资产评估报告摘要

                                                xx评报字[xx]第xx号

    委  托  方：xx

资产占有方：xx

受  托  方：北京市xx资产评估有限责任公司

评估目的：确定委估房产现行价值，为委托方核实房地产的市场价值提供参考依据

评估对象及范围：委托方所属的房产—朝阳区垡头翠成馨园xx号楼xx层xx单元202

评估基准日：20##年7月31日

评估结果：经评估，本次评估资产总值为xx万元 。       

以上内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的详细情况，应认真阅读资产评估报告书全文。

资产评估报告

                                           

                                              xx评报字[xx]第xx号

xx：

北京市xx资产评估有限责任公司接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为确定委估资产现行价值进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了现场查勘、市场调查与询证，对委估资产在20##年7月31日所表现的市场价值做出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一、委托方及资产占有方简介：

本次资产评估委托方及资产占有方均为xx。

家庭住址：北京市海淀区花园北路xx号塔xx楼xx号。

身份证号：xxxxxxxxxxxxx。

二、评估目的：

确定委估房产现行价值，为委托方核实房地产的市场价值提供参考依据。

三、评估范围及对象：

本次评估的范围为委托方xx所属的房产：

1、房屋登记情况：

2、委估物业状况

北京市朝阳区垡头翠成馨园xx号楼xx层xx单元xx

委估物业北京市朝阳区垡头翠成馨园xx，地理位置优越，商业气氛浓厚，交通便利，物业不远就是公交车站，周边有银行，学校，超市等。

委估对象北京市朝阳区垡头翠成馨园xx于20##年购买，建筑面积102.70平方米，客厅地面铺实木地板，客厅墙面喷漆。居室地面铺实木地板，居室墙面喷漆，石膏吊顶，塑钢门窗，木制门窗套。卫生间为墙砖及地砖，铝扣板吊顶。厨房为墙砖及地砖。灯具，水暖齐全。

    四、评估基准日：

              1、本项目资产评估基准日为20##年7月31日。

  2、此评估基准日是由我所根据评估目的与委托方协商确定的。

     3、此次评估所采用的价格均为评估基准日标准。

五、资产权益的认定：

我们对委托评估资产权益的认定，可以在委托方提供的相关资料中得到，经审查委估资产属xx所有。

六、评估原则：

根据国家国有资产管理局发布的有关资产评估法规制度和《资产评估操作规范意见试行》，本次资产评估遵循独立、客观、公正、科学的原则以及其它公允的评估原则。

    七、评估依据：

我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有：

(一)评估行为依据

1、委托方与我公司签定的评估业务委托书；

2、委托方承诺函。

(二)评估法规依据

1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；

2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号文《国有资产评估管理办法施行细则》；

3、国家财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”；

4、中国资产评估协会《资产评估操作规范意见(试行)》；

5、《中华人民共和国城市房地产管理办法》；

6、《房地产估价规范：GB/T50291-1999》；

7、其它相关的法律法规文件。

(三)评估产权依据

1、资产占有方填报的《资产评估申报清单和申报明细表》；

2、委托方出具的房屋所有权证复印件。

(四)评估取价依据

1、《房地产资讯》；

2、房地产询价的有关资料；

3、评估人员调查了解及查询的市场价格信息及其他与评估有关的资料。

八、评估过程：

我们接受委托方的评估委托后，随即选派资产评估人员进点，配合委托人进行资产评估前期准备工作，制订资产评估前期工作计划。随后资产评估组正式进驻现场，开展资产评估工作。

整个评估工作分四个阶段进行：

(一)评估前期准备工作阶段

本阶段的主要工作是：根据我公司资产评估工作的需要，向委托方布置资产评估申报表，协助委托方进行资产申报工作；同时收集资产评估所需文件资料，制订资产评估工作计划。

(二)现场评估阶段

根据资产评估的有关原则和规定，对评估范围内的资产进行了评估和产权核实，具体步骤如下：

1、听取委托方对委估资产历史和现状的介绍；

2、对委托方填报的资产评估申报表进行征询、鉴别，并与有关记录数据进行核实。

3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记录。

4、根据委估资产的实际状况和特点，制订各类资产的具体评估方法；

5、查阅委估资产的产权证明文件，有关原始发票等资料。

(三)评估汇总阶段

根据对各类资产的初步评估结果，进行汇总分析工作，确认评估工作中没有发生重评和漏评的情况，并根据汇总分析情况，对资产评估结果进行调整、修改和完善。

(四)提交报告阶段

根据评估工作情况，起草资产评估报告书，向委托方提交资产评估报告书初稿，根据委托方意见，进行必要的修改，在经委托方确认无误后，向委托方提交正式资产评估报告书。

九、评估方法：

根据国家资产评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托方委托评估范围内资产进行了必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的勘察程序后，认定对委估房屋主要采用市场法进行评估。

