***围绕《行政问责规定》

开展案例分析讨论总结

按照市政风办《关于进行案例分析讨论，深入学习<哈尔滨市行政问责规定>的通知》要求，3月x日上午，***全体党员干部在深入学习理解《行政问责规定》的同时，针对十个案例中的情形进行了分析讨论。并将讨论情况上报局纪检书记。

围绕十个案例全办同志展开了研究、讨论和剖析，发现案例中主要存在：工作责任心不强、政策把握不准确，办事效率低、服务质量差，严重的体现了《规定》中的“不作为、乱作为、慢作为、假作为”的现象。通过分析案例，深刻理解和掌握了学习《行政问责规定》的重大意义，同时于主任要求全办同志：一要结合自身工作职责，查摆不足，提出整改措施；二要进一步增强工作责任心和使命感，提高履职能力和工作效率；三要进一步增强大局意识和服务意识，提高把握管理政策准确性和服务全局的工作水平。

办内同志分别对照《哈尔滨市行政问责规定》的有关内容，就行政问责十个案例进行了细致分析和深入解剖，对案例中的行政行为是否属于被问责行为进行认真界定，并对属于被问责行适用的问责方式逐条理清，对被问责的行政行为产生的客观因素和行政工作人员的主观因素进行全面辩证的分析，深挖主观原因和思想根源，同时结合统计工作实际和个人情况，以十个案例所暴露的问题进行对照剖析，从

思想认识和工作作风以及工作能力等多方面查找不足，提出整改思路。

座谈讨论会是在热烈的气氛中进行的。座谈中，领导带头发言，对照《规定》首先解剖了自己在思想意识上、工作作风上存在的问题和不足。在领导的引导下，大家踊跃发言。畅谈了自己学习《规定》的体会和认识。大家认为，学习问责规定、落实问责规定、执行问责规定，是市、区两级党委和政府做出的一项重要工作部署，是通过贯彻行政问责提高政府行政能力的重要手段，是全面推进依法行政、建设法治政府的基本内容。实施问责制，对于督促各级领导干部以及具体的工作人员认真履行职责，强化行政责任，促进依法行政，恪尽职守，具有重要意义。行政问责中规定的问责情形和对象范围更宽了，也更具体了，对于规范行政单位及其人员的行政行为、行政程序、行政效果做出了具体要求。同时，将不作为、乱作为、慢作为、假作为作为行政问责的重点，这就更加明确了问责的目的和意义。

大家表示，在今后的工作中，要把学习贯彻《规定》贯穿于工作的始终，努力吃透精神，入心入脑，作为行动的指南。工作中，始终把自己置身于问责对象，严格要求自己，要循规蹈矩，依法行政，工作到位不能越位，要认真作为不能乱作为，要精通业务、端正态度，不能慢作为、假作为；要保持清醒头脑，绝不能触及“高压线”，杜绝不作为、乱作为、慢作为、假作为现象的发生，为发展我区的**事业提供强有力的保障。

第二篇：行政管理案例分析理论总结

管理五项职能（行政事务的处理）：

1. 计划——决策

行政计划是指：行政机关为达成特定的行政目的，为履行行政职能就所面临的要解决的问题，从实际出发，对有关方法、步骤或措施等所做的设计与规划。

计划—组织—执行—控制—监督，行政计划是一切行政工作的基础。

行政计划的类型：依据行政计划所具拘束效果不同，可以将行政计划分为拘束性计划、影响性计划以及建议性计划三种。

行政计划的特点：1.目标性2.普遍性3.超前性。

行政计划的作用：1.行政计划是行政决策目标实现的保证。2.行政计划是行政执行实施的纲领。 3.行政计划能提供控制的标准。4.行政计划能协调社会各方力量，合理利用一切资源，使行政活动取得最佳效益。

