徐州投资发展有限公司

贷 款 申 请 书

一、企业简介

徐州投资发展有限公司成立于20xx年7月，专业从事商业地产投资与开发，注册资金为2000万元，公司开发资质为暂定二级。

控股股东陈晓明之前开发成功的主要项目为：

1、中国科技木业城项目，位于“中国板材之乡”江苏省邳州市，规划占地396亩，总建筑面积23万平方米，总投资6.9亿元。该项目依托邳州--中国最大的人造板产业集群，作为商贸物流主渠道，将整合徐州、临沂两大板材基地的厂商资源，建设全国最大、功能最全、以外向带动为主导的建材家居商业综合体，被列为“中国木材市场建设示范工程”和江苏省发展现代服务业的重点市场项目。项目一期、二期总建筑面积13.6万平方米已投入使用，除会展中心外，商铺、住房全部销售完毕。三期即将开工建设。

2、河北邯郸亿丰广场项目，位于河北省邯郸市馆陶，占地106余亩，建筑面积近13万平方米，是邯郸市唯一的集电动车、摩托车、自行车及相关配件集中交易的生活商业广场。整合冀东南、鲁西两大市场，形成冀鲁交界区最大的电动车集散地和物流中心。亿丰广场突破传统市场单一功能，宜商宜居，具备浓郁的现代商业气息和人文环境，功能齐全，设施配套齐全，交通顺畅，充分满足现代商业的需求；同时又以人为本，市场与办公、生活互相独立，互不干扰，满足经商、

办公、人居、休闲、健身等多方面服务需求，完全不同于传统意义上的交易市场。项目一期所有商铺及住房全部销售完毕，自开业以来成交活跃，市场繁荣。二期即将开工建设。

二、项目概况

（一）土地、建设证件取得及工程进度

公司于20xx年9月16日通过公开挂牌出让方式取得徐州市贾汪区206国道东侧,民乐园北侧2010-44号地块，其中地块一面积为6233平方米，用地性质为商业，根据贾汪区发展改革与经济贸易委员会(2009)19号文件<<关于大酒店建设项目核准的批复>>,我公司按商业地产模式开发了商业项目--国际大酒店项目。地块二面积为11265平方米，用地性质为商住用地，根据贾汪区发展改革与经济贸易委员会(2010)21号文件<<关于花园商住小区项目核准的批复>>,我公司将开发商住项目--花园项目。

根据后续拆迁进度，我公司将继续开发花园二期、三期项目。 国际大酒店及花园小区项目坐落于徐州市贾汪区世纪大道与206国道（泉城路）交汇处，与玉龙湾公园、世纪广场相邻，环境优美，毗邻贾汪新区政府、贾汪区行政服务中心、贾汪群众文化活动中心，处于贾汪新老城区中心地带，地理位置优越，交通十分便利。项目用地周边条件完善，场址水、电、气、通讯等公用设施齐全，土地平整，起伏不大，周围无工业污染，环境优越。

1、国际大酒店项目，占地面积为6233平方米，总层高为22层,地下一层,地上21层,总建筑面积约25000平方米。项目于20xx年开

工建设，土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证均已取得。目前土建及安装工程结束，正在进行内部精装修工程，预计20xx年10月份对外试营业。

2、花园小区一期位于国际大酒店项目南侧，占地面积为11265平方米，建筑面积约20000平方米，为商住社区，多层住宅、小高层住宅坐北朝南，建筑高低和谐。沿街布置二层商业门面。土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证均已取得。目前1号楼已建到第四层，2号楼即将封顶，预计10月份达到预售条件，20xx年6月份交房。

国际大酒店及花园项目总投资约为1.6亿元，目前已投入资金为7700万元。二个项目总销售款可到达19337万元，近二个亿，同时本公司还自持月12200平方米的酒店固定资产，开业后价值可达20000万元，经济效益可观。

（二）项目背景

贾汪区自古以来就是徐州的北大门。区内104、206、310国道、京福高速穿境而过，黄金水道京杭大运河纵贯全区，大洞山风景区和潘安湖湿地公园两国家“AAAA”级景区分布其间。

贾汪区是一座因煤而生、因煤而兴的城市，近年来煤碳资源逐渐枯竭，成功列入国家级“资源枯竭性型城市”，连续九年享受国家及江苏省财政转移支付及其他扶持政策，贾汪将进入经济社会快速发展的黄金时期。

徐贾快速通道已正式通车，贾汪区真正实现了融入主城区的发展规划。

随着贾汪区的经济总量的快速提升，商贸旅游业已经成为地区经济中重要支柱，贾汪已经成为商贾云集之地，但是本区的餐饮、住宿、娱乐等服务行业比较落后，区内至今没有一家高星级宾馆，无法满足日益增长的特别是中高端的餐饮、住宿、娱乐消费需求，常常到晚上形成“一房难求，一桌难找”的局面，所以有时很多客人会远到徐州主城区住宿、餐饮、娱乐。