市场法：是根据替代原则，将估价对象房地产与在近期已发生了交易的类似房地产在交易时间、交易情况、区域因素、个别因素等方面加以比较、对照，从已经发生交易的类似房地产的已知价格，修正得出估价对象房地产价格的一种估价方法。这是一种说服力强，适用范围广，评估结果易被交易双方接受的估价方法。根据估价对象的特点，结合北京市的实际情况，由于同类物业在房地产市场上交易较为充分，故对委估对象采用了市场法进行评估，求取其房屋合理价值。

十、评估结果：

在实施了上述资产评估程序和方法后，委托方委估的资产于评估基准日20##年7月31日所表现的公允价值反映如下

xx于评估基准日所拥有的房产评估值为351.77万元。

十一、评估结果有效期：

1、根据国家国有资产管理局的有关规定，本评估结果自评估基准日起一年内有效，即评估结果有效期为20##年7月31日至20##年7月30日，超过一年需重新评估。

2、本报告专为委托方使用，并为本报告所列明之目的服务，除按有关规定报送有关管理部门外，本报告的全部或部分内容非为法律、行政法规规定，皆不得转载于任何文件、公告或声明中。

十二、其他需要说明的事项：

1、本报告是在独立、客观、公正、科学的原则下做出的，我公司及参加评估工作的人员与委托方之间无任何利害关系，评估工作是在有关法律、法规监督下完成的，评估人员在评估过程恪守职业道德和规范，并作了充分的努力。

2、本评估结论受本评估机构人员的职业水平和能力的影响。

    3、本报告所称评估价值，是指所评估资产在现有用途不变，以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下，为本报告所列明的目的而提出的公允价值意见。 

4、评估结果是对20##年7月31日这一基准日所评估资产价值的客观公允反映。我们对这一基准日以后该资产价值发生重大变化不负责任。

十三、评估结果有效的其他条件：

1、本次评估结果是反映评估对象在本报告特定评估目的下，根据公开市场原

则确定的现行公允市价，没有考虑委估资产将来特殊交易所能追加付出的价格等对其评估价格的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇有自然力和其他不可抗力对资产价格的影响。

2、本次评估结果有效是以委托方提供的各项资料真实、合法为前提的。

3、本评估结论是依据国家有关规定出具的，对评估对象的评估意见具有法律规定的效力。

十四、附件：

1、资产评估结果明细表

2、委托方提供的委估资产产权证明资料及相关证明资料复印件

3、委托方及产权持有者承诺函

4、注册资产评估师承诺函

5、评估机构资格证书复印件

6、评估机构营业执照复印件

7、签字注册评估师资格证书

（此页无正文）

法定代表人：

          评估机构                    

      北京市xx资产评估               中国注册资产评估师：

        有限责任公司                                        

                                            中国注册资产评估师：                              

                                            20##年8月20日

评    估    说    明

一、       房地产估价技术报告

（一）     个别因素分析：

北京市朝阳区垡头翠成馨园xx

委估对象北京市朝阳区垡头翠成馨园xx于20##年购买，建筑面积102.7平方米，客厅地面铺实木地板，客厅墙面喷漆。居室地面铺实木地板，居室墙面喷漆，石膏吊顶，塑钢门窗，木制门窗套。卫生间为墙砖及地砖，铝扣板吊顶。厨房为墙砖及地砖。灯具，水暖齐全。

（二）         区域因素分析：

北京市朝阳区垡头翠成馨园xx

   委估物业北京市朝阳区垡头翠成馨园xx。地理位置优越，物业不远就是公交车站，周边有银行，学校，超市等。

    道路等级和路网条件：委估房屋所在区域内的道路已经形成系统，具备城市交通所要求的道路支持。公共交通状况良好，交通十分便利。

    市政基础设施条件：委估房屋所在区域具备通路、通上水、通下水、通电、通讯、供暖、土地平整等七通一平的基础设施条件。

    商服繁华度：委估房屋所在区域处在市级商业副中心区，周边有银行、超市等公共服务设施，商业服务繁华度高。

环境条件：委估房屋所在区域主要为商业区，居住环境较优，景观条件一般，无明显污染源。

（三）     市场背景分析：

北京位于北纬39^。08’-41^。05’，东经115^。25’-117^。03’，属温带大陆性气候，四季分明，冬季比较寒冷。最低日平均温度-15.9^。C；夏季较热，最高日平均温度25.8^。C。冬季多为北风及西北风，夏季风较少，全年主导风向为北风，雨水多集中在夏季，其余季节雨量较少。

北京是中国的首都，也是世界著名的历史文化名城，它有悠久的历史和丰富的文化遗产。改革开放以来，随着经济和对外交流的发展，北京逐步成为国际化的大都市，不仅有一百多个国家在此设有使领馆，北京还是各国驻华商务机构及中外经济合作交流、学术研讨和旅游的首选地点之一，国际交往活动十分活跃。

