房屋评估报告
第一部分 摘要
一、项目名称
Xxxxxxxxx有限公司位于xxxxxx市xxxxxx区xxxxxx路xxxxxx号xxx层xxx平方米非住宿房屋的使用权抵押格评估。
二、委托估价方
委托方：Xxxxxxxxx
三、估价目的
为委托方对估价对象进行抵押贷款提供价格参考依据。
四、估价基准日
Xxxx年xx月XX日。
五、估价日期
XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
六、地价定义
根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，本次评估的价格是指宗地于估价基准日XXXX年XX月XX日，在下列五项估价设定条件下的国有土地使用权价格。
1、设定房屋用途为非住宅，土地证载用途为非住宅。房屋实际用途为非住宅；
2、三层房屋批准房屋使用期限均为到XXXX年XX月XX日止，自估价基准日起剩余土地使用年限为XX年；
1
3、于估价基准日时，估价对象三层房屋均已设定抵押权，本次估价结果未圲估价对象已设定抵押权对评估值的影响。
七、估价结果
经估价人员现场查勘和对当地市场分析，按照地价估价的基本原则和估价程序，选择合适的估价方法，估价得到待估宗地在估价设定用途，使用年限及开发程度条件下土地使用权于估价基准日的抵押价格为：
房屋1和房屋2及房屋3土地总面积XXXX平方米，总地价为XXXXX元。
广XXXXXXXX有限公司
XXXX年XX月XX日
2
第二篇：房屋单位工程竣工质量监理评估报告
房屋单位工程竣工质量监理评估报告
一、工程概况
岭XX庭工程南临XX八村，北近XXX高压线，东靠XX路，西面与施工中的24中学毗邻。1#房建筑面积为4105m2，共4个单元，砖混结构，层高均为2.9m，其中两个单元分别为5层、7层，其余为6层，建筑物东西长为68.36m，宽为11.64m，檐口高度分别为15.00m、18.00m、20.90m，一到四层用M10混合砂浆砌筑，四层以上用M7.5混合砂浆砌筑，C20商品混凝土浇筑圈梁、柱，楼地面为3mm厚C20细石混凝土随捣随光。内墙为1:1:6混合砂浆打底，中层高效石膏粉批嵌平整，楼梯间在高效石膏粉上，再刷内墙乳胶漆二度。楼梯等公共部位为铺设防滑地砖。外墙为1:2水泥砂浆底面，再涂外墙涂料二度，涂料为外墙乳胶漆。进户门为钢木防火防盗门，门窗为彩铝门窗，单元门为电控防盗门，屋面为40mm厚C20细石混凝土刚性防水屋面，内配园4@100双向钢筋，涂防水涂料，厚度为1.5mm。
二、评估依据
1 工程建设监理合同
2 工程施工合同
3 工程设计施工图
4 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001） 5 国家《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分） 6 《上海市工程建设地方标准强制性条文》
7 上海市建筑工程质量验收有关规程、规定等。
三、质量保证资料核查情况
见附表1
四、单位工程竣工观感质量评定表
见附表2
五、工程施工质量情况
1 基础分部工程、主体结构分部工程参阅单项质量评估报告。 2 楼地面混凝土浇筑符合设计要求和施工规范规定，面层与基层的结合牢固，无空鼓，表面密实，没有起砂、裂缝、脱皮等现象。楼地面与卫生间符合设计要求，泼水坡道方向正确，经蓄水试验无渗漏现象。
3 彩铝合金门窗安装及其附件质量符合设计要求和有关标准的规定，材料质保资料齐全，安装位置、开启方向符合设计要求，安装牢固、关闭严密、间隙基本均匀、附件齐全、灵活适用，达到了各自的功能，门窗框与墙体间缝隙填嵌饱满密实、无明显划痕、碰伤、锈蚀、硅胶表面光滑、无气孔。预埋件的数量、位置、埋设连接方法符合设计要求。
4 抹灰所用的材料、品种、质量符合设计要求，各抹灰层之间及抹灰与基体之间粘结牢固、无脱层、空鼓等缺陷，表面光滑平顺、洁净，接槎平整，毛面纹路均匀，线角和灰线平直方正清晰美观，孔洞、槽、盒尺寸正确，边缘整齐光滑，管道后面平整，护角表面光滑平顺，分格条宽度、深度均匀，平整光滑，楞角整齐，踢脚线高低一致，颜
色均匀。
5 地砖的品种、规格、材料质量符合设计要求和有关标准规定，表面洁净，无色差，图案清晰，接缝均匀，周边顺直，填嵌密实，平直，板块无裂纹、掉角和缺楞等缺陷现象。施工质量符合有关标准规定。
6 油漆的品种、质量符合设计要求和有关标准规定，无脱皮、漏刷、反锈、透底、皱皮等现象，颜色一致，表面光亮、光滑，五金件洁净，施工质量符合有关标准规定。
7 涂料的品种、质量和颜色符合设计要求和有关标准规定，无反碱、掉粉、起皮、透底、疙瘩、溅抹、咬色、漏刷、砂眼、划痕、装饰线、分色线平直，门窗、灯具洁净。
8 屋面聚合物乳液防水涂料的品种、标号及配合比均符合设计要求和施工规范规定，材料质保资料和复试报告齐全，坡度符合排水要求，无积水现象，防水涂料涂层均匀。
