办公室租赁合同

甲方（出租方）：

地址：

乙方（承租方）：

地址：

甲、乙双方经平等协商，就租赁_____广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：

一、房屋位置及面积：该房屋位于 市____路__号“_____广场” __房，建筑面积为： 平方米（以下简称该房屋）。

二、租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。

三、租赁期限：

1、本合同租赁期为：__ 个月，即自 _ 年 月 日起至 ____年 月 日止。免租装修期为 _ 个月，即自 __ 年 _ 月 _ 日至 __ 年 __月 __日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向_____广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。

2、续租：乙方即享有优先续租权。乙方如需继续租用，应当在租赁期限届满前三个月书面向甲方提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确定。

四、租金及物业

1、该房屋每月的租金按建筑面积计算为 __ 元／平方米（税后租金），共计_____元（大写：人民币：_________________________________）

2、支付方式：由乙方按以下帐户支付租金给甲方：

开户行：

帐户名称：

帐号：

3、押金按 个月租金标准收取，由乙方在签订本合同时支付。租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏（双方特殊约定和自然磨损除外），且无其它欠款，在乙方办理退房手续时退还（不计息）；若因乙方违约导致合同提前解除或终止，押金不予退还。

4、乙方负责向物业公司支付该房屋应支付的物业管理费、水电费等费用。

五、房屋装修

1、乙方在装饰装修该房屋前，需将装修方案和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审核同意后，方可入场施工。如涉及改变房屋结构、原有消防布局等装修，乙方则须向政府有关主管部门进行报批并经主管部门审核同意后，乙方方可实施装修。

2、乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。

3、乙方进行房屋装饰装修、增添设施、中央空调和消防设施改造等产生的费用，由乙方自行承担。

六、合同的变更、解除与终止

1、经甲乙双方协商一致，可以解除、变更、终止本合同。

2、乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：

①擅自将该房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的；

②承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；

③无故拖欠租金1个月以上的（含1个月）；

④未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的。

3、租赁期满合同自然终止。

七、违约责任

1、甲方不按合同约定提供该房屋供乙方使用，逾期甲方每日按月租金的 5 ‰向乙方支付违约金。

2、乙方无故拖欠租金1个月以上的（含1个月或累计1个月），则甲方有权单方面解除合同，收回该房屋，没收壹个月租金的履约保证金，并追收所欠费用。

3、未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租，否则视为乙方违约，乙方则应向甲方支付两个月房租作为违约金，同时甲方有权解除合同。

4、一方违约给守约方造成的诉讼费、差旅费、鉴定费和律师费等费用损失的，由违约方全部承担。

八、争议的解决

甲乙双方因执行本合同发生争议，应友好协商解决，如协商未果，任何一方有权向该房屋所在地的人民法院起诉。

九、通知

本合同项下的全部通知应为书面形式，且在下列情况下应视为已经充分送交：

（1）专人递送；（2）通过邮局、特快和电子邮件发出。

十、其他约定

1、本合同一式 份，经双方签字盖章后生效。

2、因履行本合同所签订的补充、承诺等均为本合同的组成部分。

甲 方（盖章）:

乙 方（盖章）：

二〇一五年 月 日

第二篇：办公场所租用合同

办公场所租用合同

甲方：

联系人： 电话：

开户银行： 账号：

乙方：

联系人： 电话：

甲、乙双方本着平等、自愿、方便原则，就企业办公场所使用达成

以下协议以资共同遵守：

第一条 房屋基本情况：

甲方房屋坐落于：_________________________,房屋建筑面积

平方米。

第二条 本房屋根据园区相关规定进行使用。（本条删除）

第三条 使用期限从__年_____月_____日起至______年_____

月____日止。使用期限期满或使用合同解除，乙方必须按时搬

出全部物件，搬迁后____日内房屋里仍有余物，视为乙方放弃

所有权，由甲方处理，所需费用由乙方承担。

第四条 使用费结算

从______年_____月_____日起至____年____月____日止该房屋租金为每月人民币（大写）___ /平方米，共计月租金为人民币（大写）

______元整（￥ ）

从______年_____月____日起每年该房屋租金为上一年度基础增加人民币壹元。

第五条 使用费结算方式

租金每一个月结算一次，乙方应于本合同签订之日起____日内将第一笔租金人民币___整（￥ ）（包括___个月的保证金在内）支付给甲方，之后乙方应于每笔租金到期前____日内将下一个季度的租金交付给甲方（因装修期免 个月租金，故第一笔租金到期日为合同生效之日起 个月后）

乙方租金付款应按时转入甲方银行账户（收款人：开户银行：账号：）甲方以乙方出具的银行转账证确认支付日期。

甲方收到乙方支付的每期房租后，每季度开一次#5@p给乙方。

第六条 履约保证金

本合约签订之日____日内，乙方应将____个月的租金，合计为人民币（大写）元整作为使用期间的保证金，转入甲方指定的银行账号，合约期满，如乙方无任何违约行为，甲方应在合同终止___日内将保证金无息退还乙方，若乙方违约造成甲方损失，甲方可以从保证金中扣抵赔偿费，保证金不足扣抵赔偿费时，甲方有权向乙方追补赔偿金。

