上报行：中国建设银行 个人住房贷款楼盘调查报告 运城城建支行（盖章）

20xx年9月12日

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声明与保证

以下资料，是经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了开发商声明与保证：此报告是按照中国建设银行个人住房货款楼盘审核有关规定，根据开发商提供和本人收集的开发商及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。

直接调查人签字： 年 月 日 调查审查人签字： 年 月 日 调查审定人签字： 年 月 日 第二经营主责任人： 年 月 日 第一经营主责任人： 年 月 日 2

一、开发企业资信情况：

1.开发企业基本情况

企业性质 有限责任公司 公司经营期限期 2006.6.26-2021.6.26 开发资质等级 肆级 信用等级 未评

注册资本 1000万元 所有者权益1126万元

总资产1730万元 总 负 债604万元

基本结算账户行 工行运城解放路支行

一般结算账户行 建行运城分行城建支行

法定代表人： 王海燕 联系电话：0359-2194889

财务负责人： 刘平 联系电话：186xxxxxxxx

公司主要投资人 投资金额 占实收资本 王海燕 500万元 50％ 周建仓 500万元 50%

法定代表人个人信用状况：

法人代表王海燕，女，34岁，山西盐湖人，现任运城市欣达房地产开发有限公司执行董事。公司始建前在运城钢材市场做钢材经销生意，为人诚实，经营管理能力强，商业信誉良好。

2.开发企业经营情况

（1）开发企业近年来主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目、信誉状况：

山西欣达房地产开发有限公司是我行新营销的房地产开发企业，该 3

公司自成立以来在空港南区已经成功开发“左岸阳光”、“五金水暧市场”二个项目；累计开发建筑面积35万平方米，支持城镇住宅3000余套。本次申报的“左岸凰城”小区位于空港南区通达南路与运茅公路交叉口西北角。该小区工程规划占地面积92771.42平方米，总建筑面积296420平方米，由32幢住宅楼和临街3栋2层商住楼及其他附属设施组成，其中住宅119112.24平方米1221套，商铺18291.55平方米65间。目前工程项目进度：20xx年4月开工，目前有11栋住宅楼主体和临街3栋2层商住楼已全部封顶，预计20xx年10月底前全部竣工交付使用；其余21栋住宅楼主体工程预计与20xx年12月底全部封顶。

（2）开发企业与我行合作关系：

山西欣达房地产开发有限公司开发的“左岸凰城”规模较大，是我行新营销的客户，也是优秀潜质客户，是我行个人住房贷款支持的楼盘项目，有较好的保证和抵押措施。

*注：我行重点客户（包括一级分行级，二级分行级重点客户）或当地综合实力较强的客户开发的住房项目，以及他行贷款支持的信用等级A级（含）以上客户开发的住房项目以外需要进行准入审批的其他住房项目、以及纯商业用房、写字楼、高档住宅和别墅等项目需要调查。

二、申报楼盘基本情况

1、楼盘情况：

楼盘名称：“左岸凰城”

楼盘性质：住宅与商住 项目占地：92771.42平方米 土地取得方式：出让 土地使用年限：70年 总投资：3.5亿元 总建筑面积：296420平方米 项目容积率2.07 4

国有土地使用证 ■有 建筑工程规划许可证 ■有

建筑用地规划许可证 ■有 建筑工程施工许可证 ■有

商品房预售许可证 □ 有 是否分期实施 □ 是 共分期 □ 否

楼盘所处地理位置： ■市中心 □次中心 □市郊

山西欣达房地产开发有限公司开发的“左岸凰城”位于空港南区通

达南路与运茅公路交叉口西北角，紧邻通达路、运茅公路两条主要街道。

市区88路可到达，交通便利，生活配套设施齐全，由于该位于空港新区，

地理位置优越，因此销售前景乐观。必将有良好的经济效益和社会效应。

该项目计委批文批复项目总建筑面积296420平方米，规划证面积

163924.08平方米，实际建筑面积163924.08平方米，差异数据属于正

常范围；目前施工许可证尚有北区4#、9#、14#、18#、19#等5栋住宅

楼正在办理，同时商品房预售许可证也正在办理中，这些证件可在2012

年10月15日前全部办理完毕。

2.本次申报的楼盘情况

本次申报：左岸凰城1#-11#住宅、；北区1#-14#住宅 、18-19#临街

商住楼。

土地是否已被设定抵押 □是 ■否

本期项目开工时间：20xx年4月 预计建设周期：30个月

本期投资：3.5亿元 建筑面积：163924.08平方米

其中住宅：119112.24平方米 ；商铺：18291.55平方米；地下

车库及其他附属设施26520.29平方米。

住宅主要户型1221户：

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建筑面积35-46平方米398户

建筑面积79平方米48户

建筑面积97-108平方米450户

建筑面积119-159平方米325户

商铺主要户型65间：

建筑面积108-110平方米61户

建筑面积138-166平方米4户

目前项目工程形象进度：20xx年4月开工，目前有22栋住宅楼主体和临街4栋2层商住楼已全部封顶，预计20xx年10月底前全部竣工交付使用；其余2栋住宅楼主体工程预计与20xx年12月底全部封顶。

