美容院可行性投资分析报告

随着人们对美的不断认识，追求高质量的美容美发服务已成为一种流行趋势，因此，具有专业美容美发水准的行业为人们所看好。而美容院具有投资少、见效快的特点，以技术与服务创效益。现以投资总额三十万元人民币为限，对美容院的构成的各部位投资作具体分析。 一、美容院创立的市场调查

1、了解国家有关政策及法律法规：

1)了解国家及本地的经济政策，经济计划及发展水平。

2)了解工商、税务、公安、消防、卫生防疫、城管、环保等有关政府部门的职能和相关规定。 2、了解开设美容院的周围环境：

开设美容院的周围环境需从多方面着手了解，包括从结构、社会习性、住宅层次、商务环境、消费层次、交通条件等等。

①人口结构：社会习性，了解美容院人口的多少，一般情况下可按女性人口×30%进行预算。 ②住宅层次：住宅楼的档次，如高级住宅区、普通住宅等。

③商务环境：大型超市、商场、写字楼、学校（幼儿园、小学、中学、大学） ④消费层次。

⑤交通条件：车站、停车场、地铁站。

⑥同行发展情况：规模、特色项目、服务状况、价格、人员素质、老板素质、店的宣传方 式。

3、对本地区的美容院作周密的了解，便于确定自己美容院的合理定位。

1) 了解周围美容院的规模、营业面积、美容师、美容师数量及素质状况、美容床数量、美发镜台数量等。

2)了解周围美容院的服务项目、使用产品、特色项目等技术优势。

3)了解周围美容院的经营价格以便制定出符合消费水平的美容服务价格。 4)了解美容院的人员素质、老板素质、宣传方式以及服务状况。 二、美容院创立的可行性分析

1、美容院的选址选一个无论是价格还是位置都满意的美容院址非常重要，选址是美容院成功与否的关键。美容院店址规模大小、所处地点、占用方式和成本的高低，都直接影响着目标市场、促销策略、商品构成等，店址从地理位置，竞争等不同角度考虑，我认为北京路较为合适，原因如下：

1) 从地理位置角度来看：北京路位于繁华商业区，人流、车流密度大，店址的辐射力强，商圈范围也较广，适合设置中高档的美容沙龙。

2) 从竞争角度来看：在同一商圈内有竞争对手存在，一是同类美容沙龙店；二是与本店有交叉经营的店，如健康、食品、百货店等，这样有利方便顾客多种需求。

3) 从来往客流分析：北京路商务写字楼聚集、商场聚集且周围还有居住居民区。存在自身客流、分享客流、派生客流，且人口总体素质较高、消费水平中上。 2、美容院的准确定位：

1）美容院的营业面积为100平方米左右，中高档装修。(注意：装修档次、风格、设施、人员比例)

2）美容院的服务项目设置包括：脸部保养、全身保养、美体塑型、专业瘦身、美胸保养、 SPA系列、活性脱毛、芳香疗法、腿型雕塑、滚石养生、熏脐养生、耳烛疗法、提臀塑形、睫毛嫁法、祛眼袋、黑眼圈、防斑、去皱、去暗疮等等。

3）美容院的价格为中高档收费。可参照做得较好并符合消费水平的竞争店的价格。例：脸部保养：50元/次~200元/次包月200元~800元/四次，优惠送一次。全身保养：300元/次 疗程3000元/十二次专业瘦身：300元/次疗程3000元/十二次美胸保养：180元/次疗程180 元/十二次睫毛稼法：680元/对提臀塑型：120元/次疗程120元/十二次 4）广告宣传可采用印刷宣传单、名片、优惠卡、报纸广告等。 3、美容院的经营理念顾客至上服务第一技术创优做到最好 4、美容院投资预算分析：（30万）

