讨论信息化测绘系统在城市规划管理中的运用

杜文举

北京中勘国检工程技术有限公司 北京市 100084

摘要：我国经济的快速发展带动了信息技术在各个领域的广泛应用，对经济发展与社会进步的促进作用也日益显现出来。同样，信息技术也在城市规划管理中发挥了非常重要的作用。本文中首先探讨了当前信息化测绘技术的主要特征，然后对信息化测绘技术在城市规划管理中的应用进行了阐述，以促进我国城市规划管理水平的提高。

关键词：信息化；测绘；城市规划；管理；应用

目前我们国家正处于一个信息化技术迅速发展的时期，信息化技术在各个行业各个领域都得到了广泛的应用。信息化技术的应用成为提高生产效率、促进经济繁荣、提高我国综合实力的重要方式。将信息化测绘技术应用于城市规划管理中，极大的弥补了我国城市基础设施管理能力不足的缺陷，在推动城市建设与发展中发挥着非常重要的作用。

一、信息化测绘技术的主要特征

1、测绘技术的数字化发展。传统测绘技术主要通过人工地理考察的方式获得地理信息和数据，随着高分辨率的航空拍照技术发展和全球定位技术的推广，测绘技术已经实现数字化远程控制。上世纪七十年代末到八十年代初，测绘地形图的绘制以数字化为发展方向；进入九十现代后，地理信息测绘过程中的，信息获取、分析、绘图已经全部实现数字化，相关产品也实现了数字化。促进了测绘技术向更加精确、便捷；向更加现代化、数字化发展。

2、获取测绘服务信息化。自19xx年美国提出了建设信息网络系统以来，网络基础设施开发、网络通信技术的发展、网络系统管理和应用等技术以及日趋成熟，并逐渐应用到测绘技术的发展创新中。随着测绘技术应用范围的不断增加，基础地理信息的获取、传输和导航服务以及在网络中普及。不仅可为全球各地的基础地理信息进行检索、查询和浏览下载服务等，也可以让企业或者个人在规定的范围内获得所需的信息数据。

3、测绘技术的自动化发展。在计算机信息技术及自动化技术的不断发展促进下，测绘信息的数据获取、管理、传输等服务过程基本实现了自动化和智能化技术。这就促进了测绘信息的快速获得和技术绘制。

二、城市规划管理对测绘的需求

城市规划管理是为满足城市未来一段较长时间内社会经济发展的要求而对城市性质、规模、定位和发展方向与城市特有的地理、位置、空间布局等自然要素统筹协调，合理安排的管理工作。是人类为了在城市的发展中维持公共生活的空间秩序而作的未来空间安排的意志。其根本作用是作为建设城市和管理城市的基本依据，保证城市土地的合理开发利用以及城市社会经济的可持续发展。从基本定义看，城市规划管理必须掌握城市各类的地理（地形、地貌）、位置、空间布局等数据和信息，可以说这些数据信息是城市规划工作开展的前提。而这些数据和信息只能通过系统性的测绘工作获取。所以说测绘是城市规划的天然要求和必要工作。

结合城市规划的具体内容，可以发现，城市规划管理对测绘的需求主要表现在对城市内部各类土地资源、土地区域、土地面积、土地分布、地形地貌特征以及城市内各种建筑景观、自然景观的空间位置和分布等信息的掌握，而这些正是测绘才能完成的工作。

另一方面，由于城市规划管理是从全局和战略的角度对城市发展做出指导，其测绘的需求既注重大范围内的测绘，同时又需要城市的细部测绘。所以对于测绘的要求也越高，一方面是测绘的内容多，另一方面是测绘的精度高。这就需要有能满足和适应城市规划管理要求的测绘技术。

三、适应城市规划管理的主要测绘技术

遥感卫星及其组网、卫星星座综合观测成为现代卫星遥感系统的核心，空、天、地一体化的综合对地观测和大、小卫星相辅相成的全球性、立体、多维空间的观测体系将是对地观测系统发展的必然。多平台、多传感器、多比例尺和高光谱、高空间、高时间、高分辨率的天地一体化测量数据获取方法成为时代的明显特征。基于空天地一体化的测绘技术也正成为城市规划管理中测绘技术的基础。

