收入和利润总额前十名企业

图表：2015-20xx年中国智能交通行业市场规模预测图

第二篇：中国住宅开发行业市场前景预测及投资战略研究分析报告20xx-20xx年

中国住宅开发行业市场前景预测及投资战略研究分析报告2015-20xx年

编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司

报告目录：

第一章 住宅开发行业发展概况 12

第一节 住宅开发相关概述 12

一、住宅界定及分类 12

二、住宅建筑面积界定 12

三、住宅地产类型分析 12

四、住宅产品市场定位 16

第二节 住宅产业化概述 20

一、住宅产业化简介 20

二、住宅产业化标准 21

三、住宅产业化作用 21

四、住宅产业化建议 22

第三节 住宅开发行业发展特征分析 23

一、住宅开发行业垄断程度分析 23

二、住宅开发市场供求状况分析 24

三、住宅开发行业的产业链分析 24

四、住宅开发行业技术水平及趋势 26

第二章 住宅开发行业发展环境分析 29

第一节 住宅开发行业宏观经济环境 29

一、中国GDP增长情况分析 29

二、工业经济发展形势分析 30

三、社会固定资产投资分析 30

四、全社会消费品零售总额 31

五、城乡居民收入增长分析 33

六、居民消费价格变化分析 34

七、对外贸易发展形势分析 35

第二节 住宅开发行业政策环境分析 35

一、20xx年中国住宅开发土地政策分析 35 （一）20xx年主要土地政策回顾 35

（二）20xx年主要房地产政策回顾 39

（三）土地管理制度需更深层次改革 43 二、20xx年中国保障性住房政策分析 43

（一）保障性住房主要政策分析 43

（二）住建部关于做好城镇保障性安居工程工作的通知

（三）保障房建设支持政策分析 46

（四）房屋租赁税政策情况分析 47

（五）主要地方性相关政策分析 48

三、中国房地产限购政策分析 49

（一）新“国四条”与新“国十条” 49

（二）新“国五条”限购政策出台 50

（三）新“国八条”房地产限购政策 52

（四）住建部公布新增限购城市五项标准 52 （五）20xx年各地城市限购政策 53

四、中国住宅开发其他政策分析 54 44

（一）住房公积金余额应投向风险最小地方 54

（二）港澳“印花税”模式效果明显 54

（三）积极推进扩大房产税改革试点范围 55

第三节 中国住宅开发行业社会环境分析 55

一、人口规模及结构分析 55

二、中国城镇化进程分析 57

三、中国人均住房面积情况 57

四、家庭人均居住支出情况 58

五、居民住房观念的改变 58

第三章 房地产行业发展状况分析 60

第一节 全球房地产行业发展分析 60

一、全球房地产商投资额分析 60

二、全球房地产市场发展状况 60

三、全球房地产市场发展形势 61

四、港台房地产市场发展分析 62

（一）香港房地产市场发展分析 62

（二）台湾房地产市场发展分析 63

（三）台企有望投资大陆房地产 66

第二节 中国房地产行业发展分析 66

一、房地产景气度情况分析 66

二、房地产土地开发及购置 67

（一）20xx年土地购置与开发 67

（二）20xx年土地购置与开发 67

三、房地产投资情况分析 68 （一）20xx年房地产开发投资 68 （二）20xx年房地产开发投资 69

四、房地产投资资金来源分析 70 （一）20xx年房地产资金来源 70 （二）20xx年房地产资金来源 71

五、房地产供给情况分析 73 （一）20xx年房屋施竣工面积 73 （二）20xx年房屋施竣工面积 73

六、房地产市场供给结构分析 73 （一）20xx年房地产供给结构 73 （二）20xx年房地产供给结构 74

七、房地产需求情况分析 74 （一）20xx年房地产需求分析 74 （二）20xx年房地产需求分析 75

八、房地产市场价格分析 76

（一）销售价格指数变动情况 76

（二）房地产年均销售价格走势 77

（三）房地产市场价格变动情况 77

第三节 房地产开发企业主要经济指标

一、房地产开发企业规模分析 78 78

二、房地产开发企业从业人员 79

三、房地产开发企业资产负债 79

四、房地产开发企业经营情况 80

第四节 中国房地产开发企业发展分析 80

一、房地产企业销售业绩分析 80

二、房地产企业拿地情况 83

三、房地产企业品牌价值分析 84

四、房地产企业集中度继续提升 88

第四章 中国住宅开发行业发展分析 89

第一节 住宅开发行业发展状况 89

一、住宅开发历程及设计情况 89

二、住宅开发进入全配套时代 90

三、三线市场住宅开发供过于求 92

四、城市住宅发展潜力影晌因素 93

