写字楼个案

一． 基本信息

1. 整体概况

配图：大区位交通图

配图：项目整体外观图

信息：

? 区位

? 开发商

? 用地面积

? 建筑面积

? 容积率

? 档次（甲级与5A不是一个概念） ? 定位

? 入驻时间

2. 开发背景

开发商

设计团队

物业公司

二． 区位交通

1. 区位解读：该区域在城市或大区域中的地位

2. 区域物业：周边物业对项目的影响

3. 对外交通：外界达到情况（开车、地铁、公交等如何到达项目位置）

4. 对内交通：项目可达情况（开车、地铁、公交等如何到达项目本体）

三． 产品信息

1. 项目整体规划（与项目其他物业的关系）

2. 建筑外观：建筑风格、建筑立面、高度等

3. 使用率/层数/层高（层高与净高）/标准层/产品分割/荷载等

4. 使用空间：装修（精装/简装/毛坯）/是否架空地板/是否有灯具

5. 大堂：面积/高度/装饰装修（地面/墙面/天花/灯具/其他装饰等）/门禁等

6. 电梯：电梯厅（位置/面积/装饰装修）/电梯个数（客梯/货梯）/电梯品牌/电梯轿

厢装饰/电梯速度/电梯荷载/高低分区

7. 公共走廊：宽度/装饰装修（地面/墙面/天花/灯具等）

8. 卫生间：位置/装饰装修（地面/墙面/天花/灯具等）/男女卫个数（蹲位/座位/残

障）/卫浴品牌（小便/大便/手盆/烘手）/是否有手纸和擦手纸

9. 设备设施：智能化/空调新风等等

10. 车位：个数(地上/地下)，地下车库设备设施

四． 价格

1. 售价（不同楼层/不同朝向/不同面积）：单价（最低价/最高价/均价）/总价（最低

总价/最高总价）/支付方式

2. 租金（不同楼层/不同朝向/不同面积）：使用面积/建筑面积/还包含哪些费用（空

调/新风等）/收取方式

3. 物业费：是否有差异/包含哪些费用与服务/收取方式

4. 其他服务费（车位/预定火车票机票/空调新风加时等等）：相应的服务收费方式与

标准

五． 租售

1. 销售情况：销售率/销售速度/畅销、滞销产品及原因

2. 出租情况：出租率/空置产品（面积/楼层/朝向或位置）/空置原因

六． 客户

1. 购买客户：投资/自用

2. 入驻客户：行业/企业规模、档次（500强/境内外等）

七． 小结

1. 成功因素？

2. 失败因素？

第二篇：写字楼客户调查表

客户调查表

单位名称：

联系人：

联系方式：

1、您单位需要的办公建筑面积为（ ）

A.2000平方米以下 B.2000-5000平方米 C.5000-10000平方米

D.10000平方米以上

2、您希望使用的办公楼是（ ）

A.本公司独享一层办公楼 B.本公司独享若干层办公楼 C.本公司独享一栋办公楼 D.本公司独享部分园区及部分园区内若干栋办公楼

3、您希望办公楼的层数为（ ）

A.4-5层 B.6-7层 C.8-9层 D.10-11层

4、您希望办公楼每层的面积为（ ）

A.500平米以下 B.500-1000平方米 C.1000-2000平方米 D.2000平方米以上

5、您觉得目前写字楼市场行情（ ）

A.高 B.低 C.还可以

6、您能接受的信息基地所在区域办公楼租金价格（包含冷、暖、物业）为（ ）

A .2-3元/平方米/天 B.3-4/平方米/天 C.4-5/平方米/天 D.5-6/平方米/天

7、您认为最合适的付款方式为（ ）

A.押一付一 B.押一付三 C.无押金季付 D.无押金半年付

8、您认为所租用办公区装修需要的时间是（ ）

A.1月以内 B.1-2个月 C.2-3个月 D.3-4个月

9、您公司需要的车位数是（ ）

A.20个以内 B.20-50个 C.50-100个 D.100个以上

10、您能接受的地下非机械式停车车位费价格是（ ）

A.150元/月以内 B.150-300元/月 C.300-500元/月 D.500-800元/月

11、您公司办公需要供冷、暖空调的时间是（ ）

A.工作日10小时 B.工作日16小时 C.每天10小时 D.其他（请注明）

12、您公司拟在信息基地办公的人数为（ ）

A.100人以下 B.100-300人 C.300-500人 D.500人以上

13、您公司拟租赁信息基地办公楼的时间（ ）

A.1-2年 B.2-4年 C.4-8年 D.8年以上

14、您希望入住的办公楼的装修条件为（ ）

A.公共区域精装，办公区域毛坯

B.公共区域精装，办公区域简装

C.公共区域精装，办公区域精装

D.全部毛坯