房

地

产

估

价

报

告

项 目 名 称：益阳市赫山区建筑路景湖春天住宅楼 委 托 方：叶女士

估 价 方：梓桐房地产评估有限公司 估 价 人 员：张xx 指 导 老 师：薛xx 编 写 日 期：2015.1.12—2015.1.22

目 录

一、摘要??????????????????????????????2

二、致委托方函???????????????????????????3

三、估价师声明???????????????????????????4

四、估价的假设和限制条件??????????????????????5

五、估价结果报告??????????????????????????6

六、估价技术报告??????????????????????????9

七、 附件?????????????????????????????14

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报告摘要

本次估价对象为益阳市赫山区建筑路146号景湖春天6栋2单元303室，建筑面积85㎡。用途为转让住宅房，该对象为框剪结构，精装修。估价对象所在小区南接秀峰公园，美景尽收眼底，往北纵享2000米沿江风光带美景，位置临街，处于相对繁华地段，交通比较便捷，人流量较大。

本次估价目的为房地产进行市场转让提供价值依据，估价时点为20xx年1月22日，估价方法采用市场比较法、收益法和成本法。最终估价结果为人民币贰拾陆万捌仟捌佰壹拾四元整（￥268814元），土地单价为3163元/平方米。

2

致委托方函

房屋所有权人叶女士：

承蒙委托，我们公司对坐落于益阳市赫山区建筑路146号景湖春天6栋2单元303室（建筑面积85平方米）的房地产进行市场价格评估，估价时点为二○一五年一月二十二日，估价目的为核定资产提供价值参考意见以备其进行转让的需要。根据您提供的有关资料，我们公司估价人员严格按照国务院、建设部、原国家土地管理局、国土资源部，湖南省和益阳市政府等有关部门颁发的有关法律、法规和文件、技术规程等操作规范，遵循独立，客观，公正的原则，经过周密准确的测算，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房产价值因素的分析，对该房地产的公开市场价值做出评定估算，现将估价结果报告如下：该房地产在估价时点的正常市场价格为人民币贰拾陆万捌仟捌佰壹拾四元整（￥268814元），土地单价为3163元/平方米。

…… …… 余下全文

房地产估价报告

估价项目名称： 阿荣旗那吉镇阳光二期工程拆迁评估 委 托 估 价 方： 内蒙古第二建设股份有限公司 受 理 估 价 方： 牙克石市铭泰房地产价格评估事务所

法 人 代 表： *** (中国注册房地产估价师） 估价作业日期： 20xx年3月15日至20xx年4月3日

目 录

一、致委托方函

二、估价师声明

三、估价的假设和限制条件

四、估价结果报告

五、房地产估价技术报告

六、附件

（一）分户估价报告

（二）《20xx年阿荣旗那吉镇地区各类

房屋评估市场指导价格》

（三）房地产价格评估机构资质证书

（四）营业执照

（五）房地产估价师资格证书

致委托方函

内蒙古第二建设股份有限公司：

我所受贵公司委托，对坐落在阿荣旗那吉镇向阳西路以北、滨河西路以东、西小河以西，拆迁范围内的房屋及附属物市场价值进行评估。

估价对象大部分为砖木结构住宅房屋，计56幢，总建筑面积4,193.58m2。

估价对象均以划拨方式取得土地使用权。

一、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。

二、估价时点：

二00七年三月十五日

三、估价结果：

估价人员遵循合法、独立、客观、公正的原则，依据中华人民共和国GB/T50291—1999《房地产估价规范》和相关法规，在现场查勘的基础上，经科学计算、专业分析论证，确定估价对象在估价时点价值为：合计：RMB：4,400,430.00元。人民币（大写）：肆佰肆拾万零肆佰叁拾元整。 。

牙克石市铭泰房地产价格评估事务所

法人代表：***

二00七年四月三日

估价师声明

我们郑重声明：

一、我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。

三、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

…… …… 余下全文

课  程  设  计

任     务     书

课程设计名称       房地产估价课程设计         

系　    　别       土木工程与建筑学院        

专   业   班 　     建工一班                　

姓　    　名　      张涵                      

学        号        11152011069              

…… …… 余下全文

房 地 产 估 价 报 告

项 目 名 称：

新乡市小区第8层#6号房地产价格评估

估价方：

估价人员

估价日期：2013/12/17至2013/12/31

目 录

致 委 托 方 函 ..................................................... 2

估 价 师 声 明 ..................................................... 3

估价的假设和限制条件 ............................................. 4

房地产估价结果报告 ......................................... 5

一、委托方 ....................................................... 5

二、估价方 ....................................................... 5

三、估价对象 .................................................... 5

四、估价目的 ..................................................... 6

五、估价时点 .................................................... 6

六、价值定义 ..................................................... 6

七、估价依据 ..................................................... 6

…… …… 余下全文

 

房地产抵押估价报告

估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估

委   托   方：符向桃

估   价   方：谭路芳

估价人员：谭路芳

估价作业日期：20##年10月29日

目       录

一、                               致委托方函……………………………………………………2

二、                               估价师声明……………………………………………………3

三、                               估价的假设和限制条件………………………………………4

…… …… 余下全文

12级  造价2班  张心懿  23

房  地  产  估  价  报  告

估价项目名称：南京市夫子街25号房地产抵押评估报告

委托估价方：阳光房地产公司

受委托估价方： 杰威尔房地产公司

估价人员： 张亮.李杰,王沙

估价日期：20##年6月11日至20##年6月16日

估价报告编号：

目    录

致委托方函

估价师声明

估价假设和限制条件

估价结果报告

估价技术报告

附件

致 委 托 方 函

杰威尔房地产公司：

我公司受您委托，于20##年6月11日对您坐落于南京市夫子街23号的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：20##年6月11日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

特此

函告

阳光房地产评估咨询有限公司

法人代表：

二〇##年六月十一日

估   价   师   声   明

我们郑重声明：

1、我们在本次估价报告中陈述的事实是真实和客观的。

2、本次估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论。但受本估价报告中已说明的假设和限制条件限制。

…… …… 余下全文

房地产估价报告

    下面给出一份房地产估价报告的实例，根据需要，隐去估价机构和估价对象的具体情况，同时由于篇幅所限，对部分内容进行了删减和省略。

封面    

房地产估价报告

估价项目名称：×市土地储备整理中心

委   托    方：×市土地储备整理中心

估   价   方：×房地产评估有限公司

估  价  人  员：×××   ×××  

估价作业日期：20##年9月4日—9月11日

估价报告编号：（2009）×房估字第×号

目录    

致委托方函…………………………（×）

评估师声明…………………………（×）

估价的假设和限制条件 ……………（×）

估价结果报告 ………………………（×）

估价技术报告 ………………………（×） 

附件 …………………………………（×）

致委托方函    

×市土地储备整理中心：

    受贵中心的委托，我公司对×市×路47号、49号、57号及×村北地块规划批准拟建6、18、25、28多、高层住宅（规划地上总建筑面积为65 973平方米、平均容积率为2.82）进行了评估。估价时点：20##年9月11日。估价目的：评估房地产的市场价格，作为决策房地产价格的参考依据。

…… …… 余下全文