五、村镇住宅开发模式趋势探讨 93

第二节 住宅开发行业运行分析 96

一、住宅开发行业投资情况 96

二、城市居住用地供给分析 97

三、住宅开发行业供给分析 98

（一）住宅开发施工面积情况 98

（二）住宅开发竣工面积情况 99

四、住宅开发行业需求分析 99

（一）住宅开发销售面积情况 99

（二）住宅开发销售金额情况 100

（三）住宅开发销售均价情况 100

五、住宅开发产品市场价格分析 101 （一）20xx年住宅市场价格情况 101 （二）20xx年住宅市场价格情况 105

第三节 住宅开发企业发展分析 110

一、住宅开发企业投资分析 110

二、住宅开发企业施工情况 111

三、住宅开发企业竣工情况 111

四、住宅开发企业销售情况 112

第五章 中国住宅开发细分市场分析 113

第一节 商品住宅市场发展分析 113

一、商品住宅与商品房区别 113

二、商品住宅投资规模分析 113

三、商品住宅建筑面积分析 114

四、商品住宅销售情况分析 114

五、商品住宅市场需求分析 115

六、商品住宅建筑工程需求 116

第二节 保障性住宅市场发展分析 116

一、保障房投资建设分析 116

二、保障性住房配给模式 117

三、公租房市场发展状况 118

四、公租房项目领先地区 120

（一）天津公租房项目 120

（二）济南公租房项目 120

（三）沈阳公租房项目 121

五、公租房市场发展建议 121

六、廉租房市场发展状况 123

七、各地廉租房建设情况 123

八、廉租房建设供地情况 125

九、各地配建廉租房情况 126

十、廉租房建设成本费用 127

十一、保障房投资建设预测 128 十二、保障房资金需求预测 129 十三、保障房市场走势预测 130

第三节 别墅及高档公寓市场分析 131

一、别墅及高档公寓市场状况 131

二、别墅及高档公寓市场需求 131

三、别墅及高档公寓消费群体 132

四、酒店式公寓客户消费分析 136

五、别墅建筑工程造价分析 138

六、别墅市场定价影响因素 139

七、别墅市场营销特殊性分析 140

第四节 养老公寓市场分析 144

一、养老公寓需求环境分析 144

（一）中国老年人口情况 144

（二）养老服务机构情况 144

（三）养老公寓消费群体 145

（四）老年人养老消费行为 146

二、老年住宅市场供需分析 146

三、中国养老地产市场规模 148

四、养老公寓项目定价目标 148

五、养老公寓项目市场定位 148

六、养老公寓开发经营分析 150

（一）一线城市养老公寓开发 150

（二）发达城市养老公寓经营 151

（三）中小城市养老公寓效益 152

七、中小城市养老公寓开发案例 153

（一）荣成老年公寓 153

（二）嘉善老年公寓 155

（三）颐园老年公寓 156

第六章 中国房屋建筑工程承包与监理分析 158

第一节 中国房屋建筑修建过程与造价 158

一、房屋建筑流程和造价分析 158

二、地基处理与基础工程施工 160

三、房屋建筑主体工程工期和造价 162

四、建筑装修装饰阶段工期及造价 162

五、房屋建筑建安成本的综合分析 167

第二节 中国房屋建筑工程承包情况分析 169

一、房屋建筑工程设计主要企业 169

二、房屋工程施工承包企业资质 171

三、房屋建筑工程承包主要企业 176

四、不同资质承包工程范围与内容 177

五、房屋建筑对外承包工程发展分析 178

第三节 房屋建筑工程监理行业需求分析 178

一、房屋建筑工程监理行业状况 178

二、房屋建筑工程监理企业分析 180

三、建筑工程咨询市场规模分析 181

四、建筑工程咨询资质单位分析 181

第七章 中国住宅开发重点城市分析 183

第一节 北京市 183

一、北京市住宅开发投资情况 183

二、北京市住宅开发土地市场 184

三、北京市住宅市场供给分析 185

四、北京市住宅市场需求分析 187

五、北京市住宅市场价格分析 189

第二节 上海市 190

一、上海市住宅开发投资情况 190

二、上海市住宅开发土地市场 191

三、上海市住宅市场供给分析 192

四、上海市住宅市场需求分析 193

五、上海市住宅市场价格分析 193

第三节 深圳市 194

一、深圳市住宅开发投资情况 194

二、深圳市住宅开发土地市场 195

三、深圳市住宅市场供给分析 196

四、深圳市住宅市场需求分析 198

五、深圳市住宅市场价格分析 200

第四节 广州市 201

一、广州市住宅开发投资情况 201

二、广州市住宅开发土地市场 202

三、广州市住宅市场供给分析 205

