房 地 产 抵 押 估 价 报 告

xxxxxxxxxxx（201x）第0xxx号

关于对XXX所有的XXXX小区X号楼X单元X层XXX室

房地产抵押价值评估报告

估价委托方： XXX

估价机构： XXXX房地产评估咨询有限公司

注册估价师： XXX XXX

估价作业日期：201X年XX月XX日至201X年XX月XX日

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目 录(略)

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第一部分 致委托方函

xxx ：

您为申请房地产抵押贷款，委托我公司对位于xxxxx城x号楼x单元x层xxx室房地产进行了评估，估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，以国家有关房地产估价的法规、政策和您提供的证件为依据，选用适宜的估价方法，对估价对象在估价时点的客观合理价值进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：xxxxx号、第xxxx号，房屋建筑面积为xxxx平方米、储藏室建筑面积xxxx平方米的房地产抵押价值为人民币xxxx万元，人民币大写: xxxxxx整。

房地产抵押估价结果汇总表

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注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。

本估价报告应用的有效期，自提交报告之日201x年xx月xx日起至201x年xx月xx日一年内有效。

特此函告！

xxxx

房地产评估咨询有限公司 二○一x年xx月xx日

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第二部分 估价师声明

我们郑重声明：

一、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，与有关当事人也没有任何个人利害关系或偏见。

四、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

五、我公司注册房地产估价师xx、xxx已于201x年xx月xx日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，并对勘察的客观性、真实性、公正性承担责任，但我们对估价对象的现场勘察仅限于其外观和使用状况，对被遮盖，未暴露及难以接触到的部分，依据委托方提供的资料进行评估。除非另有协议，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任。

六、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。

七、本估价报告依据了委托方提供的相关资料，委托方对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

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八、本次评估的目的是为委托方确定房地产抵押贷款额度提供参考依据，不得用作其他目的。未经本估价机构和估价人员同意，估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供，凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果，估价机构和估价人员不承担相应的责任。

九、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。

十、参与本次估价的注册估价师签字：

xx

注册房地产估价师：

xx

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第三部分 估价假设和限制条件

1、估价假设条件

（1）、本次评估以估价委托方所提供资料真实、合法、完整为假设前提

（2）、估价对象是合法产权下的房地产，不存在也不涉及任何法律纠纷。

（3）、本次估价是以提供给估价机构的估价对象房屋所有权证不存在抵押、清算、抵债等他项权利，针对估价对象不存在工程款项拖欠纠纷为假设前提。

（4）、任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家地方的有关法律、法规。

2、估价限制条件

（1）、本房地产评估报告书专门为委托人特定的评估目的而作，不适宜其他目的。

（2）、本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响。

（3）、本报告评估出的价格，仅供委托方参考，最终成交价格由委托方根据市场风险、兑现难易、他项权利等情况确定。

（4）、本评估报告中所依据的有关估价对象资料由委托方提供，委托方对资料的真实性负责，因资料失实造成的评估结果有误，评估机构和评估人员不承担责任。

（5）、按现行规定，评估结果有效期为一年，随着时间的推移，

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该房地产的价值应做相应调整，甚至重估。

（6）、本估价报告最终解释权归xxxx房地产评估咨询有限公司。

3、估价报告使用提示

（1）、本次估价结果是估价对象于估价时点的状况及估价时点的房地产市场状况下的价格，因为时间的变化，估价对象的状况可能发生改变，房地产的市场状况也可能发生改变，估价对象状况的改变以及房地产市场状况的改变都会对估价对象的价格产生相应的影响。

（2）、抵押期间可能发生的房地产信贷风险有：

市场风险：房地产项目的市场定位往往成为市场风险的主要决定因素，其中价格和当地对该同类项目的供需情况是衡量的主要参考指标，易受房地产行业经济“泡沫”的影响。

项目质量风险：项目的工程建设质量、选址、项目类型、物业配备等将会在长时间影响项目质量，从而给银行带来相应的信贷风险。

道德风险：道德风险通常出现在抵押人和抵押权人自身两个方面，包括抵押人的骗贷行为和抵押权人内部人员对信贷审批权力的寻租行为。

技术风险：指房地产信贷业务中因缺乏必要的审贷、监控、财务、法律专业技术及资讯和技能的支持而形成的风险因素。

经济风险：主要是房地产上游行业的风险传导，例如：原材料价格的上涨将会加大房地产开发的经营成本，甚至推动房价的上涨。

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此外。国民经济总量的发展和人民大消费水平都将影响到房地产的需求市场。

政策风险：主要指货币政策、财政政策、政府对房地产行业的，在对以上信贷风险进行必要的预测的基础上，合理使用本报告评产业政策等其他相关政策的影响。

（3）、相关当事人应该遵循谨慎的原则估值。

（4）、由于房地产抵押贷款的周期较长，房地产市场不断变化，抵押权人在抵押期间，应定期对估价对象抵押价值重新评估，在房地产出现明显波动时，也应该对估价对象抵押价值重新评估。

