关于退出XXX小区物业管理的通告

尊敬的各位业主、小区业委会：

你们好！首先感谢你们一直以来对小区物业管理服务工作的关心和支持！使小区的物业服务工作在历次检查评比中都以整洁卫生、安全有序屡获表彰，但由于小区相对较小（158户）、收费标准低（0.35元/㎡）、部分业主拒绝交费收缴率低（70%），而人力、物力成本不断增加，导致小区物业服务处连年亏损，难以为继。为此，我公司决定于20xx年12月31日正式退出小区物业管理工作，并提前2个月装贴通告，请各位业主、业委会尽快聘请小区新的管理企业，或联系居委会并派代表与我公司办理交接，以免因小区安全、卫生及公共水电等问题引起业主生活不便。

对于已经预交20xx年1月份以后物业费、停车费的业主，请在小区办理物业管理移交手续后，携凭证到物业公司办理退款。对拒绝缴纳20xx年1月份以前物业服务费的业主，我们将通过法律程序进行追缴，并按有关规定收取3‰的滞纳金。

特此通告！

吉安市XX物业服务有限公司

20xx年11月3日

抄送：XX街道办事处、ＸＸＸ社区居委会

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XXXX关于增补业主委员会委员的公告

XXXX全体业主;

XXXX第一届业主委员会自20xx年x月成立以来，努力履行业主大会议赋予的责任，由于部分委员因个人身体或工作原因先后提出辞职。为维护全体业主的利益，经业主委员会讨论决定开展增补新委员工作。

根据《物业管理条例》相关规定，结合目前XXXX业委会实际情况，决定对XXXX业委会成员进行增补，为体现公开、公平、公正的原则，现就有关事项公告如下：

一．本次增补委员人数拟定 4-5名。

二．业主委员会委员应当符合下列条件：

1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；

2、遵守国家有关法律、法规；

3、遵守业主大会议事规则和管理规约，履行业主义务，未欠交物业服务费和其他相关费用；

4、热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；

5、具有一定组织能力；

6、具备必要的工作时间；

7、必须是本物业区域内的常住户。

三．增补业主委员会委员候选人在业主委员会及XX社区指导下由业主自荐或推荐产生，资格审核由业主委员会负责。

四．增补业主委员会委员由业主代表会议表决通过。

五．自荐推荐报名时间：20xx年x月x日——2月x日

六．自荐推荐报名地点：XX社区服务中心，联系电话：XXXXXXXX 特此公告

XX社区

XXXX第一届业主委员会

20xx年x月x日

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关于召开 小区业主大会的公告

（示范文本）

尊敬的 小区全体业主：

根据相关法律法规的要求，结合《 小区业主委员会选举办法及选举实施细则》，现定于20xx年 月 日起采取书面方式召开业主大会，请业主准备好业主选举证或房屋产权证、身份证，以便核实投票权数；委托他人投票的，被委托人需出示本人身份证及委托人的业主委员会选举证或身份证复印件、房屋产权复印件和委托书。 业主大会议题：

一、 表决通过业主管理规约；

二、 表决通过业主大会、业主委员会议事规则；

三、 选举产生业主委员会委员、候补委员。 大会时间安排： 20 年 月 日至20 年 月 日：筹备组将组织人员逐户上门发放业主大会表决票、业主委员会委员选票； 20 年 月 日至20 年 月 日：在 （地点）集中投票，同时筹备组将组织人员逐户上门回收业主大会表决票、业主委员会委员选票； 20 年 月 日（9：00起）：筹备组将组织人员在物管处宣传栏前现场唱票。依据相关法规，如回收时限届满，与会业主总户数、总票权数未达到业主大会法定比例的，筹备组将告知全体业主延长投票时间，组织人员继续催收业主大会表决票、业主委员会委员选票，直至与会业主总票权数达到业主大会总票权数法定比例为止。 如有疑义，请与筹备组联系。