国际大酒店是贾汪区重点招商引资项目，也是该区第一家四星级宾馆，该项目的建成将弥补贾汪区中高档餐饮、住宿，娱乐消费场所的空白，同时该项目又是全国浙商指定消费酒店，贾汪区政府指定接待酒店，这些为酒店以后成功运营提供了充分保障。国际大酒店发展前景是光明的，收益是可观的。

国际大酒店是目前贾汪区第一高楼，是贾汪区的地标性建筑。由此也树立了我公司在本地的良好形象。

（三）项目销售情况及效益分析

（1）国际大酒店项目

国际大酒店是徐州市贾汪区目前在建的首家四星级酒店，也是徐州首家产权式酒店。本案为投资性房产，投资群体为以下几类人群：

1、徐州国家公务员

年龄在25-50岁之间，有一定的经济基础，有投资意向和观念，还没有找到很好的投资渠道，没有多余时间管理自己的物业，图方便和省心的投资方式；所占比例较大，估计在30%左右。

2、徐州收入较高的职员

年龄在25-45岁之间，有一定的经济基础，有投资意向和观念，还没有找到很好的投资渠道，没有多余时间管理自己的物业，图方便和省心的投资方式；和公务员很雷同，所占比例不大，在15%左右。

3、徐州本地投资客

年龄在35-50左右，主要为私营企业主，是比较成熟的投资客，注重回报，理性消费群体； 比例在15%左右。

4、外地投资客

来自苏南区域的30-50岁左右，相当成熟的投资客，把投资的眼光从苏南城市放到了苏北二三线城市中，看中回报，很理性的消费群体，对于产权式酒店不陌生。所占比例在30%左右。

国际大酒店是目前贾汪区第一高楼，是贾汪区的地标性建筑。本项目按四星级酒店标准装修，客房室内面积约在50平方米左右，在四星级酒店中属条件比较优越，并提供优于写字楼的内部配套服务。同时承诺10年投资回报在8%的稳定回报，对于广大中小投资者来说应该有非常强的吸引力。结合住宅限购后写字楼火热的市场销售现状，为了确保能尽快实现去化，最终本案的保守定价约为均价8000元。

举例说明:

所购客房面积50平米，价格8000元/平米，总价为40万元，前两年合计16%的回报为：6.4万元，则应付的总房款为：33.6万元。

客房部分可售面积为11000平方米，房源为200个，折合成标准间数为224间，根据前边测算：224间*40万元/间=8960万元，从总房款中一次性扣除二年16%的还租后，实际收到的总房款为：7526万元。

徐州商业房产销售的主流惯例是购买者在前期先行支付订金，待产品装修基本完成可看到实际效果时，再支付余款。这种理性的投资风格确保了投资的风险可控，同时也培养了开发商诚信和稳健经营的作风，是一种双赢的局面，让投资者对商业地产投资保持了良好的信心。

截止目前，已缴纳订金并签订意向书的有198间，销售面积约为1100平方米。因此，目前已付销售订金的占到销售房源的99%。

国际大酒店沿街商铺的可售面积为1800平方米，按当地商铺销售价格，结合本项目的优越地段，销售价格为12000元/平方米， 可回笼销售款2160万元。

同时本公司还自持月12200平方米的酒店固定资产，酒店开业后价值可达20000万元。

（2）花园项目

新建总建筑面积19542.33㎡

地上建筑面积18737.77㎡

地下建筑面积804.56㎡

商业建筑面积2808.2㎡

住宅建筑面积16534.05㎡

配电室水泵房200.08㎡

总户数132户

97.17㎡66户；100.33㎡36户； 111.16㎡10户；127.22㎡9户；129.01㎡11户。

花园小区以100平方以内房型为主，吻合贾汪区住宅市场主流刚需行情，总价低，去化快。同时，小区周围配套已十分成熟，地段好，深受当地购房者青睐。

商业门面房2808.2㎡，销售均价12000元/㎡，房款为:3369万元；普通住宅16534.05㎡，销售均价3800元/㎡，房款为:6282万元。花园小区销售总房款：9651万元。

花园小区目前已全面开工建设，预计10月份可取得预售许可证，开始回笼销售款，目前已接受客户咨询预约。

二个项目总销售款可到达19337万元，近二个亿，同时本公司还自持月12200平方米的酒店固定资产，开业后价值可达20000万元。

三、贷款要求

1、借款金额：人民币10000万元。

2、借款期限：3年。

3、资金用途及计划：

（1）、支付主体土建工程余款：

土建工程尾款:620万元；水电安装进度款300万元；中央空调

进度款200万元；铝合金门窗余款150万元；玻璃幕墙余款32万元；外墙石材干挂工程余款130万元；外墙真石漆工程余款39万元。合计为：1471万元。以上工程款均为已完成工程量必须要支付的款项，在贷款到位15日内支付完毕。

（2）、酒店内部装修装饰工程款

酒店内部装修装饰工程款暂定价为4168万元（具体以竣工决算为准），工期为4个月，从8月份开始，每月支付工程进度款约700万元，到11月份基本支付到约4000万元，其余为工程保证金。