3.楼盘资金情况

本次申报的项目左岸凰城小区1#-11#住宅、14-15#临街商住楼；北区1#-14#住宅 、18-19#临街商住楼总投资额为3.5亿元，目前已完成投资额：2.73亿元（其中存货556万元，预付账款779万元，应付账款84万元）。项目资金来源为其中项目资本金1.7亿元（企业实收资本1000万元，未分配利润102万元），已陆续全部投入；预售资金1.8亿元， 其中已预售预订1038户实现预售资金6833万元，其余预售资金1.12亿元可于20xx年12月 底前全部到位（按照约定该企业在20xx年12月底前可实现预售资金1.86亿元）。项目目前实际到位资金并已全部投入2.38亿元。

4.本楼盘与其他银行合作情况

是否与其他银行签订了合作协议 □是 ■否

住宅 合作金额 单笔 万 最高成数 成 最长年限 年 6

商业住房 合作金额 单笔 万 最高成数 成 最长年限 年

5．我行与其它银行相比有何竞争优势、劣势分析：

优势：我行有资金实力雄厚，业务品种多，基本建设投资方面是我行的强项，具有多年的专业运作经验，并且该企业和我行已建立了合作关系。

劣势：表现在国有银行与商业银行在运作上的差异，由于审查环节相对较多，因此受理审查发放时间相对较长。

三、楼盘市场预测

1.楼盘市场定位：该区域商品房住宅小区已较为成熟，位于运城市空港新区。该项目销售价格相对较为合理，主要面向该区域的企业、学校和该区域的工薪收入阶层及投资商户。

2.市场需求分析

（1）运城地改市后，市内居住人口剧增，运城市房地产市场活跃，住房消费总量逐步增长；

（2）消费观念的改变，美化家居环境和购房需求较为迫切；

（3）项目处于已逐渐成熟的北部新区，这里住宅小区较多、环境适宜、交通方便，需求市场较大。

3.市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受预定情况）；

该小区设计先进，配套齐全，环境优美，位于运城市空港南区通达南路与运茅公路交叉口西北角，交通非常便利，居住区域环境幽雅；客户群可以辐射运城市及周边十几市县市，商品房需求量巨大。该项目南区1#-11#住宅、14-15#临街商住楼；北区1#-14#住宅 、18-19#临街商住楼建成后可提供住宅1221户,建筑面积119112.24平方米；商铺65户， 7

建筑面积18291.55平方米，地下室面积为26520.29平方米。销售对象面向各收入阶层住户,能满足不同消费人群的需求，项目目前已预售预订1038户实现预售资金6833万元，销售前景较为稳定乐观。

4.同类地段同类物业市场价格

住宅销售均价3600元/㎡ 商业用房销售均价：10000元/㎡

5.本期楼盘销售收入预计 4.77亿元

其中：住房销售收入 3.55亿元 销售均价 3250元/㎡ 商品房销售收入1.22亿元 销售均价 8500元/㎡

四、楼盘合作的效益与风险分析

1.效益分析

该楼盘总占地92771.42平方米，该楼盘投资3.98亿元，销售额可达4.77亿元。

首先，该楼盘住宅按揭总额度预计为2亿元，可为我行带来可观的利息收入；其次，通过该楼盘销售款存入、按揭贷款保证金存款可为我行在三年内带来大约月均3000万元的企业存款；再次，该楼盘具有一定规模，按揭贷款户数预计达到835户，通过按揭贷款项目的合作，可以扩大建行品牌在运城及周边县市广大居民中的影响，促进我行个人存款业务的发展。总之，对该楼盘的合作将给我行在利息收入、企业存款、个人存款等方面带来综合效益。

2、主要风险及防范措施：

该楼盘项目真实，手续齐全，我行将严格按照有关规定办理按揭贷款，严格审查借款人相关材料，调查贷款人资信状况和收入水平，落实 8

还款能力，贷后作好回访和检查，尽快办理抵押手续；同时要求开发商为我行发放的按揭贷款提供阶段性连带责任保证，并且按照有关规定，要求开发企业在我行设立保证金专户，并按照规定比例交存保证金，确保我行信贷资金的安全。

五、楼盘合作建议

根据目前该区域销售情况和市场价位，按全部销售计算，预计该楼盘总销售额可达4.77亿元，预计该项目在我行需配套项目按揭贷款总额度为2亿元，其中个人住房贷款按住宅销售额3.55亿元60%比例和实际按揭需求测算，预计需配套个人住房按揭贷款1.5亿元；个人商用房贷款按商铺销售额1.22亿元50%比例和实际按揭需求测算，预计需配套个人商用房按揭贷款0.5亿元。我行在进行了相关的项目调查分析后，认为该项目手续齐全合法有效，建设条件成熟，已开工建设，项目地理位置优越，环境优美，交通便利，设施齐全，质量过硬，售价合理，具有良好的销售前景，符合我行个人住房贷款条件。

综上所述，与该楼盘的合作将能给我行带来多方面综合效益，为了更好的促进我行个人住房贷款业务稳定发展，我行同意对“左岸凰城”楼盘办理个人住房贷款楼盘按揭贷款合作项目。本次上报的贷款项目按揭贷款总额度2亿元，其中个人住房按揭贷款1.5亿元，按揭最高比例为60%；个人商用房按揭贷款0.5亿元，按揭最高比例为50%，并按规定要求比例交存5%保证金。该项目按揭贷款户由山西欣达房地产开发有限公司提供阶段性全程连带责任保证，同时以个人所购房产作抵押。 9

第二篇：楼盘调查报告37p