1、航空数码摄影

航空数码摄影技术是基于航空数码相机和传感器技术的高分辨率影像获取技术。目前已成为城市建设中制作大比例尺数字表面模型（DSM）、数字高程模型（DEM）、数字正射影像（DOM）和数字线划图（DLG）的主要数据来源。此外，中低空高分辨率主被动宽幅与三维探测遥感设备、宽幅高精度的航空数码测量型多光谱相机、成像光谱仪、LiDAR等载荷发展也非常迅速，对地获取高分辨率空间数据的能力明显增强。

2、高分辨卫星遥感测绘

我国资源三号测绘卫星在506km的地球轨道高度可对地球南北纬84°以内的地区实现无缝影像覆盖，每59天实现对中国领土和全球范围的一次影像覆盖。资源三号卫星集测绘和资源调查功能于一体，可生产中国1：5万基础地理信息产品，以及1：2.5万等更大比例尺地图的修测和更新。

3、低空摄影测量

低空无人飞行器航测遥感系统可形成高分辨率和高清晰度的影像信息。在城市规划管理测绘中，无人机可以通过地面遥控实现大倾角（40°-60°）摄影，能够按布设航线获取各建筑物的侧面和顶部影像。空间分辨率可以达到0.1m甚至更高。其测绘影像是城市三维模型的主要影像源。

4、倾斜摄影

倾斜摄影技术融合传统航空摄影技术和数字地面采集技术，克服了传统航摄技术只能从垂直角度拍摄的局限，可实现同时从1个垂直角度和4个倾斜角度采集影像，从而更加真实地反映地物的情况。倾斜摄影技术特别适合我国这种多山国家，尤其是针对在一些垂直起伏大的地区的重大工程应用的坡面测绘。

5、车载移动摄影测量

车载移动摄影测量系统是在机动车上装配GPS（全球定位系统）、CCD（成像系统）、INS/DR（惯性导航系统或航位推算系统）等传感器和设备，在车辆高速行进之中，快速采集道路及两旁地物的可量测实景影像序列（DMI），这些DMI具有地理参考，并根据各种应用需要进行各种要素特别是城市道路两旁要素的任意任时的按需测量。目前已广泛应用于交通、铁路、公安、数字城市建设等领域，可应用于基础测绘、电子地图测制、电子地图修测、公路GIS与公路路产管理、铁路可视化GIS建库、公安GIS、空间信息服务等领域。

6全球定位系统

（1）控制测量

在城市规划管理建设中，由于规划建设面积大，单纯依靠普通手段难以达到有效测量的目的，同时也使规划测量具有较大难度。基于这一现实需求，全球定位系统得到了重要应用。目前来看，全球定位系统能够实现有效的控制测量，能够对城市中较大的目标实现精确测量，为城市规划管理提供基础数据，保证测量的整体效果。为此，我们应将全球定位系统作为城市规划管理测量的主要手段，积极发挥全球定位系统的优势，提高控制测量效果。

（2）线路中线定线

在城市规划管理建设中，为了有效划定规划区域，需要对规划区域的位置和周边范围线进行确定，考虑到该项工作的实际难度，只有全球定位系统能够实现。从目前城市规划管理线路中线定线过程来看，全球定位系统保证了线路中线定线的整体效果，满足了线路确定的

实际需要，提高了线路中线定线的整体效果。为此，我们应清楚全球定位系统在城市规划管理建设中的应用。

四、结束语

信息化测绘系统是随着科学技术的发展以及城市建设的需求而产生的，传统的测绘方式已经无法满足现代城市发展的需要，将信息化测绘技术应用于城市规划管理工作中是当前城市发展的重要手段，对促进现代化城市建设具有非常重要的意义。

参考文献

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[2]梁守宏，方门福.信息化测绘在数字城市建设中的对策[J].测绘与空间地理信息，20xx

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[3]夏明忠.关于城市规划中测绘技术的探讨[J].城市建设理论研究（电子版），20xx，（34）.

[4]宋爱祥.浅议城市测绘工作在城市规划中的重要性[J].城市建设理论研究（电子版），20xx，（1）.