1）房租费用：预算15000元。通常二个月押金一个月租金，按50元/平方米计算。50元×100平方米×3个月＝15000元占总投资额5%，先付后用。 2）装修与布局费用：（总投资额的25%左右）预算：7.5万装修以将时尚的气息和古朴的风韵融合起来，以简洁、整体为目的，色调要统一，采用淡色系列，如淡粉红、淡玫瑰红、淡灰、淡奶黄等，线条要统一，直线或曲线均可，不能零乱。布局分为接待处、化妆品陈列柜、储存室、办公室、面部皮肤护理区、身体皮肤护理区、洗手间等，护理区不宜太暴露，要有适当的遮掩；装修时要将空调、排气扇上下水及贴墙的镜面安装好等等。装修费用均占投资总额25%×30万＝7.5万元

3）购置专业设备、产品、用具预算费用：7.5万元，占投资总额的25%

4）广告宣传费用（总投资额的5%）约1.5万新店初期，“广而告之”是美容院打开局面最

重要的一步，它既能为美容院吸引来新顾客，又能为美容院竖立“品牌”。可投总投资额中的5%×30万元＝1.5万元用于广告宣传费用，宣传可以几个方面施行； （a）技能优势； （b）产品优势； (c) 价格优势。

以后每月可投总投资的2%作为广告宣传费用，即6000元左右。 5）证照费用约3000元：开设美容院必须向有关政府管理部门申请批准，取得企业法人资格。 包括工商行政管理部门申请办理营业执照费、税务局办理税务登记费、办理卫生许可证费、开业登记费，共约3000元，占投资总额的1%。 6）员工工资费用：基本工资＋提成＋奖励＋福利 前台接待：1人×1000元/月＝1000元/月美容师： 5人×1000元/月＝5000元/月助工：2人×600元/月＝1200元/月清洁人员：1人×600元/月＝600元/月主管：1人×2200元/月＝2200元/月会计：1人×20xx元/月＝20xx元/月合计人民币120xx元/月占投资总额4%

7）电费用、电话费用、管理费用、工商税收约为6000元，占投资总额的2%。

8员工培训费用：开设美容院除硬件设施之外，其服务质量尤为重要，其中包括员工的精神面貌、言行举止等，应让顾客有亲切热忱之感，业务水平也是权衡美容院业务的关键，“回头客”均建立在对美容院的美容师的技术与服务的认可基础上，所以应定期对员工进行培训，并要求员工应持证上岗。首次培训费用9000元，占投资总额的3%，以后每月预留3000元，占投资总额的1%。

9）预留首3个月费用：108000元 占投资总额36% ①房租：50元×100平方米×3个月＝15000元 ②员工工资：120xx元/月×3个月＝36000元

③水电、电话费用、管理费、工商税收约为：6000×3个月＝18000元 ④人员培训费：3000元/月×3个月＝9000元

⑤ 广告宣传费用：6000元/月×3个月＝18000元 ⑥其他费用：120xx元"

5、美容院每月份纯利润的测算： 1）营业收入

服务收入：4人×10张床×100元/人×30天×70%＝84000元/月产品销售收入：1000元/天×30天＝30000元/月2）营业成本：

服务、产品成本：84000元×25%＝21000元/月销售产品成本：30000元×45%＝13500/元/月3）月服务和销售的总毛利润：

营业收入－营业成本＝（84000元＋30000元）－（21000元＋13500元）＝79500元/月4）经营费用：

房租5000元/月＋工资120xx元/月＋水电费、电话费等6000元/月＋人员培训费3000元 /月＋广告费用6000元/月＋设备折旧费用（原价总额7.5万元÷5年÷12个月＝每月折额）1250元/月＋其它费用5000元/月＝38250元/月

5）月纯利润：月服务和销售的总毛利润79500元－经营费用38250元＝41250元/月

6）纯利润：41250元/月×12个月＝495000元/年

6、投资回报的时间 一次性投资额30万元/美容院月纯利润4125元≈7.27个月≈8 个月。投资回报的时间约为8个月。

第二篇：白银投资分析

目前上海黄金交易所所推出的白银投资从业务模式上看，白银T+D的业务模式与黄金T+D业务几乎相同，其交易单位为1手=1000克。民生银行所设置的最低10.5％的保证金比例来计算，投资1手白银，只需要441元就可以启动投资。白银T+D的手续费则是按照交易金额来计算，手续费率的范围大约为交易金额的万分之十四。除了保证金交易的特点外，白银T+D交易为双向操作，既可以看多也可以看空。这比起白银实物投资来说，拥有更大的操作空间。同时，T+D交易可进行夜市交易，目前的交易时段为09:00～11:30，13:30～15:30，20：50～2：30，而夜间正是贵金属交易最为活跃的时段。