（3）、其他工程款

中央空调安装进度款240万元；电梯安装进度款90万元；智能化弱电工程款460万元；管网、绿化等附属配套工程280万元；变配电工程款约500万元。以上合计为：1570万元。以上工程量与内部装修同步进行，基本在11月份之前支付。

（4）、酒店开业物质采购款

根据酒店管理公司方案，酒店开业前物质采购的预算为1000万元左右。为了酒店按时开业，物质采购款项在11月份之前陆续支付。

四、抵押物和担保的具体措施

国际大酒店项目位于贾汪区中心地段，位置优越，环境优美，交通便利，配套成熟。

1、用于本次抵押贷款的抵押物为：

（1）国际大酒店土地及-1层至第7层在建工程，面积约为13318.39多平方米，目前的估值约为1.4亿元；随着装修工程的实施和开业，项目的价值随之大大的增加。

（2）花园小区用地11265平方米，1号楼已建至4层，2号楼即将封顶，单单土地的估值约为2300万元。

2、花园小区用地11265平方米目前已抵押给江苏银行徐州贾汪支行，借款金额为700万元，于今年9月26日到期。如果贵方确认放款，我公司确保运用过桥资金还请该笔欠款。

3、根据徐州市房管局对已取得预售许可证的商品房办理抵押登记的规定，国际大酒店-1层至第7层房屋的抵押采用登记备案的方式。

4、担保措施：公司全体股东承担无限连带担保责任。

5、国际大酒店可用于抵押的楼层及面积：

-1层 3103.5平方米； 1层 868.85平方米；（其他为公摊面积） 2层 2124.7平方米； 3层 2720.38平方米；

4层 2020.70平方米； 5-7层 2480.26平方米；

合计：13318.39平方米（以上面积为房管局测绘面积）

按每平方11000元评估，估值约为14650万元。

五、还贷方案

本次借款、还款主体为徐州投资发展有限公司，其国际大酒店和花园销售收入以及酒店经营收入将作为第一还款来源：

1、国际大酒店8-21层产权客房约11000平方米，按目前销售均价8000元/平方米计算，可以回笼资金约9000万元，扣除2年返租后【8000*（1-16%）】实际销售收入为7526万元。

2、国际大酒店沿街门面房约1800平方米，按目前销售价格12000

元/平方米计算，可以回笼资金约2160万元。

3、花园小区一期约二万平方米住宅及沿街门面，可回笼销售款近10000万元。

项目共可实现销售收入19686万元，酒店经营1年的净现金收入6000万元，扣除掉开发成本、各项费用、税金、以及支付财务费用后，净收入可完全覆盖借款本金10000万元。

同时，国际大酒店负一层至七层约12000平方米的房产由本公司自己持有,开业后市场价值为20000万元。如果需要可向银行获得经营性物业贷款近10000万元。

所以本次8000万元融资的还款及利息支付的来源是有充足保障的。

具体还款方式、还款计划按借款合同约定执行。

根据徐州市政府商品房限购政策的规定，对本项目所在的贾汪区区域商品房不予限购。

六、风险评估

徐州投资发展有限公司股权清晰，信誉良好，无不良记录。 本公司开发的国际大酒店及花园项目各项证件齐全，工程进展顺利，而且本次借款是专款专用，全部投入项目工程中，随着装修工程的实施和开业，项目的价值随之大大的增加。

同时，本次贷款的还款来源清晰明确，保障措施充足可靠，因此，本次借款风险是可控的。

特此申请。

徐州投资发展有限公司 20xx年08月31日

第二篇：借款申请书

借款申请书

xx支行：

xx有限公司创建于xx年，至今已有20多年历史。公司拥有xx条生产线年产xx产品xx万吨。公司xx年获得中国质量认证中心认证取得xx质量体系认证书。严密完善系统的管理体系，确保了公司能连续稳定生产各系列高质量产品，并不断创新，提升企业竞争力。公司所在地紧临(机场\港口\高速路\铁路)，海陆交通发达,有利于国际国内市场开拓，公司获得xx生产许可证,生产的产品销售到全国20多个省地市,应用于xx行业.目前产品价格有一定上涨,处于供不应求的局面,公司盈利水平明显提高.公司现有员工535人，各类专业技术人员233人。占地600余亩，注册资本3600万元，资产总额9300万元，年均销售收入可达1亿元，实现税金800万元，已经迈入新一轮快速发展的新平台。

20xx年市场趋好以及灾区灾后重建需求给公司创造了难得的发展机遇。公司决定同时进行设备挖潜和新技术改造，扩大产能，以满足市场不断增长的需求。今年主要原材料价格涨幅较大，同时公司预计20xx年下半年销量都会有一定增加，库存原材料无法满足扩大产能后生产需求，需要增加流动资金以扩大原材料库存，保障生产。因此特向贵行提请流动资金贷款1000万元，用于购进原燃料储藏物资。公司用新增销量所增加的收益及折旧资金作为还款来源，以公司所有的土地使用权及生产厂房\设备作为抵押.贷款使用期为两年。希望贵行给予 公司授信和贷款支持，帮助 公司实现新的发展!

此致

敬礼