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第四部分 房地产估价结果报告

一、委托方：xxx

地 址： xxxx城x号楼x单元x层x室

二、估价机构：xxxx房地产评估咨询有限公司

地 址：xxxxxxxxxxxxxxxxxL

法定代表人：xx

估价资格等级：xx

证书编号：建房估证字【201x】xxx号

有效期限：201x年x月x日至201x年x月x日

三、估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

四、估价对象及其范围：

估价对象为xxxxxx城x号楼x单元x层xxx室房地产。

（一）位置与环境状况(略)

（二）交通状况（略）

（三）建筑物及土地状况（略）

（四）权益状况：（略）

五、估价时点及确定理由：（略）

六、价值类型及定义： （略）

七、估价依据

（一）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

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（二）《中华人民共和国担保法》；

（三）住房和城乡建设部、国土资源部等部门规章；

（四）《房地产抵押估价指导意见》；

（五）《房地产估价规范》【国标GB/T50291-1999】

《城镇土地估价规程》【国标GB/T18508-2001】；

（六）《房屋所有权证》xxx第xxx号、第xxx号；

（七）委托方提供的与本次估价相关的其他资料；

（八）估价对象现场查勘资料。

（九）本估价机构掌握的房地产市场相关资料

八、估价原则

本报告在遵循公正、公开、公平、客观、科学的总原则前提下，还遵循如下具体原则：

（一）、合法原则：房地产估价应当以估价对象的合法使用、合法交易、合法处置为前提进行估价。

（二）、最高最佳使用原则：即应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。

（三）、替代原则：要求估价对象的估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的类似价格。

（四）、估价时点原则：房地产的公开市场价值随时间而动，不同时点，价值不同。

（五）、公平原则：房地产估价人员必须站在公平、公正的立场上，遵循房地产价格形成理论及其运动规律，并运用科学方法，实

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事求是的对委估房地产评出一个客观的、科学的、合理的价格。

（六）、谨慎原则：是评估房地产抵押价值应遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素情况下，作出估价相关的判断时，应当保守必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制，未来可能发生的风险及损失，不高估假定未设定法定优先受偿款权力下的市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。

（七）、供求原则：即在估计时必须充分考虑房地产的供求状况和可能导致供求关系变化的因素对其价值的影响，遵循“需求不变，供给增加，则价格下降；供给不变，需求增加，则价格上升的原则。

九、估价方法(略)

十、估价结果：

估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，结合估价经验，选用适宜的估价方法，在现场查勘、综合分析影响该房地产价格因素的基础上，对估价对象进行了认真的估算和判定，估价时点为现场勘查之日即201x年xx月xx日，估价的目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产的抵押价值。确认房屋所有权人xxx、共有权人xxx，房产证号：x字第x号、第x号，房屋建筑面积为x平方米、储藏室建筑面积x平方米的房地产抵押价值为人民币x万元，人民币大写: x整。

房地产抵押估价结果汇总表

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注：抵押价值=假定未设定法定优先受偿权利下的价值-法定优先受偿款。

十一、估价作业日期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。 十二、估价报告应用的有效期：201x年xx月xx日～201x年xx月xx日。 十三、注册房地产估价师：xxx xxx

第五部分 房地产估价技术报告（留档）

第六部分 附 件

（一）估价委托书 (二)估价对象的位置图

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(三)估价对象周围环境照片

(四)估价对象内部照片

（五）权属证明文件

（六）法定优先受偿权利等情况的查询资料和调查记录

（七）估价人员和估价机构的资格证明等

xxxx房地产评估咨询有限公司

二○一x年xx月xx日

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第二篇：房产评估报告

房产评估报告

现于20xx年1月至二月对以下房产进行评估报告。

第一处房产：和顺花园小区，房屋建筑面积：89平方米，使用面积：88平方米；户型：两室两厅；楼层：第4层（共6层）；朝向：东西；房龄：5年。和顺花园小区位于乌鲁木齐市团结东路9曲街268号，占地面积:490000平方米，建筑面积:150000平方米，总户数:1860 开发商:新疆奇正房地产开发有限公司，占地面积:8200平方米总建筑面积:508500平方米，开发商:天津和顺花园投资有限公司，物业管理公司:万达物业 。小区为18栋多层住宅楼，停车位350个。小区附近交通状况：10路，60路，61路，920路，912路，915路，901路，801路，919路，70路 。小区位于外环路附近，交通便利，出行方便快捷。此房售价：55万元（单价：6180 元/平方米），和顺花园小区价格走势趋于稳定化，没有太大的上下浮动。依据现房价和此处房产的综合评定此处房屋折当后价位为22万。

第二处房产：阳光爱丁堡小区，房屋面积133平方米，房屋户型：三室两厅两卫，楼层：第6层（共9层），朝向：南北，装修：毛坯，房屋类型：普通住宅，房龄：5年。阳光爱丁堡小区位于乌鲁木齐市(中环路中湾街南九巷58号（原七十二小后）)，交通状况10、901、63、801、44、29、61、60、70、919、308、301路，房屋类型：普通住宅建筑

