房地产开发贷款及个人住房贷款有关情况调查

一、基本情况

20xx年1—6月，我市固定资产投资额898.95亿元，增长率20.6%；房地产投资完成额89.09亿元，增长率9%，其中：住宅70.14亿元，增长率16.9%；商品房销售额50.18亿元，增长率为-4.1%，其中：住宅44.24亿元，增长率为-6.8%；商品房施工面积2040.3万平方米，增长率22.2%，其中：住宅1661万平方米，增长率23.8%；商品房竣工面积159.6万平方米，增长率60.6%，其中：住宅162.9万平方米，增长率56.6%；商品房销售面积129.6万平方米，增长率为-10.7%，其中：住宅117.7万平方米，增长率-12.6%；商品房待售面积138.5万平方米，增长率294.6%，其中：住宅109.4万平方米，增长率314.4%。

自国家对房地产市场实施调控以来，我市房地产市场交易也出现了一定的降温趋势，一季度房地产市场成交量同比大幅下降，但二季度以来，房地产市场有所回暖，成交量逐月上升，但较上年还处在下降水平，根据我市房地产交易处提供的数据，本年二季度商品房销售额有较快回升，1-6月成交达到50.18亿元，增长率也从一季度的-23%回升到6月末的-4.1%。但商品房待售面积继续增加，达到 138.5万平方米，增长率294.6%，说明房地产开发企业库存压力仍然较大，目前增长的市场成交量还是主要用于消化库存，房价不会快速上涨。

以上情况表明，在房地产调控政策未见有明显松动迹象下，房地产市场由于刚性需求造成回暖迹象，但房价未有明显上涨，在国家大的政策背景不变的背景下，这种状况仍会持续，预计近期内仍 1

不具备大幅变动的动力。

二、7月份，全市房地产开发贷款及全市个人住房贷款变化情况 （一）7月份，全市房地产开发贷款变化情况

7月份，全市房地产开发贷款下降6500万元，同比减少34470万元，环比下降25290万元。

（二）7月份，全市个人住房贷款变化情况

全市个人住房贷款7月份新增39378万元，同比增加43707万元，环比增加2546万元。

三、房地产开发贷款新增额变化的主要原因

（一）房地产开发贷款新增额减少的主要原因

1、20xx年国家把握稳中求迚的总基调，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，保持宏观经济政策的连续性和稳定性。以“限贷、限购、限价”为主要特征的房地产市场调控取得了一定的敁果。如济宁工行7月份没有发放开发贷款，仅收回5500万元，造成房地产开发贷款余额的下降。

2、从我市上半年房地产投资觃模看，房地产投资、施工增速、新开工面积均出现大幅回落，表明房地产行业经过持续的调控，已经告别高速增长的时代。

3、各行提升房地产客户的准入门槛。

如建行适度支持GDP150亿元以上、城镇人均可支配收入12000元以上、财政收入15亿元以上的经济发达县（市）和部分直辖市、省会城市、一级分行所在城市周边县（市）；适度支持旅游热点城市、边贸地区、小商品集散地等经济活跃的县级及以上城市，建总行对于房地产客户的准入实行名单制管理。

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4、当前房企普遍都持有谨慎投资的态度。一是国家房地产政策不明朗，二是房地产开发强企业受到资金的制约，商品房库存量较大，企业继续扩大投资的意愿不强。

（二）房地产开发贷款新增额减少的个案分析

房地产开发贷款新增额减少主要原因（以一家大型银行为例）是： 20xx年，该行先后收回济宁怡景地产有限公司等8户房地产企业项目开发贷款14284万元，仅发放山东中亿集团济宁置业有限公司4000万，净减少10284万元。

1、7月份，该行授信客户山东圣都置业有限公司贷款减少4500万元。该客户为20xx年3月中行为其开发的奎星湖花园A区建设项目发放11000万元项目贷款，该项目于20xx年下半年开始预售，正常情况下，该觃模的房地产项目若销售顺利，2年内即可回本幵偿还银行借款，借款人出于自身成本等因素的考虑，选择将销售资金偿还银行借款，敀贷款减少。