风险较大需防范

除实物银条、白银T+D产品之外，较为普遍的投资产品还有银币。和纪念金币一样，银币更主要的投资点在于它的集藏特征，这也在很大程度上决定了银币投资的收益，因此我们就不把银币列为投资白银的对象。

20xx年以来，白银价格出现了较大幅度的增长。但很多投资者经常把金、银价格的涨跌混为一谈。事实上，白银作为商品的属性更加强烈，其价格因素受市场供需关系的影响更大。而黄金由于具有避险的特点，价格往往要受到多种因素的共同影响。最典型的例子是20xx年，白银与很多大宗商品一样出现了价格的大幅调整，价格下跌了26.9％；而黄金由于具备了避险特征，金价反而有所提高，年度增长为5.77％。另外，有人把白银市场称为“迷你”市场，的确，这个市场的容量很小，价格的可操控性也很强，如白银市场的大半江山就由“股神”巴菲特所控制。

同时，白银价格的波动更为显著。这一点从表1中历年白银与黄金价格上涨幅度的统计数据也可以看到。从商业银行白银T+D业务的投资反映来看，普遍的现象是白银的价格变动幅度要大于黄金。

因此，对于白银这样一种交易品种来说，投资者不仅要看到其中的收益，同样值得重视的是投资中的风险。

影响白银走势的主要因素

1. 工业国的经济变化

白银70%的需求都是来自工业和照片方面的用途,而工业生产往往被全球利率去向及经济的变化所影响，因此白银价格与全球经济有着密切的关系。

(附)白银的需求及用途: 白银在人类历史中也占有一个重要的地位.它在工业和人们日常生活中有着非常广泛的用途。白银虽然不及黄金那般有价值 , 白银的通行性及流通性不及黄金,但白银跟黄金同视为贵金属,且白银是贵金属中相对比较便宜的一种金属,其投资价值 及投资回报率毫不逊色于黄金。

白银在许多年前就已经基本丧失了货币职能，而仅是一种工业金属，主要用于工业、摄影以及首饰和银制品三个方面。在xx年代套期交易仅在需求方出现过两次，而且数量都不大。制造业需求量基本上就等于了全部的市场需求量，其中70%的需求都是来自工业和照片方面的用途。唯一还保留有货币时代痕迹的是银币，19xx年银币只占总需求的3%，剩下的就是首饰和银器需求。欧盟、美国、日本和印度是世界上用银量最大的地区，而在欧盟中义大利的消费量又是最大的。

(1). 工业用银

银在所有金属中是最好的电和热的导体，白银的特性主要表现在它的强度、延展性、导热性和导电性，以及它对光反射的灵敏性，尽管白银被视为一种贵金属，但其基本的作用是用于催化剂和照片。而它集多种优点于一身的特性决定了在其绝大多数的应用中，很难找到其他的替代品，特别是在那些可靠性、精确性和安全性压倒一切的高科技领域。其中在电气需求中所占的比例最大, 在电子工业, 电镀工艺,汽车和飞机工业,照片业以及医学上也存在广泛的应用。

(2).首饰和银器

银和金有相似的特点，拥有极好的反射性和最好的抛旋光性。因此银匠的目的就是将已经很亮的银的表面打磨得更加明亮。纯银(999)不容易失去光泽，但为了增加耐用性，在制作首饰时通常加入少量的铜。此外银还被大量用于金银合金。自14世纪开始纯度为925的先令银就成为了银器的标准。