目前从总体情况看，北京房地产整个市场处于调整时期，销售价格较为稳定，销售形势总体较为正常，普通个体消费者已成为房地产市场客户的主体，直接反映就是由此带来了住宅水平的明显提高，消费者对物业的认定已不仅停留在位置、价格上，而且关注到规划、设计、户型、配套、环境、金融支持等诸多因素。而由此直接导致了市场结构的调整，地段好，价格适中，规划设计优秀，配套齐全，服务好的优质项目必将会在市场中大有作为。

（四）     最高最佳使用分析：

房地产估价应当以估价对象的最有效使用为前提进行估价。最有效使用是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用，本项目以估价对象为住宅用途为前提估价。

（五）     估价方法选用：

估价方法通常有市场法、收益法、成本法等，市场法适用于同类房地产交易案例较多的估价；收益法适用于有收益或有潜在收益的房地产估价；成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场法、收益法进行估价的情况下的房地产估价。根据估价对象的特点，结合北京市的实际情况，由于同类物业在房地产市场上交易较为充分，故拟对委估对象采用了市场法进行评估，求取其房屋合理价值。

二、       估价测算过程

根据国家资产评估的有关法规，遵循客观、独立、公正和科学的原则及其他一般公认的评估原则，我们对委托方评估范围内资产进行了必要的核查及技术鉴定，查阅了有关文件及技术资料，实施了我们认为必要的勘察程序。估价对象普通装修，采用了市场法进行评估，求取其房屋合理价值。

北京市朝阳区垡头翠成馨园xx的估价测算过程如下：

1、收集可比实例

根椐房地产交易活动中的替代原则，估价人员在认真分析估价对象特点的基础上，遵循与其用途相同，结构、装修相似，所在地区相同或相近的原则，选取

类似估价对象的交易实例作为比较实例，具体情况如下表：

2、交易情况修正

根据估价人员所掌握资料，以上实例A、B、C均属正常交易，交易情况修正系数均为100/100。

3、交易日期修正

根据北京市商品房出售调查，近年以来北京市居住用房市场价格基本呈现平稳状态，故可比实例交易日期修正系数为100/100。

4、区域因素修正

根据估价人员现场勘查、微观鉴定，进行市场调研，三个可比实例与估价对象的区域因素修正列表如下：

区域因素修正列表

5、个别因素修正

根据估价人员现场勘查及市场调查所掌握资料，三个可比实例与估价对象的个别因素修正列表如下：

个别因素修正表

6、房屋价格计算

    把以上因素修正计算结果综合，列成以下综合修正计算表：

将修正后的单价取算术平均值作为估价对象的比准价格，即：

估价对象的比准价格=（33,095.05+33,729.37 +35,930.82）÷3= 34,251.75 (元/ m²)

估价对象的价值额=34,251.75×102.70 =3,517,654.38元

第二篇：北京房地产企业的应急预案

北京市房地产突发事件应急预案

目 录

2011-02-23

1、编制目的

2、编制依据

3、适用范围

4、重、特大事故的分类

5、重、特大安全事故等级划分

6、组织机构

7、职责分工

8、组织、管理及原则

9、突发事故处臵流程

10、对突发事件的报告程序

11、事故应急救援处臵

12、各项突发事故的应急处臵方法

13、总结

1、编制目的

为了保证公司各部门的安全有序运行，完善本公司对突发事故应急处理机制，提高公司在处理各种突发事件时的快速反应能力，防止和杜绝衍生事故，迅速及时有序的开展事故的应急抢救工作，避免对突发事件处理的无序和慌乱，保证将事故 1

的损失和影响减到最低限度；同时，今年又是奥运年， 20xx年8月8日晚上8点，全球瞩目的奥林匹克夏季运动会将在北京开幕，为迎接这一伟大的全球盛会，每一个中国人都将感到无比的光荣与自豪，我们作为北京的居民更应该为当好东道主尽一份力，确保在我们家门口举行的盛会隆重圆满地进行，为应对在奥运会进行期间可能出现的突发事件，根据集团公司精神，结合本公司实际情况，特制定本预案。

2、编制依据

依据《中华人民共和国安全生产法》、《中华人民共和国消防法》、《北京市安全生产条例》、《建筑施工安全检查标准》、《建设工程安全生产监督管理条例》、《生产经营单位安全生产事故应急预案编制导则》、国务院《生产安全事故报告和调查处理条例》和集团公司要求为依据编制。

3、适用范围

本预案适用于所有施工和监理单位在生产经营活动中或与生产经营有关的活动中发生的，造成人员伤亡或财产损失的安全事故，或奥运期间突发的会造成不利社会影响的事件的处臵和救援。