9 给排水安装符合设计要求和规范规定，各类测试试验符合设计规范要求，原材料质保资料基本齐全。
10 电气安装工程符合设计要求和规范规定，绝缘、接地电阻测试数值符合设计和规范要求，质保资料基本齐全。
11 智能建筑工程符合设计和规范要求，楼宇对讲系统质保资料完整，调试记录齐全，视觉照明环境符合设计意图，防雷接地测试符合规定。
六、分部分项工程评估
见附表3
七、评估结论
1 本工程各分项工程的主控项目和一般项目都符合设计要求和施工规范规定。
2 质量保证资料基本齐全。（见附表1）
3 观感质量评定。（见附表2）
4 地基与基础分部优良，建筑装饰装修分部优良，屋面工程分部优良，建筑给水、排水与采暖工程分部优良，建筑电气工程分部优良，智能建筑工程分部优良，分部工程优良率 84.8 %，因此本单位工程评估质量等级 优良。
上海XX工程建设监理有限公司岭XX庭监理机构 总监理工程师：ZM
20xx年9月28日
附表1 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录
工程名称 岭南翠庭1#房 施工单位 上海西上海建设发展有限公司岭南翠庭项目部
序号 项目 资料名称 份数 核查意见 核查人
1 建筑与结构 图纸会审、设计变更、洽商记录 1 齐全 2 工程定位测量、放线记录 1 齐全
3 原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告 94 基本齐全 4 施工试验报告及见证检测报告 52 基本齐全
5 隐蔽工程验收表 52 基本齐全
6 施工记录 1 齐全
7 预制构件、预拌混凝土合格证 17 齐全
8 地基、基础、主体结构检验及抽样检测资料 2 基本齐全 9 分项、分部工程质量验收记录 3 齐全
10 工程质量事故及事故调查处理资料 /
11 新材料、新工艺施工记录 /
1 给排水与采暖 图纸会审、设计变更、洽商记录 1 基本齐全 2 材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告 3 基本齐全 3 管道、设备强度试验、严密性试验记录 1 基本齐全 4 隐蔽工程验收表 7 基本齐全
5 系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
6 施工记录
7 分项、分部工程质量验收记录 10 基本齐全
1 建筑电气 图纸会审、设计变更、洽商记录 1 基本齐全
2 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 4 基本齐全 3 设备调试记录
4 接地、绝缘电阻测试记录 1 基本齐全
5 隐蔽工程验收表 7 基本齐全
6 施工记录
7 分项、分部工程质量验收记录 8 基本齐全
1 通风与空调 图纸会审、设计变更、洽商记录
2 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告 3 制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验纪录 4 隐蔽工程验收表
5 制冷设备运行调试记录
6 通风、空调系统调试记录
7 施工记录
8 分项、分部工程质量验收记录
1 电梯 土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
2 设备出厂合格证书及开箱检验报告
3 隐蔽工程验收表
4 施工记录
5 接地、绝缘电阻测试记录
6 负荷试验、安全装置检查记录
7 分项、分部工程质量验收记录
1 建筑智能化 图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
2 材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告
3 隐蔽工程验收表
4 系统功能测定及设备调试记录
5 系统技术、操作和维护手册
6 系统管理、操作人员培训记录
7 系统检测报告
8 分项分部工程质量验收报告
结论：质量保证资料基本齐全
施工单位项目经理； 总监理工程师 （建设单位项目负责人） 年 月 日
单位（子单位）工程安全和功能检查资料核查及主要功能抽查记
录
工程名称 岭南翠庭1#房 施工单位 上海西上海建设发展有限公司岭南翠庭项目部
序号 项目 安全和功能检查项目 份数 核查意见 抽查结果 核查（抽查）人
1 建筑与结构 屋面淋水试验记录 1 基本齐全 符合要求 2 地下室防水效果检查记录
3 有防水要求的地面蓄水试验记录 1 基本齐全 符合要求 4 建筑物垂直度、标高、全高测量记录
5 抽气（风）道检查记录
6 幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告 1 基本齐全 符合要求
7 建筑物沉降观测测量记录 1 基本齐全 符合要求