第七条 交付房屋期限

甲方应于乙方交付第一期租金及保证金之日起将该房

屋交付乙方，房屋自交付乙方起，甲方将给予乙方____个月装修期，免收房屋使用金，但应按园区规定缴纳物业管理费及水电费。

第八条 日常管理

乙方应合法开展经营活动，遵守甲方相关管理部门的（相关规定及）日常管理工作，接受甲方的日常协调，甲方职责及权限为： 1、

2、

3、

4、 代乙方交付统一的物业管理费用，协调使用期间协调工作 代乙方统一收取水电费及水电公摊 代乙方统一收取公共维修金 代乙方统一收取使用期间如果发生政府有关部门、物业管理公司等单位征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用。 以上由甲方代为乙方收取的费用，均由乙方支付，甲方提供相应单据给乙方，乙方按规定支付，并出乙方承担延期付款的违约责任，但若因甲方原因造成的延期付款的，甲方应承担延期付款的违约责任。

第九条 维修养护责任

使用期间房屋日常的维修工作由园区物业管理公司承担；房屋大修及配套

施的改造完善由甲方负责，所需费用由甲方支付，但因乙方使用不善造成的房屋及相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失，乙方使用房屋内部的设施维护由乙方自行负责。

使用期间，有关防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行有关部门的规定并服从甲方的监督检查。

第十条 关于装修和改变房屋结构的约定

乙方自行改造装修時，应向甲方提交经消防部门审核通过的装修方案，其中包括材料、水、电容量和电话线数，经甲方确认并报相关部门备案后才能进行装修，乙方施工时不得损坏房屋原有主体结构及屋外设施，乙方因故意或过失造成的房屋和配套设施损毁，应负恢复房屋及设施原状并赔偿经济损失。

终止使用时，对乙方进行的装修，应按以下第__ _种方式处理：

1. 甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。

2. 除可移动的物品外，乙方不得随意拆除已进行的装修，甲方对该装修工程不予补偿。

第十一条 使用期满

使用期满后，本合同即中止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续使用，则须提前 个月书面向甲方提出,甲方应在接到通知10天内向乙方提出书面答复,甲方若无答复,视为同意继续使用,应于使用期满前续签合同,如甲方不同意继续使用,应接到通知 天内回复乙方,乙方应如期退还房屋。

第十二条 因乙方责任终止合同约定

乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并要求乙方在天内退还房屋，同时要求乙方支付违约金人民币 元，违约金不足弥补甲方损失的，由乙方负责赔偿：

1. 未经甲方同意，擅自将使用房屋转给他人使用的;

2. 未经甲方同意，擅自将使用的房屋转让，转借他人或擅自调换使用的；

3. 未经甲方同意，擅自拆改使用房屋主体结构或改变房屋使用用途的；

4. 拖欠使用费累计达个月；

5. 利用使用房屋进行违法犯罪活动的；

6. 故意损坏使用房屋的；

7. 乙方停业且不对其占据房屋内财产进行处理的，在超过书面通知期限后，甲方有权收回房源，并对该财产进行妥善处理；

8. 乙方如有违反本合同约定的行为，经甲方发现，在甲方提出期限不予改正的，则甲方有权解除本合同，提前收回房屋。 第十三条 提前终止合同

使用期间，任何一方提出终止合同，需提前个月通知对方，经双方协商后终止合同。因甲方提前终止合同给对方造成损失的，或因非乙方的原因造成乙方在合同期内无法正常使用该房屋的，甲方应将双方合同期 个月的房屋租金作为违约金赔偿给乙方，因乙方提前终止合同给对方造成损失的，乙方应赔偿甲方双方合同期1~5年3个月/5~10年1个月的房屋租金。

第十四条 违约责任

1. 乙方逾期未交付使用金的，除补交使用金外，每逾期一日按月使用金的千分之 三

向甲方支付违约金。

2.若乙方违约导致甲方解除合同或试用期满乙方逾期不搬迁的，甲方有权收回房屋；若乙方超过书面通知的期限后仍拒绝腾退房屋，则甲方可在公正人员的陪同下，直接清点并依法处理室内物品，所需费用由乙方承担。

第十五条 因不可抗力原因（包括使用物被依法拆除）导致该房屋毁损或灭失而不能继续使用的，甲、乙双方互不承担责任，本合同自动解除。

第十六条 使用期间如遇国家征用拆迁，本合同自行终止。有关赔偿事宜按《 市拆迁管理条例》规定办理。

第十七条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十八条 本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律法规和政策执行。

第十九条 本合同履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意按如下第

1. 由仲裁委员会仲裁

2. 可向有管辖权的人民法院起诉。

第二十条 本合同由双方代理人签字并加盖公章之日起生效。

第二十一条 本合同一式 贰 份，甲、乙双方各执 壹 份，均具同等法律效力。

第二十二条 补充条款：

甲方（签章）： 乙方（签章）：

年

见证人：

电话：

日 年 月 月 日