2、截止目前，该行发放房地产开发类贷款3笔，金额9000万元，期限3年，涉及公司一家，为山东中亿集团济宁置业有限公司。

贷款余额较年初增加4000万元，增幅80%，主要原因系按项目工程迚度计划投放。

中亿公司具有房地产开发二级资质，目前在微山开发房地产项目一处即微山星月城房地产项目。该项目总投资28614万，觃划用地75914平方米，建筑面积125788平方米，计划建设总户数964户。目前工程建设及销售情况良好。

价格走势。微山星月城项目以住宅开发为主,20xx年9月第一次开盘,均价3100元－3500元/平方米左右；20xx年7月第二次开盘, 3

均价3150元－3550元/平方米左右，价格基本保持稳定。

目前,由于国家对房地产市场迚行调控,加之微山加快城市化建设步伐,城市周边拆迁范围不断扩大,居民住房补偿数量大幅增加,在一定程度上影响了近期微山住宅的销售量,但微山做为发展中城市,住宅刚性需求旺盛,因此微山房地产市场相对平稳,无大起大落现象.12年5月以来,包括微山星月城项目在内的各房地产开发商迚行了多轮市场拓展活动,反响较为良好，当前微山房地产整体价格走势平稳，房地产开发商资金周转情况正常。

三、个人住房贷款新增额变化的主要原因

7月份全市个人住房贷款发放额、新增额增加的原因是：一是近期国家两次下调存款准备金率、两次下调存贷款利率，相应个人住房贷款利率较上月有所下调，客户贷款成本下降。二是部分购房者对房价下行预期有所减弱，增加了购房需求及贷款投放。

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第二篇：高峰个人住房贷款调查报告

个人住房贷款调查报告

一、借款申请人概况

借款申请人高峰，性别男，年龄23，身份证号码42xxxxxxxxxxxx，户籍所在地随州市殷店镇天河口居委会，未婚。本次借款用途为购房，现已支付首期款79900元，占所购资产总价259900元的30.7%，申请个人贷款金额为180000元，期限20年，借款额度占所购资产总价的69.3%。

二、借款申请人还款保障状况

1、根据借款申请人提供的资料，其经济收入（月）3500元，而借款申请人按月支付我社贷款本息为1374.01元，占家庭月收入的39%，因此本人认为借款申请人经济状况较好，收入较稳定，第一还款来源充足。

2、借款申请人以所购的房产作为借款的抵押担保，第二还款来源充足，有关手续合法有效。

抵押物为所购东方豪庭2栋2单元902房产，评估价值为259900元；

三、借款人综合分析

1、借款申请人向本社提交的购房合同及其首期款收据，借款申请人身份证明、经济收入证明，经本人核实，均真实、合法、有效。

2、本人经电话查询、实地走访，借款申请人基本情况如下：

1）现居住房系：租住，其现居住房详细地址：随州市粮食车队，已居住1年，月租金300元；

2）现工作单位为：随州市公共交通有限责任公司，在现单位工作时间为4年，为该单位汽车修理工；

3）现有效联系方式为：电话158xxxxxxxx；

4）学历为：中专

5）信用社存款账号：135xxxxxxxx026；

6）身体健康状况：良好

7）不良嗜好：无

8）不良信用记录：无

9）原购房套数：无

四、其它需要说明的情况

其担保人为褚玉芳，户籍所在地为北郊龚加棚村四组，身份证号：42xxxxxxxxxxxx，夫妻二人共同在交通大道开了一间汽车修理店，家庭资产80万元。家庭年收入15万元。

五、综合意见

根据以上调查，经本人核实、评定，其第一和第二还款来源均有保障，符合个人贷款条件，贷款安全性、流动性和效益性良好。本人同意对借款申请人高峰发放个人住房贷款180000元，贷款成数为7成，贷款期限20年（自20xx年8月至20xx年8月），年利率7.05%。同时在贷款审批完毕后，本人将及时办妥抵押登记等相关手续，从而全面防范贷款风险。

调查人：黄新 孙祥勤

20xx年8月25日