四、广州市住宅市场需求分析 205

五、广州市住宅市场价格分析 208

第五节 南京市 209

一、南京市住宅开发投资情况 209

二、南京市住宅开发土地市场 210

三、南京市住宅市场供给分析 212

四、南京市住宅市场需求分析 214

五、南京市住宅市场价格分析 215

第六节 苏州市 215

一、苏州市住宅开发投资情况 215

二、苏州市住宅开发土地市场 216

三、苏州市住宅市场供给分析 217

四、苏州市住宅市场需求分析 217

五、苏州市住宅市场价格分析 218

第七节 杭州市 219

一、杭州市住宅开发投资情况 219

二、杭州市住宅开发土地市场 220

三、杭州市住宅市场供给分析 221

四、杭州市住宅市场需求分析 222

五、杭州市住宅市场价格分析 222

第八节 重庆市 223

一、重庆市住宅开发投资情况 223

二、重庆市住宅开发土地市场 224

三、重庆市住宅市场供给分析 225

四、重庆市住宅市场需求分析 225

五、重庆市住宅市场价格分析 226

第九节 成都市 226

一、成都市住宅开发投资情况 226

二、成都市住宅开发土地市场 227

三、成都市住宅市场供给分析 228

四、成都市住宅市场需求分析 229

五、成都市住宅市场价格分析 229

第十节 武汉市 229

一、武汉市住宅开发投资情况 229

二、武汉市住宅开发土地市场 230

三、武汉市住宅市场供给分析 231

四、武汉市住宅市场需求分析 232

五、武汉市住宅市场价格分析 232

第八章 中国住宅开发重点企业经营分析 15

第一节 万科企业股份有限公司 15

一、企业发展基本情况 15

二、企业经营情况分析 16

三、企业经济指标分析 17

四、企业盈利能力分析 17

五、企业偿债能力分析 18

六、企业运营能力分析 18

七、企业成本费用分析 18

第二节 保利房地产（集团）股份有限公司

一、企业发展基本情况 19

二、企业经营情况分析 20

三、企业经济指标分析 21 19

四、企业盈利能力分析 22

五、企业偿债能力分析 22

六、企业运营能力分析 23

七、企业成本费用分析 23

第三节 合生创展集团有限公司 24

一、企业概况 24

二、企业经营情况分析 25

三、企业经济指标分析 26

四、企业盈利能力分析 26

五、企业偿债能力分析 26

六、企业运营能力分析 27

七、企业成本费用分析 27

第四节 北京首都开发股份有限公司

一、企业发展基本情况 28

二、企业经营情况分析 29

三、企业经济指标分析 30

四、企业盈利能力分析 30

五、企业偿债能力分析 31

六、企业运营能力分析 31

七、企业成本费用分析 31

第五节 恒大地产集团有限公司 32

一、企业概况 32 28

二、企业经营情况分析 33

三、企业经济指标分析 34

四、企业盈利能力分析 35

五、企业偿债能力分析 35

六、企业运营能力分析 35

七、企业成本费用分析 36

第六节 中国海外发展有限公司 36

一、企业概况 36

二、企业经营情况分析 37

三、企业经济指标分析 38

四、企业盈利能力分析 38

五、企业偿债能力分析 39

六、企业运营能力分析 39

七、企业成本费用分析 39

第七节 碧桂园控股有限公司 40

一、企业概况 40

二、企业经营情况分析 41

三、企业经济指标分析 43

四、企业盈利能力分析 43

五、企业偿债能力分析 43

六、企业运营能力分析 44

七、企业成本费用分析 44

第八节 绿城房地产集团有限公司 45

一、企业概况 45

二、企业经营情况分析 45

三、企业经济指标分析 46

四、企业盈利能力分析 47

五、企业偿债能力分析 47

六、企业运营能力分析 48

七、企业成本费用分析 48

第九节 武汉南国置业股份有限公司

一、企业发展基本情况 49

二、企业经营情况分析 50

三、企业经济指标分析 51

四、企业盈利能力分析 51

五、企业偿债能力分析 51

六、企业运营能力分析 52

七、企业成本费用分析 52

第十节 金地(集团)股份有限公司 53

一、企业发展基本情况 53

二、企业经营情况分析 53

三、企业经济指标分析 54

四、企业盈利能力分析 55

五、企业偿债能力分析 55 49

六、企业运营能力分析 55

七、企业成本费用分析 56

第十一节 招商局地产控股股份有限公司 57

一、企业发展基本情况 57

二、企业经营情况分析 57

三、企业经济指标分析 58

四、企业盈利能力分析 59

五、企业偿债能力分析 59

六、企业运营能力分析 60

七、企业成本费用分析 60