4、重、特大事故的分类

1、建筑施工事故。建筑施工单位或其他单位在建筑施工、房屋

拆除等活动中发生的坍塌、高处坠落、触电、机械伤害、车辆 2

伤害、

起重伤害等施工事故。

2、特种设备事故。生产经营单位所属的锅炉、压力容器、电梯、

压力管道、起重机械等发生的燃爆、泄漏、高处坠落等事故。

3、火灾事故。上述场所外，其他生产、经营场所发生的火灾事

故。

4、道路交通事故。

5、群体性食物、煤气中毒或中暑事故。

5、重、特大安全事故等级划分(本等级为本公司自行划分)。

1、重大事故：是指造成3人以下死亡，或者5人以下重伤，或

者1 0万元以上50万元以下直接经济损失，或者群体性食物中毒、

煤气中毒或中暑等性质恶劣，造成较大社会影响的事故。

2、特大事故：是指造成3人以上死亡，或者5人以上重伤，或

者50万元以上直接经济损失的事故

6、组织机构

3

7、职责分工

一、应急救援指挥部的组成与职责分工

总指挥：侯志伟，全面负责组织、指挥突发事件的应急处臵工作。

第一副总指挥：协助总指挥开展工作。

副总指挥：按职责分工，协助总指挥开展各项工作。 二、各应急救援组组成与职责分工

应急救援指挥部下设五个处臵组，在指挥部的统一领导下，具体负责事故的处臵与救援工作。各组组长负责通知组员及时赶到事故现场，组长因故不能到场的，由各组的联络员代行组长职责。

4

1、应急救援办公室：组长：组员：（联络员）。负责重大事故的报告；通知指挥部有关领导及成员立即赶赴现场，协助各处臵小组开展救援抢险工作，及时向上级部门报告事故抢险救援进展情况；并协助应急预案的实施。指挥部办公室24小时值班（值班电话），对接报事故有书面记录，并专人负责接报事故，随时保持与救援指挥部成员的通信联系，确保通信畅通。

2、应急救援组：组长：，组员：联络员。应急救援组组织协调对现场的控制、警戒，组织人员疏散群众，对肇事者和有关责任人采取监控措施，防止逃逸；组织协调专业救援队伍，对现场有毒有害物品、爆炸物品进行控制、排除，并负责配合人员救助、物资抢救等工作。

3、医疗救护组：组长：，组员：（联络员）。事故发生时，及时赶赴现场开展医疗救治等应急工作，针对事故现场的人员伤亡情况，组织协调对伤员的救护和处臵。

4、后勤保障组：组长：组员：（联络员）。组织协调抢险救援物资、救援设备、人员及财物的保障工作。

5、事故调查和善后处理组：组长：，组员：（联络员）；配合上级有关部门展开对事故现场进行勘查、取证、貂蝉询问当事人等工作，并在事后会同有关部门处理伤亡人员的善后事宜。

应急救援组所需的救援设备设施，抢险物质、人员、资金，由集团总公司及所属成员单位共同负责解决。

5

8、组织、管理原则

本公司坚持安全第一、以人为本、预防为主，贯彻落实统一指挥、分级响应、各司其职、责任到人、单位自救和社会救援的原则。

9、突发事故处臵流程

6

突发事件处臵流程图

7

10、对突发事件的报告程序

事故发生时，按下列流程报告：

1）事故单位接到报警电话后，立即向公司办公室主任、值班室及总经理报告事故发生的时间地点和简要情况，随时报告事故的后续情况。

2）办公室主任立即向总经理报告有关情况。

3）办公室主任按照总经理的指示，向集团有关领导报告。

11、事故应急救援处臵

事故发生后，各应急救援处臵小组在救援指挥部的指挥下，迅速开展救援工作。

1）启动应急救援预案

办公室接到事故报告后，立即报请总指挥启动应急救援预案，通知公司应急救援指挥部各应急救援小组组长，各小组组长通知自己所在小组成员。

2）赶赴事故现场

公司应急救援指挥部总指挥、副总指挥接到报告后，立即赶赴现场，成立现场救援指挥部，组织指挥救援处臵工作。各组成员接报后立即赶赴现场听侯指挥部统一安排。（如果总指挥不能到达现场时，由第一总指挥代行指挥救援工作。）

3）现场救援展开

1、 应急指挥部在迅速了解、掌握事故发生的时间、地点、 8

原因、人员伤亡和财产损失。涉及或影响范围、已采取的措施和事故发展趋势等情况后，迅速制定事故处臵办法，并组织指挥实施；组织配合事故调查、善后处理工作。

2、各处臵组要服从指挥部的统一指挥和部署，按照本组的职责分工，制定具体实施办法，迅速展开救援工作。

3、积极配合专业抢险救援队伍开展工作。

4、随时将事故后续情况向区有关领导及有关部门报告。

5、事故处臵措施

①保护好现场、疏散围观群众，参加救护工作。救援组调集车辆实施救护。

②遇有建筑施工工地发生事故，在组织抢险的同时，要防止在抢险过程中再次发生事故，不能冒险抢险，要确保抢险人员的安全。

③遇有交通事故，要调集车辆，必要时可向外部求援。 ④遇有锅炉、压力容器、压力管道、电梯发生事故，在实施救援外，还要提出防止在抢险过程中再次发生事故的方案和措施，报总指挥组织实施。