第二篇：杜文举 地籍测绘在房地产开发中的应用

地籍测绘在房地产开发中的应用

杜文举

北京中勘国检工程技术有限公司 北京市 100084

摘要：随着我国经济的快速发展，房地产开发项目不断增多，极大的满足了人们的消费需求。在房地产开发中，地籍测绘技术发挥着非常重要的作用，其测量精度直接影响着房地产项目开发成果。文章中对当前房地产测绘的主要特点进行了探讨，对测绘技术在地籍测量中的应用进行详细的论述，以促进我国房地产开发的顺利实施。

关键词：房地产；测绘技术；地籍测绘；特点；应用

房地产测绘技术属于当代专业测绘领域中的一个很重要部分，它有其既定的测量范围。通常包括房屋及与之相关的建筑土地。简单地来说，房地产测绘技术主要是以具体的测绘仪器作为基础，以相关测绘技术作为平台，以房屋、土地及相关房产为测量对象，对测定范围内的自然情况、具体位置形态、产权的归属来实施专业化的测量的一种测绘活动。它是确保判定房产归属准确性的基本依据，是维护房地产所有者权利的一项重要技术。随着当前房地产市场的如火如荼地发展，房地产测绘技术也扮演着越来越重要的角色。以下主要分析该技术的特点及其具体应用情况。

1房地产测绘的主要特点

1.1测绘的主要类型

通常而言，房地产测绘可以分为两种类型。即基础测绘与项目测绘。前者常用于较大范围的房地产测绘，主要是以宏观确立的途径来建设完备的房地产平面控制系统，为完成基础图纸的绘制奠定测绘前提基础。后者则主要应用于与房地产相关的管理活动中。通过在整个房地产管理、经营及开发的系统过程中，对房地产平面图纸及其分层分户的相关图纸进行整体规划与测绘的活动。它通常涉及到与其他部门协调合作，与相关管理、交易所及开发、拆迁等负责部门之间的联系较为密切，测绘工作量比较大。

1.2测绘图例的比例尺一般较大

一般房地长测绘活动通常会在区域范围较大的城镇内部及城市内进行，所需绘制图表中需标示的内容较多，特别是其中涉及到界限归属与房产具体要素的部分需要清晰、明确标记。房地产图标测绘的精准性同时决定了其测绘图例比例尺较大的特征。

1.3测绘对象具备一定的限制性

房地产测绘并不同于传统的地形测绘，它的测绘对象具有一定的限制性，主要对象通常是房屋及与房屋土地相关的位置测量、产权归属界定及其质量、数量、具体用途的测定。房地产测绘的具体任务也不同于基本的地形测绘，它包括房屋定位、产权定性、范围定界、面积定量、评估定值及定价等方面的内容。

1.4测绘成果时效性较强

一般常规的基本城市地形图绘制的修复周期是在5到xx年之间。然而房地产图形绘制及后期处理的周期通常并不是以年来界定的。它的实效性较强，若出现任何影响房屋范围界定的因素均需及时对其绘制进行调整，保持测绘结果与实际情况的一致性。

1.5对测绘人员素质要求较高

针对房地产测绘人员，由于测绘工作的特殊性，它要求测绘人员不仅需要具备专业的测绘知识与现代测绘技术，同样需要对房地产相关的业务知识有充足的了解。测绘人员不仅需要担任房地产产权管理中的中介者，同样也需成为房产交易中的第三方鉴定者，以准确的测绘成果为依据，为保护买卖双方的利益提供良好的前提条件。

2现代测绘技术在地籍测绘中的应用

1.1全站仪技术的应用

全站仪属于当前房地产测绘中应用较多的一项采集具体数据的设备。是集测量距离、微

处理、测角装置于一体的较为新型的房地产测量仪器。它能够实施智能化、自动化的计算与测量，以电子簿作为辅助记录仪器来实现其数据输出的功能。当前最新的全站仪的科技含量通常都比较高，现今该项仪器所能达到的精确强度已经超越了专业人员的能力范围，甚至是人类无法测量的角度利用全站仪也能够准确测量，同时其控制方式也较为便捷，主要采取自动操作的形式，不仅能够实施远距离控制，同时也能将其应用于相关的机器负载程序中。全站仪以其精确度高、自动化、智能化程度较高的优势已经非常广泛地应用于房地产测绘中。