(3). 银币

1. 历史上，银比金更广泛地用于制币，由于银的价值 低、供应量大，适用于每日支付。直到19世纪后期绝大多数国家一直用银本位。但随着金的崛起，银本位逐渐让位于金本位。现在在美国、澳大利亚、加拿大和墨西哥，银币仍然是一种流通货币，主要在投资者手中流动。

2. 白银与其他金属价格之间的关系

由于白银主要是在开采铜,铅及钾等金属时所附带的金属,因此上述金属这价格变化能影响白银的开采供应量，从而影响白银的价格。

3. 美元走势

白银是以美元为买卖计价单位.若美元走强,相对白银价格会回落。

4.产银国的汇率变化

墨西哥为全球主要产银国,其年产量约占全球总产量的16%,故其抛售白银的数量倍受市场关注.倘若墨西哥的货币汇率对美元下跌,将会诱使当地产银商抛售白银以换取美元,从而导致白银价格回软。

白银:巴菲特的"秘密武器"

提起巴菲特这个名字,无论你是否炒股都应该知道这个美国"股神"。但你是否知道,在巴菲特的投资策略向多元化转变的时候,他首先想到的就是投资白银以保值,他白银的持有量曾经占了全球的四分之一。可以说,巴菲特拥有今天的财富,白银起到了很大的作用。

既然巴菲特靠白银发了财,那么,作为一般的老百姓,白银是否也具有投资价值 呢?有关专家表

示,作为投资品种,白银的收益远高于股市,风险也比期货市场低,投资价值 相对稳定,因此被不少人当作是规避风险的工具。一般来说,当股市等投资市场出现滑坡时,人们可以购买白银来规避金融风险。作为投资品种,白银经历了从贵族到平民,从货币到装饰,再到目前的工艺材料的转变。在中国,个人出入白银市场自由买进卖出白银,几年前是不可想像的。如今,伴随着从管制到市场化的过程,白银市场上已经形成了生产商、贸易商、投资者的交易链,其投资性已经日趋显现

目前上海黄金交易所所推出的白银投资从业务模式上看，白银T+D的业务模式与黄金T+D业务几乎相同，其交易单位为1手=1000克。民生银行所设置的最低10.5％的保证金比例来计算，投资1手白银，只需要441元就可以启动投资。白银T+D的手续费则是按照交易金额来计算，手续费率的范围大约为交易金额的万分之十四。除了保证金交易的特点外，白银T+D交易为双向操作，既可以看多也可以看空。这比起白银实物投资来说，拥有更大的操作空间。同时，T+D交易可进行夜市交易，目前的交易时段为09:00～11:30，13:30～15:30，20：50～2：30，而夜间正是贵金属交易最为活跃的时段。

风险较大需防范

除实物银条、白银T+D产品之外，较为普遍的投资产品还有银币。和纪念金币一样，银币更主要的投资点在于它的集藏特征，这也在很大程度上决定了银币投资的收益，因此我们就不把银币列为投资白银的对象。

20xx年以来，白银价格出现了较大幅度的增长。但很多投资者经常把金、银价格的涨跌混为一谈。事实上，白银作为商品的属性更加强烈，其价格因素受市场供需关系的影响更大。而黄金由于具有避险的特点，价格往往要受到多种因素的共同影响。最典型的例子是20xx年，白银与很多大宗商品一样出现了价格的大幅调整，价格下跌了26.9％；而黄金由于具备了避险特征，金价反而有所提高，年度增长为5.77％。另外，有人把白银市场称为“迷你”市场，的确，这个市场的容量很小，价格的可操控性也很强，如白银市场的大半江山就由“股神”巴菲特所控制。

同时，白银价格的波动更为显著。这一点从表1中历年白银与黄金价格上涨幅度的统计数据也可以看到。从商业银行白银T+D业务的投资反映来看，普遍的现象是白银的价格变动幅度要大于黄金。