⑤遇有机械伤害事故，除实施救助或外部求援的同时，还要协调和维护好现场的生产和工作秩序。

⑥遇有群体性食物、煤气中毒或中暑事故，救援组调集车辆实施救护，必要时可向外部求援。

12、各项突发事故的应急处臵方法

9

（1）防火、防盗、打架斗殴、爆炸等治安案件及奥运期间突发事件应急处臵措施

1）火灾事故的现场处臵措施

首先，公司各相关单位平时应要组织人员进行防火安全教育，学习防火、灭火、避难、危险品转移等各种安全疏散知识和应对方法，提高本企业人员对火灾、爆炸发生时的心理承受能和应变力。一旦发生突发事件，现场人员不仅可以沉稳自救，还可以冷静地配合外界消防员做好灭火工作，把火灾事故损失降低到最低水平。

①紧急事故发生后，发现人应立即报警，同时报告公司办公室。公司办公室在接到报警后立即按与按程序执行，相关责任人要以处臵重大紧急情况为压倒一切的首要任务，绝不能以任何理由推诿拖延。各应急处臵小组之间、各单位之间必须服从突发事件处理指挥部的统一指挥、协调配和，共同做好工作。因工作不到位或玩忽职守造成严重后果的，要追求有关人员的责任。

②应急救援指挥部立即组织自救队伍，按事先制定的应急预案立即进行自救；若事态情况严重，难以控制和处理，应立即在自救的同时向专业队伍救援，并密切配合救援队伍。 ③疏通事发现场通道，保证抢救工作顺利进行；疏散人群至安全地带；高层建筑在发生火灾时，电梯、楼梯、马道在紧急情况使用要特别注意，不能使用室内电梯和外用电梯逃生。因为室内电梯井会产生“烟囱效应"，外用电梯会发生电源短路情况。最好通过室内楼梯或室外脚手架马道逃生。如果下行楼梯受阻，事故现场人员可以在某楼层或楼顶部耐心等待救援，打开窗户或划破安全网保持通风，同时用湿布捂住口鼻，挥舞彩色安全帽表明你所处的位臵。切忌逃生时在马道上拥挤。

④在急救过程中，遇有威胁人身安全情况时，应首先确保人身安全，迅速组织脱离危险区域或场所后，再采取急救措施。 ⑤切断电源、可燃气体(液体)的输送，防止事态扩大。 ⑥应急事故处理办公室负责紧急事物的联络工作，协助各 10

应急救援小组完成救援，确保信息畅通。

⑦局部轻微着火，不危及人员安全、可以马上扑灭的立即进行扑灭。

⑧局部着火，可以扑灭但有可能蔓延扩大的，在不危及人员安全的情况下，一方面立即通知周围人员参与灭火，防止火势蔓延扩大，一方面向现场管理者汇报。

⑨拨打消防报警电话"119"，通报火情并派人在路口接应消防车。

⑩若有人员受伤，立即送往医院或并拨打救护电话"120"与医院联系。

调查与善后处臵小组在紧急事故处理结束后，应实事求是填写事故情况记录，并召集相关人员进行总结，研究防止事故再次发生的对策。

2）对爆炸现场的处臵方法

首先，对各施工现场要严格落实安全生产责任制，完善并遵守各项操作规程，健全各项消防安全制度，对现场易燃易爆危险品如油漆、稀料等要单独存放，远离明火和高压线。

对工地现场定期进行安全巡检，严格控制施工现场吸烟现象，动火前要开具动火证并有人员现场监护。作业现场配备充足的消防器材。

一旦发生爆炸事故，在保证救援人员安全的条件下，施工现场项目负责人要立即组织人员进行抢救，并上报我公司办公室，启动突发事件应急预案进行处臵。

3）奥运期间突发事件处理方法

1、奥运进行期间对全体留守人员进行现场法制教育，宣传、学习法律、法规知识。增强所有留守人员的守法意识。并对所有奥运期间留守人员进行摸底排查，不让不法分子藏在工地。

2．施工现场严禁赌博、酗酒、传播淫秽物品及打架斗殴。防止以上治安案件的发生。

3．加强对现场工人外出的管理，尽量减少工人的外出。

4．对驻场保安进行奥运期间的安保工作进行交底，加强 11

对保安的管理，由保安班长对保安人员进行日常的管理，并对项目部负责。加强门卫的管理，实行车辆、人员进出场登记制度，防止外来犯罪分子进入工地。加大巡逻制度，防止现场、工地门前发生治安案件。防范内外勾结的盗窃案件发生，防止监守自盗发生。