第十二节 佳兆业集团控股有限公司 61

一、企业概况 61

二、企业经营情况分析 62

三、企业经济指标分析 63

四、企业盈利能力分析 64

五、企业偿债能力分析 64

六、企业运营能力分析 64

七、企业成本费用分析 65

第十三节 广州富力地产股份有限公司 66

一、企业概况 66

二、企业经营情况分析 66

三、企业经济指标分析 67

四、企业盈利能力分析 68

五、企业偿债能力分析 68

六、企业运营能力分析 69

七、企业成本费用分析 69

第十四节 深圳华侨城股份有限公司 70

一、企业发展基本情况 70

二、企业经营情况分析 71

三、企业经济指标分析 72

四、企业盈利能力分析 72

五、企业偿债能力分析 72

六、企业运营能力分析 73

七、企业成本费用分析 73

第九章 2015-20xx年中国住宅开发投资前景及机会分析

第一节 2015-20xx年中国住宅开发前景分析 75

一、促进住宅开发长期繁荣因素 75

二、住宅开发企业转型升级契机 77

三、轻型钢结构住宅建筑市场前景 77

四、房地产业中长期发展目标分析 78

五、“十二五”保障房建设发展规划 79

六、2015-20xx年住宅开发市场预测 79

第二节 2015-20xx年中国住宅开发投资机会分析 83

一、小户型住宅开发市场投资机会 83 75

二、大户型住宅市场投资升值潜力 83

三、高端及泛CBD别墅投资机会 85

四、保障性安居住宅开发投资机会 86

第三节 2015-20xx年中国住宅开发风险及工程防范分析 88

一、住宅开发工程承包风险及管理方法 88

（一）工程承包风险的定义 88

（二）工程承包风险的分类 88

（三）工程承包风险管理概述 89

（四）工程承包风险管理方法 90

二、住宅开发工程承包商风险分析 92

（一）政治风险分析 92

（二）法律风险分析 93

（三）经济风险分析 94

（四）技术风险分析 95

（五）管理风险分析 96

三、住宅开发工程承包企业风险防范对策 97

（一）工程承包资金风险防范措施 97

（二）工程承包合同风险防范措施 99

（三）工程承包汇率风险防范措施 100

（四）国际工程承包风险防范对策 102

第十章 中国住宅开发企业投融资及IPO上市策略指导 106

第一节 住宅开发企业融资渠道与选择分析 106

一、住宅开发企业融资方法与渠道简析 106

二、利用股权融资谋划企业发展机遇 108

三、利用政府杠杆拓展企业融资渠道 112

四、适度债权融资配置自身资本结构 113

五、关注民间资本和外资的投资动向 114

第二节 住宅开发企业境内IPO上市目的及条件 115

一、住宅开发企业境内上市主要目的 115

二、住宅开发企业上市需满足的条件 116

（一）企业境内主板 IPO 主要条件 116

（二）企业境内中小板IPO主要条件 117

（三）企业境内创业板IPO主要条件 118

三、企业改制上市中的关键问题 119

第三节 住宅开发企业IPO上市的相关准备 120

一、企业该不该上市 120

二、企业应何时上市 120

三、企业应何地上市 121

四、企业上市前准备 121

（一）企业上市前综合评估 121

（二）企业的内部规范重组 121

（三）选择并配合中介机构 122

（四）应如何选择中介机构 122

第四节 住宅开发企业IPO上市的规划实施 122

一、上市费用规划和团队组建 122

二、尽职调查及问题解决方案 126

三、改制重组需关注重点问题 129

四、企业上市辅导及注意事项 132

五、上市申报材料制作及要求 134

六、网上路演推介及询价发行 136

第五节 企业IPO上市审核工作流程 137

一、企业IPO上市基本审核流程 137

二、企业IPO上市具体审核环节 138

三、与发行审核流程相关的事项 141

图表目录

图表1 2008-20xx年中国国内生产总值及增长变化趋势图 35

图表2 20xx年国内生产总值构成及增长速度统计 35

图表3 20xx年规模以上工业增加值及增长速度趋势图 36

图表4 2008-20xx年中国全社会固定资产投资增长趋势图 37

图表5 2008-20xx年中国社会消费品零售总额及增长速度趋势图 38

图表6 20xx年中国主要消费品零售额及增长速度统计 38 图表7 2008-20xx年城镇居民人均可支配收入及增长趋势图 39

图表8 2008-20xx年中国农村居民人均纯收入及增长趋势图 40 图表9 20xx年中国居民消费价格月度变化趋势图 40 图表10 2008-20xx年中国进出口总额增长趋势图 41 图表11 2012-20xx年主要保障性住房政策 49