8 节能、保温测试记录 1 基本齐全 符合要求
9 室内环境检测报告 1 基本齐全 符合要求
1 给排水与采暖 给水管道通水试验记录 1 基本齐全 符合要求 2 暖气管道、散热气压力试验记录
3 卫生器具满水试验记录 1 基本齐全 符合要求
4 消防航天工业部、燃气管道压力试验记录
5 排水干管通球试验记录 1 基本齐全 符合要求
1 电气 照明全负荷试验记录
2 大型灯具牢固性试验记录
3 避雷接地电阻测试记录 1 基本齐全 符合要求
4 线路、插座、开关接地检验记录 1 基本齐全 符合要求 1 通风与空调 通风、空调系统试运行记录
2 风量、温度测试记录
3 洁净室洁净度测试记录
4 制冷机组试运行调试记录
1 电梯 电梯试运行记录
2 电梯安全装置检测报告
1 智能建筑 系统试运行记录
2 系统电源及接地检测报告
3
结论：施工单位项目经理 监理工程师： 年 月（建设单位项目负责人） 年 月 日
注：抽查项目由验收组协商
附表2 单位（子单位）工程观感质量检查记录 总日
工程名称 岭南翠庭1#房 施 工单 位 上海西上海建设发展有限公司 序号 项 目 抽查质量状况 质量评价
好 一般 差
1 建筑与结构 室外墙面 H H H H H H H Y H H H
2 变形缝 H H H H H H H H H H H
3 水落管、屋面 H H H H H H H H H H H
4 室内墙面 H H H H H H H H H H H
5 室内顶棚 H H H H H Y H H H H H
6 室内地面 H Y H H H H H Y H H H
7 楼梯、踏步、护拦 H H H H Y H H H H H H
8 门窗 H H H H H H Y H H H H
1 与采暖给排水 管道接口、坡度、支架 H Y H H H H H H H H H 2 卫生洁具、支架、阀门 H H Y H Y H H H Y Y Y
3 检查口、扫除口、地漏 Y H H H H H H H H H H
4 散热器、支架
1 电气建筑 配线箱、盘、板、接线盒 H H H H Y H H H H H H 3 防防雷、接地 H Y H H H H H H H H H
1 通风与空调 风管、支架
2 风口、风阀
3 风机、空调设备
4 阀门、支架
5 水泵、冷却塔
6 绝热
1 电梯 运行、平层、开关门
2 层门、信号系统
3 机房
1 建筑智能 机房设备安装及布局
2 现场设备安装 H H H Y H H H H Y Y H
3
观感质量综合评价 H H
检查结论 总监理工程师施工单位项目经理 （建设单
位项目负责人） 年 月 日 年 月 日
注：质量评价为差的项目，应进行返修。“H”表示好 “Y”表示一般，
“C”表示差。
附表3 分部分项工程评估Y
工程名称 岭南翠庭1#房 施 工单 位 上海西上海建设发展有限公司 序号 分部工程名称 分项工程名称 分项等级 分项优良率 分部等级 1 地基与基础工程 桩基工程 0 项优良、1 项合格 80% 优良 土方工程 0项优良、1 项合格
钢筋工程 5项优良、1 项合格
混凝土工程 6项优良、0 项合格
砌砖体工程 1项优良、 0项合格
2 主体结构 模板工程（不参加评定） 项优良、 项合格 87.5% 优良 钢筋工程 24项优良、3 项合格
混凝土工程 12项优良、2 项合格
砌砖体工程 6项优良、1 项合格
钢筋焊接工程 项优良、 项合格
3 建筑装饰装修 楼地面工程 7项优良、0 项合格 83.7% 优良 饰面砖粘贴工程 项优良、 项合格
进户门安装工程 6项优良、 1项合格
彩铝门窗安装工程 6项优良、2 项合格
室内抹灰工程 6项优良、1 项合格
室外抹灰工程 6项优良、1 项合格
油漆工程 5项优良、2 项合格
外墙板岩工程 项优良、 项合格
楼梯、踢脚线工程 项优良、 项合格
护拦与扶手制作与安装 项优良、 项合格
4 建筑屋面 屋面找平层 1项优良、1 项合格
保温、隔热层 1项优良、0 项合格
刚性防水屋面层 1项优良、0 项合格
卷材防水工程 项优良、 项合格
5 建筑给、排水及采暖 室内给水管道安装工程 3项优良、 1项合格 室内排水管道安装工程 2项优良、0 项合格
卫生器具安装 1项优良、0 项合格
室外排水管道安装 项优良、 项合格
6 建筑电气 避雷及接地装置 2项优良、0 项合格
电气照明及配电箱 2项优良、1 项合格
配管及管内穿线 3项优良、0 项合格
7 智能建筑 楼宇对讲系统 项优良、 项合格
电视监控系统 项优良、 项合格
远程传输系统 项优良、 项合格
8 通风与空调 风管与配件制作安装 项优良、 项合格
风机安装 项优良、 项合格
系统调试 项优良、 项合格
9 电梯 曳引装置组装 项优良、 项合格
导轨组装 项优良、 项合格
轿箱、层门组装 项优良、 项合格
电气装置安装 项优良、 项合格
安全保护装置 项优良、 项合格
试运转 项优良、 项合格