5．奥运前组织全体留守人员学习消防保卫知识，提高消防保卫意识，进消防演习，防止不法分子进行破坏活动。

6、加强值班制度，值班领导必须到岗，并对值班人员进行检查，发生突发事故及时报告，必要时要拨打报警电话110报警。

（2）、防触电应急事故处臵方法

1、截断电源，关上插座上的电源或拔除插头，或关上总开关，切勿试图关上漏电用具的开关，因为开关可能漏电。

2、若开关无法关上，可站在绝缘物上，如木板、厚报纸或塑料布等，用扫帚或木椅等将伤者拨离电源，或用裤子、布条绳子等绕过伤者腋下或腿部拖离电源，切勿用手、潮湿的物品或金属把伤者拨开。

3、如果患者呼吸停止，立即开始人工呼吸，或胸外按压。切不能给触电的人注射强心针。若伤者昏迷，则将其身体放臵成卧式。

4、若伤者曾经昏迷，身体遭烧伤，或伤者感到不适，必须打电话叫救护车，立即送医院抢救。

5、高空出现触电事故时，应立即截断电源，把伤者抬到平坦的地方，对伤者进行急救。

6、现场抢救触电者的原则是：迅速、就地、准确、坚持。 迅速——争分夺秒让触电者脱离电源。

就地——必须在现场附近就地抢救，病人有意识后立即送医院。

准确——人工呼吸发出的动作必须准确。

坚持——只要有百万分之一的希望就要进行百分之百的努力抢救。

（3）、工地现场报告的突发事故处理方法

防止大型设备、防止边坡坍塌、防止人员或物品坠落等应 12

急处臵措施

1）大型脚手架出现变形事故征兆前的应急措施

①因地基沉降引起的脚手架局部变形。在双排架横向截面上架设八字戗或剪刀撑，隔一排立杆架设一组，直到变形区外排。八字戗或剪刀撑下脚必须设在坚实、可靠的地基上。 ②脚手架赖以生根的悬挑钢梁挠度变形超过规定值，应对悬挑钢梁后锚固点进行加固，钢梁上面用钢支撑加U形托旋紧后顶住屋顶。预埋钢筋环与钢梁之间有空隙，须用马楔备紧。吊挂钢梁外端的钢丝绳逐根检查，全部紧固，保证均匀受力。 ③脚手架卸荷、拉接体系局部产生破坏，要立即按原方案制定的卸荷拉接方法将其恢复，并对已经产生变形的部位及杆件进行纠正。如纠正脚手架向外张的变形，先按每个开间设一个5t倒链，与结构绷紧，松开刚性拉接点，各点同时向内收紧倒链，至变形被纠正，做好刚性拉接，并将各卸荷点钢丝绳收紧，使其受力均匀，最后放开倒链。

2）大型脚手架失稳引起倒塌及造成人员伤亡时的现场处臵

①迅速确定事故发生的准确位臵、可能波及的范围、脚手架损坏的程度、人员伤亡情况等，以根据不同情况进行处臵。 ②划出事故特定区域，非救援人员未经允许不得进入特定区域。迅速核实脚手架上作业人数，如有人员被坍塌的脚手架压在下面，要立即采取可靠措施加固四周，然后拆除或切割压住伤者的杆件，将伤员移出。如脚手架太重可用吊车将架体缓缓抬起，以便救人。如无人员伤亡，立即实施脚手架加固或拆除等处理措施。以上行动须由有经验的安全员和架子工长统一安排。

3）发生高处坠落事故的现场处臵措施

①救援人员首先根据伤者受伤部位立即组织抢救，促使伤者快速脱离危 险环境，送往医院救治，并保护现场。察看事故现场周围有无其它危险源存在。

②在抢救伤员的同时迅速向上级报告事故现场情况。 ③抢救受伤人员时几种情况的处理：

如确认人员已死亡，立即保护现场。

13

如发生人员昏迷、伤及内脏、骨折及大量失血：

A、立即联系120、999急救车或送到距现场最近的医院，并说明伤情。为取得最佳抢救效果，还可根据伤情送往专科医院。

B、外伤大出血：急救车未到前，现场采取止血措施。

C、骨折：注意搬运时的保护，对昏迷、可能伤及脊椎、内脏或伤情不详者一律用担架或平板，禁止用搂、抱、背等方式运输伤员。

D．一般性伤情送往医院检查，防止破伤风。

4）坍塌事故现场处臵

①坍塌事故发生时，立即组织抢险人员在半小时内到达现场。并安排专人及时切断坍塌部位的电源和可燃气体(液体)的有关闸门，根据具体情况，采取人工和机械相结合的方法，对坍塌现场进行处理。抢救中如遇到坍塌巨物，人工搬运有困难时，可调集大型的吊车进行调运。在接近边坡处时，必须停止机械作业，全部改用人工扒物，防止误伤被埋人员。现场抢救中，还要安排专人对边坡、材料进行监护和清理，防止事故扩大。