因此，对于白银这样一种交易品种来说，投资者不仅要看到其中的收益，同样值得重视的是投资中的风险。

影响白银走势的主要因素

1. 工业国的经济变化

白银70%的需求都是来自工业和照片方面的用途,而工业生产往往被全球利率去向及经济的变化所影响，因此白银价格与全球经济有着密切的关系。

(附)白银的需求及用途: 白银在人类历史中也占有一个重要的地位.它在工业和人们日常生活中有着非常广泛的用途。白银虽然不及黄金那般有价值 , 白银的通行性及流通性不及黄金,但白银跟黄金同视为贵金属,且白银是贵金属中相对比较便宜的一种金属,其投资价值 及投资回报率毫不逊色于黄金。

白银在许多年前就已经基本丧失了货币职能，而仅是一种工业金属，主要用于工业、摄影以及首饰和银制品三个方面。在xx年代套期交易仅在需求方出现过两次，而且数量都不大。制造业需求量基本上就等于了全部的市场需求量，其中70%的需求都是来自工业和照片方面的用途。唯一还保留有货币时代痕迹的是银币，19xx年银币只占总需求的3%，剩下的就是首饰和银器需求。欧盟、美国、日本和印度是世界上用银量最大的地区，而在欧盟中义大利的消费量又是最大的。

(1). 工业用银

银在所有金属中是最好的电和热的导体，白银的特性主要表现在它的强度、延展性、导热性和导电性，以及它对光反射的灵敏性，尽管白银被视为一种贵金属，但其基本的作用是用于催化剂和照片。而它集多种优点于一身的特性决定了在其绝大多数的应用中，很难找到其他的替代品，特别是在那些可靠性、精确性和安全性压倒一切的高科技领域。其中在电气需求中所占的比例最大, 在电子工业, 电镀工艺,汽车和飞机工业,照片业以及医学上也存在广泛的应用。

(2).首饰和银器

银和金有相似的特点，拥有极好的反射性和最好的抛旋光性。因此银匠的目的就是将已经很亮的银的表面打磨得更加明亮。纯银(999)不容易失去光泽，但为了增加耐用性，在制作首饰时通常加入少量的铜。此外银还被大量用于金银合金。自14世纪开始纯度为925的先令银就成为了银器的标准。

(3). 银币

1. 历史上，银比金更广泛地用于制币，由于银的价值 低、供应量大，适用于每日支付。直到19世纪后期绝大多数国家一直用银本位。但随着金的崛起，银本位逐渐让位于金本位。现在在美国、澳大利亚、加拿大和墨西哥，银币仍然是一种流通货币，主要在投资者手中流动。

2. 白银与其他金属价格之间的关系

由于白银主要是在开采铜,铅及钾等金属时所附带的金属,因此上述金属这价格变化能影响白银的开采供应量，从而影响白银的价格。

3. 美元走势

白银是以美元为买卖计价单位.若美元走强,相对白银价格会回落。

4.产银国的汇率变化

墨西哥为全球主要产银国,其年产量约占全球总产量的16%,故其抛售白银的数量倍受市场关注.倘若墨西哥的货币汇率对美元下跌,将会诱使当地产银商抛售白银以换取美元,从而导致白银价

格回软。

白银:巴菲特的"秘密武器"

提起巴菲特这个名字,无论你是否炒股都应该知道这个美国"股神"。但你是否知道,在巴菲特的投资策略向多元化转变的时候,他首先想到的就是投资白银以保值,他白银的持有量曾经占了全球的四分之一。可以说,巴菲特拥有今天的财富,白银起到了很大的作用。

既然巴菲特靠白银发了财,那么,作为一般的老百姓,白银是否也具有投资价值 呢?有关专家表示,作为投资品种,白银的收益远高于股市,风险也比期货市场低,投资价值 相对稳定,因此被不少人当作是规避风险的工具。一般来说,当股市等投资市场出现滑坡时,人们可以购买白银来规避金融风险。作为投资品种,白银经历了从贵族到平民,从货币到装饰,再到目前的工艺材料的转变。在中国,个人出入白银市场自由买进卖出白银,几年前是不可想像的。如今,伴随着从管制到市场化的过程,白银市场上已经形成了生产商、贸易商、投资者的交易链,其投资性已经日趋显现