图表12 房地产调控“新国四条”与“新国十条”主要内容 56 图表13

图表14

图表15

图表16 2008-2014

图表17 2014

图表18 2008-2015

图表19 2007-2014

图表20 2008-2014

64

图表21 2005-2014

图表22 2014

图表23 2012

图表24 2014

图表25 2012

图表26 2014

图表27 2014

图表28 2012房地产调控政策“国五条”主要内容 57 “新国八条”主要内容 58 房产税试点改革政策统计 61 年中国人口总量增长趋势图 62 年中国人口数量及其构成情况统计 62 年中国城镇化率变化趋势图 63 年中国城乡居民人均住宅面积情况 64 年中国城镇家庭居民人均居住消费支出情况 年全球房地产商直接投资额统计 66 年中国月度房地产景气指数趋势图 73 年全国房地产开发企业土地购置面积增速 73 年全国房地产开发企业土地购置面积增速 74 年全国房地产开发投资额月度增长情况 75 年全国房地产开发投资额月度增长情况 75 年不同地区房地产投资额所占份额 76 年房地产开发投资资金来源月度增长情况 76

图表29 20xx年全国房地产开发资金累计构成情况 77

图表30 20xx年全国房地产开发企业到位资金增速 78

图表31 20xx年全国房地产开发资金累计构成情况 78

图表32 20xx年不同用途房地产开发投资变动情况 79

图表33 20xx年不同用途商品房销售面积、销售额和待售面积及增速 80

图表34 20xx年全国商品房销售面积及销售额增速 81

图表35 20xx年全国商品房销售面积及销售额增速 82

图表36 20xx年70个大中城市价格指数变化情况表 82

图表37 2009-20xx年商品房年均销售价格 83

图表38 2005-20xx年中国房地产开发企业数量 85

图表39 2005-20xx年中国房地产开发企业从业人员情况 85

图表40 2005-20xx年中国房地产开发企业资产负债情况 86

图表41 2005-20xx年中国房地产开发企业经营情况 86

图表42 20xx年重点房地产企业新增土地 89

图表43 2013中国房地产开发企业品牌价值10强 90

图表44 2006-20xx年中国全社会住宅开发投资情况 99

图表45 2006-20xx年中国全社会住宅开发投资额增长趋势图 100 图表46 20xx年中国城市居住用地情况统计 100

图表47 2011-20xx年中国全社会住宅开发施工面积增长趋势图 101

图表48 2009-20xx年中国全社会住宅开发竣工面积变化趋势图

102

图表49 2009-20xx年中国住宅开发销售面积变化趋势图 102 图表50 2009-20xx年中国住宅开发销售金额变化趋势图 103 图表51 2009-20xx年中国住宅销售均价变化趋势图 103

图表52 20xx年12月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 104

图表53 20xx年12月70个大中城市二手住宅分类价格指数 106

图表54 20xx年9月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数 109

图表55 20xx年9月70个大中城市二手住宅分类价格指数 111

图表56 2006-20xx年房地产开发企业住宅开发完成投资情况 113

图表57 2006-20xx年房地产开发企业住宅新开工面积情况 114

图表58 2006-20xx年房地产开发企业成套住宅竣工情况 114 图表59 2006-20xx年房地产开发企业成套住宅销售情况 115

图表60 2009-20xx年中国商品住宅开发投资完成额增长趋势图 117

图表61 2009-20xx年中国全社会商品住宅开发施工面积情况 117 图表62 2009-20xx年中国商业住宅销售面积统计 118

图表63 2009-20xx年全国保障性安居工程开工率情况（万套） 119

图表64 国内重点城市保障房/经济适用房计划开工完成情况 120

图表65 中国保障房建设构成及其特征 128

图表66 20xx年中国保障房供地情况 128

图表67 廉租房及其他保障房建设成本比较 131

图表68 2008-2014

图表69 2008-2014

图表70 2009-2014

图表71 2011-2014

图表72 2006-2014

图表73

图表74 2008-2014

图表75 2009-2014

图表76 2009-2014

图表77

图表78

图表79

图表80

图表81

图表90

图表91

图表92 年保障房建设与投资预测 131 年房地产投资预测 131 年保障房建设成本预测 132 年保障房资金缺口预测 133 年中国别墅及高档公寓销售情况 134 人工和材料对别墅工程造价影响情况 142 年中国老年人口情况统计 147 年中国社会服务机构数量情况统计 147 年中国养老服务机构情况统计 148 荣成老年公寓及其服务 157 荣成老年公寓收费标准 157 嘉善老年公寓建筑配套及其服务 159 颐园老年公寓服务项目 160 房屋项目全流程 162 不同的民用建筑建安成本 171 中国民用建筑设计院10强 172 全国设计院分布（家） 173

图表93 全国设计院从业人员分布（万人） 173

图表94 设计企业营业收入的行业分布 174

图表95 设计企业营业收入的区域分布 174

图表96 房屋建筑工程施工一级总承包企业名单 179

图表97 2009-20xx年中国对外承包工程房屋建筑领域合同情况 181

图表98 2009-20xx年房屋建筑工程监理企业数量趋势图 184 图表99 2006-20xx年建筑工程符合资格认定条件单位数情况 184 图表100 20xx年中国建筑符合资格认证条件的资格等级单位数情况 185