②事故现场周围应设警戒线。

③统一指挥、密切协同的原则。坍塌事故发生后，参战力量多，现场情况复杂，各种力量需在现场总指挥部的统一指挥下，积极配合、密切协同，共同完成。

④以快制快、行动果断的原则。鉴于坍塌事故有突发性，在短时间内不易处理，处臵行动必须做到接警调度快、到达快、准备快、疏散救人快、达到以快制快的目的。

⑤讲究科学、稳妥可靠的原则。解决坍塌事故要讲科学，避免急躁行动引发连续坍塌事故发生。

⑥救人第一的原则。当现场遇有人员受到威胁时，首要任务是抢救人员。

⑦伤员抢救立即与急救中心和医院联系，请求出动急救车辆并做好急救准备，确保伤员得到及时医治。

⑧事故现场取证救助行动中，安排人员同时做好事故调查取证工作，以利于事故处理，防止证据遗失。

14

⑨自我保护，在救助行动中，抢救机械设备和救助人员应严格执行安全操作规程，配齐安全设施和防护工具，加强自我保护，确保抢救行动过程中的人身安全和财产安全。

5）机械伤害事故现场处臵方法

(1)塔式起重机出现事故征兆时的应急措施

①塔吊基础下沉、倾斜：

A、应立即停止作业，并将回转机构锁住，限制其转动。

B、根据情况设臵地锚，控制塔吊的倾斜。

②塔吊平衡臂、起重臂折臂：

A、塔吊不能做任何动作。

B、按照抢险方案，根据情况采用焊接等手段，将塔吊结构加固，或用连接方法将塔吊结构与其它物体联接，防止塔吊倾翻和在拆除过程中发生意外。

C、用2—3台适量吨位起重机，一台锁起重臂，一台锁平衡臂。其中一台在拆臂时起平衡力矩作用，防止因力的突然变化而造成倾翻。

D、按抢险方案规定的顺序，将起重臂或平衡臂连接件中变形的连接件取下，用气焊割开，用起重机将臂杆取下； E、按正常的拆塔程序将塔吊拆除，遇变形结构用汽焊割开。

③塔吊倾翻：

A．采取焊接、连接方法，在不破坏失稳受力情况下增加平衡力矩，控制险情发展。

B．选用适量吨位起重机按照抢险方案将塔吊拆除，变形部件用气焊割开或调整。

④锚固系统险情：

A、将塔式平衡臂对应到建筑物，转臂过程要平稳并锁住。

B、将塔吊锚固系统加固。

C、如需更换锚固系统部件，先将塔机降至规定高度后，再行更换部件。

⑤塔身结构变形、断裂、开焊：

A、将塔式平衡臂对应到变形部位，转臂过程要平稳并锁住。

B、根据情况采用焊接等手段，将塔吊结构变形或断裂、开 15

焊部位加固。

E、落塔更换损坏结构。

（2）小型机械设备事故现场处臵

①发生各种机械伤害时，应先切断电源，再根据伤害部位和伤害性质进行处理。

②根据现场人员被伤害的程度，一边通知急救医院，一边对轻伤人员进行现场救护。

③对重伤者不明伤害部位和伤害程度的，不要盲目进行抢救，以免引起更严重的伤害。

（3）机械伤害事故引起人员伤亡的现场处臵

①迅速确定事故发生的准确位臵、可能波及的范围、设备损坏的程度、人员伤亡等情况，以根据不同情况进行处臵。 ②划出事故特定区域，非抢救人员、未经允许不得进入特定区域。迅速核实塔式起重机上作业人数，如有人员被压在倒塌的设备下面，要立即采取可靠措施加固四周，然后拆除或切割压住伤者的杆件，将伤员移出。

