附件一：

个人住房贷款楼盘审核材料目录

1、个人住房贷款楼盘调查报告 [ ] *2、开发商资料

（1）经国家有权机关年审通过的企业法人营业执照、组织机构代码证；（复印件）

[ ]

（2）法定代表人身份证明、法人代码证（复印件） [ ]

（3）房地产开发企业资质、信用等级证书（复印件） [ ]

（4）企业税务登记证明 （复印件） [ ]

（5）经审计的上年及最近企业财务报表（复印件） [ ]

3、项目资料

（1）国有土地使用证 [ ]

（2）建设用地规划许可证 [ ]

（3）建设工程规划许可证 [ ]

（4）建筑工程施工许可证 [ ]

4、经办行需要的其他相关资料

*注：我行重点客户（包括一级分行级、二级分行级重点客户）或当地综合实力较强的客户开发的住房项目、以及他行贷款支持的信用等级A级( 含)以上客户开发的住房项目以外需要进行准入审批的其他住房项目、以及纯商业用房、写字楼、高档住宅和别墅等项目需要提供。

附件二：

个人住房贷款楼盘调查报告

上报行：

年 月 行（盖章）

中国建设银行

日

声明与保证

我们在此声明与保证：此报告是按照中国建设银行个人住房贷款楼盘审核有关规定，根据开发商提供和本人收集的资料，经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了开发商及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

直接调查人签字：

年 月 日

调查审查人签字：

年 月 日

调查审定人签字：

年 月 日

*一、开发企业资信情况

1、开发企业基本情况

企业性质：有限公司 公司经营期限：无

开发资质等级：肆级 信用等级：未评

注册资本：1000万元 所有者权益:无

总资产：无 总负债：无

基本结算帐户行：无

银行贷款总额： 0 万元

其中：xx银行 万元 xx银行 万元

法定代表人：潘利民 联系电话：5566989 财务负责人： 联系电话：

公司主要投资人 投资金额 占实收资本

法定代表人个人信用状况：潘利民从事多年企业管理，经验丰富，具备一定的管理能力，且无不良信用记录。

2、开发企业经营情况

（1）开发企业近二年主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目（对滚动开发项目特别应介绍上期开发项目的有关销售情况）、信誉状况：