图表101 2009-20xx年北京市房地产开发投资额变化趋势图 186 图表102 2009-20xx年北京市房地产开发投资额 186

图表103 2009-20xx年北京市房地产投资结构统计 187

图表104 20xx年北京市房地产业企业景气状况 188

图表105 2009-20xx年北京市住宅施工面积情况统计 189 图表106 2009-20xx年北京市住宅施工面积变化趋势图 189 图表107 2009-20xx年北京市住宅竣工面积情况统计 189 图表108 2009-20xx年北京市住宅竣工面积变化趋势图 190 图表109 2009-20xx年北京市住宅销售面积情况统计 190 图表110 2009-20xx年北京市住宅销售面积变化趋势图 191 图表111 2009-20xx年北京市住宅待售面积情况统计 191 图表112 2009-20xx年北京市住宅待售面积变化趋势图 191

图表113 20xx年北京市住宅成交量价情况 193

图表114 2009-20xx年上海市住宅投资情况统计 193

图表115 2009-20xx年上海市房地产开发投资情况 194

图表116 2009-20xx年上海市房地产资金到位情况 194

图表117 2009-20xx年上海市土地市场走势 195

图表118 2009-20xx年住宅竣工面积情况统计 195

图表119 2009-20xx年上海市商品房销售面积情况 196

图表120 2010-20xx年深圳市房地产开发投资情况 197

图表121 20xx年深圳市土地市场情况 198

图表122 20xx年深圳市各区住宅市场供给情况 200

图表123 2010-20xx年深圳市住宅销售面积及销售额情况 202

图表124 20xx年深圳新房住宅成交均价 204

图表125 2010-20xx年广州市房地产开发投资情况 204

图表126 20xx年广州各区土地成交情况 206

图表127 20xx年广州市区域土地成交宗数前三名 206

图表128 2013广州市区域土地成交金额前三名 207

图表129 20xx年广州土地成交月度走势 207

图表130 2009-20xx年广州市施工及竣工面积统计 208

图表140 2010-20xx年南京市房地产开发投资情况 213

图表141 2011-20xx年南京市土地市场公告量对比 215

图表142 20xx年南京市公告土地区域分布结构图 215

图表143 20xx年南京市商品住宅批准预售面积走势情况 216

图表144 20xx年南京市商品住宅可售面积走势情况 217

图表145 20xx年南京市商品住宅成交情况（按套型面积分） 217 图表147 2010-20xx年苏州市房地产开发投资情况 218

图表148 20xx年苏州市出让土地面积 219

图表149 20xx年苏州市出让地块成交金额 220

图表150 2010-20xx年苏州市住宅开发施工及竣工面积情况 220

图表159 2010-20xx年苏州市住宅销售面积及销售额情况 221

图表155 2010-20xx年杭州市房地产开发投资情况 222

图表156 2009-20xx年杭州市主城区土地成交情况对比 223

图表157 20xx年杭州市主城区出让地块情况表 223

图表158 2010-20xx年杭州市住宅开发施工及竣工面积情况 224

图表159 2010-20xx年杭州市住宅销售面积及销售额情况 224

图表160 2010-20xx年杭州市住宅价格情况 225

图表162 2010-20xx年重庆市房地产开发投资情况 225

图表163 20xx年重庆市土地成交情况 226

图表164 2010-20xx年重庆市住宅开发施工及竣工面积情况 227

图表165 2010-20xx年重庆市住宅销售面积及销售额情况 227

图表166 2010-20xx年重庆市住宅价格情况 228

图表168 2010-20xx年成都市房地产开发投资情况 228

图表169 2009-20xx年成都市土地供销价及出让金走势 229

图表170 2010-20xx年成都市住宅开发施工及竣工面积情况 230

图表171 2010-20xx年成都市住宅销售面积及销售额情况 230

图表172 2010-20xx年成都市住宅价格情况 230

图表174 2010-20xx年武汉市房地产开发投资情况 231

图表175 20xx年武汉土地供应区域分布情况 232

图表176 2010-20xx年武汉市住宅开发施工及竣工面积情况 232

图表177 2010-20xx年武汉市住宅销售面积及销售额情况 233

图表178 2010-20xx年武汉市住宅价格情况 233

图表179 20xx年万科企业股份有限公司分行业情况表 235 图表180 20xx年万科企业股份有限公司业务结构情况 235 图表181 20xx年万科企业股份有限公司分地区情况表 236

图表182 2010-20xx年万科企业股份有限公司收入与利润统计 236

图表183 2010-20xx年万科企业股份有限公司资产与负债统计 236

图表184 2010-20xx年万科企业股份有限公司盈利能力情况 237 图表185 2010-20xx年万科企业股份有限公司偿债能力情况 237 图表186 2010-20xx年万科企业股份有限公司运营能力情况 237