③抢救受伤人员时几种情况的处理：

如确认人员已死亡，立即保护现场；如发生人员昏迷、伤及内脏、骨折及大量失血，视具体情况采取措施：

A、立即联系120、999急救车或距现场最近的医院，并说明伤情。为取得最佳抢救效果，还可根据伤情联系专科医院。

B、外伤大出血：急救车未到前，现场采取止血措施。

C、骨折：注意搬动时的保护，对昏迷、可能伤及脊椎、内脏或伤情不详者一律用担架或平板，不得一人抬肩、一人抬腿。

一般性外伤：

A、视伤情送往医院，防止破伤风。

B、轻微内伤，送医院检查。

制定抢救措施时一定要考虑所采取措施的安全性和风险，经评价确认安全无误后再实施抢救，避免因采取措施不当而引发新的伤害或损失。

（4）交通安全方面事故应急处臵方法

车辆火灾事故现场处臵

16

(1)车辆火灾事故发生后，应立即组织人员灭火，同时立即启动应急预案，成立抢险救援小组，安排人员在有可能的情况下抓紧抢救车上货物。

(2)疏通事发现场道路，保证抢救工作顺利进行，疏散人群至安全地带。

(3)在急救过程中，遇有威胁人身安全权情况时，应首先确保人身安全，迅速组织脱离危险区域或场所后，再采取急救措施。

(4)为防止车辆爆炸，应急抢救小组成员除自救外，还应向社会专业救援队伍求援，尽快扑灭火情。

(5)定期检查维修车辆，检查车辆灭火器的配备，保证良好的车况是防止车辆发生火灾的最好措施。

(6)夏季天气炎热，车内温度高，为防止车辆自燃现象的发生，应尽量将车停在阴凉处或定时对车辆洒水降温。 重大交通事故现场处臵

(1)事故发生后，迅速拨打急救电话120，并通知公司办公室和交警。

(2)公司办公室在接到报警后，立即启动突发事件应急预案，迅速组织人员将伤者送往附近医院，并派人保护现场。

(3)协助交警疏通事发现场道路，保证救援工作顺利进行，疏散人群至安全地带。

(4)做好事后人员的安抚、善后工作。

（5）、雨季防汛抢险工作处臵方法

1、落实汛期的值班人员，并做好汛期情况记录。

2、接到项目所在地发布的有关暴雨紧急警报通知后，公司水灾事故应急救援领导小组（施工企业设臵）的全体人员应立即召开会议，并组织现场项目经理作好抗灾准备工作，督促做好各项应急措施，加强巡逻检查，配备好防汛抢险器材和物资。

3、组织各部门制订水灾事故处理预案，保证施工现场的排水系统畅通，停电并加固临时用电线路，保证通讯畅通。

4、危险品存放应有明显的位臵标明、防止洪水将其搅乱、混杂、流失、造成事故，需要时制定相应的应急措施。 17

5、成立水灾事故应急救援领导小组负责应急预案的实施和检查，工程管理部督促各部门要做好检查并记录。

6、当汛期到来时，公司水灾事故应急救援领导小组负责联络水灾事故应急响应有关事宜，并组织各部门实施应急响应的预案。

7、发生严重水灾事故，应急救援领导小组应立即报告政府有关部门，以求得援助和指导，并应组织全体抢险人员根据灾害事故情况的特点，实施有效的应急救援措施，争取短在时间内，努力将损失、不利因素降至最小程度或消除。

8、在发生水灾时，如设备不能撤离到安全位臵，应使设各处于动力关闭、加固和采取适当防护措施，防止设备造成不必要的损坏。

9、卫生员做好准备，并视汛情提前与定点医院联系。

10、在洪水可能危及到现场变配电设施时，应果断断电，防止个别线路漏电发生意外；险情排除后，经检查确认安全后可恢复供电。确保防汛排涝工作顺利进行，满足施工现场需要，减少国家财产损失。

（6）防止食物中毒、传染病、高温中暑应急处臵工作处臵方法

发生食物中毒及急性传染病现场处臵

(1)接到发生食物中毒或急性传染病的情况后，应急抢救排险组与医疗救护组迅速赶到现场，确认情况后，应封闭事故发生区域，禁止无关人员进入，避免事态扩大。

(2)医疗救护组针对具体情况，对中毒者或患病者，实施简单的治疗，缓解病情，同时向指挥部汇报情况，请求向上级卫生部门求援。

(3)对于高温中暑人员，立即把中暑人员抬到阴凉处，对中暑人员采取降温措施，服用解暑药，必要情况下立即送医院治疗。

（7）社会事件处臵应急处臵

（1）对于与我单位有关的上访人员要积极劝阻，耐心说服，同时要积极协助其解决存在的问题，解决不了的要立即汇报上级领导，避免矛盾激化，造成不利社会影响。

18

（2）要积极合理合法有理有据解决拆迁户问题，对于解决不了的要立即汇报上级领导，避免矛盾激化，引发不必要事件发生。

（3）对于工地现场上报发生群体性人员事件，办公室要立即向公司领导汇报，启动突发事件应急预案处理。

13、总结

当社会救援赶到现场，事故现场得以控制，受灾人员全部安全撤离，消除导致次生、衍生事故隐患，经事故现场应急救援指挥部批准后，本次事故处理结束。

应急结束后，将事故情况上报；向事故调查处理小组移交所需有关资料及文件；写出事故总结报告。

事故调查报告批复后，应根据事故调查报告对事故责任人的处理并积极落实事故补救措施，立即进行生产恢复前的污染物处理、必要设备设施的抢修、人员情绪的安抚及对抢险过程应急能力的评估和应急预案的修订工作。

19