行政计划的形式 ：长期计划、中期计划和短期计划 ；中央计划、地方计划和基层计划 指令性计划和指导性计划 ；目标、政策、程序、规则、预算

行政计划制定的程序 ：调查研究 科学预测 总体设计 具体设计 实施修正

行政决策是指政府机关及国家公务员为履行国家的行政职能，对所要解决的问题出主意作决定的活动。

行政决策的特点：1.行政决策主体的特定性。2.决策内容上的特性。3.决策所代表利益的特性。4.决策依据上的特性5.决策所约束的范围上的特性

行政决策的基本原则

基本原则：1.预测原则（立足现实，展望未来）2系统原则（认清整体和局部的关系）3信息原则（信息是基础，注重信息收集）4可行原则 5择优原则（多个方案进行比较）6动态原则（决策要有弹性）7民主原则（重要民意，科学决策）8服务原则（为人民服务）。

（四）基本程序：1发现问题，确定决策目标

2 拟制备用方案阶段。3选择最佳方案阶段。（关键阶段）4方案的修正完善方案（建立正式的决策追踪和监测制度，建立畅通的信息反馈渠道）。

现代行政决策体制：1行政决策中枢系统。2行政决策咨询系统。辅助3行政决策信息系统

2. 组织——职能与机构

行政职能是指行政机关在管理活动中的基本职责和功能作用，主要涉及政府管什么、怎么管、发挥什么作用的问题。

行政职能的特征：（1）执行性。（2）多样性。（3）动态性

我国行政管理的基本职能：（1）政治职能，其核心在于维护和巩固国家政权，包括专政职能和民主职能。（2）社会职能，具体包括经济职能、文化教育职能、社会服务职能。 我这行政管理的运行职能：（1）计划职能（首要职能）（2）组织职能

（3）协调职能（4）控制职能

我国行政职能转变的内容：1职能重心的转变 2方式的转变（①由行政手段为主转向经济手段为主②由微观直接转向宏观间接为主③由重计划、排斥市场转向把计划与市场有机结合起来）3关系的转变（①理顺中央与地方、上级与下级政府之间的关系②理顺政企关系③理顺政府内部各职能部门的关系）

行政组织指为推行政务，依据宪法和法律组建的国家行政机关体系，是国家机构的组成部分。 行政组织的指导原则：（1）职能目标的原则（2）精干效益的原则（3）完整统一的原则（4）分权管理的原则（）5管理层次与幅度适度的原则（6）职、权、责一致的原则（7）稳定性与

适应性相结合的原则（8）依法设置的原则。

我国原有行政组织的主要弊端是：机构重叠，职能交叉；结构不当，功能不全；人员结构不合理，素质不高；中央与地方职责不清，机构设置层层对口。

3. 领导——领导（权力）

行政领导：是指在行政组织中，经选举或任命而享有法定权威的领导者，依法行使行政权力，为实现一定行政目标，所进行的组织、管理、决策、指挥、用人等的社会活动。主要任务 实事求是、调查研究、群众路线和矛盾分析等方法构成了我国行政领导的基本方法 行政领导的特点：时代性、综合性和服务性。

行政领导的方式：1强制方式2说服方式3激励方式4示范方式

行政领导艺术：1授权的艺术（全力抓好大事，小事情则委托给部属办）2用人艺术（做到人尽其才）3处事艺术（干好本职工作，不得越权行事）4运时艺术（合理安排时间） 行政领导的基本素质要求：政治、知识、能力、心理、身体素质

4. 控制——监督

行政控制是指行政领导者和工作人员为了检查行政执行的进程和完成情况，纠正实施过程中的偏差，以确保实际工作与工作计划相一致而采取的措施。

控制的分类：1.内在控制与外在控制 2.正式控制与非正式控制

3.预先控制、过程控制与成果控制

行政监督是指党、国家机关和人民群众对国家行政机关及国家公务员在行政管理过程中遵纪守法情况的督察和督导活动。

行政监督的原则：1经常性原则2广泛性原则3公开化原则4确定性原则5有效性原则。 行政监督的基本作用有：预防作用、补救作用、改进作用。监督意义可以从中扩展

行政内部的监督：1一般监督（上级对下级）2业务监督（上级对下级，业务监督和部门之间的业务监督）3专门监督（行政监察机关和审计监督）。

行政外部的监督：1国家权力机关的监督2国家司法机关的监督3政党的监督4各种社会组织的监督5人民群众和社会舆论的监督。

5. 创新——改革

1改革主要内容：（1）.转变政府职能，合理配置政府职能结构；（2）重新划分管理权限，调整政府行政权力结构；（3）改革政府机构，建立精简、统一效能的行政组织；（4）进行政府人事制度的改革，推行国家公务员制度；（5）建立健全行政法制和行政监督。