图表187 2010-20xx年万科企业股份有限公司成本费用统计 238 图表188 20xx年万科企业股份有限公司成本费用结构图 238

图表189 20xx年保利房地产（集团）股份有限公司分行业情况表 239

图表190 20xx年保利房地产（集团）股份有限公司业务结构情况 240

图表191 20xx年保利房地产（集团）股份有限公司分地区情况表 240

图表192 2010-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司收入与利润统计 241

图表193 2010-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司资产与负债统计 241

图表194 2010-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司盈利能力情况 241

图表195 2010-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司偿债能力情况 242

图表196 2010-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司运营能力情况 242

图表197 2010-20xx年保利房地产（集团）股份有限公司成本费用统计 242

图表198 20xx年保利房地产（集团）股份有限公司成本费用结构图 243

图表199 20xx年合生创展集团有限公司分行业情况表 244 图表200 20xx年合生创展集团有限公司业务结构情况 244

图表201 2010-20xx年合生创展集团有限公司收入与利润统计 245

图表202 2010-20xx年合生创展集团有限公司资产与负债统计 245

图表203 2010-20xx年合生创展集团有限公司盈利能力情况 245 图表204 2010-20xx年合生创展集团有限公司偿债能力情况 246 图表205 2008-20xx年合生创展集团有限公司运营能力情况 246 图表206 2010-20xx年合生创展集团有限公司成本费用统计 246

图表207 20xx年北京首都开发股份有限公司分产品情况表 248

图表208 20xx年北京首都开发股份有限公司业务结构情况 248

图表209 20xx年北京首都开发股份有限公司分地区情况表 249

图表210 2010-20xx年北京首都开发股份有限公司收入与利润统计 249

图表211 2010-20xx年北京首都开发股份有限公司资产与负债统计 249

图表212 2010-20xx年北京首都开发股份有限公司盈利能力情况 250

图表213 2010-20xx年北京首都开发股份有限公司偿债能力情况 250

图表214 2010-20xx年北京首都开发股份有限公司运营能力情况 250

图表215 2010-20xx年北京首都开发股份有限公司成本费用统计 251

图表216 20xx年北京首都开发股份有限公司成本费用结构图 251 图表217 20xx年恒大地产集团有限公司分业务情况表 252 图表218 20xx年恒大地产集团有限公司业务结构情况 253

图表219 2010-20xx年恒大地产集团有限公司收入与利润统计 253

图表220 2010-20xx年恒大地产集团有限公司资产与负债统计 253

图表221 2010-20xx年恒大地产集团有限公司盈利能力情况 254 图表222 2010-20xx年恒大地产集团有限公司偿债能力情况 254 图表223 2010-20xx年恒大地产集团有限公司运营能力情况 254 图表224 2010-20xx年恒大地产集团有限公司成本费用统计 255 图表225 20xx年中国海外发展有限公司分行业情况表 256 图表226 20xx年中国海外发展有限公司业务结构情况 256

图表227 2010-20xx年中国海外发展有限公司收入与利润统计 257

图表228 2010-20xx年中国海外发展有限公司资产与负债统计

257

图表229 2010-20xx年中国海外发展有限公司盈利能力情况 257 图表230 2010-20xx年中国海外发展有限公司偿债能力情况 258 图表231 2010-20xx年中国海外发展有限公司运营能力情况 258 图表232 2010-20xx年中国海外发展有限公司成本费用统计 258 图表233 20xx年中国海外发展有限公司成本费用结构图 259