联系人： 联系电话：

业主委员会换届选举筹备组(代章) 二○ 年 月 日

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附件8

关于 住宅小区（大厦）首次业主大会

会议讨论事项的公告

根据有关法律法规、规章和规范性文件的规定， 住

宅小区（大厦）业主大会会议筹备组会议确定本次业主大会会议的议程：

一、审议通过业主管理规约；

二、审议通过业主大会及业主委员会议事规则；

三、选举产生业主委员会委员；

四、 。 上述事项的书面材料及相应的选票和表决票样本将在住宅区 处公告。

如有任何异议，请于 年 月 日之前，与筹备组

联系。

联系人： 电 话：

附：业主管理规约、议事规则、选票、表决票、业主大会选

举、表决投票委托书示范文本

特此公告。

筹备组（签名）：

年 月 日

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关于XX小区业主委员会换届公告

XX小区全体业主：

兹因本小区第一届业主委员会届期已满，按规定进行换届选举，根据《重庆市物业管理条例》和《重庆市业主大会和业主委员会活动规则》等规定，本次业委会换届选举工作是在XX街道办事处、区房管局主管部门、XX社区居委会的指导监督下，由小区本届业委会成员组成换届选举工作组并主持开展换届选举工作。

为保证换届工作的公开、公正和民主，并符合相关律法规定，由换届工作组根据相关规定拟出本次换届工作草案，并报经区房管局主管部门、XX街道备案同意后向全体业主进行公示。以便让全体业主知情，并同时监督和参与，以此确保业主的真实意愿能得到如实地反映。能选出大多数业主满意和拥护并能真正代表和维护全体业主合法权益的下一届业委会。

本次公示内容包含：

一、公告。

二、业主大会的形式和会议内容（含召开业主大会的时间、地点）。

三、业主代表的产生办法。

四、业委会成员任职条件。

五、换届工作组成员名单公示。

XX区XX小区业委会换届工作组

（业委会兼章）

20xx年月日

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关于xxx小区业主委员会换届选举工作

公 告（一）

xxx小区全体业主：

兹因本小区上届业委会任期已结束，根据《厦门市物业管理条例》和《厦门市业主大会和业主委员会活动规则》等规定：业主委员会每届任期三年至五年，任期结束时业委会的换届选举工作应在街道、社区的指导下由上届业委会组织换届选举工作。

为保证换届工作的公开、公正和民主，并符合相关律法规定，由换届工作组根据相关规定拟出本次换届工作草案，并报经海沧街道物业管理部门、海翔社区备案同意后向全体业主进行公示。以便让全体业主知情，并同时监督和参与，以此确保业主的真实意愿能得到如实地反映。能选出大多数业主满意和拥护并能真正代表和维护全体业主合法权益的下一届业委会。

xxx小区业委会换届工作组（业委会兼章）

20xx年5月9日

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关于“XX”小区物业管理正式移交物业公司的

通 知

各位住户：

“XX”小区已有不少住户入住，基本具备正式实行物业管理的条件。经XX开发公司与本小区业主委员会协商决定，自20xx年2月1日起“XX”小区物业管理正式移交XX物业公司，现将有关事项通知如下，望各住户遵照执行。

一、物业管理的范围

纳入物业管理的范围为卫生保洁、公共秩序管理、公共照明及设施管理、消防设施管理、排污水管道和化粪池管理、道路维护、绿化维护。

二、小区物业管理费收取的范围、标准及办法

1、物业管理费收取的范围为小区内所有住户，暂未出售使用权的房屋、未分配到个人的周转房由XX开发公司交纳物业管理费，已出售使用权的房屋由住户交纳物业管理费。

2、经本小区住户委员会与XX物业公司协商，本小区的物业管理费收取标准为：

①每户每月交纳垃圾处置费7元；

②按住房的建筑面积交纳物业管理费，价格为0.3元/平方米·每月。

3、入住的住户全价交纳物业管理费，未装修入住的住户半价交纳按住房的建筑面积收取的物业费，未装修入住的住户不缴纳垃圾处置费。

4、由XX物业公司直接向住户收取物业管理费。

三、关于过渡期的物业管理费问题

遂宁春森物业服务有限公司于20xx年2月1日进驻“XX”小区，为住户提

供部分物业服务。从各住户领取住房钥匙之日起到20xx年1月31日为过渡期，过渡期发生的管理人员工资、公共照明的电费及消防用水费等按住户面积分摊到各住户，从已收取的物业管理费中支付。

四、关于预收住户物业管理费处理问题

各住户领取住房钥匙时已交纳的部分物业管理费，扣除过渡期应分摊的物业管理费后，若预收物业管理费有剩余，转为20xx年2月1日以后的住户物业管

理费；扣除过渡期应分摊的物业管理费后，若预收物业管理费不足，由住户补交。

各住户要自觉遵守相关物业管理制度，严禁在小区内擅自设点经商和在绿化地及待绿化的土地上种菜等。

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