2.2GIS技术的应用

GIS技术是指地理信息系统技术，它主要是通过对房地产地理数据的处理、分析与管理来为其测绘提供指导的技术。在解决空间测量问题方面起到了显著的作用。当前，房地产管理技术正朝着专业化、现代化、智能化的趋向发展，同时为了迎合当前房产发展的需要，房地产测绘技术同样也需要有所更新，转变传统的低效率、低精度的手工操作，将GIS技术应用于房地产测绘中，构建完整的房地产测量信息管理系统。目前已有许多技术条件比较成熟的发达国家将GIS技术应用于房地产测绘中，全面提升了传统测绘信息处理的功能。GIS系统中各类分析工具为测绘数据的计算及其处理提供了有效的依据，在很大程度上提升了测量的精准性，提升了数据处理的效率。

2.3RTK技术的应用

RTK技术是较为普遍的一种定位测量方法。针对传统静态、静态变化、动态测量中的数据处理时效性不强等问题，均可以通过应用RTK技术实时精化数据范围。它主要是采取较为动态的时差分测量方法，当前在工程放样、地形图的测图及其他测量控制等方面均有一定的应用，它能够在很大程度上提升外出测绘作业的效率。

当前在房地产测绘领域RTK技术的应用范围也越来越广阔，同时在房地产领域，相关作业人员对其重视程度也在不断提升。在利用RTK技术对房产测绘中的土地实施定位时，通过该设备技术内的基础准备站的接收机能够将在测量现场所实施观测的数据通过接收器发送至流动站点的GPS数据接收机器内部。在该系统的流动站中能够实时、迅速将数据的模糊程度计算出来，并将动态位置的定位精确到厘米的级别。简单而言，将RTK技术应用于房地产测绘中能够将具体实物的定位精确至厘米级，有效提升了测量的准确性。

2.4计算机辅助制图技术的应用

随着近几年来计算机技术的迅速发展，在房地产测量领域，计算机辅助制图技术也在快速发展与完善，同时各类制图系统也在不断涌现。在房地产测绘领域最受认可的便是CAD制图技术。利用该计算机辅助软件，测绘人员能够将所测得的图形附加后期的修改与整合。在CAD软件中，测绘人员可以将系统测得的数据输入系统中，通过其数据预处理功能结合房地产交换文件形式，便可智能化生成图形，将房地产测绘中的具体标志物理按照测量实际精确地表示于图形中，为测绘人员的后期观察提供了便捷。同样，CAD软件不仅具有较强的图片处理功能，同时操作程序十分简单，对具体操作人员没有较高强度的技术要求。此外，该软件具有较强的自我保护功能，操作人员若没有按照正常的标准程序操作也不会对软件系统造成较大的破坏，不会对实际制图的效果产生较大的影响。总之，计算机辅助制图能够弥补传统手工制图存在的缺陷，向用户呈现更加清晰、精准的图像表现，为房地产精确测绘提供了技术支持。

3结束语

综上所述，房地产地籍测绘并不同于普通的地形测绘，它的测绘图例的比例尺一般较大、测绘对象具备一定的限制性、测绘成果时效性较强、对测绘人员素质要求较高。随着当前房地产市场的迅速火热，测绘技术也成为了越来越多的人们所关注的问题，它关系到广大住户的利益，属于技术性较强的工作，它要求测绘人员必须具备专业的测绘知识与系统的房地产理论知识。另外，伴随着当前科技发展的迅速成熟，在房地产地籍测绘方面也涌现了一些新

型技术，包括全站仪技术、GIS技术、RTK技术及计算机辅助制图技术，将先进的现代化技术应用于房地产测绘中不仅能够提升测量的精度，同样也能保障测量数据的准确性，提高整体测绘的效率。

参考文献：

[1]邓伦棉.刍议房产测绘数据管理的新技术[J].城市建设理论研究（电子版）,20xx(21).

[2]刘倩，梁恒亮.浅析房地产测绘特点及技术应用[J].企业技术开发（下半月）,20xx(07).

[3]巴立成.房产测绘的特点及技术应用[J].城市建设理论研究（电子版）,20xx(36).

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[5]薛春蓉.分析房地产测绘特点以及技术应用[J].科技传播,20xx(10).