类别8幢花园洋房（6层-9层），多层小高层。阳光爱丁堡是由新疆天虹房地产开发公司开发建造的。该项目总占地面积为32498.39平方米，总建筑面积是大概60000平方米。绿化率为36%，容积率是1.50。 由8幢带电梯式花园洋房组成，总共有454户，都为一梯二户，户型大小为106~160㎡，层高为3m，最小楼间距为40米。户型为：主要户型 1室1厅,2室1厅,2室2厅,3室1厅,其它。混合结构。该项目位于天山区中环路：西接边疆商贸；东连美食一条街；南倚大湾生活老成区；北至旅游商贸集散地（大巴扎/家乐福/二道桥）。

周边已形成功能完善的城市配套，其餐饮、娱乐、休闲、金融、购物、医院、全在500米生活半径之内轻松解决。项目相邻于城南最早的自然公园——水上乐园，更与延安公园一街这隔，占住城南二大绿地优势，真可谓进享繁华，退拥自然。十几所院校云集本区。中环路、团结路、延安路、幸福路四条主干道交汇贯通，促使城市中坚阶层步入居家、生活快车道。

爱丁堡的房价走势

记录时间

2008-07-30

2008-05-19

2008-01-16 最高价 均价 最低价 价格描述 多层带电梯 7850 元/平方米 5660元/平方米 5130元/平方米 多层带电梯 5200元/平方米 6000 元/平方米 5200元/平方米 4700元/平方米 多层带电梯

此房售价: 110 万 (单价 8270.7元/㎡)依据现房价走势和此处房产的综合评定后为48万元。

第三处房产：山水兰亭小区，房屋面积：61平方米，户型：两室一厅，楼层：第4层（共6层），朝向：南北，装修：简装修，房龄：19xx年。山水兰亭小区位于青年路虹桥塘瓷厂家属院，小区环境超好，空气清新，有花园，假山，草地。小区旁边是国家AA风景区水磨沟公园。房子户型标准，外墙新作的保温。出行有59路，528路，309路，503路，8路，901路等等多路公交线路。此房售价：33.5万元 ，单价：5492 元/平方米 。依据现房价走势和此处房产的综合评定，此房处折当后价位为10万元。

第四处房产：新华南路汇珍园小区，房屋建筑面积：115平方米，房屋使用面积：104平方米，户型：三室两厅，楼层：第2层（共6层），朝向：南北，装修：简装修，房龄：20xx年。房屋位于：新华南路汇珍园小区，占地面积:21420平方米，建筑面积:60950平方米。开发商:新疆广汇房地产开发有限公司，占地面积:82000平方米，总建筑面积:508500平方米，绿化率30%，开发商:天津汇珍园投资有限公司物业管理公司:万达物业 。销售许可证（1999）010260，土地使用证号：乌国用（2000）字第0001508号。交通状况：16路、10路、51路、911路、915路、35路、7路、25路、109路、68路公交车可方便住户出行，此处房产售价：72万（6261 元/平方米），依据现房价走势和此处房产的综合评定，此房处折当后价位为30万元。

第五处房产：蓝波湾小区，房屋面积：112平方米，户型：三室两厅，楼层：第2层（共6层），朝向：南北，装修：简装修，房龄：20xx年。小区位于天山区中环路煤化厂家属院内，蓝波湾是由新疆康普建设投资（集团）有限公司投资开发的，康普建设透宗旨是为普通百姓建小康之家，小区交通便利，处于城市中心地带，座拥都市难得的宁静与雅致。小区2万平方米小区绿化广场，3.6米客厅挑高，1个空中花园，1个私家庭院，24小时热水供应。目周围社区文化教育齐全，能够为小区居民日常生活等提供便利条件。项目相邻十五校、十三中、三十九中、新疆职业大学、自治区司法学校、白鸽幼儿园。交通情况：902路、36路、911路、919路、503路 、30路、306路、17路、29路、35路。此处房产售价：88万（7857元/平方米），依据现房价走势和此处房产的综合评定，此房处折当后价位为40万元。

以上是五处房产的综合评定，现依据五处房产房价走势、房屋楼层、朝向、户型、地段、折旧、房屋周边设施、小区管理、市场接受程度、变现能力做出合理判断。本典当行选择蓝波湾小区的这项业务，此处房产地理位置优越，附近学校较多，交通便利，房屋折旧程度不高，房价走势趋于上升趋势，所以考虑市场接受程度和变现能力后决定做此处业务。

业务受理，依据蓝波湾小区房屋的综合情况决定此处业

务的利息为2.8%，现典当行进行受理验证，调查确认；实勘现场并合理评估；当户需带房产证、契税#5@p、购房#5@p、维修基金证明、及相关证件。单身：单身证明，身份证，户口本（带主页）。已婚：结婚证，双方身份证，户口本（带主页）。离异：离婚证。离婚材料（明确房产权），财产分割协议书。内部审批，签订典当抵押合同（一式三份）；公证处办理公证（委托书-委托个人），在房产交易中心办理抵押登记；出具当票、收据，发放当金，移交档案；业务结束后赎当解封。