2.基本原则：（1）立足中国国情，坚持因地制宜、区别对待；（2）坚持以发展经济为中心，与经济体制改革相配套；（3）正确处理改革、发展、稳定的辩证关系；（4）坚持对外开放，吸收和借鉴人类社会所创造的一切文明成果；（5）坚持分步实施、逐步到位的渐进到位的改革方式，配套推进改革。

3.展望改革：（1）继续转变政府职能。（2）进一步改革政府机构；（3）正确处理中央与地方的关系，发挥中央与地方两个积极性；（4）深化人事制度改革，建立与社会主义市场经济体制相配套的人事管理体制；（5）进一步加强公共行政管理的法制化、制度化建设。

4.存在的主要问题：（1）观念与利益问题；（2）职能转变、政企分开问题（3）改革的配套、平衡问题；（4）人员分流问题；（5）行政法制建设问题。

5.改革的基本目标：（1）建立办事高效、运转协调的行政管理体制；（2）建立一支高素质的行政管理干部队伍；（3）加强行政管理的法制化、制度化建设，使政府行为走向规范化、法制化的轨道。

第三篇：房地产资产评估案例分析总结记录

房地产资产评估案例分析总结如下：

一、综合察看

1、 对照估价规范看估价报告案例是否符合规范格式，内容描述项目是否完全、合适，书写方式，用词称呼、符号、序号、术语、大写、错别字等是否准确。

2、 察看估价方法是否与估价目的，估价对象适用，估价技术路线是否正确

3、 估价时点是否准确

4、 修正年限是否正确

5、 检查计算是否正确，前后数据是否照应一致

6、 对采用的方法是否有合理的说明和理由

7、 任何一项数据都应有来源依据，必要时说明

8、 注意利息的计算方式，期限

9、 报告有效期应以报告完成之日为准

10、 现实用途和法定用途相符

11、 一估价以选用两种以上的估价方法，要符合要求，选用取舍都应有理由(1)有条件选用市场比较法的(2)收益性的房地产要有一用收益法(3)具有投资开发或潜力的用假设开发法

12、 注意对价格的称谓是否错误（比准，收益，积算）

13、 要察看估价类型,对照规范对此要求

14、 最后一道题一定要细心,首先指出错误,在进行改正,切忌认真.正确的改错了要倒扣分的

16、 纠纷房屋,拆迁房屋，拍卖等特殊的估价,应注意特别说明原因状况

17、 注意一些对估价的特殊规定，如对不得设定抵押权的，国有划拨土地的等等

18、 保险估价应首先明确是否包含间接损失，说明是否能修复

19、 基准地价修正法中基础设施要进行修正，使用年限是否明确

二、成本法

1、 成本应为社会平均成本,即客观成本

2、 注意各种物业的价格构成（及商品房，农地征用，拆迁房屋）

3、 注意保险估价不计地价，评估抵押价值时的土地价值考虑是否正确,看是直接还是间接损失,如不可修复,应有说明

4、 销售税费的依据是销售收入不是成本，税费的构成是否正确

5、 入股的估价应说明入股后的用途

6、 注意计税方式是否正确，如房产税要减去原值得10-30%，个人按市场价格出租居民用房4%，营业税3%

7、 预售的价值应在销售价格中扣除而不是在最后的估价报告中

8、 折旧计算是否正确(包括年限和项目,公式)

9、 用成本计算而非成本价

10、 长寿命的折旧要减去短寿命的重置价格

三、假设法

1、 预期的价值应减去管理费销售费税和购入土地的税费（71）

2、 察看项目是否齐全（236）是否项目有具体表述和利用计算如风险损失

3、 看传统方法和现金流法的注意事项，现金流不计利润和利息，传统不折现

4、 注意项目必须是有投资开发和在开发潜力的房地产

5、 其未来的用途应该合法和符合最高最佳使用原则

资产评估频道整理

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