（2）开发企业与我行合作关系（以前楼盘项目合作情况，主要介绍

合作金额、客户违约及开发公司履行阶段性保证情况）：

在他行的开发项目借款、客户违约及开发企业履行阶段性保证情况：

*注：我行重点客户（包括一级分行级、二级分行级重点客户）

或当地综合实力较强的客户开发的住房项目、以及他行贷款支持的信

用等级A级( 含)以上客户开发的住房项目以外需要进行准入审批的

其他住房项目、以及纯商业用房、写字楼、高档住宅和别墅等项目需

要调查

二、申报楼盘基本情况

1、楼盘概况

楼盘名称 ：牡丹苑 楼盘性质：

项目占地：24.38亩 土地取得方式：出让 土地使用年限：70年

总投资： 总建筑面积：58240.12㎡ 项目容积率：2.03

国有土地使用证 ▇有 建设工程规划许可证 ▇有 建设用地规划许可证 ▇有 建筑工程施工许可证 □有 是否分期实施 □是 共分 期

2、本次申报楼盘情况

本次申报为项目的第 1期 占地24.38亩

土地是否已被设定抵押 □是 ▇否

本期项目开工时间: 20xx年5月 预计建设周期: 2年

本期投资： 建筑面积：58240.12万平方米

其中：住宅 万平方米（ 住宅类型： 高层 2 栋 510 户 ，

多层 2 栋 168 户 ）

其他 万平方米（请说明）

住宅主要户型为:住宅面积区间在68平方米---110平方米之间。小面

积需求量较大，68平方米-99平方米的户型较多。

目前项目工程形象进度：1号楼、2号楼主体封顶，3号楼做基础部

分，4号楼正负零已完成。

3、楼盘资金情况

本次申报项目总投资额： 已完成投资额：

本期项目资金来源其中：项目资本金

银行借款

目前资金实际到位

4、本楼盘与其他银行合作情况

是否与其他银行签订了合作协议 □是 ▇否

住宅 合作金额 最高成数 最长年限

商业用房 合作金额 最高成数 最长年限

合作期限

我行与其它银行相比有何竞争优势、劣势分析：

我行在阳曲县办理个贷业务多年，且基本处于市场垄断地位，个

贷人员素质、服务素质、办事效率等各方面的经验以及周到细致的信

贷服务和相关产品推广，使客户与我行建立了牢固的合作基础。

三、楼盘市场预测

1、楼盘市场定位：建设高品质，配套完善型社区，改善阳曲县城居

民居住环境。

2、市场需求分析

阳曲县被太原市确定为新型工业园区，大型工业企业的选址搬迁已经

开始，同时随着县城居民的不断增加，对住房需求也随之加大，随着

生活水平的提高，以自建房为主的阳曲县城居民出现了换房的需求也

在迅速增长，为解决阳曲县城居民住宅需求，改善住房条件，该小区

位于阳曲县城108国道西侧，交通便利且与阳曲县政府携手建立高品

质，配套完善型社区。

3、市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预订情况）：“牡

丹苑”通过完全市场化的操作方式，让本项目在阳曲县地区形成交大

的影响，同时在太原区域大项目的知名度，提升阳曲地区的投资前景。该小区建成以后，环境优美，绿树成荫，空气新鲜，独立封闭，自成体系。住宅建设户型设计科学合理，非常适合当地居民。

4、同类地段同类物业市场价格

住宅销售均价：多层2680元/㎡ 高层2880元/㎡

5、本期楼盘销售收入预计

其中：住宅销售收入：164811753.6元 住宅销售均价：

商业用房销售收入： 商业用房销售均价：

四、楼盘合作的效益与风险分析

1、效益分析

1、山西平明房地产开发有限公司此次向我行申请办理的9989万元个人住房按揭贷款，合作如果获得核准，按照个人住房贷款期限30年，以现行的个人贷款利率定价制度，执行人民银行同档次基准利率计算，我行的利息收入每年将增加395万元，保证金存款309万元（以5%估算），中间业务收入如代理保险，储蓄卡发卡量等也将有相应增加，并且通过个人住房贷款品牌业务“乐得家”的开展，联动企业其他业务在我行的发展，综合效益将有所提高。

2、主要风险及防范措施

主要风险：购房人发生意外，收入减少等方面的风险，政策风险。 防范措施：（1）“假贷款”风险。防止开发商以个贷名义套取贷款，用于解决流动资金的困难形成个贷。（2）个人的信用风险，由于目前行业的不稳定性以及个人信息状况，使得商业银行很难

进行准确的风险判断。

防范措施：（1）定期考察企业的经营及财务状况，企业担保责任的履行能力，监督其资金使用情况，在发放贷款前严格执行与借款人面谈的规定，并要求企业在我存入一定比例的保证金。

（2）在贷款受理阶段，严格审查借款人主体资格，并结合其信用记录、职业、购房支置顶贴、还款能力、还款意愿等综合因素合理确定其贷款额度与期限。（3）做好贷后管理工作，采取电话或面谈的方式对借款人（购房人）进行定期回访，动态掌握借款人的收入变化情况，建立回访制度，并在企业交房后以及客户不能按时偿还贷款时督促企业履行担保责任。

五、楼盘合作建议

该项目所售个人住房，手续齐全，地理位置优势，交通便利且销售前景良好。完全符合我行个人住房贷款的有关规定。经我行信贷研究认为：该项目合作风险小，为其提供按揭贷款时可行的。我行建议：给予山西平明房地产开发有限公司住宅小区项目个人住房贷款规模9989万元，个人住房贷款比例不超过70%，期限最长30年。山西平明房地产开发有限公司担保方式为（全程）连带责任保证，并在保证期间交村不低于5%的保证金。

第二篇：个人住房贷款楼盘准入提供资料

个人住房贷款楼盘准入提供资料

1、 五证原价、复印件；建设工程规划许可证、建设用地许可证、建筑工程施工许可证、土地使用证、商品房预售许可证； 2、

3、

4、 房屋开发立项批文 项目可行性报告 企业法人营业执照、法人代表身份证、组织机构代码证、税务登记证

5、

6、

7、

8、

9、 银行账户开户许可证 开发企业资质证书 公司验资报告、章程 土地购买合同、土地出让金#5@p 贷款卡

10、 近三年经会计事务所审计的年报表和最近一期根表

11、 审计报告