图表234 20xx年碧桂园控股有限公司分行业情况表 261

图表235 20xx年碧桂园控股有限公司业务结构情况 261

图表236 2010-20xx年碧桂园控股有限公司收入与利润统计 262 图表237 2010-20xx年碧桂园控股有限公司资产与负债统计 262

图表238 2010-20xx年碧桂园控股有限公司盈利能力情况 262

图表239 2010-20xx年碧桂园控股有限公司偿债能力情况 263

图表240 2010-20xx年碧桂园控股有限公司运营能力情况 263

图表241 2010-20xx年碧桂园控股有限公司成本费用统计 263

图表242 20xx年绿城房地产集团有限公司分行业情况表 265

图表243 20xx年绿城房地产集团有限公司业务结构情况 265

图表244 2010-20xx年绿城房地产集团有限公司收入与利润统计 266

图表245 2010-20xx年绿城房地产集团有限公司资产与负债统计 266

图表246 2010-20xx年绿城房地产集团有限公司盈利能力情况 266

图表247 2010-20xx年绿城房地产集团有限公司偿债能力情况 266

图表248 2010-20xx年绿城房地产集团有限公司运营能力情况 267

图表249 2010-20xx年绿城房地产集团有限公司成本费用统计 267

图表250 20xx年绿城房地产集团有限公司成本费用结构图 268

图表251 20xx年武汉南国置业股份有限公司分产品情况表 269

图表252 20xx年武汉南国置业股份有限公司业务结构情况 269

图表253 20xx年武汉南国置业股份有限公司分地区情况表 269

图表254 2010-20xx年武汉南国置业股份有限公司收入与利润统计 270

图表255 2010-20xx年武汉南国置业股份有限公司资产与负债统计 270

图表256 2010-20xx年武汉南国置业股份有限公司盈利能力情况 270

图表257 2010-20xx年武汉南国置业股份有限公司偿债能力情况 271

图表258 2010-20xx年武汉南国置业股份有限公司运营能力情况 271

图表259 2010-20xx年武汉南国置业股份有限公司成本费用统计 271

图表260 20xx年金地(集团)股份有限公司分产品情况表 273 图表261 20xx年金地(集团)股份有限公司分地区情况表 273

图表262 2010-20xx年金地(集团)股份有限公司收入与利润统计 273

图表263 2010-20xx年金地(集团)股份有限公司资产与负债统计 274

图表264 2010-20xx年金地(集团)股份有限公司盈利能力情况 274 图表265 2010-20xx年金地(集团)股份有限公司偿债能力情况 274 图表266 2010-20xx年金地(集团)股份有限公司运营能力情况 275 图表267 2010-20xx年金地(集团)股份有限公司成本费用统计 275

图表268 20xx年金地(集团)股份有限公司成本费用结构图 275

图表269 20xx年招商局地产控股股份有限公司分行业情况表 277 图表270 20xx年招商局地产控股股份有限公司业务结构情况 277

图表271 20xx年招商局地产控股股份有限公司分地区情况表 277 图表272 2010-20xx年招商局地产控股股份有限公司收入与利润统计 278

图表273 2010-20xx年招商局地产控股股份有限公司资产与负债统计 278

图表274 2010-20xx年招商局地产控股股份有限公司盈利能力情况 278

图表275 2010-20xx年招商局地产控股股份有限公司偿债能力情况 279

图表276 2010-20xx年招商局地产控股股份有限公司运营能力情况 279

图表277 2010-20xx年招商局地产控股股份有限公司成本费用统计 279

图表278 20xx年招商局地产控股股份有限公司成本费用结构图 280

图表279 20xx年佳兆业集团控股有限公司分行业情况表 282

图表280 20xx年佳兆业集团控股有限公司业务结构情况 282

图表281 2010-20xx年佳兆业集团控股有限公司收入与利润统计 282

图表282 2010-20xx年佳兆业集团控股有限公司资产与负债统计 283

图表283 2010-20xx年佳兆业集团控股有限公司盈利能力情况

283

图表284 2010-20xx年佳兆业集团控股有限公司偿债能力情况 283

图表285 2010-20xx年佳兆业集团控股有限公司运营能力情况 284

图表286 2010-20xx年佳兆业集团控股有限公司成本费用统计 284

图表287 20xx年佳兆业集团控股有限公司成本费用结构图 284

图表288 20xx年广州富力地产股份有限公司分行业情况表 286

图表289 20xx年广州富力地产股份有限公司业务结构情况 286

图表290 2010-20xx年广州富力地产股份有限公司收入与利润统计 287

图表291 2010-20xx年广州富力地产股份有限公司资产与负债统计 287

图表292 2010-20xx年广州富力地产股份有限公司盈利能力情况 287

图表293 2010-20xx年广州富力地产股份有限公司偿债能力情况 288

图表294 2010-20xx年广州富力地产股份有限公司运营能力情况

288

图表295 2010-20xx年广州富力地产股份有限公司成本费用统计 288

图表296 20xx年广州富力地产股份有限公司成本费用结构图 289 图表297 20xx年深圳华侨城股份有限公司行业情况表 290 图表298 20xx年深圳华侨城股份有限公司业务结构情况 290

图表299 20xx年深圳华侨城股份有限公司分地区情况表 290

图表300 2010-20xx年深圳华侨城股份有限公司收入与利润统计 291

图表301 2010-20xx年深圳华侨城股份有限公司资产与负债统计 291

图表302 2010-20xx年深圳华侨城股份有限公司盈利能力情况 291

图表303 2010-20xx年深圳华侨城股份有限公司偿债能力情况 292

图表304 2010-20xx年深圳华侨城股份有限公司运营能力情况 292

图表305 2010-20xx年深圳华侨城股份有限公司成本费用统计 292

图表306 20xx年深圳华侨城股份有限公司成本费用结构图 293

图表307 “十三五”中国保障性住房建设计划 298

图表308 住宅开发企业融资方式与渠道分类 326

图表309 风险投资和私募股权的主要区别 329

图表310 住宅开发企业创投及私募股权投资基金运作程序 330

图表311 住宅开发企业IPO上市网上路演的主要事项 355 图表312 住宅开发企业IPO上市基本审核流程图 357